SCHLÜSSELFERTIGER WOHNUNGSBAU

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1 SCHLÜSSELFERTIGER WOHNUNGSBAU INDIVIDUELL GEPLANT UND MASSIV GEBAUT FASZINATION BAUEN innovativ + energieschonend wertbeständig + zuverlässig

2 SCHLÜSSELFERTIG BAUEN INHALT Vorwort Schlüsselfertig Bauen 2 Unsere Referenzen im Wohnungsbau 5 Wohnprojekt in Hemer 5 Wohnen am Hedthof in Hemer 6 Wohnpark Burger Weg in Engelskirchen 7 Wohnpark Regenbogenschule in Menden 8 Ehrenfeldlofts in Köln-Ehrenfeld 9 Wohnen im Schlosspark Venauen 10 Palais Fidelio in Bonn 11 Die 5 Stadthäuser in Köln-Longerich 12 Freiraum - Sonnenseite Köln-Junkersdorf 13 Stadtvilla in Wipperfürth 14 Ob Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, hochwertige Wohnanlage oder barrierefreie Wohnprojekte, wir setzen Ihr Projekt schlüsselfertig in Massivbauweise in die Realität um. Verfuß steht Ihnen von Anfang an beratend zur Seite. Als erfahrenes und verlässliches Bauunternehmen mit eigener Rohbauabteilung sind wir Ihr Ansprechpartner, wenn es um Qualität, Kundennähe und Service geht. Seit 1872 realisieren wir anspruchsvolle Bauaufgaben und Projekte für unsere Kunden. Unsere Firmenphilosophie basiert seit jeher auf Qualität und Zuverlässigkeit. Umfassende Betreuung von Beginn an, ausgewiesenes handwerkliches Knowhow und unsere langjährige Erfahrung als Generalbauunternehmen sind der Schlüssel zum Erfolg und Zufriedenheit aller Beteiligten. Selbstverständlich bauen wir schlüsselfertig zu einem Festpreis. Mit unserer garantierten Bauzeit und dem festen Übergabetermin wissen Sie bereits im Voraus genau, wann Ihr Projekt abgeschlossen wird. VERBINDLICH KALKULIERT ZUVERLÄSSIG GEPLANT PÜNKTLICH FERTIGGESTELLT Sie haben einen Vertrags- und Ansprechpartner, der bis zur Übergabe für die vereinbarten Leistungen die volle Verantwortung übernimmt und Organisatorisches für Sie erledigt. Festpreisgarantie Garantierter Bauzeitenplan Vertragssicherheit Nicht nur fi nanzielle, terminliche und qualitative Aspekte tragen zum Projekterfolg bei. Der Mensch als Mieter, Eigentümer oder Nutzer der gebauten Umwelt darf in einer ganzheitlichen Betrachtung nicht außer Acht gelassen werden. So sind Gebäude immer auch ein Ausdruck der persönlichen Individualität und Zielsetzung des Bauherrn. Wir begleiten Sie als kompetenter Partner durch alle Planungs- und Baustadien, bis über die Schlüsselübergabe hinaus. Unser Service garantiert Ihnen die größtmögliche Sicherheit, dass Ihr Wohnprojekt reibungs- und sorglos umgesetzt wird und Ihnen viele Jahre lang Freude bereitet. Weitere Referenzen im Überblick 15 Faszination Bauen 17 Ansprechpartner 18 1 I 2

