5,5% Zinsen pro Jahr. ca. 14 Monate Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) brühlstrasse. Obertshausen bei Offenbach a. M.

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1 5,5% Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) brühlstrasse ca. 14 Monate Laufzeit Obertshausen bei Offenbach a. M.

2 impressionen allgemeiner warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 keyfacts Das Immobilieninvestment brühlstrasse in Obertshausen bei Offenbach a. M. Projekt Brühlstrasse Anschrift Brühlstrasse 11, Obertshausen Objektbeschreibung Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 exklusiven Wohneinheiten, einer modernen Gewerbefläche und ausreichend PKW-Stellplätzen. Auf einer unbebauten Grundstücksfläche von ca. 633m² in attraktiver Innenstadtlage entstehen ca. 703m² Wohnfläche und ca. 60m² Gewerbefläche. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse sowie mindestens je einen Parkplatz. Lagebeschreibung Ruhiger Wohnort Obertshausen mit sehr guter Anbindung an Frankfurt am Main und Offenbach 11 Minuten mit der S-Bahn in die Offenbacher Innenstadt 18 Autominuten bis zum Flughafen Frankfurt 27 Minuten mit der S-Bahn zum Frankfurter Hauptbahnhof Beliebt bei Berufspendlern: Bezahlbar wohnen, ruhig gelegen und nah an der Metropole Frankfurt am Main Rahmendaten zum Investmentangebot Die Investoren stellen der Dexturis-Bau GmbH mit Sitz in Bad Nauheim nördlich von Frankfurt am Main ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt wird. Die Investoren werden durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt Brühlstraße. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (endfällig) 5,5% p.a. Laufzeit bis (ca. 14 Monate) Mindestnachrangdarlehen 500 Highlights Investition in ein nachfragegerechtes Immobilienprojekt mit bezahlbaren Wohnungen im Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Auszahlungssperre verhindert Gewinnausschüttung aus der Projektgesellschaft an die Gesellschafter bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.* Das Grundstück ist frei von Bebauung und die Baugenehmigung liegt vor. Fünf von sechs Wohneinheiten sind bereits veräußert. Notariell beglaubigte, selbstschuldnerische Bürgschaft des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin.* Nachrangdarlehensnehmerin ist die erfahrene Projektentwicklungsgesellschaft Dexturis-Bau GmbH, die auf die Entwicklung von Ein- und Mehrfamilienhäusern in Hessen spezialisiert ist.* Der Treuhänder prüft die Auszahlungsvoraussetzungen.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 das investment Das Immobilieninvestment BrühlstraSSe Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Projektgesellschaft angekauft, das Mehrfamilienhaus errichtet und die letzte Wohnung sowie die Gewerbeeinheit veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Investition in das Immobilienprojekt Brühlstraße erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Dexturis-Bau GmbH mit Sitz in Bad Nauheim nördlich von Frankfurt am Main. Die Dexturis-Bau GmbH kauft die Projektgesellschaft Brühlstraße 11 Obertshausen GmbH an und realisiert als Muttergesellschaft das Projekt Brühlstraße. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 14 Monaten. In dieser Zeit wird die Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen wird von der Dexturis-Bau GmbH für den Ankauf der Projektgesellschaft und die Realisierung des Projektes Brühlstraße verwendet. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojekts Brühlstraße zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

