ehyp-benutzertipp Objektbewertung Five2Click

Transkript

1 ehyp-benutzertipp Objektbewertung FiveClick

2 Bewerten Sie Immobilien: vorab, einfach und kostenlos Mehr Sicherheit und Transparenz mit wenigen Klicks: In Sekundenschnelle ermittelt das Tool auf der Basis von mehreren regionalen Kaufpreisen den aktuellen Marktwert der Immobilie und zeigt als Ampel an, ob eine Finanzierung nach den Vergaberichtlinien der ING-DiBa möglich ist. Mit unserem kostenlosen FiveCklick-Tool treffen Sie direkt im ersten Kundengespräch eine Aussage zum indikativen Marktwert einer Immobilie. Alle Vorteile auf einen Blick Einfache, schnelle und kostenlose Wertindikation Webbasiertes FiveClick-Tool der Sprengnetter GmbH Optimale Grundlage für Beratungsgespräch und -dokumentation Sofort-Aussage zur Objekt-Finanzierbarkeit bei der ING-DiBa Handout zur Objektbewertung als Zusatzservice für den Kunden

3 Mit dem FiveClick-Tool bewerten Sie Standardimmobilien wie: (Erstellte) Neubauten und Bestandsimmobilien Ein- und Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser (ohne Gewerbe) Eigentumswohnungen

4 Einstieg über Ihre Startseite! Klicken Sie in den Reiter Rechner & Tools. Unter Tools finden Sie den Punkt ING-DiBa Objektbewertungstool. Klicken Sie auf den Link. Sie werden zu FiveClick weitergeleitet. Wenn Sie den Antrag bei der ING-DiBa einreichen, nutzen Sie immer die ING-DiBa Objektbewertung. 4

5 Einstieg über die Antragsstrecke Klicken Sie in einem vorhandenen Antrag auf den Reiter Objekt. Öffnen Sie die Eingabefelder für die Objektbewertung indem Sie auf den Pfeil klicken. Klicken Sie neben Aktueller Marktwert lt. Infoquelle auf die Lupe, es öffnet sich ein Fenster mit verschiedenen Anbietern. 4 Klicken Sie bei ING-DiBa Objektbewertung auf Zur Abfrage und Sie werden mit dem Objektbewertungs-Tool verlinkt. 4! Wenn Sie den Antrag bei der ING-DiBa einreichen, nutzen Sie immer die ING-DiBa Objektbewertung. 5

6 FiveClick starten 4 Für das Objektbewertungs-Tool FiveClick der Firma Sprengnetter brauchen Sie keine weiteren Zugangsdaten Sie werden direkt über das Partnerportal eingeloggt. Wenn Sie eine neue Objektbewertung erstellen möchten, klicken Sie auf Neue Bewertung. Wenn Sie bereits erstellte Bewertungen erneut einsehen, ändern oder drucken möchten, klicken Sie auf Bewertung öffnen. 4 Melden Sie sich bitte ab, wenn Sie die Objektbewertung abgeschlossen haben.! Bitte setzen Sie das Tool nur für die Vorabprüfung von Objekten ein, für die anschließend eine Finanzierung bei der ING-DiBa beantragt wird. 6

7 Neue Bewertung erstellen Geben Sie die Adressdaten des zu finanzierenden Objekts ein. Sollte die Adresse unbekannt sein (Neubaugebiet) beachten Sie bitte unsere FAQs bzw. Seite in diesem Handout. 5 4 Geben Sie die gewünschte Darlehenssumme des Kunden ein. 4 Ergänzen Sie sämtliche Objektangaben (Objektart, Grunddaten und Details zum Objekt). 5 Bei Kernsanierungen geben Sie das Jahr der Kernsanierung abzüglich 8 Jahre an. 7

8 Neue Bewertung erstellen Addieren Sie im Feld Modernisierungskosten die Kosten für alle Maßnahmen der letzten 5 Jahre inkl. aktuell mitzufinanzierender Modernisierungen. Wichtig: Die ING-DiBa 4 berücksichtigt nur Kernsanierungen und Modernisierungsmaßnahmen, für die 5 entsprechende Belege vorliegen. Betätigen Sie Ihre Eingabe mit Bewertung erstellen. Der indikative Marktwert wird direkt ermittelt. 4 4 Unter Hinweise zur Bewertung sehen Sie ob die Immobilie bei der ING-DiBa finanziert werden kann. 8

9 Spezialfall Neubaugebiet Wenn die Immobilie in einem Neubaugebiet liegt, dann ist dem Tool ggf. die Adresse nicht bekannt. Das Tool zeigt dann an, dass eine Bewertung nicht möglich ist und fordert Sie auf, die Adresse zu korrigieren. 4 5 Klicken Sie in dem Adressfeld rechts neben dem Eingabefeld für den Ortsnamen auf den Button NB. 4 Es werden die für den Ort bekannten Neubaugebiete angezeigt. 5 Wählen Sie das zutreffende Neubaugebiet aus und klicken Sie auf den Button Korrigierte Adresse übernehmen. Sie kehren automatisch zur vorherigen Seite zurück und können dort die Bewertung erstellen. 9

10 Spezialfall Objekt ohne Kunde In Ausnahmefällen können Sie auch Objekte ohne Kunden bewerten lassen, es ist jedoch eine Eingabe im Feld Darlehenssumme erforderlich.! Die Objektbewertung ohne Kunde ist zum Beispiel für die Zusammenarbeit mit Maklern und Bauträgern interessant. So können Sie vorab prüfen, ob das Objekt von der ING-DiBa finanziert wird. 0

11 Hinweise zur Bewertung Das Ergebnis ist grün: Prüfen Sie bitte auch die Bonität und reichen Sie dann das bewertete Objekt bei der ING-DiBa ein. Das Ergebnis ist blau: Dieses Objekt muss manuell geprüft werden. Bitte reichen Sie die kompletten Antragsunterlagen ein. Eine telefonische Vorabanfrage ist nicht notwendig. Das Ergebnis ist rot: Die ING-DiBa finanziert dieses Objekt nicht. Prüfen Sie, ob Sie die Finanzierung über die Prohyp bei einer Drittbank platzieren können.! Laden Sie die Wertindikation immer mit den Antragsunterlagen via Upload hoch. Ihre Berechnung fließt in die Kreditentscheidung ein. Achten Sie darauf, dass die Bonität des Kunden bereits im Prescoring positiv beurteilt wurde.

