3 moderne DEFH mit Blick in die Berge Minergie-Standard

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1 3 moderne DEFH mit Blick in die Berge Minergie-Standard

2 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

3 Wohnen Natur Neuhaus Visualisierung Parzellen Wohnen Natur Neuhaus Das Dorf Neuhaus Neuhaus Neuhausen ist eine Aussenwacht der politischen Gemeinde Eschenbach im Kanton St. Gallen. Das idyllische Dorf Neuhaus liegt in der Linth-Region, eingebettet zwischen Walen- und Zürichsee. Lassen Sie den Blick über die wunderschöne Linthebene, die Glarner- und Schwyzeralpen schweifen. Neuhaus befindet sich am Kreuzungspunkt des uralten Pilgerweges aus dem süddeutschen Raum nach Einsiedeln. Die Kapelle hoch über dem Aatal wurde dem Pilgerpatron St. Jakobus geweiht. Eine weitere Attraktion bildet der Eingang zum Aabachtobel. Dort schwingt sich die schöne Holzbrücke kühn über die Schlucht des Aabaches. Ein Meisterwerk der früheren Zimmermannskunst. Das Dorf Eschenbach in unmittelbarer Nähe bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Neben einem grossen Migroszentrum finden sich verschiedenste Fachgeschäfte wie Drogerien, Metzgereien, Möbelhaus und Banken. 4 5

4 Wohnen Natur Neuhaus Geografische Lage Wohnen Natur Neuhaus Natur erleben Idylle im Grünen mit gutem Anschluss WETZIKON Öffentlicher Verkehr Neuhaus und Eschenbach sind schienenfrei. Das Busangebot ist in alle Richtungen sehr gut ausgebaut. Von Gossau Neuhaus Post Neuhaus Post Eschenbach Eschenbach Nach Wattwil Eschenbach Rüti Rapperswil Taktfahrplan Alle 30 Min Alle 30 Min Alle 30 Min Alle 30 Min Neuhaus lieg in einer ländlichen Gegend. Dank guten Busverbindungen hat man Anschluss an die Zürcher S-Bahn. Die Nähe zur Agglomeration Rapperswil-Jona, Wattwil dem Gebiet Zürichsee und Zürcher Oberland machen Neuhaus zur attraktiven Wohngegend. Geniessen Sie die Ruhe und die Natur, ohne auf Zentren mit guten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zu verzichten. Stosszeiten Dauer 6 x stündlich 34 Min Hinwil 6 x stündlich 6 Min 4 x stündlich 13 Min 4 x stündlich 16 Min Mehr Informationen finden Sie unter Ab den Bahnhöfen Rüti ZH und Rapperswil gelangen Sie im Viertelstundentakt in rund 30 Minuten nach Zürich. Auto Eschenbach und Neuhaus liegen sehr nahe beieinander. Eschenbach erreichen Sie also in rund zwei Minuten per Auto. Grüningen Dürnten Wald Bubikon Rüti HOMBRECHTIKON Neuhaus ESCHENBACH RAPPERSWIL JONA UZNACH SCHMERIKON Aabachtal Nicht nur für die Bevökerung aus der Region, sondern auch für diejenigen aus der Agglomeration Zürich stellen die vielfälltigen Landschaften entlang des rauschenden Aabaches ein wichtiges Wandergebiet und einen bedeutsamen Erholungsraum dar. Das Gebiet um den Aabch ist ein wichtiger Lebensraum für zahlreiche teils bedrohte Pflanzen- und Tierarten. Linthebene/-kanal Die Linthebene lädt Aktivsportler von weither ein sich zu betätigen. In der weiten hügelfreien Ebene lässt es sich perfekt Inline-Skaten und Radfahren. Danach kann man sich im erfrischenden Linthkanal eine Abkühlung gönnen. Obersee/Zürichsee Der Zürichsee lädt zum Baden und Verweilen ein. Zürcher Oberland Das Naherholungsgebiet Züricher Oberland eignet sich zum Wandern und Entspannen. Via Hauptstrasse gelangen Sie in rund 10 Minuten nach Rüti, einem der Zentren des Zürcher Oberlandes. Öffentlicher Verkehr Siehe Box Hurden Tuggen PFÄFFIKON SZ Lachen 6 Ganz in der Nähe Ihres neuen Wohnhauses findet sich der Zubringer zur Autostrasse A53. Von da aus gelangen Sie in 10 Fahrminuten nach Rapperswil-Jona, dem wirtschaftlichen Zentrum der Region. Um nach Zürich zu gelangen, wählen Sie ebenfalls die A53 und wechseln dann auf die A52 (Forch-Autostrasse). Die Ski- und Wanderparadiese Glarnerland und Graubünden erreichen Sie in die andere Richtung ebenfalls in Kürze. Die Nähe zur Autostrasse fällt im idylischen und ruhigen Neuhaus keineswegs auf. Aktivitäten ein Paradies für Aktive, Naturliebhaber und Familien Benken 7