5 nachrangsicherheiten die Struktur der Nachrangdarlehen Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Dexturis-Bau GmbH) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von einer Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (Erklärung zur Auszahlungssperre der Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin und selbstschuldnerische Bürgschaft liegen vor).* beurkundete Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen vor.* Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes Brühlstraße dürfen erst an die Gesellschafter der Projektgesellschaft ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.* Die Erlöskonten und zukünftige Einnahmen von der anzukaufenden Projektgesellschaft werden nachrangig zur finanzierenden Bank still an die Treuhänderin zugunsten der Darlehensgeber verpfändet.* Es liegt vom Geschäftsführer der Dexturis-Bau GmbH, Herrn Bach, eine selbstschuldnerische und notariell * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen: Anleger secupay ag Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. dexturis-bau gmbh (Nachrangdarlehensnehmerin) Projektgesellschaft brühlstrasse 11 obertshausen gmbh Stille Verpfändungserklärung zugunsten der Nachrangdarlehensgeber über die Erlöskonten und zukünftigen Einnahmen der Projektgesellschaft. Selbstschuldnerische, notariell beurkundete Bürgschaft des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin, Herrn Bach. Geldanlage Geldauszahlung INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 makrostandort Foto: Fritz Geller-Grimm, Wikimedia Commons Offenbach am Main: Die kleine Schwester von Frankfurt am Main Foto: diba, Wikimedia Commons Im Südosten von Frankfurt am Main befindet sich mit Offenbach am Main eine Stadt mit rund Einwohnern. Lange stand sie nicht auf der Liste bei vielen Investoren, doch die teuren Immobilienpreise in Frankfurt und die Veränderungsprozesse Offenbachs ließen die fünftgrößte Stadt Hessens immer attraktiver werden. Wer in Frankfurt am Main arbeitet, den zieht es inzwischen häufig nach Offenbach am Main aufgrund der vergleichsweise günstigen Immobilienpreise bei vergleichbarer Lebensqualität. Nur knapp zehn Kilometer beträgt die Entfernung zwischen beiden Städten. Mit der S-Bahn lässt sich diese Distanz in knapp 20 Minuten bewältigen. Der zunehmende Anteil an Pendlern in Offenbach ließ auch das einstige Imageproblem der Stadt verschwinden. Sie hatte einst aufgrund der hohen Arbeitslosigkeit und des immensen Ausländeranteils einen schlechten Ruf. Heute gehört dieses Bild der Vergangenheit an. Die deutlich niedrigeren Quadratmeterpreise Offenbachs im Vergleich zu Frankfurt am Main sorgten für ein anhaltendes Bevölkerungswachstum, welches das Interesse von vor allem nationalen Investoren weckte. Dies wiederum führte dazu, dass viele Quartiere sich in einem Aufwertungsprozess befinden. Kontinuierlich steigen die Mieten sowie Kaufpreise für die Objekte und bescheren so gute Renditen. Obgleich die Nähe zu Deutschlands Bankenmetropole der entscheidende Investmentfaktor ist, hat Offenbach am Main noch mehr Pullfaktoren zu bieten. Es ist eine geschichtsträchtige Stadt mit einer gut ausgestatteten Infrastruktur. Offenbach am Main war einst eine hugenottisch geprägte Industriestadt, die vor allem für ihre Lederwaren berühmt gewesen ist. Museen und die internationale Lederwarenmesse weisen noch immer darauf hin. Mit den Jahren hat sich die Stadt zu einem Dienstleistungszentrum entwickelt. Insbesondere die Kreativwirtschaft ist von Bedeutung, die entscheidende Impulse durch die Nähe zur Hochschule für Gestaltung in Offenbach am Main erhält. Weitere wichtige Wirtschaftszweige sind der Handel, die Kommunikationsbranche und Logistik. Ein breites Angebot an Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, Sportvereine und Einzelhändler tragen ebenfalls zur Attraktivität der Stadt bei. Im Umland liegen malerische Naherholungsziele wie der Taunus, der Odenwald oder das Rheingau.

