NEUBAU EINER WOHNANLAGE IM HERZEN VON NEUHOFEN

Transkript

1 Immobilien Kaufen ist Vertrauenssache Symbolbild NEUBAU EINER WOHNANLAGE IM HERZEN VON NEUHOFEN Eigentumswohnungen in der Bauernfeldstraße Kaufen statt Mieten

2 Immobilien Lagerhaus 1 Kindergarten 2 Pfarrkirche Neuhofen 3 Polizei 4 Volksschule 5 Hauptschule 6 Gemeinde 7 Billa 8 Spar Arzt Arzt Apotheke Freibad Sportplatz Post 15 Bank (Raika) Sparkasse Bahnhof 18 7 Büro PERFEKTE LAGE Im Zentrum von Neuhofen Vom Grundstück in der Bauernfeldstraße 15 in Neuhofen erreichen Sie fußläufig verschiedene Nahversorger, Gasthöfe, Banken, Schulen und Kindergärten, den Sportplatz und das Freibad. Der sich in unmittelbarer Nähe befindliche Bahnhof, der Anschluss Neuhofens an die Bundesstraße (B139) sowie der Autobahnanschluss in Allhaming (ca. 7 km) und Haid (ca. 7 km) gewährleisten zudem eine optimale Verkehrsanbindung. 14 2

3 ...denn Kaufen ist Vertrauenssache! MEIN NEUES ZUHAUSE 3-Raum, 4-Raum, 5-Raum und Dachterrassenwohnungen 6 Mein neues Zuhause! 1 In der Bauernfeldstraße 15 in Neuhofen an der Krems entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit 16 Eigentumswohnungen mit Carports und Stellplätzen. Mit der südwestlichen Ausrichtung der Terrassen und Balkone genießen Sie die Sonne bei herrlichem Blick ins Grüne. Die Wohnungen werden in Niedrigstenergiebauweise errichtet. Neben der ausgezeichneten Standardausstattung können Sie Ihre Wünsche in die Planung und Umsetzung einfließen lassen, um so Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. 18 Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet die gesamte Abwicklung von der Planung bis zur Wohnungsübergabe. ist Ihr idealer Partner mit jahrelanger Erfahrung & Handschlagqualität. baut mit Bauen ist Vertrauenssache 13 3

4 Immobilien Foto Grundstück UNSERE TOPAUSSTATTUNG schlüsselfertig zum garantierten Fixpreis Ziegelmassiv + Wärmedämmverbundsystem Niedrigstenergie unter 30 kwh/m 2 a Zentralschliessanlage 3-fach Verglasung der Fenster Rollläden bei allen Fenstern teilw. elektrisch Gegensprechanlage Fußbodenheizung Echtholzböden geölt oder lackiert (abschleifbar) Vinylböden oder Parkett Feinsteinzeug 46x46 cm / 50x20 cm Röhrenspan Holzinnentüren und Holzzargen Einzel Wohnraumlüftung Komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten Liftanlage Spielplatz Terrassen und Balkonbeläge aus Granitbelag Eigengärten bei den UG Wohnungen 2 überdachte Stellplätze pro Wohnung (außer Top 11) Ein Kellerabteil pro Wohnung 4

5 ...denn Kaufen ist Vertrauenssache! Symbolbild WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause Symbolbild 5

6 Immobilien PROJEKTÜBERSICHT Untergeschoss Top Wohnfläche Terrasse Loggia Garten Keller Carport/Stellplätze Fixpreis * 1 93 m 2 / 4 Raum 16 m 2 12 m 2 89 m 2 4 m , m 2 / 3 Raum 12 m 2 12 m 2 67 m 2 4 m , m 2 / 3 Raum 12 m 2 12 m 2 67 m 2 4 m , m 2 / 4 Raum 16 m 2 12 m m 2 4 m ,- Erdgeschoss Top Wohnfläche Balkon Loggia Garten Keller Carport/Stellplätze Fixpreis * 5 93 m 2 / 4 Raum 24 m 2 2 m 2 4 m , m 2 / 3 Raum 23 m 2 4 m , m 2 / 3 Raum 23 m 2 4 m , m 2 / 4 Raum 24 m 2 2 m 2 4 m ,- 1. Obergeschoss Top Wohnfläche Balkon Loggia Garten Keller Carport/Stellplätze Fixpreis * 9 93 m 2 / 4 Raum 19 m 2 2 m 2 4 m , m 2 / 3 Raum 16 m 2 4 m , m 2 / 3 Raum 16 m 2 4 m 2 1/ , m 2 / 5 Raum 19 m 2 2 m 2 4 m ,- Dachgeschoss Top Wohnfläche Dachterrasse Loggia Garten Keller Carport/Stellplätze Fixpreis * m 2 / 4 Raum 18 m 2 5 m 2 4 m , m 2 / 3 Raum 18 m 2 14 m 2 4 m , m 2 / 3 Raum 18 m 2 14 m 2 4 m , m 2 / 4 Raum 18 m 2 5 m 2 4 m ,- * Fixpreis schlüsselfertig inkl. Anschlusskosten lt. Bauaustattungsliste Seite 18ff Nebenkosten: 3,5% Grunderwebsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,44% Vertragserrichtungskosten, ca. 450,- Notargebühr inkl. Barauslagen 6