5 Wohnen Natur Neuhaus Die Lösung im Raum Wohnen Natur Neuhaus Visualisierungen Ihr Traum vom Eigenheim unsere Lösung im Wohnbereich Sie möchten sich den Traum vom Eigenheim erfüllen? Wir bieten Ihnen elegante Doppeleinfamilienhäuser mit qualitativ hochstehendem Ausbaustandard zu einem günstigen Preis. Die Bertschinger Innenausbau AG ist Ihr Unternehmen für komplette Wohnlösungen. Wir decken die Bereiche Zimmerei, Schreinerei, Küchen und Architektur ab. Für die übrigen Bereiche arbeiten wir mit Handwerkern aus der Region zusammen, mit denen wir schon jahrelange Erfahrung und Kontakte pflegen. So ist garantiert, dass wir Ihre hohen Ansprüche erfüllen. Eindrücke von unserer Arbeit erhalten Sie auf unserer Homepage Ihr Zuhause Die 3 Doppeleinfamilienhäuser überzeugen durch eine einladende und moderne Architektur. Das Grundgerüst der Häuser ist ein Holzelementbau. Das Element Holz lässt die Räume warm erscheinen. Das traditionelle Material wird durch neuartige Materialien ergänzt, was dem Haus ein zeitgemässes Design verleiht. Dank grossen Fensterfronten werden alle Wohnbereiche lichtdurchflutet. Die Grundrisse schaffen Raum für individuelle Möglichkeiten und Ihre persönliche Möblierung. Der Ausbaustandard ist komfortabel und qualitativ hochwertig. Im grosszügigen Garten vor dem Haus können sich Kinder austoben und die Eltern die Seele baumeln lassen. Alle Wohnungen sind schlüsselfertig. 8 9

6 Wohnen Natur Neuhaus Situation Grundstück Wohnen Neuhaus Grundriss Haus A Situationsplan Die Doppeleinfamilienhäuser «Neuhaus» bestehen aus zwei identischen Haustypen. Für Sie und Ihre individuellen Ansprüche. Bachtelstrasse Inst. wa/tr 34.5m 2 Typ Haus A Untergeschoss Grosszügige Kellerabteile bieten genügend Stauraum oder können als Werkstatt, Bastelraum etc. genutzt werden. Haus 3B Haus 3A Haus 2B Haus 2A Haus 1B Haus 1A vorplatz Nettofläche 70.9 m 2 keller m 2 keller m

7 Wohnen Natur Neuhaus Grundriss Haus A Wohnen Natur Neuhaus Grundriss Haus A carport geräte küche 10.2m 2 entrée 6.45m 2 essen/wohnen 40.9m 2 zimmer m 2 Typ Haus A Erdgeschoss Der Bereich Küche, Essen und Wohnen ist sehr offengehalten und gibt Ihnen so Raum für Ihre individuellen Ansprüche. Die Fensterfronten sind grosszügig angelegt und lassen so viel Licht in Ihren Wohnbereich. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein abgetrennter Raum. Der sich beispielsweise als Büro, Spiel- oder Lesezimmer eignet. Das Entrée bietet grosszügigen Platz für die Anund Abkleide. Dank einer Schleuse gelangt Schmutz nicht ins Wohnzimmer. Der Carport und das angrenzende miteinander verbundene Gartenhäuschen bieten auch im Aussenbereich genügend Stauraum. Dach begrünt wc/du 6.55m 2 vorplatz 15.4m 2 wc/bad 5.75m 2 eltern 15.1m 2 zimmer 4 zimmer 3 zimmer m m m 2 Typ Haus A Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich ein grosszügiges Bad mit Badewanne Dusche und 2 Toiletten. Das Elternschlafzimmer und das Bad sind direkt miteinander verbunden. Im Obergeschoss lassen sich bis zu drei Zimmer einrichten. Nettofläche 80.3 m 2 Nettofläche m 2 sitzplatz Türe Optional Wände Optional 12 13

8 Wohnen Natur Neuhaus Grundriss Haus B Wohnen Natur Neuhaus Grundriss Haus B Inst. wa/tr 34.5m 2 Typ Haus B Untergeschoss zimmer m 2 entrée 6.45m 2 Typ Haus B Erdgeschoss vorplatz küche 10.2m 2 carport essen/wohnen 40.9m 2 geräte keller m 2 keller m 2 sitzplatz Türe Optional 14 15

9 Wohnen Natur Neuhaus Grundriss Haus B Wohnen Natur Neuhaus Querschnitt Haus A B eltern 15.1m 2 wc/bad 5.75m 2 wc/du 6.55m 2 Typ Haus B Obergeschoss Typ Haus A B Querschnitt vorplatz 15.4m 2 wc/bad zimmer küche essen/wohnen zimmer 2 zimmer 3 zimmer m m m 2 waschküche keller Wände Optional 16 17

10 Wohnen Natur Neuhaus Ansicht Haus A B Wohnen Natur Neuhaus Ansicht Haus A B Nord Typ Haus A B Ansichten Süd 18 19

11 Wohnen Natur Neuhaus Ansicht Haus A B Wohnen Natur Neuhaus Ansicht Haus A B Ost West Typ Haus A B Ansichten Typ Haus A B Ansichten 20 21