7 mikrostandort Wachsende Pendlerstadt im Einzugsgebiet von Frankfurt Obertshausen ist eine Stadt mit rund Einwohnern südöstlich von Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Mit ihren Zeitzeugnissen aus dem Mittelalter, dem malerischen Umland und den pittoresken Kirchenbauten versprüht sie einen gemütlichen Charme. Seit 2012 wächst ihre Bevölkerungszahl erneut kontinuierlich an, wofür es gute Gründe gibt: Obertshausen begeistert vor allem Pendler durch die Nähe zu Frankfurt am Main und Offenbach, moderate Kaufund Mietpreise für Wohnimmobilien und eine auf allen entscheidenden Ebenen vorhandene gute Infrastruktur. der Brühlstraße 11 in Obertshausen sind es nur 100 Meter bis zur S-Bahn-Station Obertshausen, von der es direkte Verbindungen mit der S-Bahn nach Frankfurt am Main und Offenbach am Main gibt. Doch auch in Obertshausen selbst sind mit der Karl Mayer Textilmaschinenfabrik, Picard Lederwaren und einer Niederlassung der Magna International renommierte Arbeitgeber angesiedelt. Um zur Schule zu gelangen, müssen Kinder nicht nach Frankfurt und Offenbach aufbrechen. Obertshausen besitzt Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Kindergärten sind vorhanden. Teil der guten Infrastruktur sind außerdem die Filialen von großen Supermarktketten wie Lidl, Hit und Rewe. Bäckereien, Arztpraxen und Restaurants komplettieren das Profil. Obertshausen liegt nur acht Kilometer von Offenbach entfernt. Bis nach Frankfurt am Main sind es etwa 30 Kilometer. Diese kurzen Distanzen legen Pendler in weniger als einer halben Stunde mit dem Pkw über die B448 bzw. über die B3 und A8 zurück. Alternativ dazu existiert eine S-Bahn-Verbindung, die ebenfalls in maximal 30 Minuten die Fahrgäste in die Bankenmetropole und in rund zehn Minuten nach Offenbach am Main bringt. Vom Immobilienprojekt in Möglichkeiten, die Freizeit in Obertshausen und Umgebung aktiv zu verbringen, gibt es viele. In den 124 Vereinen findet sich für jeden eine Freizeitbetätigung. Einen weiteren Anziehungsfaktor stellt das Umland Obertshausens dar. Der See am Goldberg sowie die unweit erreichbaren, weitläufigen Naturlandschaften des Odenwalds und des Spessarts sind fürs Wandern und Radfahren ideal.

8 Rheinstraße grundstückslage Offenbach am main Waldpark S S Waldstraße Obertshausen brühlstrasse 3 3 Waldstr. Beethovenstr. Bahnhofstraße S Nr. 11 See am Goldberg 3 Brühlstraße Obertshausen (Kr Of) S Rembrücker Weg Lessingstraße Schlafen Kind WC Schlafen Bad Bad Flur Flur Wohnen/ Essen Wohnen/ Essen Arbeiten Küche Küche Balkon Balkon Grundriss 1. OG

9 das projekt Bezahlbares Wohnen mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt Das Projekt Brühlstraße befindet sich direkt im Zentrum der hessischen Stadt Obertshausen und profitiert von der fußläufig unmittelbar erreichbaren, gleichnamigen S-Bahn-Haltestelle. Die Dexturis-Bau GmbH, ein erfahrener Projektentwickler im Bereich Wohnimmobilien im Raum Hessen, wird die Projektgesellschaft Brühlstraße 11 Obertshausen GmbH kaufen, welche bereits im Besitz des Grundstücks ist und sowohl die Baugenehmigung erhalten als auch einen Großteil der Wohneinheiten veräußert hat. Das Grundstück ist derzeit unbebaut, sodass in Kürze mit dem Bau begonnen werden kann. Dann entsteht in der attraktiven, sehr gut angeschlossenen Wohnlage ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer modernen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. geschoss befinden sich jeweils zwei gleich gelegene, helle 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit besonders großen Südbalkonen. Alle Wohneinheiten sind per Aufzug erreichbar, komplett stufenfrei konzipiert und überdurchschnittlich ausgestattet. Im vorderen Teil des Erdgeschosses entsteht eine ca. 60m² große, gut aufgeteilte Gewerbeeinheit, die sich mit ihrer sehr zentralen Lage auch für Gewerbe mit Laufkundschaft empfiehlt und für die ausreichen Parkplatzflächen vorhanden sind. Finanzierungsstruktur 0,289 Mio. Eigenkapital (vom Projektträger) Die Liegenschaft ist nach Süd-Osten bzw. Süd-Westen ausgerichtet, die Gartenwohnung mit ihren vier bis fünf Zimmern und zwei Bädern nach Süd-Westen. Der Garten bietet mit über 180m² reichlich Erholungsfläche für Groß und Klein. Die Dachgeschosswohnung liegt ruhig, bietet mit sechs bis sieben Zimmern besonders viel Raum, mehrere Bäder, einen Hauswirtschaftsraum und eine sehr sonnige Dachterrasse mit Blick über die grünen Gärten der Nachbarschaft und die Obertshäuser Altstadt. Im 1. und 2. Ober- Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Erwarteter Projekterlös ca. 2,506 Mio Baubeginn (geplant) ca. 06/2017 0,790 Mio. Investmentkapital (Exporo Anleger) 1,070 Mio. Reinvestition aus Verkäufen (MaBV) Fertigstellung (geplant) ca. 08/2018