7 ...denn Kaufen ist Vertrauenssache! HAUS B KATEGORIE A Grundriss Top m M 1:100 Top Etage Wohnfläche Balkon Loggia Keller Stellplätze Fixpreis 12 OG 107m 2 / 5 Raum 19 m 2 2 m 2 4 m ,- 7

8 Immobilien HAUS A KATEGORIE B Grundriss Top 1/5/9 8 Top Etage Wohnfläche Terrasse / Balkon Loggia Garten Keller Stellplätze Fixpreis 1 UG 93 m 2 / 4 Raum 16 m 2 12 m 2 89 m 2 4 m ,- 5 EG 93 m 2 / 4 Raum 24 m 2 2 m 2 4 m ,- 9 OG 93 m 2 / 4 Raum 19 m 2 2 m 2 4 m ,-

9 ...denn Kaufen ist Vertrauenssache! HAUS A KATEGORIE C Grundriss Top 2/6/ m M 1:100 Top Etage Wohnfläche Terrasse / Balkon Loggia Garten Keller Stellplätze Fixpreis 2 UG 72 m 2 / 3 Raum 12 m 2 12 m 2 67 m 2 4 m ,- 6 EG 72 m 2 / 3 Raum 23 m 2 4 m ,- 10 OG 72 m 2 / 3 Raum 16 m 2 4 m ,- 9

10 Immobilien HAUS B KATEGORIE D Grundriss Top 3/7/11 10 Top Etage Wohnfläche Terrasse / Balkon Loggia Garten Keller Carport/Stellplätze Fixpreis 3 UG 72 m 2 / 3 Raum 12 m 2 12 m 2 67 m 2 4 m ,- 7 EG 72 m 2 / 3 Raum 23 m 2 4 m ,- 11 OG 72 m 2 / 3 Raum 16 m 2 4 m 2 1/ ,-

11 ...denn Kaufen ist Vertrauenssache! HAUS B KATEGORIE E Grundriss Top 4/ m M 1:100 Top Etage Wohnfläche Terrasse / Balkon Loggia Garten Keller Stellplätze Fixpreis 4 UG 93 m 2 / 4 Raum 16 m 2 12 m m 2 4 m ,- 8 EG 93 m 2 / 4 Raum 24 m 2 2 m 2 4 m ,- 11

12 Immobilien HAUS A KATEGORIE F Grundriss Top Top Etage Wohnfläche Dachterrasse Loggia Keller Stellplätze Fixpreis 13 DG 96 m 2 / 4 Raum 18 m 2 5 m 2 4 m ,-

13 ...denn Kaufen ist Vertrauenssache! HAUS A KATEGORIE G Grundriss Top m M 1:100 Top Etage Wohnfläche Dachterrasse Loggia Keller Stellplätze Fixpreis 14 DG 68 m 2 / 3 Raum 18 m 2 14 m 2 4 m ,- 13

14 Immobilien HAUS B KATEGORIE H Grundriss Top Top Etage Wohnfläche Dachterrasse Loggia Keller Stellplätze Fixpreis 15 DG 68 m 2 / 3 Raum 18 m 2 14 m 2 4 m ,-

15 ...denn Kaufen ist Vertrauenssache! HAUS B KATEGORIE I Grundriss Top m M 1:100 Top Etage Wohnfläche Dachterrasse Loggia Keller Stellplätze Fixpreis 16 DG 96 m 2 / 4 Raum 18 m 2 5 m 2 4 m ,- 15

16 Immobilien MEIN NEUES ZUHAUSE... Symbolbild Symbolbild 16

17 ...denn Kaufen ist Vertrauenssache! HIER FÜHL ICH MICH WOHL Symbolbild Symbolbild 17