12 Wohnen Natur Neuhaus Impressionen Umgebung Wohnen Natur Neuhaus Impressionen Umgebung Impressionen 22 Die St Jakobus Kapelle hoch über dem Aatal 23

13 Wohnen Natur Neuhaus Detail Aussbau Wohnen Natur Neuhaus Detail Aussbau Kurzbaubeschrieb Das Doppeleinfamilienhaus befindet sich in der Überbauung Letten, Neuhaus. Die Bauweise und die Innenausstattungen entsprechen den heutigen Anforderungen. Die Normen 118 bezüglich Schallschutz sowie die behördlichen Anforderungen an die Wärmedämmungen werden eingehalten. Die Häuser erfüllen den Minergie- Standard und sind mit einer kontrollierten Lüftung ausgestattet. Sie verfügen über einen offenen Autounterstand für je 1 Auto und einem Vorplatz für 2 Autos. Raumprogramm Baubeschrieb Kücheneinrichtung: Electrolux Apparate in Edelstahl Zimmertüren: Futtertüren weiss Das Haus besteht aus einem Unter-, Erd- und Obergeschoss. Sie sind mit einer offenen Treppe verbunden. Die Häuser verfügen je über einen Geräteraum und einen gedeckten Sitzplatz. Untergeschoss: Vorraum mit Bodenheizung, Installationsraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Waschtrog, 2 Kellerräume Erdegeschoss: Eingang überdacht mit Glas, Entrée, separates WC mit Waschbecken, offene Küche mit Trennmöbel zum Essbereich, 1 Zimmer / Optional: Türe zum Entrée, Wohnen / Essen mit Hebeschiebetüren gegen Süden, gedeckter Sitzplatz und anschliessendem Geräteraum Obergeschoss: Vorplatz mit Fenstertüre, 3 Kinderzimmer, 1 Elternzimmer mit direktem Zugang zum Bad, Dusche, WC, Doppelwaschtisch Ausbau Kraft- und Lichtinstallation: Unterverteilung pro Hausteil, Alle Räume mit mehreren Steckdosen und teilweise mit je einem Deckenlampenanschluss Telefon / Television: Kabelfernseh- und Telefonanschluss im Wohnzimmer, Zimmer 1, 2, 3 und Elternzimmer vorhanden Heizung: Bodenheizung und Warmwasseraufbereitung über eigene Luft-, Wasser-, Wärmepumpe. Individuelle Wärmemessung und Einzelraumregulierung, Raumtemperatur nach SIA-Norm Sanitäre Apparate: Je 1 frostsicheres Gartenventil pro Hausteil UG: Waschmaschine, Wäschetrockner und Waschtrog - Geschirrspüler - Grosser Kühlschrank - Einbaubackofen - Glaskeramik, flächenbündig eingebaut - Wandabzugshaube Umluft Unterbauten: Sandgrau Hochglanz Hochschränke: Kristallweiss Abdeckung: Caracas patiniert Trennmöbel Front: Kristallweiss Abdeckung: Eiche Natur, gebürstet und geölt Sockel: Alu Edelstahlfinish Türen Bad / Dusche im Obergeschoss: Einzelwaschtisch und Doppelwaschtisch, Front Kunstaherz Rubinrot Hochglanz, mit Griffleisten Aufsatzbecken Abdeckung Vollkernplatte Rio Schiefer Spiegelschränke Bodenbeläge: Eingangsbereich, Küche, Nassräume und Korridor/Keller, Feinstein Villeroy&Boch grau matt Obergeschoss: Parkett Eiche gebürstet und geölt, Landhausdiele Wandbeläge: OSB Platten weiss lasiert Aussenbereich: Grosszügiger Grünbereich Netto Wohnfläche 174 m2 EG: WC und Waschbecken mit Wandspiegel OG: 1 Einzelwaschtisch mit Spiegelschrank, 1 Doppelwaschtisch mit 2 Spiegelschränken, 2 WC, 1 Dusche, 1 Badewanne Hauseingangstüre: Eiche massiv, mit seitlichen festen Glaseinsätzen Abschluss Windfang: Glasschiebetüre offen laufend 24 25

14 Wohnen Natur Neuhaus Preise&Info Konditionen&Preise Verkaufspreis 6½ - Zimmer DEFH Nr.5, Fr. 1'195'000 6½ - Zimmer DEFH Nr.7, Fr. 1'187'000 6½ - Zimmer DEFH Nr.9, Fr. 1'178'000 6½ - Zimmer DEFH Nr.11, Fr. 1'172'000 6½ - Zimmer DEFH Nr.13, Fr. 1'172'000 6½ - Zimmer DEFH Nr.15, Fr. 1'170'000 Kaufabwicklung Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung Fr. 20'000 Bei Beurkundung des Kaufvertrages Fr. 80'000 Bei Eigentumsübertragung/Besitzantritt Restbetrag Vorbehalte Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb sowie Pläne, welche aus technischen oder architektonischen Gründen nötig werden, bleiben vorbehalten. Kontakt Bertschinger Innenausbau AG Bannholzstrasse Bubikon Tel Fax info@bertschingerag.ch Matthias Bertschinger ist Ihre Ansprechperson. 26

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