12 Ergebnis: Indikation zum aktuellen Markt- und Verkehrswert Mit dem Objektbewertungstool ermitteln Sie eine Indikation zum aktuellen Marktwert der Immobilie unabhängig von Markteinflüssen der Region. Der am Ende ermittelte Wert entspricht nicht dem aktuellen Kaufpreis ist immer ein Zeitwert basiert auf einem Durchschnittswert des am Wertermittlungsstichtag ermittelten sicher erzielbaren Preises

13 Die Wertindikation als Handout Drucken Sie die Wertindikation und geben Sie den Ausdruck gerne an Ihren Kunden weiter. Bitte beachten Sie jedoch, dass der ermittelte indikative Marktwert keine Aussage zu aktuell möglichen Verkaufs-/Kaufpreisen zulässt.

14 Wenn das Objekt kein Standardobjekt ist, In einigen Fällen kann es vorkommen, dass der ausgewiesene Marktwert wesentlich von Ihrer eigenen Einschätzung abweicht, weil es sich z.b. um eine der folgenden Sonderfälle handelt: Liebhaberobjekt Mehrfamilienhaus Neubau- oder Ballungsgebiet Modernisierte Immobilie 4

15 dann lassen Sie das Objekt von uns prüfen! Reichen Sie die kompletten Objektunterlagen zur genauen Prüfung per an ein. Wir werden dann innerhalb von 7 Tagen das Objekt durch einen unabhängigen, externen Dienstleister vor Ort prüfen lassen und uns per bei Ihnen melden. Voraussetzungen: Zu der geplanten Finanzierung liegt Ihnen bereits ein positives Prescoring-Ergebnis Ihres Kunden vor oder die Einreichung betrifft ein Großobjekt. Sie reichen Nachweise ein, wenn Ihre Recherchen eine wesentliche Abweichung des Bodenwerts zwischen Objektbewertungstool und den Daten aus der Bodenrichtwerttabelle oder ähnlichen Quellen ergeben. Der Ausstattungsstandard wurde durch nachweisbare Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen deutlich gehoben. Wichtig für Sie: Das Gutachten wird nur bei wesentlichen und für das Tool nicht erklärbaren Abweichungen beauftragt. 5

16 Erforderliche Unterlagen Unterlagen für Bestandsimmobilien: Wertindikation aus der Objektbewertung, Grundbuch, Lageplan/Flurkarte, Wohnflächenberechnung Gegebenenfalls: Kostenaufstellung/Nachweise zu Modernisierung bzw. Sanierung Bei Miethäusern zusätzlich: Mietaufstellung und bautechnische Unterlagen Unterlagen für Neubauten: Wertindikation aus der Objektbewertung, Lageplan/Flurkarte, Grundbuchauszug, Bauzeichnung/Aufteilungsplan, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung Gegebenenfalls Teilungserklärung und Angaben zu Erbbaurecht Wenn vorhanden: Kaufvertrag (Grundstück und/oder Objekt), Bauwerkvertrag, ggf. Vorgangsnummer 6

17 Wichtig: Geben Sie die Wohnfläche korrekt ein Balkon/Dachloggia/Terrasse: Bei Angabe eines Balkons, einer Dachloggia oder einer Terrasse: Diese Anbauten werden nur zu 5 % berechnet. Bitte addieren Sie 5 % der Anbaufläche zur Wohnfläche. Wintergarten: Bei Angabe eines Wintergartens: Ist der Wintergarten beheizt und wird er zum Wohnen benutzt, geben Sie die Fläche bitte zu 00 % an. In allen anderen Fällen rechnen Sie bitte nur 50% der Wintergartenfläche zur Wohnfläche hinzu. Sonstiges: Das Formular Wohnflächenberechnung brauchen Sie nur, wenn keine andere Berechnung z. B. vom Architekten vorliegt oder wenn Ihr Kunde die Wohnflächenberechnung selbst erstellen will. 7

18 Unterscheiden Sie Kernsanierung und Modernisierung Kernsanierung Eine Kernsanierung umfasst alle Sanierungs-Maßnahmen die erforderlich sind, um die Bausubstanz eines bestehenden Gebäudes vollständig wiederherzustellen und in einen (nahezu) neuwertigen Zustand zu versetzen. Dafür wird das Gebäude bis auf die tragenden Strukturen wie etwa Fundamente, tragende Wände und Decke zurückgebaut. Die Kernsanierung ist nur mit Architekt oder Bauträger finanzierbar. Geben Sie das Baujahr der Kernsanierung abzüglich 8 Jahre ein. Beispiel: Bei einem Kernsanierungsjahr 04 ist die korrekte Angabe Baujahr 006. Modernisierung Wurden in den letzten 5 Jahren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt oder sollen diese mit der Finanzierungssumme durchgeführt werden, dann tragen Sie alle Modernisierungsmaßnahmen im Feld nachweisbare Modernisierungskosten ein. Bitte liefern Sie zur Modernisierung unbedingt Nachweise mit. 8