FROSCHBERG ROSEGGERSTRASSE

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Gudrun Gärtner
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1 FROSCHBERG ROSEGGERSTRASSE Symbolfoto EIGENTUMSWOHNUNG MIT EIGENGARTEN EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE PENTHAUS MIT DACHTERRASSE

Die Wohnung im EG verfügt über einen Eigengarten, die Wohnung im OG über eine große Terrasse und das Penthaus im DG ist mit einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet.

2 TOP-LAGE MIT BLICK AUF DEN FROSCH- BERG Zentrumsnah für hohe Lebensqualität. Wir errichten in einer der schönsten Wohngegenden von Linz, der Roseggerstraße 64, ein Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen. Die Wohnung im EG verfügt über einen Eigengarten, die Wohnung im OG über eine große Terrasse und das Penthaus im DG ist mit einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet. Der Froschberg grenzt direkt an den Freinberg, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Die unmittelbare Nähe des Gugl- Stadions, des Botanischen Gartens, der Johannes-Kepler-Sternwarte und die ideale Busverbindung lassen viel Raum für Freizeitund Erholungsmöglichkeiten. Auch sind verschiedene Nahversorger (Spar, Billa) und die Apotheke zu Fuß erreichbar. 2

3 Bauen ist Vertrauenssache. MEIN NEUES ZUHAUSE 3-Raum- und 4-Raum- Wohnungen mit variablen Grundrissen. Auf Grund der Hanglage befindet sich die Wohnung mit Eigengarten im 1 OG, die Wohnung mit großer Terrasse im 2 OG und das Penthaus mit Dachterrasse im DG. Zu jeder Wohneinheit gehören ein Tiefgaragenplatz, ein Abstellplatz und ein Kellerabteil. Über das geschlossene Stiegenhaus oder den Lift gelangt man in die Wohnungen. 3

4 UNSERE TOP-AUSSTATTUNG Schlüsselfertig zum garantierten Fixpreis. Ziegelmassiv + Vollwärmeschutz Niedrigenergie Zentralschließanlage Fenster mit 3-fach-Verglasung, außen Aluminium anthrazit, innen weiß Elektrische Rollläden mit Funk Videogegensprechanlage Fußbodenheizung Echtholzböden geölt oder lackiert (abschleifbar) Vinylböden Feinsteinzeug 46 x 46 cm / 50 x 20 cm Hebeschiebetür lt. Grundrissplan Holz-Röhrenspan-Innentüren und Holzzargen Komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten Marken-Einhandmischer / Unterputzarmaturen Eckbadewanne Unterputzspülkasten / Hänge-WC Terrassenbeläge mit Kunststoff-Hohlkammerprofil Eigengarten eingezäunt Jede Wohnung mit Kellerabteil 1 Tiefgaragen- und 1 Abstellplatz zu jeder Wohnung Originalfotos der Top-Ausstattung siehe Seiten

5 Bauen ist Vertrauenssache. WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause. Symbolfoto 5

6 FASZINIERENDE UMGEBUNG MEINER NEUEN WOHNUNG Bauernberg Botanischer Garten 6

7 Bauen ist Vertrauenssache. Die Bushaltestelle liegt unmittelbar beim neuen Bauvorhaben. Das Stadion und die Tips Arena bieten vielzählige Veranstaltungen. Die Lebensmittelmärkte sind zu Fuß rasch erreichbar. Apotheke und Bank liegen gleich nebeneinander. 7

8 FIXPREISE DER WOHNUNGEN Symbolfoto EG Gartenwohnung Top 1 Wohnfläche Zimmer Terrasse Garten Tiefgaragenplatz Abstellplatz Fixpreis* Variante 1 92 m 2 4-Raum m ,- OG Wohnung mit Terrasse Top 2 Wohnfläche Zimmer Terrasse Garten Tiefgaragenplatz Abstellplatz Fixpreis* Variante 1 94 m 2 3-Raum ,- Variante 2 93 m 2 4-Raum ,- DG Penthaus mit Dachterrasse Top 3 Nutzfläche Zimmer Terrasse Garten Tiefgaragenplatz Abstellplatz Fixpreis* Variante 1 94 m 2 2-Raum ,- Variante 2 94 m 2 3-Raum ,- Variante 3 94 m 2 2-Raum ,- * Fixpreis: schlüsselfertig inkl. Grundanteil, Terrasse, Anschlusskosten und Abstellplätzen 8 Nicht im Fixpreis enthalten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,2 % Vertragserrichtungskosten