3 BAUHERRENZUFRIEDENHEIT MIT PARTNERSCHAFT ZUM ERFOLG SONDERWUNSCHMANAGEMENT Bei der Beratung steht insbesondere die Bearbeitung Ihrer individuellen Sonderwünsche im Vordergrund, da diese den Bauablauf maßgeblich beeinfl ussen. Unter Sonderwunschmanagement verstehen wir die Abstimmung der Kundenwünsche mit den baulichen, technischen und kostenspezifi schen Gegebenheiten des Bauprojektes. Mit der Auswahl der Ausstattung wächst das Gesamtkonzept Ihres Wohnprojektes zu einem stimmigen Ganzen zusammen. Jedes Detail wird auf die Charakteristik des Gebäudes abgestimmt und mit den Faktoren Funktionalität, Gestaltungsanspruch und Wirtschaftlichkeit kombiniert. Mit dem Fortschreiten der Baustelle schränken sich die Änderungsmöglichkeiten gegenüber der vorliegenden Planung immer mehr ein. Nicht selten kollidieren die Sonderwünsche des Kunden mit den Gegebenheiten auf der Baustelle. Hier gilt es mit viel Geschick und noch mehr Erfahrung zu vermitteln, um für alle Beteiligten die bestmögliche Lösung zu fi nden. Hinzu kommt die Einhaltung der Bauzeit, genehmigungsrelevante Themen und die transparente Kostenkalkulation für alle Seiten. IHR PLANUNGS- UND SERVICEVORTEIL GEPRÜFTE BAUHERRENZUFRIEDENHEIT Der wichtigste Maßstab für die Zufriedenheit des Auch wenn Sie bereits einen Architektenentwurf ha- Qualität im individuellen Wohnungsbau ist kein Zu- In diesem Rahmen bescheinigten unsere Bauherren Kunden ist die Qualität. Selbstverständlich ist eine ben, nutzen wir diesen als Grundlage und setzen fall, sondern immer das Ergebnis einer professionel- mit ihren Bewertungen für die letzten Jahre eine für norm- und vertragsrechtliche Bauleistung Vorausset- die Planung gemeinsam mit Ihnen um. Mit unseren len Arbeitskette vom ersten Kontakt an. Um unsere die Branche weit überdurchschnittlich hohe Zufrie- zung für eine nachhaltige Nutzung der Immobilie. erfahrenen Architekten und Fachingenieuren klären Qualität auf hohem Niveau zu halten, lassen wir die denheit. Alle unsere Bauherren würden erneut mit Aber Qualität fängt weit früher an. Der architekto- wir die Ziele und Wünsche unseres Bauherrn und Erfahrungen und die Zufriedenheit unserer Kunden der Verfuß GmbH bauen. Über die Gesamtbefra- nische Entwurf, die Einpassung auf das Grundstück Investors, das Budget und die daraus sich ergeben- durch das ifb Institut für Bauherrenbefragungen aus gung hinweg wird insgesamt eine sehr hohe Zufrie- und die Baukonstruktion bilden die Basis für das den Möglichkeiten, die Grundstücksvoraussetzun- Meerbusch mittels einer repräsentativen Feldbefra- denheitsquote von 96% erreicht. spätere Gelingen. gen das Bau- und Planungsrecht. gung untersuchen. Wir planen und entwerfen Ihr Projekt individuell mit Qualität bieten wir in der individuellen Beratung bei unseren Architekten in der eigenen Planungsabtei- Sonderwünschen mit der notwendigen Transparenz lung, denn Wohngebäude ist nicht gleich Wohnge- über deren technische und wirtschaftliche Machbar- bäude. So können diese ausschließlich vom Nutzer keit. Unser Team steht Ihnen während der Bauzeit alleine bewohnt werden, als Mietobjekt geplant beratend zur Seite. Es gehört zu unseren Grundpfei- sein, als Eigentumsanlage oder eine Kombination lern, dass wir unseren Kunden jederzeit einen erst- aus diesen Nutzungen - und jede stellt andere Anfor- klassigen persönlichen Service bieten. Sei es durch derungen an das Gebäude. Wir zwängen Ihr Vor- die jahrelang erfahrenen Ansprechpartner vor Ort, haben daher nicht in starre, vorgefertigte Konzepte. die unseren Bauherren den gefürchteten Baustress Vor der Planung hören wir Ihnen aufmerksam zu abnehmen oder mit der qualitativ hochwertigen denn individuelles Bauen heißt auch, persönlichen Ausführung der Projekte. Und der Qualitätsanspruch Wohnideen und Wünschen Raum zu geben. hört mit der Gebäudeübergabe nicht auf. 3 I 4