10 projektträger Dexturis-Bau GmbH Das Spektrum der Dexturis-Bau GmbH mit Sitz in Bad Nauheim bei Frankfurt am Main umfasst den Neubau von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie die Modernisierung von Bestandsbauten. Die Entwicklung von Grundstücken bis hin zu ganzen Baugebieten rundet das Paket ab. Das Team um Geschäftsführer Peter Bach umfasst acht feste und ein Dutzend freie Mitarbeiter bestehend aus Architekten, Ingenieuren und weiteren Angestellten. Diplom-Wirtschaftsingenieur Bach verfügt über langjährige Erfahrung im Immobilienbereich, unter anderem als Bauleiter und technischer Leiter, und hat sein Unternehmen seit Gründung 2008 zu einem starken Projektentwickler im Raum Hessen geführt. In der Ende 2016 veröffentlichten branchenübergreifenden Focus -Topliste der 500 Unternehmen in Deutschland, die zwischen 2012 und 2015 ein besonders hohes Umsatzwachstum pro Jahr erzielen konnten, hat es Dexturis auf Platz 65 geschafft, in der Baubranche steht Dexturis auf Platz vier. Die ständige Beobachtung des Marktes und permanente Schulung geben der Dexturis-Bau GmbH einen Vorteil an Wissen über den aktuellen Stand im deutschen Baumarkt. Weitere Erfolgsfaktoren sind eine hochwertige Beratung und ebenso hochwertige Ausführung der Bauvorhaben, die man stets interessiert ist mit Handwerker aus der Region des Bauherrn durchzuführen. Referenzprojekte der dexturis-bau gmbh Bad Homburg Frankfurt Heddernheim Projektart... Neubau Wohnfläche...ca. 341m² Wohneinheiten...3 Fertigstellung...02/2013 Projektvolumen...ca Projektart... Neubau Wohnfläche... ca. 747m² Wohneinheiten...10 Fertigstellung...12/2012 Projektvolumen... ca. 2,3 Mio. Biebertal Anna-Kloos- StraSSe Projektart... Neubau Wohnfläche... ca. 461m² Wohneinheiten...5 Fertigstellung...07/2013 Projektvolumen...ca. 1,2 Mio. Projektart... Neubau Wohnfläche...ca. 699m² Wohneinheiten...7 Fertigstellung...03/2017 Projektvolumen... ca. 2,2 Mio.

11 exporo referenzprojekte 7 Eichen Hamburg investiertes Kapital Holz 5¼ Hamburg investiertes Kapital Mein ohmoor Hamburg investiertes Kapital Ostseeheilbad Zingst Zingst investiertes Kapital Drosselgärten Hamburg investiertes Kapital vis a vis Potsdam investiertes Kapital Barrio E Hamburg investiertes Kapital Feldbrunnenstrasse Hamburg investiertes Kapital globus villa Leipzig investiertes Kapital Kaufhausheld Leipzig investiertes Kapital friedrichstrasse Koblenz investiertes Kapital Riehlufer Berlin investiertes Kapital zülpicher strasse Köln investiertes Kapital am taunus Schwalbach investiertes Kapital students living Lübeck investiertes Kapital neu fahrland Potsdam investiertes Kapital kastanienpark Dresden investiertes Kapital galerie gifhorn Gifhorn investiertes Kapital office & tech karlsruhe Karlsruhe investiertes Kapital tuchfabrik Malchow investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / Mail. info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.