EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN - FÜR ANLEGER ODER EIGENBEDARF - GRAZ - ST.PETER

Transkript

1 EXKLUSIVE EIGENTUMSOHNUNGEN - FÜR ANLEGER ODER EIGENBEDF - GRAZ - ST.PETER Ein Projekt der Mag. Maier Immobilien GmbH MAG. MAIER IMMOBILIEN GMBH office@mag-maier.com; Tel.: , Mobil: MAKLER - VERALTER - BAUTRÄGER STAND:

2 P R O J E K T B E S C H R E I B U N G 14 Eigentumswohnungen in Ziegelmassivbauweise ohnungsgröße: Garconnieren mit je 30m² bzw. 2 Zimmer ohnungen mit je 43 m² oder mehr ( Zusammenlegungsvarianten ) großzügige Terrassen bzw. Balkone Die ohnungen sind schlüsselfertig ausgebaut; Küche komplett eingerichtet Autoabstellplätze: Tiefgarage; 1 Kellerabteil pro ohnung voraussichtlicher Baubeginn: Herbst 25 voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 26 Lage: im Herzen von St. Peter gelegen mit optimaler Verkehrsanbindung ( Grazer Linien bwz. Autobahnnähe); sehr gute Infrastruktur ( Murpark, Gewerbepark Raaba, Magna, Thondorf ) Notarielle Treuhandabwicklung Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung - Mag. Maier Immobilien

3 UNI CITY TU R TE E.P ST E SS A R ST T UP A H MUR STADION MURPK MAGNA QUELLE: STADT GRAZ PROJEKTGEMEINSCHAFT Architekten KFR ZT GesmbH 80 Graz Glacisstraße 59 T +43 (316) F +43 (316) E architektur@kfr.at A2-AUTOBAHN RAABA STADTPLAN MESSE TU 2 12 Smire Architektur Staatlich befugte und beeidete ZT GmbH Glacisstrasse 59 w w w.s m i r e.at A -80 G r a z office@ s m i r e.at STAND:

4 LAGEPLAN ST.PETER HAUPTSTRASSE ZUGANG GEHSTEIG EINAUSFAHRT 19 STG 16 / 3 ZUGANG LAUBENGANGERSCHLIESSUNG 3G GTEN 95m² DACH EXTENSIV BEGRÜNT E E TERRASSE IM EG ZUFAHRT LEGENDE TERRASSE IM EG GRUNDGRENZE / BAUPLATZGRENZE E EINFAHRT GAGE FREIFLÄCHEN - TERRASSEN GRÜNFLÄCHEN - IESE/RASEN SPIELFLÄCHEN - IESE/RASEN SPIELPLATZ 150m² FUSSEGE - BETON/ASPHALT STRASSEN - BETON/ASPHALT RASENGITTERSTEINE BAUKÖRPER BAUMREIHE ENTLANG DER ST.PETER HAUPTSTRASSE: SÄULENFÖRMIGER SPITZAHORN LT. GALK STRASSENBAUMLISTE DM 3,5M, HÖHE 10M N HEIMISCHER BAUM LUFTBILDQUELLE: GIS STEIERMK PROJEKTGEMEINSCHAFT LAGEPLAN Architekten KFR N ZT GesmbH 80 Graz Glacisstraße 59 T +43 (316) F +43 (316) E architektur@kfr.at FAHRRÄDER MÜLL IM EG PVC DN150-11,8% - 4,3- Smire Architektur Staatlich befugte und beeidete ZT GmbH Glacisstrasse 59 w w w.s m i r e.at A -80 G r a z office@ s m i r e.at STAND:

5 ERDGESCHOSS GRUNDGRENZE ZUGANG EINFAHRT 3% AUSFAHRT BESUCHER FAHRRÄDER TOP 42,83 m² 19 STG 16 / 30 5 TOP TOP LAUBENGANG F: 76,34 m 2 BETON TOP ZUGANG GRUNDGRENZE F: 2 F: FAHRRÄDER / MÜLL Beton F: 33,38 m² PROJEKTGEMEINSCHAFT ZIMMER 1 TERRASSE F: 43,51 m 2 BETON ZIMMER 2 Architekten KFR ZT GesmbH OHN F: 21, m 2 TERRASSE F: 28,79 m 2 BETON A L L G E M E I N E S G R Ü N S P I E L P L A T Z F L Ä C H E m ² 80 Graz Glacisstraße 59 T +43 (316) F +43 (316) E architektur@kfr.at 1 F: 11,60 mf: 2 11,60 m 2 TERRASSE F: 28,79 m 2 BETON OHN ZIMMER 2 F: 21, 11,60 m 22 Glacisstrasse 59 OHN ZIMMER 1 F: 21, m 2 Smire Architektur Staatlich befugte und beeidete ZT GmbH EINFAHRT TIEFGAGE A-80 Graz office@smire.at TERRASSE F: 40, m 2 BETON 2 F: 11,60 m 2 RAMPE 14,5% N GRUNDGRENZE ERDGESCHOSS STAND:

6 1.OBERGESCHOSS TOP ,83 m² 19 STG 16 / 30 5 TOP TOP LAUBENGANG F: 60,90 m 2 BETON TOP TOP 29,18 m² 30m² F: 2 06 F: 4,56 m 2 F: 2 F: 3,76 m 2 PROJEKTGEMEINSCHAFT ZIMMER 1 F: 14,53 m 2 ZIMMER 2 Architekten KFR ZT GesmbH OHN F: 21, m 2 F: 14,94 m 2 80 Graz Glacisstraße 59 T +43 (316) F +43 (316) E architektur@kfr.at 1 F: 11,60 mf: 2 11,60 m 2 F: 14,94 m 2 OHN ZIMMER 2 F: 21, 11,60 m 22 Glacisstrasse 59 OHN ZIMMER 1 F: 21, m 2 Smire Architektur Staatlich befugte und beeidete ZT GmbH A-80 Graz office@smire.at F: 14,94 m 2 2 F: 11,60 m 2 OHNEN F: 16,11 m 2 F: 9,95 m 2 N 1.OBERGESCHOSS STAND:

7 2.OBERGESCHOSS TOP ,83 m² TOP TOP LAUBENGANG F: 60,90 m 2 BETON TOP TOP ,18 m² 30m² F: 2 06 F: 4,56 m 2 F: 2 F: 3,76 m 2 PROJEKTGEMEINSCHAFT ZIMMER 1 F: 14,53 m 2 ZIMMER 2 Architekten KFR ZT GesmbH OHN F: 21, m 2 F: 14,94 m 2 80 Graz Glacisstraße 59 T +43 (316) F +43 (316) E architektur@kfr.at 1 F: 11,60 mf: 2 11,60 m 2 F: 14,94 m 2 OHN ZIMMER 2 F: 21, 11,60 m 22 Glacisstrasse 59 OHN ZIMMER 1 F: 21, m 2 Smire Architektur Staatlich befugte und beeidete ZT GmbH A-80 Graz office@smire.at F: 14,94 m 2 2 F: 11,60 m 2 OHNEN F: 16,11 m 2 F: 9,90 m 2 N 2.OBERGESCHOSS STAND:

8 UNTERGESCHOSS GRUNDGRENZE GRUNDGRENZE 6 STIEGE AUFZUG BINE 1,10x1,40m Beton F: 5,84 m² 19 STG 15 5 / 30 5 GANG Beton F: 6,25 m² F: 4,57 m² F: 2,98 m² F: 2,94 m² F: 2,94 m² 5 F: 5,78 m² F: 2,47 m² F: 2,45 m² F: 2,45 m² F: 2,94 m² GANG Beton F: 16,90 m² F: 2,94 m² F: 2,94 m² PROJEKTGEMEINSCHAFT A L L G E M E I N E S G R Ü N S P I E L P L A T Z F L Ä C H E m ² Architekten KFR ZT GesmbH GAGE FÜR 13 PK Beton F: 382,09 m² 80 Graz Glacisstraße 59 T +43 (316) F +43 (316) E architektur@kfr.at Glacisstrasse 59 Smire Architektur Staatlich befugte und beeidete ZT GmbH EINFAHRT TIEFGAGE A-80 Graz office@smire.at NOTHEIZR. Beton F: 5,10 m² TECHNIK Beton F: 13, m² F: 2,94 m² F: 2,94 m² F: 2,94 m² RAMPE 14,5% N GRUNDGRENZE UNTERGESCHOSS STAND:

9 OHNUNGSTYP A 09 TYP A 42,83 m² 06 TYP A F: 9,13 m2 F: 4,07 m2 06 F: 4,75 m2 F: 4,07 m2 F: 4,75 m2 F: 1,68 m2 F: 1,68 m2 PROJEKTGEMEINSCHAFT ZIMMER 1 F: 11,60 m2 Architekten KFR ZT GesmbH TERRASSE F: 14,53 ODER m2 ZIMMER 2 F: 11,60 m2 GESCHLOSSENE VIANTE 80 Graz Glacisstraße 59 T +43 (316) F +43 (316) E architektur@kfr.at Glacisstrasse 59 Smire Architektur Staatlich befugte und beeidete ZT GmbH OHN F: 21, m2 M 1:100 A-80 Graz office@smire.at TERRASSE F: 14,94 ODER m2 F: 11,60 m2 OFFENE VIANTE N OHNUNGSTYP A STAND:

10 OHNUNGSTYP B TYP B 29,18 m² 30m² F: 4,56 m2 F: 4,75 m2 PROJEKTGEMEINSCHAFT Architekten KFR ZT GesmbH 80 Graz Glacisstraße 59 T +43 (316) F +43 (316) E architektur@kfr.at Glacisstrasse 59 M 1:100 Smire Architektur Staatlich befugte und beeidete ZT GmbH A-80 Graz office@smire.at OHNEN F: 16,11 m2 F: 3,76 m2 F: 9,95 m2 N OHNUNGSTYP B STAND:

11

12

13

14 Exklusive Eigentumswohnungen Graz St. Peter Bau- und Ausstattungsbeschreibung Tragendes Mauerwerk: Außenwände / HLZ 25 cm + 20 cm VS ohnungstrennwände / Schallschutzziegel 25 cm oder Stahlbetonwände lt. statischem Erfordernis Kellerwände / Stahlbetonwände 25 cm Nicht trag. Mauerwerk: Gipskartonständerwände 10 cm Vorsatzschalen: Deckenkonstruktionen: Gipskartonbauplatten 12,5 mm auf Metallprofilen mit Justier- Schwingbügeln und Mineralwolle-Trennwandklemmfilz 50 mm b. ohnungstrennwänden einseitig durchgehend; Stahlbetondeckenplatten Stiegen: Balkone: Laubengänge: in Sichtbeton sandgestrahlt; Unteransichten weiß; Gitterstäbe verzinkt in Sichtbeton sandgestrahlt; Unteransichten weiß; Lochblech Alu, pulverbeschichtet; Balkontrennwände in Sichtbeton sandgestrahlt; Unteransichten weiß; Lochblech Alu pulverbeschichtet Verputzarbeiten: Innenputz: ohn- und Nebenräume: Kalk-Gips-Maschinenputz, Oberfläche geglättet bzw. Trockenputz Deckenputz: Oberfläche gespachtelt Außenputz: Vollwärmeschutz EPS 20cm Endbeschichtung Sockelputz: Polystyrolplatten XPS-R 30 (Perimeterdämmung ) Endbeschichtung Deckendämmung Keller: lt. Bauphysik und Baubescheid Fußbodenaufbauten: lt. bauphysikalischem Nachweis