4 ZEITLOS UND WERTBESTÄNDIG MASSIV GEBAUT Wohnen am Hedthof in Hemer Ort: Hemer, Friedrich-Grohe-Straße Baujahr: 2014 Verfuß Haus und Grund GmbH & Co. KG Leistung: Schlüsselfertiger Neubau eines Wohngebäudes mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Wohnprojekt Mühlackerweg in Hemer Ort: Hemer, Mühlackerweg - Nahwärmeversorgung - Sockelgeschoss mit Klinkerriemchen - Individuelle Grundrisse und Ausstattung der Wohneinheiten - Barrierefreie Gestaltung mit Aufzug Baujahr: 2015 / 2016 Verfuß Haus und Grund GmbH & Co. KG Leistung: Schlüsselfertiger Neubau von 7 Eigentumswohnungen und Tiefgarage inklusive Abbrucharbeiten und Erstellung der Außenanlagen - Erdwärmepumpe - Gestaltung der Geländer im Treppenhaus und der Brüstungsgeländer mit Stahlgewebe - Individuelle Grundrisse und Ausstattung der einzelnen Wohnungen - Barrierefreie Gestaltung mit Aufzugsanlage - Hochwertige Ausstattung: Parkett, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage - Dachterrassen mit Pergolen 5 I 6

5 ZEIT FÜR NEUES UMBAU UND NEUBAU Wohnpark Regenbogenschule in Menden Ort: Menden, Papenhausenstraße Baujahr: 2014 / 2015 Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft im Hönnetal eg Leistung: Schlüsselfertiger Neubau von drei unterkellerten Wohngebäuden mit insgesamt 29 Wohneinheiten in zentraler Lage Wohnpark Burger Weg in Engelskirchen - Geothermie - 3-fach Isolierverglasung - Edelkratzputz 2-farbig - Sockelgeschoss in Bossenoptik - Barrierearme Gestaltung Ort: Engelskirchen, Burger Weg Baujahr: 2014 Planung: Architekturbüro Ralf Rother, Engelskirchen Leistung: Schlüsselfertiger Neubau von 13 Wohneinheiten sowie Sanierung und Umbau eines ehemaligen Schulgebäudes zu 12 Wohnungen inklusive Außenanlagen - Sanierung der Fassade mit Erweiterung der Fensteröffnungen und Anbringung von Balkonen - Rückseitiger Anbau für Aufzugsanlage - Instandsetzungsmaßnahme auf Denkmalniveau - Insgesamt drei zweigeschossige Neubauten mit Flachdächern als extensive Gründächer - Farblich abgesetzte Fassadengestaltung der Erdgeschosse und der Treppenhäuser 7 I 8

6 SICHTBAR SCHÖN BAUEN MIT SICHTBETON Wohnen im Schlosspark Venauen Ort: Rösrath, Venauen Baujahr: 2013 / 2014 moderne stadt GmbH Planung: Schneider Sedlaczek Architekten, Köln Leistung: Schlüsselfertiger Neubau exklusiver Wohngebäude mit insgesamt 21 Wohneinheiten am See im Schlosspark Venauen in Rösrath Ehrenfeldlofts in Köln-Ehrenfeld Ort: Köln-Ehrenfeld, Hospeltstraße - Errichtung von zwei Wohngebäuden, Gebäude mit 15 Einheiten, unterkellert mit Tiefgarage - Tiefendrainage für die lokale Grundwasserabsenkung - Barrierefreie Gestaltung mit Aufzug Baujahr: 2015 / 2016 ars factum GmbH Planung: Molestina Architekten, Köln Leistung: Schlüsselfertige Errichtung von 29 Eigentumswohnungen - Zwei Bauteile: Neubau von Eigentumswohnungen und Umbau eines Industrieobjektes in Loftwohnungen - Bauteil Nord (Loft): Bauen im Bestand mit Sichtbeton an Wänden und Decken, Sichtestrich - Bauteil Süd: Treppenhaus und Geländer mit Edelstahlnetzen - Individuelle Grundrisse und Ausstattung der Wohnungen, Bodenbelag als Parkett oder Sichtestrich - Tiefgarage 9 I 10