9 Bauen ist Vertrauenssache. GRUNDRISS TOP 1 EG 4-Raum-Wohnung mit 92 m 2 Wohnfläche M 1:100 9

10 GRUNDRISS TOP 2 1. OG Variante 1 3-Raum-Wohnung mit 94 m 2 Wohnfläche M 1:100 10

11 Bauen ist Vertrauenssache. GRUNDRISS TOP 2 1. OG Variante 2 4-Raum-Wohnung mit 93 m 2 Wohnfläche M 1:100 11

12 GRUNDRISS TOP 3 PENTHAUS Variante 1 2-Raum-Penthaus mit 94 m 2 Wohnfläche M 1:100 12

13 Bauen ist Vertrauenssache. GRUNDRISS TOP 3 PENTHAUS Variante 2 3-Raum-Penthaus mit 94 m 2 Wohnfläche M 1:100 13

14 GRUNDRISS TOP 3 PENTHAUS Variante 3 2-Raum-Penthaus mit 94 m 2 Wohnfläche M 1:100 14

15 Bauen ist Vertrauenssache. GRUNDRISS Keller Tiefgarage Abstellplatz 15

16 WOHNEN UND WOHLFÜHLEN Symbolfoto Symbolfoto 16

17 Bauen ist Vertrauenssache. Symbolfoto Symbolfoto 17

18 UNSERE TOP-AUSSTATTUNG Alle Bodenbeläge sind für jeden Raum frei wählbar. Die Top-Ausstattung ist in unserem Verkaufsbüro ausgestellt. Vinylböden Eiche Helsinki Eiche Nox Eiche Stonewashed Landhausdiele Geölte oder lackierte Ausführung möglich. Eiche weiß Eiche Feinsteinzeug Wand: 50 x 20 cm Farbauswahl white bone capuccino taupe Home moka stone riva grey Feinsteinzeug Boden: 46 x 46 cm Farbauswahl Bodenbelag Terrasse Farbauswahl aluminium mineral sand grau naturbraun Plan cream clay wood stone anthrazit dunkelbraun 18

19 Bauen ist Vertrauenssache. Schalterprogramm Elektrische Rollläden Videogegensprechanlage Symbolfoto Laufen Pro Waschtisch 85 cm mit seitl. Ablagen Laufen Handwaschbecken 47 x 28 cm Hansa Einhandmischer kalt warm Kunststoffbadewanne mit Mitteleinlauf Unterputzmischer mit Handbrause Laufen WC mit Unterputzdrückergarnitur 19