18 Immobilien Wohnraumlüftung Gegensprechanlage mit Wärmerückgewinnung Schalterprogramm Rollläden bei allen Fenstern UNSERE TOPAUSSTATTUNG Vinylböden Landhausdiele Geölte oder lackierte Ausführung möglich 18

19 ...denn Kaufen ist Vertrauenssache! Waschtisch Laufen Pro 85cm mit seitl. Ablagen Handwaschbecken 45cm Hansa Einhandmischer kalt - warm Kunststoffbadewanne mit Mitteleinlauf (Wahlposition) Unterputzmischer mit Handbrause Laufen WC mit Unterputzdrückergarnitur IN WORT UND BILD Wand Feinsteinzeug 50x20cm Farbauswahl Boden Feinsteinzeug 46x46cm Farbauswahl 19

20 Immobilien AUSSENWÄNDE Ziegelmassivbauweise: 25 cm Wandstärke Vollwärmeschutz: 20 cm Wärmedämmverbundsystem INNENWÄNDE Wohnungstrennwände: 25 cm Ziegelmauerwerk od. Stahlbeton Zwischenwände: 12 cm Ziegelmauerwerk FENSTER Kunststofffenster mit 3 fach Wärmeschutzverglasung, geprüft für Niedrigstenergiebauweise, Farbe innen und außen weiß ROLLLÄDEN Rollläden bei allen Fenstern, Aluminium doppelwandig geschäumt. Teilweise elektrisch. BAD Keramik Marke Laufen Pro, Waschtisch 85 cm breit mit seitlichen Ablagen. Armatur: Einhandmischer Dusche: 90 x 90 cm mit Gully barrierefrei Armatur: Unterputz Einhandmischer WC Hänge WC Marke Laufen Pro, Unterputzspülkasten mit Wasserstopp Keramik: Handwaschbecken Marke Laufen Pro 45 cm Armatur: Kalt-Warmwasser Einhandmischer WOHNRAUMLÜFTUNG Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Einzelwohnraumlüftungsgeräte Innenraum-/Bad und WC mit mechanischer Lüftung ausgestattet. ELEKTROAUSSTATTUNG Nach Din und ÖVE Norm, genügend Steckdosen und Lichtauslässe in jedem Wohnraum. AUFZUGSANLAGE 1 barrierefreier Personenaufzug UG, EG, OG, DG MALERARBEITEN Sämtliche Decken und Wände werden mit weißer Farbe gestrichen. SPIELPLATZ als Allgemeinfläche mit Spielgeräten, Sandkiste und Schaukel. Schaltermaterial: Busch und Jäger Reflex, Farbe weiss PARKETT- VINYLBÖDEN in allen Wohnräumen, Schlafzimmer, Kinderzimmer Holzauswahl, Farben und Design siehe Seite 18 BALKONE/TERRASSEN Frontseite: gemauert und verputzt. Bodenbelag: Granit INNENTÜREN Holz- Röhrenspan, weiss, Zarge weiss, Drückergarnitur; Edelstahl matt WOHNUNGSTÜR 3-fach Verriegelung, Holztüre weiss, Beschlag und Türe WK1 SÄMTLICHE ANSCHLUSSKOSTEN SIND IM FIXPREIS INKLUDIERT 20

21 ...denn Kaufen ist Vertrauenssache! FENSTERBÄNKE Innenfensterbänke: Werzalit weiss Außenfensterbänke: Alu natur eloxiert INNENPUTZ Kalk-Gips Putz für alle Wohnräume (Glättputz) Kalk-Zement Putz für alle Nassräume (Reibputz) ENERGIEVERSORGUNG Pelletsheizung als Contractingsystem für Heizung und Warmwasser. Abrechnung der verbrauchten Energie erfolgt für jede Wohnung separat. Fussbodenheizung in jedem Wohnraum, getrennt regelbar UNSERE HOCHWERTIGE BAUAUSSTATTUNG zum garantierten Fixpreis für wohliges Wohnen FEINSTEINZEUG Bad: Verfliesung bis Türoberkante, Formate und Farben siehe Seite 19 WC: Verfliesung bis 120 cm, Formate und Farben siehe Seite 19 Abstellraum, WF/Garderobe Formate und Farben siehe Seite 19 ZENTRALSCHLIESSANLAGE Zentralschlüssel für Wohnungseingangstür, Eingangstüre, Kellerabteil, Postkasten, div. Räume im Keller 21