7 Die 5 Stadthäuser in Köln-Longerich Ort: Köln-Longerich, Bernhard-Falk-Straße Baujahr: 2016 Bauherr / Auftraggeber: Verfuß Haus und Grund GmbH & Co. KG Planung: Claus Steinweg Architekten, Münster Leistung: Schlüsselfertiger Neubau von zwei Stadthäusern als Doppelhäuser und drei Stadthäusern als Reihenhäuser Palais Fidelio in Bonn Ort: Bonn Musikerviertel, Humboldtstraße - Individuelle Ausstattung mit Gasbrennwerttherme und Solarthermie oder Solar-Eis-System (Sole-Wasser--Wärmepumpe und Solarthermie mit Warmwasserspeicher, Eisspeicherbehälter und Solar-Luftabsorber) - Fassadengestaltung mit Klinkerriemchen Baujahr: 2015 / 2016 Bauherr / Auftraggeber: HIH Bonn GmbH / PARETO GmbH Köln INNOVATIVE HAUSTECHNIK NACHHALTIG HEIZEN UND KÜHLEN Planung: Oezen-Reimer + Partner Architekten, Bonn Leistung: Schlüsselfertiger Neubau von 8 Wohneinheiten und Tiefgarage inklusive Abbrucharbeiten und Erstellung der Außenanlagen - WDVS-Fassade mit aufwendiger Reliefgestaltung - Verbau von Prototypen (Schalter und Steckdosen) der Firma Jung (fl ächenbündig) - Sonderwunschmanagement, individuelle Ausstattung, z.b. mit KNX-System - Hochwertige Innenausstattung mit Aufzugsanlage, Parkett, Videogegensprechanlage 11 I 12

8 Stadtvilla in Wipperfürth Ort: Wipperfürth Baujahr: 2008 Leistung: Schlüsselfertiger Neubau einer zweigeschossigen Stadtvilla mit 150 m² Wohnfl äche Freiraum - Sonnenseite Köln-Junkersdorf Ort: Köln-Junkersdorf, Willi-Lauf-Allee - Modernes Wohnkonzept mit nahezu quadratischem Grundriss - Klassische, mediterrane Stilelemente: ausladendes Eingangsvordach, Anbau mit ummauertem Balkon und Zeltdach - Monolithische Bauweise - Sole-Wasser-Wärmepumpe - Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Baujahr: 2014 / 2015 Projektgesellschaft Junkersdorf / Projekton Planung: Boris Enning, Köln QUALITÄT UND INDIVIDUALITÄT ZUKUNFTSSICHER BAUEN Leistung: Schlüsselfertige Erstellung von 36 zweigeschossigen Doppelhäusern - teilweise mit Staffelgeschoss - und 5 freistehenden Einfamilienhäusern mit zwei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss inklusive Außenanlagen - Fünf Haustypen verschiedener Größe und Ausstattung im Bauhaus-Stil - Individueller Ausbau im Sonderwunsch - Gas-Brennwert-Therme, Solaranlage zur Brauchwassererwärmung - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Keller und Garage 13 I 14

9 Weitere Referenzen im Überblick JOSEFINE CLOUTH Ort: Köln-Nippes Baujahr: 2017 Planung: Konrath und Wennemar, Düsseldorf Schlüsselfertiger Neubau von 17 Stadthauswohnungen im Bauhausstil mit Tiefgarage STUDENTENRESIDENZ GUMMERSBACH Ort: Gummersbach, Weststraße Baujahr: 2016 Planung: Architekt Ralf Rother, Engelskirchen Schlüsselfertiger Neubau einer Wohnanlage mit 37 Studenten-Apartments ZWEIFAMILIENHAUS IN HERDECKE Ort: Herdecke Baujahr: 2016 Schlüsselfertiger Neubau eines Zweifamilienhauses mit 250 m² Wohnfl äche EINFAMILIENHAUS IN ISERLOHN Ort: Iserlohn Baujahr: 2017 Schlüsselfertiger Neubau eines Einfamilienhauses mit 150 m² Wohnfl äche RÖMISCHES DORF IN HALTERN Ort: Haltern am See Baujahr: 2012 Neubau von 6 Häusern römisches Dorf zur Erweiterung der Jugendherberge Haltern am See BUNGALOW IN HEMER Ort: Hemer Baujahr: 2014 Neubau eines Bungalows mit 190 m² Wohnfl äche, Erdwärme und Lüftungsanlage BARRIEREFREIE WOHNGRUPPE Ort: Hemer, Fichtestraße Baujahr: 2012 Neubau von barrierefreien Wohnungen und einer Wohngruppe für Intensivpfl ege-patienten VILLA FUTURA Ort: Iserlohn-Sümmern Baujahr: 2012 Neubau eines Einfamilienhauses mit ca. 140 m² Wohnfl äche, Erdwärme und Lüftungsanlage 15 I 16

10 FASZINATION BAUEN SORGLOS UND SICHER BAUEN WIR SIND FÜR SIE DA Tradition und Innovation, Kompetenz und ein faires Hausintern wurden die Kompetenzen für die Pla- Miteinander - mit diesem Anspruch tritt die Verfuß nung und Umsetzung mit hochqualifi ziertem Perso- GmbH ihren Kunden und Partnern gegenüber. Die nal konsequent auf- und ausgebaut. Außerdem in- Verfuß GmbH mit Sitz in Hemer, Köln und Wipper- vestiert das Bauunternehmen stark in den Austausch fürth kann auf eine lange Tradition zurückblicken. mit den Projekt- und Marktpartnern. Das im August Seit 145 Jahren realisieren wir anspruchsvolle Bau eingeweihte Bau-Innovationsforum auf dem aufgaben und Projekte für unsere Kunden. Unsere eigenen Betriebsgelände präsentiert beispielsweise Firmenphilosophie basiert seit jeher auf Qualität und regelmäßig die neuesten Erkenntnisse aus der Bau- Zuverlässigkeit. technik in Workshops, Vorträgen und Ausstellungen. Heute präsentiert sich das Unternehmen mit umfang- Bundesweit große Anerkennung hat Verfuß sich reichem Know-how für verschiedenste Anforderun- bereits mit vielen Projekten erworben, die beson- gen: Vom schlüsselfertigen Einfamilienhaus bis zur deres Know-how erfordern, so vor allem in der Re- Senioreneinrichtung; von der Projektentwicklung bis zur Realisierung von Objekten aus dem Industrieund Gewerbebau. So hat sich die Verfuß GmbH novierung und Revitalisierung denkmalgeschützter Bauwerke. Das Schloss Venauen in Rösrath, die Zollhalle 12 im Kölner Rheinauhafen oder Lam- ANSPRECHPARTNER inzwischen von einem lokalen Handwerksbetrieb zu einem überregional tätigen, modernen Bauunternehmen mit mehreren Niederlassungen entwickelt. bertuseins in der Düsseldorfer Altstadt sind nur einige prominente Beispiele. Christopher Kinzel Vertriebsleiter Mendener Straße Hemer c.kinzel@verfuss.de Telefon: (02372) Telefax: (02372) Roman Mardak Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Fragen rund um das Thema schlüsselfertiges Bauen. Sprechen Sie uns auf Ihr Bauvorhaben an. Wir sind gerne für Sie da! Weitere Informationen fi nden Sie auch auf unserer Homepage unter Niederlassungsleiter Köln Riehler Straße Köln r.mardak@verfuss.de Telefon: (0221) Telefax: (0221) Hans-Jörg Schneider Niederlassungsleiter Wipperfürth Lenneper Straße Wipperfürth hj.schneider@verfuss.de Telefon: (02267) Telefax: (02267) I 18

11 Verfuß GmbH Bauunternehmen Mendener Straße Hemer Telefon: (02372) Telefax: (02372) Niederlassung Köln Riehler Straße Köln Telefon: (0221) Telefax: (0221) Niederlassung Wipperfürth Lenneper Straße Wipperfürth Telefon: (02267) Telefax: (02267) info@verfuss.de