20 UNSERE HOCHWERTIGE BAUAUSSTATTUNG Zum garantierten Fixpreis für wohliges Wohnen. AUSSENWÄNDE Ziegelmassivbauweise: 25 cm Wandstärke Vollwärmeschutz: 18 cm Styropor INNENWÄNDE Trennwände: 25 cm Ziegelmauerwerk oder Stahlbeton Zwischenwände: 12 cm Ziegelmauerwerk FENSTER Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außen Aluminium beklipst, Farbe anthrazit Innen Kunststoff, Farbe weiß Geprüft für Niedrigenergiebauweise FENSTERBÄNKE Innenfensterbänke: Werzalit weiß Außenfensterbänke: Alu pulverbeschichtet ROLLLÄDEN Elektrische Rollläden mit Funk bei allen Fenstern, Aluminium anthrazit, doppelwandig geschäumt INNENPUTZ Kalk-Gips-Putz für alle Wohnräume (Glättputz) Kalk-Zement-Putz für alle Nassräume (Reibputz) MALERARBEITEN Sämtliche Decken und Wände werden mit weißer Mineralfarbe gestrichen. ELEKTROAUSSTATTUNG Nach DIN- und ÖVE-Norm, genügend Steckdosen und Lichtauslässe in jedem Wohnraum Schaltermaterial: Busch und Jäger Future Linear, Farbe weiß ENERGIEVERSORGUNG Fernwärme Jede Wohnung ist mit einem eigenen Zähler ausgestattet und wird getrennt abgerechnet. PARKETT-, VINYLBÖDEN, FEINSTEINZEUG Sie können in allen Räumen von unserem Bodensortiment auswählen. Holz-, Farbauswahl und Design siehe Seite 18 BAD Keramik: Marke Laufen Pro, Waschtisch 85 cm breit mit seitlichen Ablagen, Einhandmischer Kunststoff-Badewanne 170 cm mit Mitteleinlauf Rigoldusche: 90 x 90 cm, barrierefrei Armatur: Unterputz-Einhandmischer, Handbrause mit Brausegestänge WC Hänge-WC Marke Laufen Pro, Unterputzspülkasten mit Wasserstopp Keramik: Handwaschbecken Marke Laufen Pro 47 cm Armatur: Kalt-Warmwasser Einhandmischer FEINSTEINZEUG Bad: Verfliesung bis Türoberkante WC: Verfliesung bis 120 cm Abstellraum, Diele/Garderobe, Küche Ohne Aufpreis auch Parkett- oder Vinylboden möglich Formate und Farbauswahl siehe Seite 18 20

21 Bauen ist Vertrauenssache. INNENTÜREN Holz-Röhrenspan weiß, Holzzarge weiß Drückergarnitur Edelstahl matt WOHNUNGSTÜRE 3-fach Verriegelung, Holztüre weiß Beschlag und Türe WK1 AUFZUGSANLAGE 1 barrierefreier Personenaufzug (KG, EG, OG, DG) TERRASSEN Bodenbelag: Kunststoff-Hohlkammerprofil Farbauswahl siehe Seite 18 EIGENGARTEN Mit silberfarbenem Maschendrahtzaun eingezäunt PKW-ABSTELLPLÄTZE 1 Tiefgaragenplatz 1 Abstellplatz ZENTRALSCHLIESSANLAGE Zentralschlüssel für Wohnungseingangstür, Eingangstüre, Kellerabteil, Postkasten BEI UNS sind Sie bestens aufgehoben. 21

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22 ICH INTERESSIERE MICH FÜR EIN HAUS. In 9 einfachen Schritten zu Ihrer Traum-Immobilie. Sie kommen ohne Voranmeldung ins Verkaufsbüro BRUNNER & LECHNER GmbH, Mayrhansenstraße 11, 4060 Leonding. Sie erhalten eine kompetente Beratung über das gewünschte Bauvorhaben. Sie können sich Ihre Wunsch-Immobilie unverbindlich und kostenlos reservieren. Sie informieren sich bei verschiedenen Banken mit den Verkaufsunterlagen bzgl. Finanzierung. Sie entscheiden sich zum Kauf und unterschreiben ein Kaufanbot. Alle Daten werden dem Kaufvertragserrichter übersandt und Sie erhalten einen Unterschriftstermin zur Unterfertigung des Originalkaufvertrages. Nach Kaufvertragsunterschrift übergeben Sie eine Bankgarantie über die Kaufsumme inkl. Nebenkosten. Die Bank richtet ein Baukonto für Sie ein, von dem der Notar nach dem Bauträgervertragsgesetz die jeweiligen Raten nach Baufortschritt abbucht. Nach Fertigstellung der Wohnanlage erhalten Sie bei der Übergabe Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause. TIPP Gerne sind wir beim professionellen Verkauf Ihrer derzeitigen Immobilie behilflich. 22

23 Bauen ist Vertrauenssache. IHRE NOTIZEN Symbolfoto 23

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