22 Immobilien FINANZIERUNGSBEISPIEL Top 1: 93m 2 / 4 Raum Gesamtkosten lt. Exposé Kaufpreis EUR ,00 Nebenkosten (GeSt., EE, Notar,... ca.) EUR ,00 Gesamtkosten EUR ,00 - Eigenmittel EUR ,00 Finanzierungsbedarf EUR ,00 Betrag Laufzeit monatl. Zahlungen WBFörderung Jahr EUR ,00 112,50 swohnkredit variabel EUR ,00 25 Jahre 443,00 Wir haben für Sie eine durchschnittliche monatliche Zahlung in Höhe von EUR 555,50 errechnet. Für eine notwendige Zwischenfinanzierung bis zur Verfügbarkeit der oben angeführten Eigenmittel steht Ihnen unser Bau- und Wohnkonto zur Verfügung. Die Wahl für Ihre richtige Finanzierungsform ist gut zu überlegen. Wir stehen Ihnen mit unserem umfassenden Wissen in allen Bereichen rund ums Finanzieren sehr gerne zur Verfügung und erstellen mit Ihnen gemeinsam das für Sie richtige Finanzierungskonzept. Herr Mag. Gerhard Ganglbauer, Tel.: , wird Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten. GanglbauerG@neuhofen.sparkasse.at Marktplatz 18, 4501 Neuhofen an der Krems Finanzierung über jede Bank möglich, monatliche Ratenberechnung auf Basis 25 Jahre Laufzeit. 1 Details zur Wohnbauförderung vom Land Oberösterreichs siehe 2 Beispielberechnung swohnkredit: Sollzinssatz: 1,5% bis , dann quartalsweise Indikatoranpassung an den EURIBOR3M + Aufschlag 1,5% (Bonitätsabhängig); effektiver Jahreszinssatz: 1,8%, Gesamtbetrag: EUR ,65 Bearbeitungsentgelt 2,0%, sowie Kontoführung EUR 17,00 p.q, sowie EUR 18,00 (einmalige KSV-Auskunft) sind im effektiven Zinssatz berücksichtigt. Grundbuchseintragungsgebühren für die Pfandrechtseintragung und die Kosten der Bankgarantie wurden krediterhöhend berücksichtigt. Die Beglaubigungskosten beim Notar sind nicht inkludiert, können jedoch beim Wohnkredit berücksichtigt werden. Dieser Vorschlag gilt vorbehaltlich der Kreditbewilligung bzw. Einigung über die sonstigen Kreditbedingungen, insbesondere der noch beizubringenden Sicherheiten. Individuelle Vereinbarungen können Nebenkosten verursachen, die sich auf den Gesamtbetrag/effektiven Jahreszinssatz auswirken. Änderungen vorbehalten. STAND:

23 ...denn Kaufen ist Vertrauenssache! ICH INTERESSIERE MICH FÜR EINE WOHNUNG In 9 einfachen Schritten zu Ihrer Traumimmobilie 1 Sie vereinbaren einen Termin: Hr. Altmüller: , georg.altmueller@neuwog.at Hr. Stöttinger: , michael.stoettinger@neuwog.at, oder auf unserer Homepage. 2 Sie erhalten eine kompetente Beratung über das gewünschte Bauvorhaben. 3 Sie können sich Ihre Wunschimmobilie unverbindlich und kostenlos reservieren. 4 Sie informieren sich bei verschiedenen Banken mit den Verkaufsunterlagen bzgl. der Finanzierung. 5 Sie entscheiden sich zum Kauf und unterschreiben ein Kaufanbot. 6 Alle Daten werden dem Kaufvertragserrichter übersandt und Sie erhalten einen Unterschriftstermin zur Unterfertigung des Originalkaufvertrages. 7 Nach Kaufvertragsunterschrift übergeben Sie eine Bankgarantie über die Kaufsumme. 8 Die Bank richtet ein Baukonto für Sie ein, von dem der Notar nach dem Bauträgergesetz die jeweiligen Raten nach Baufortschritt abbucht. 9 Nach Fertigstellung der Wohnanlage erhalten Sie bei der Übergabefeier Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause. TIPP: Gerne sind wir Ihnen behilflich beim professionellen Verkauf Ihrer derzeitigen Immobilie. 23

24 Foto Grundstück Foto Grundstück Symbolbild Immobilientreuhand und Liegenschaftserrichtungs GmbH Kirchengasse 4 A-4501 Neuhofen/Krems Georg Altmüller Mobil: georg.altmueller@neuwog.at Immobilien Michael Stöttinger Mobil: michael.stoettinger@neuwog.at Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei Grundrissen vorbehalten. Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock