BAU- UND AUSSTSTATTUNGSBESCHREIBUNG PROJEKT WEITBLICK

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1 BAU- UND AUSSTSTATTUNGSBESCHREIBUNG PROJEKT WEITBLICK Plüddemanngasse 56, 8010 Graz Inhaltsübersicht: 00 Allgemeines 01 Rohbau 02 Dächer / Balkone 03 Fassade 04 Fenster und Sonnenschutz 05 Heizung 06 Sanitärausstattung 07 Elektroausstattung 08 Innenwände / Trockenbau 09 Schlosser 10 Maler 11 Fliesenleger 12 Bodenleger 13 Bautischler 14 Außenanlagen 15 Aufzüge 16 Küchen 17 Penthouse - Sonderausstattung Version 1.0 Seite 1 / 6

2 00 Allgemeines In zentraler Stadtlage werden 84 Wohnungen, Geschäftsflächen, eine Tiefgarage mit 83 Stellplätzen, weitere 12 Stellplätze im Außenbereich sowie den gesetzlichen Vorgaben entsprechende Allgemeinflächen verwirklicht. Der Spezifische Heizwärmebedarf des eingereichten Neubaus beträgt 36,25 kwh/m²a. Alle geltenden Anforderungen lt. Steirischem Baugesetz in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung sowie betreffend Brandschutz werden eingehalten. Die Wohnungen werden über Laubengänge erschlossen. Das gesamte Gebäude wird mit einer Schließanlage ausgestattet. Allgemeinbereiche und Wohnungstüren werden beschildert. 01 Rohbau Fundamente und Kellerwände: Ausführung in Stahlbeton, entsprechend den statischen Vorgaben. Die Kelleraußenwände erhalten bituminöse Abdichtungen. Tragende Wände: Wände in den Wohngeschoßen sind 20 bzw. 25cm stark und bestehen entsprechend den statischen Vorgaben aus Hochlochziegeln, Stahlbeton oder Mantelbeton. Sofern der Schallschutz es erfordert, erhalten tragende Wohnungstrennwände einseitig biegeweiche, gedämmte Vorsatzschalen. Decken: Stahlbetondecken, Deckenstärken entsprechend den statischen Vorgaben. Treppen: Treppenläufe aus Stahlbeton, schalltechnisch vom Hauptbaukörper getrennt. Verputz: Maschinenputz an den Wänden, die Decken werden verputzt oder gespachtelt (Wahl durch Bauträger) Fußbodenaufbauten: Schwimmende Zementestriche bzw. schallentkoppelte Konstruktionen 02 Dächer / Balkone Flachdächer mit Gefälledämmung, Dämmstärke entsprechend den gültigen gesetzlichen Vorgaben. Dachflächen werden extensiv begrünt oder, wo als Terrassenflächen genutzt, mit Kunststeinplatten belegt. Die Entwässerung der Dachflächen erfolgt über ein System aus Dachgullys und Fallrohren. Verblechungen werden nach Wahl des Bauträgers mit verzinkten Blechen oder aus farbig beschichtetem Aluminium hergestellt. Balkone: Auskragende Stahlbetonscheiben in statisch erforderlicher Stärke, vom Hauptbaukörper thermisch getrennt; Oberseite mit klarer oder farbiger (Wahl Bauträger) Kunstharzbeschichtung Version 1.0 Seite 2 / 6

3 03 Fassade Wandflächen erhalten ein Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz (Reibputz), Teile werden als hinterlüftete Konstruktionen ausgeführt; Dämmstärken lt. Bauphysik. Die in den Verkaufsunterlagen dargestellte Farbgebung wird angestrebt, ist aber nicht bindend. 04 Fenster und Sonnenschutz Zur Anwendung kommen qualitativ hochwertige Marken-Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Ausführung als Drehkippelemente oder Fixverglasungen. Sanitärraumfenster zu den Laubengängen mit Milchglas. Sicherheitsgläser entsprechend den gesetzlichen Vorgaben. Außenfensterbänke aus beschichtetem Aluminiumblech (Farbe nach Wahl des Bauträgers). Innenfensterbänke aus Holzwerkstoff mit weißer Kunststoffbeschichtung und seitlichen Anleimern (bzw. teilweise Verfliesung in den Sanitärbereichen). Fenster und Fenstertüren von Aufenthaltsräumen erhalten außen liegende Jalousien mit 50mm Lamellenbreite. Bedienung über Kurbel oder Endlosseilzug. 05 Heizung Wärmeversorgung des Gebäudes über das Netz der Fernwärme Graz. Alle Wohnungen erhalten Wohnungsstationen mit Wärmemengenzählern. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die Temperaturregelung erfolgt über Raumthermostate im Wohnbereich und im Bad jeder Wohnung. 06 Sanitärausstattung Das Gebäude wird an das örtliche Wasserleitungs- und das Kanalnetz angeschlossen. Frischwasser wird über die Wohnungsstation entnommen. Die Erzeugung des Warmwassers je Wohnung erfolgt über den in der Wohnungsstation eingebauten Wärmetauscher. Die Sanitärbereiche werden mit weißer Marken-Sanitärkeramik und Marken-Armaturen ausgestattet. Badezimmer entsprechend der Plandarstellung mit Waschbecken, Badewanne oder Dusche und Waschmaschinenanschluss (optional im Abstellraum). Toiletten mit Flachspül-WC mit Unterputzspülkasten. Bei getrennter Ausführung vom Bad erhalten die Toiletten Handwaschbecken. Armaturen generell als verchromte Einhandmischer. Innenliegende Sanitärräume werden mit mechanischer Entlüftung mit Nachlaufrelais ausgeführt. Die Rohinstallation für die Küche wird vorgesehen, für den Dunstabzug wird kein eigener Lüftungsstrang vorgesehen (Umluft). Auf allen Terrassen (im EG oder über beheizten Räumen) wird ein frostsicherer Wasseranschluss vorgesehen. Version 1.0 Seite 3 / 6

4 07 Elektroausstattung Das Gebäude wird an das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Standardausstattung Wohnungen (generell unter Putz): Vorraum: 1 Lichtauslass, 2 Schukosteckdosen 1-fach, 1 Telefondose, 1 Klingelauslass; 1 Auslass für HK-Verteiler Wohnraum: 1 Lichtauslass (ab 20 m² Größe 2 Auslässe), 2 Schukosteckdosen 1-fach, 2 Schukosteckdosen 2-fach, 1 Telefondose, 1 TV-Anschluss, Auslass Raumregler Zimmer: 1 Lichtauslass, 1 Schukosteckdose 1-fach, 2 Schukosteckdosen 2-fach bzw. 1 Schukosteckdose 2-fach und 2 Schukosteckdosen 1-fach, Leerverrohrung für TV-Anschluss Küche: 2 Lichtauslässe, 1 Anschluss E-Herd, 1 Anschluss Backrohr, 1 Anschluss Geschirrspüler, 1 Anschluss Kühlschrank, 1 Anschluss Dunstabzug, 2 Schukosteckdosen 2-fach Bad: 2 Lichtauslässe, 1 Feuchtraum-Schukosteckdosen 2-fach; 1 Anschluss Waschmaschine (optional im Abstellraum möglich), 1 Anschluss mechanische Entlüftung (sofern erforderlich), Auslass Raumregler WC: 1 Lichtauslass, 1 Anschluss mechanische Entlüftung (sofern erforderlich), 1 Anschluss Wohnungsstation Abstellraum: 1 Lichtauslass Balkon/Terrasse: Ab 6m² Größe 1 Auslass inkl. Außenleuchte und 1 Außensteckdose Bei Übernahme der Wohnungen ist in jedem Raum eine Baustellenfassung mit Glühbirne montiert. Alle Wohn- und Schlafräume werden mit Rauchwarnmeldern mit Internalarm ausgerüstet. Allgemeinbereiche des Gebäudes werden mit Leuchten ausgestattet, die - soweit sinnvoll über Dämmerungs- und Näherungsautomatik geschaltet werden. 08 Innenwände / Trockenbau Zwischenwände werden mit einschaligen Trockenbauwänden, beidseitig einfach beplankt, hergestellt, verflieste Wände werden doppelt beplankt oder mit verkürztem Ständerabstand hergestellt. Nicht tragende Wohnungstrennwände werden als schallentkoppelte Doppelständerwand mit 5 Lagen Gipskarton-Feuerschutzplatten hergestellt. 09 Schlosser Absturzsicherungen werden als verzinkte und beschichtete Stahlgeländer ausgeführt (Farbgebung lt. Bauträger). Die Füllung der Geländer wird, entsprechend der Architektenplanung, teilweise mit senkrechten Stäben bzw. als geschlossenes Element ausgeführt. Sichtschutzelemente zwischen Wohneinheiten werden als verzinkte und beschichtete Formrohrrahmen hergestellt. Die Füllung der Elemente wird mittels Glas-, Metall- oder Fassadenplatten (Wahl Bauträger) ausgeführt. Version 1.0 Seite 4 / 6

5 10 Maler Decken- und Wandflächen werden, sofern nicht verfliest, 2 Mal mit diffusionsoffener, weißer Innendispersion ausgemalt. 11 Fliesenleger Mit Fliesen belegt werden die Böden von Vorraum, Bad, WC und Abstellraum jeder Wohnung, sowie die Wände von Bad und WC. Fliesen an Wänden und am Boden werden im Dünnbettverfahren aufgebracht. Verfliesungshöhe im Bad umseitig ca. 205cm (bis OK Türzarge), im WC ca. 120cm. Vorraum und Abstellraum erhalten an den Wänden Sockelleisten. Material Boden: Material Wand: Feinsteinzeug, einfarbig, Format ca. 30/30cm (Produkt nach Wahl des Bauträgers); Rutschfestigkeit min. R10 Wandfliesen weiß, Format 20/30 (Produkt nach Wahl des Bauträgers) 12 Bodenleger Wohnräume, Küchen und Zimmer der Wohnungen erhalten geklebte Parkettböden. Material: 2-Schicht Fertigparkett, Holzart nach Wahl des Bauträgers, 3,6mm Nutzschicht, geeignet für Fußbodenheizungen, verlegt im Riemenverband, Gesamtstärke ca. 11mm, 2- fach Versiegelung, Holz-Sockelleisten mit Unterlagsstreifen. 13 Bautischler Wohnungseingangstüren: Türsystem für offene Laubengänge, einbruchhemmend lt. WK-Klasse II, feuchtigkeitsbeständige Holzumfassungszarge bzw. Holz-Rahmenstock, Türblatt mit mehrlagigem Aufbau, Doppelfalz, Pigmentlackierung, 3 Stück 3-teilige Bänder, Schloss mit Wechsel; Durchgangslichte 90/200cm Sicherheitsbeschlag, innen und außen mit Edelstahl-Drücker, Türspion, Namensschild Innentüren: Glatte Innentürblätter mit Holzumfassungszarge, weiß lackiert, Kanten gesoftet, 3-seitige Dichtung, 2 Stück 2-teilige Bänder, Durchgangslichte 80/200cm, Edelstahl-Drücker 14 Außenanlagen Private und allgemeine Grünflächen werden humusiert und besämt. Privatgärten erhalten eine Umzäunung mit ca. 100cm hohem Maschendrahtzaun. Befestigte Fußwege erhalten Einfassungen mit Betonrandleisten, die Gehflächen selbst werden asphaltiert. Im Bereich der Laubengänge werden Bereiche unterhalb der darüber liegenden Deckenöffnungen eingefasst und mit weißem Rundschotter gefüllt. Für PKW-Verkehr ausgelegte Bereiche werden ebenfalls asphaltiert und erhalten Einfassungen mit (Flach)Bordsteinen aus Beton. Die Besucher-Stellplätze erhalten eine Pflasterung mit Rasengittersteinen oder Öko-Drainpflaster. Version 1.0 Seite 5 / 6

6 15 Aufzüge Die Anlage verfügt über zwei Personenaufzüge. Beide bieten barrierefreien Zugang zu allen Geschoßen des Gebäudes. Fahrkorbgröße ca. 140/110cm, Durchgangslichte der Tür ca. 90/210cm. 16 Küchen Auf Wunsch können auf die Wohnungsgrundrisse abgestimmte Küchenzeilen vom Bauträger eingebaut werden. Ausstattung: E-Herd mit 4 Ceran-Kochfeldern und Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzughaube (Umluft), Einhandmischer. Küchenblock in neutralem Design, fixfertig montiert inkl. Rückwand. Details und Preis auf Anfrage. 17 Penthouse - Sonderausstattung Die großen Penthouse-Wohnungen (Top 81 83) werden in Bezug auf Oberflächen, elektrische und haustechnische Installationen exklusiv ausgestattet. Detaillierte Auskünfte auf Anfrage. Der Bauträger behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse, behördlicher Auflagen oder einer wirtschaftlich optimierten Bauweise Änderungen in der Bauausführung gegenüber dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. den Verkaufsplänen vor, wobei die beschriebene Qualität jedenfalls gewährleistet wird. Version 1.0 Seite 6 / 6