Businessplan (Kurzversion)

Transkript

1 Barbara & Hubert Anthamatten Haus Castelletto 3910 Saas-Grund Tel. +41 (0) Businessplan (Kurzversion) 14. Oktober 2015

2 Inhalt 1. Unternehmung Geschichtlicher Hintergrund Situation heute Unternehmensorganisation Marktsituation / Mitbewerber Investitionsbedarf Finanzen

3 1. Unternehmung 1.1 Geschichtlicher Hintergrund Frau Barbara Anthamatten hat am 09. Dezember 2003 die Einzelfirma Apparthotel Restaurant Bodmen, Anthamatten Barbara gegründet. Es handelt sich hierbei um einen über Generationen eingesessener Gastronomiebetrieb. Frau Anthamatten Barbara ist Eigentümerin des Apparthotel-Restaurant Bodmen, welches sich im Weiler Unter den Bodmen auf dem Gebiet der Gemeinde Saas-Almagell befindet. Das Apparthotel verfügt über sechs 3-1/2-Zimmerwohnungen. Das Restaurant bietet Platz für 45 Gäste. Zudem verfügt die Gartenterrasse über eine Kapazität von 70 Sitzplätzen. 1.2 Situation heute In all den Jahren hat die Eigentümerschaft ihre Grundstücke neben dem Apparthotel- Restaurant Bodmen so erweitert, dass es heute möglich ist, eine grössere Überbauung zu realisieren. Auf Grund des vorhandenen Areals hat sich die Eigentümerschaft entschieden, dieses Areal grosszügig zu planen, um es der Wirtschaft zu übergeben. Die Vorarbeiten waren arbeitsintensiv und von langer Hand geplant. Zum heutigen Zeitpunkt verfügt die Eigentümerschaft über ein bewilligtes Bauprojekt. Es ist geplant acht neue Häuser auf diesem Areal neben dem bestehenden Apparthotel- Restaurant Bodmen zu bauen. Insgesamt können bis zu 50 neue Luxuswohnungen erstellt werden, die auf hohem Standard eingerichtet werden sollen. Die Pläne lassen verschiedene Grundrisse der Stockwerke offen. Der potenzielle Investor hat die Wahl zwischen 2-1/2-Zimmer-, 3-1/2-Zimmer- und 4-1/2-Zimmerwohnungen. Zudem ist geplant, das bestehende Restaurant zu erweitern, damit weitere 52 Sitzplätze angeboten werden können. Des Weiteren sieht das Projekt den Bau einer unterirdischen Einstellhalle vor, welche über 50 UN-Parkplätze (davon 2 behindertengerecht) sowie 10 Besucherparkplätze verfügt. Ferner ist ein gedecktes Wellness mit Fitnessgeräten und Whirlpools, verschiedenen Saunas, Kneippbädern und Salzbad vorgesehen. Schliesslich sieht das Projekt eine 3

4 gedeckte Liegewiese von 228 m 2, einen Ort der Ruhe (draussen) von 250 m 2 sowie einen Sitzplatz mit Pergola (draussen) von 80 m 2 vor. Weitere Details wie Pläne und Grundrisse können der beiliegenden Informationsbroschüre entnommen werden. 1.3 Unternehmensorganisation Die Überbauung kann sowohl als Apparthotel oder als betreute Seniorenresidenz mit einfacher medizinischer Versorgung betrieben werden. Auch ein gemischter Betrieb ist möglich und wird von der Eigentümerschaft empfohlen. Die Eigentümerschaft ist überzeugt, dass die Überbauung in jeder Hinsicht dem zukunftsorientierten Seniorenmarkt im oberen Segment gerecht wird. Die Überbauung ist zudem rollstuhlgängig projektiert. 1.4 Marktsituation / Mitbewerber Die Altersheime im Oberwallis sind nachweislich zu 100% ausgelastet. Die Einwohnerzahlen in den Saaser Gemeinden präsentieren sich wie folgt (Stand per 31. Dezember 2014): Gemeinde Saas-Fee 1 597, Gemeinde Saas-Grund 1 058, Gemeinde Saas-Balen 399, Gemeinde Saas-Almagell 393 und Gemeinde Eisten 209. Auf Grund der Einwohnerzahlen ist es erträglich, weitere Möglichkeiten für die Betreuung des Seniorenmarkts anzubieten. Das Angebot kann auch überregional genutzt werden. Die Überbauung liegt in der Gegend von den weltbekannten Kurorten vom Saas- und Mattertal (Saas-Fee/Zermatt). Inmitten einer fantastischen Natur-, Berg- und Gletscherwelt mit 18 Viertausendern der Alpen, ist das Saastal ein ausgezeichnetes Wintersportgebiet und ein Paradies für Wanderer und Bergsteiger. Die entspannte Atmosphäre lockt auch jene an, die Erholung in der alpinen Natur suchen. Eine betreute Seniorenresidenz wird aktuell im Saas- sowie Mattertal noch keine betrieben. 4

5 2. Investitionsbedarf Um dieses Projekt realisieren zu können, ist mit einem Kapitaleinsatz von rund CHF zu rechnen. Die entsprechenden Kostenzusammenstellungen können der beiliegenden Informationsbroschüre entnommen werden. Die Eigentümerschaft bietet die aktuellen Grundstücke sowie das bestehende Apparthotel-Restaurant Bodmen sowohl als Bauprojekt an oder die geplante Überbauung kann schlüsselfertig erworben werden. 3. Finanzen Folgend sind die Berechnungen der geplanten Bruttoeinnahmen ersichtlich. Hierbei hat die Eigentümerschaft drei Varianten durchgerechnet. Bei der ersten Variante wird von einer Auslastung der Überbauung von 50% ausgegangen. Bei der zweiten Variante wird mit einer Auslastung der Überbauung von 70% gerechnet und bei der dritten Variante wird von einer Auslastung von total 100% ausgegangen. Hier ist anzufügen, dass diese Berechnungen auf der Annahme beruhen, dass die Überbauung nur als betreute Seniorenresidenz betrieben wird. Je nachdem wie der potentielle Investor die Überbauung gedenkt zu betreiben, kann die Auslastung bei den Varianten 2 und 3 erhöht werden, indem die leeren Wohnungen an Feriengästen als Apparthotel vermietet werden. Folgend sind die Plandaten ersichtlich. 5

6 Weiter geht die Eigentümerschaft bei den Berechnungen davon aus, dass das Restaurant an einen Dritten vermietet wird, welcher dieses dann betreibt. 6

7 Variante 1: Auslastung der Seniorenresidenz von 50% Variante 2: Auslastung der Seniorenresidenz von 70% 7

8 Variante 3: Auslastung der Seniorenresidenz von 100% 8