15 Dachdecker- und Spenglerarbeiten: Flachdachaufbau bekiest; Spenglerarbeiten alubeschichtet; Fenster u. Balkontüren: Kunststoff weiß innen; außen anthrazit beschichtet, 2-fachScheibenisolierverglasung, 3-fach Scheibenisolierverglasung im Dachgeschoss; Drehkippbeschläge, Innenfensterbänke aus kunststoffbeschichteten Spannplatten, Sohlbänke aus beschichtetem Aluminium mit seitlichem Abschluss; behindertengerechte Ausführung, raumhohe Fenster- und Balkontürenelemente; Sonnenschutz: ohnungseingangstüren: Rollos, ausgenommen bei den Oberlichten anthrazit farbiges Türblatt glatt aus Holz, Umfassungszarge aus Holz, Klimaklasse III, Einbruchhemmung, Beschläge silberfärbig, Oberlichten mit Fixverglasung, etterschenkel, Türspion ( Kunststoff ), Namensschild, Nummerierung Innentüren: Kellertüren: Röhrenspanntüren glatt, weiß lackiert, Beschläge Alu, Umfassungszarge aus Holz; Brandschutztüren El 30c aus Stahl - beschichtet weiß, Standardbeschläge und Selbstschließer; Malerarbeiten: Heizung: Innenanstrich mit Silikatfarbe ( + Grundierung ), zweimal beschichtet, weiß, Acryl- bzw. Silikonfugen zu den Trockenbauarbeiten, Stiegenhaus / KG und Kellerabteile weiß gestrichen; Laubengänge und Balkonunteransichten und ände in TG weiß gestrichen; mittels Fernwärme, Plattenradiatoren mit Thermostatkopf, Sanitär Bad / C: Bodenebene Dusche mit Ablaufrinne, Schwallschutz, behindertengerecht; Duschwand aus Glas; Handbrausegarnitur / EH Mischer, Schubstange, Handbrause aschbecken, aschmaschinenanschluß, Hänge -C, mit Unterputzspülkasten, C- Papierrollenhalter, in Fliesen integ. Spiegel mit Ablage und Beleuchtung; Heizkörper Handtuchhalter; Küche: Küchenelemente weiß Hochglanz; Arbeitsplatte anthrazit, Rückwände weiß; Küche komplett mit E- Herd, Backrohr, Kühlschrank mit integ. Gefrierfach, Umluftdunstabzug, Spültischanschluß mit Spültisch / EH Mischer; Geschirrspüler;

16 Elektro: SAT Anschluss: Beleuchtungskörper: Fliesenlegearbeiten: and und Deckenlichtauslässe, Schalter und Steckdosen lt. E Plan Tagstromzähler; Anschlüsse für alle Sanitär und Einrichtungsgegenstände; Türklingel; Internetanschluß; Haussatellitenanlage in Miete; Anschluß in jedem Zimmer; in Vorraum, Badezimmer, Terrasse bzw. Balkon, bei Stiegenaufgängen, Kellerräume und Tiefgarage mit Beleuchtung mit Zeitschaltung; in Vorraum, Bad/ C; Bodenfliesen bzw. andfliesen 30x60 Bodenlegearbeiten: Laminat im ohnbereich; Sockelleisten aus Holz und Alu-Profile matt bei den Türübergängen; Diverse Einrichtungen: Kellerabteiltrennwände: Verzinkte Stahlelemente; Braun System oder ähnliches Hausbrieffachanlage Fahrradabstellraum ebenerdig Schließanlage: Zylinder oder Halbzylinder, 3 Schlüsseln je Zylinder, Vorhängeschlösser für Kellerabteile, Schließplan Feuerlöscher lt. Baubescheid Beschriftungen: ohnungen, Kellerabteile, Tiefgarage, Allgemeinräume, Briefkästen Außenanlagen: Aufschüttung, Humusierung und Fertigrasen; Zaun; Terrassen im Erdgeschoß mit Feinbetonplatten; Müllplatz mit Fahrradabstellplatz im Erdgeschoß überdacht; Autoabstellplätze: Tiefgarage; Lift: ja Energieausweis: vorhanden

17 K A U F P R E I S E N E B E N K O S T E N Ü B E R S I C H T Nicht im Kaufpreis enthalten: Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer:3,5% Betreuungshonorar: 2% jeweils vom Gesamtkaufpreis Zahlungsplan lt. 10 BTVG: 15% des Kaufpreises bei Baubeginn 35% des Kaufpreises bei Fertigstellung des Rohbaus und des Daches 20% des Kaufpreises nach Fertigstellung der Rohinstallation 12% des Kaufpreises nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster 12% des Kaufpreises nach Bezugsfertigstellung 4% des Kaufpreises nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2% des Kaufpreises bei Übernahme