Mietdossier. Gewerbehaus (bewilligtes Bauprojekt) Bolacker Obergerlafingen

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Hans Dunkle
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1 Mietdossier

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Lage Ortsplan Gemeinde- Daten Anlagebeschrieb Vermietung Situation Grundriss Verkaufspreis Fotos Kontakt und weitere Infos

3 Lage

4 Ortsplan

5 Gemeinde-Daten Obergerlafingen war bis Mitte des 20. Jahrhunderts ein vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf. Heute haben der Ackerbau und der Obstbau sowie die Viehzucht nur noch einen marginalen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Seit den 1960er Jahren haben sich dank der guten Verkehrslage verschiedene kleinere und mittlere Unternehmen in Obergerlafingen niedergelassen. Heute sind im Ort Betriebe des Baugewerbes, der Elektrobranche, des Fensterbaus, eine Schreinerei und eine Druckerei vertreten. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf auch zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in den Regionen Solothurn und Bern arbeiten. Einwohner 1108 Höhe 462 m.ü.m km2 Steuersatz Schulen Gemeinde Juristische Personen Kindergarten: Primarschule: Realschule: Sekundarschule: Gymnasium: 115% 100% vorhanden vorhanden Gerlafingen Gerlafingen Solothurn ÖV weitere Infos Vorhanden Einwohnergemeinde Telefon Telefax

Seit den 1960er Jahren haben sich dank der guten Verkehrslage verschiedene kleinere und mittlere Unternehmen in Obergerlafingen niedergelassen.

6 Anlagebeschrieb ANLAGEBESCHREIBUNG In der Industriezone Bolacker der Gemeinde entsteht ein Gewerbehaus, in welchem mehrere Gewerbeeinheiten und eventuell Wohnungen realisiert werden. Es können Einheiten gemietet werden. Ohne spezielle Vorkommnisse kann mit dem Bezug der Liegenschaft anfangs 2009 gerechnet werden. Die Anlagebeschreibung erläutert das Konzept des Bauvorhabens und beschreibt den Grundausbau welcher in den Mietpreisen berücksichtigt ist. Spezielle Ausbauten können durch Mieter realisiert werden. Gebäude: Das Gebäude gliedert sich in sechs bis sieben Gewerbeeinheiten und ein bis zwei Wohnungen mit den notwendigen Nebenräumen. (Die Wohnungen können auch als Büroräume genutzt werden) Das Untergeschoss ist als Einstellhalle vorgesehen. Konstruktion und technische Angaben: (Grundausbau) Bodenplatte / Bodenplatte und Fundamente aus Stahlbeton nach Fundamente: statischer Berechnung Wände / Stahlbetonstützen sowie Stahlbeton- und Stützen UG-OG: Kalksandsteinwände nach statischer Berechnung. Raumtrennwände teilweise als Leichtbauwände. Wände / Stützen AT Treppenhaus aus Stahlbeton. Übriges Attikageschoss als Holzrahmenbau. Decken UG - OG: Stahlbetondecken nach statischer Berechnung. Decke AT: Holzrahmenbau. Fassade: Metall Sandwichpanelen, PU geschäumt, 120 mm. Fassade Attika gegen Terrasse mit hinterlüfteter Putzträgerplatte auf Holzrahmenbau und Fassadenverputz. Eingangstüren: Metalltüren mit Verglasung, direkt in die Fassadenpanelen eingebaut. Schloss mit Sicherheitszylinder. Fenster: Metallfenster, direkt in die Fassadenpanelen eingebaut. Verglasung 2-fach IV. Glasfront bei Haupteingang Pfosten Riegelsystem mit VSG Verglasung. Tore: Sektionaltore mit Elektroantrieb. Flachdach: Flachdachaextensiv begrünt. Terrasse Attika mit Gartenplatten belegt.

Die Anlagebeschreibung erläutert das Konzept des Bauvorhabens und beschreibt den Grundausbau welcher in den Mietpreisen berücksichtigt ist. Spezielle Ausbauten können durch Mieter realisiert werden.

7 Anlagebeschrieb Vordächer: Storen: Innentüren: Vordach beim Haupteingang, Metall Glaskonstruktion. Übrige Vordächer Metallkonstruktion. Alle Fenster mit Rafflamellenstoren. Stahltürzargen gestrichen. Türblatt kunstharzbeschichtet nach. Kollektion Huga Karat. Drücker mit Langschild und Zylinderausschnitt. Türen zu den Einheiten mit Sicherheitszylinder. Ausbaustandart: (Grundausbau) Hauteingang / Treppenhaus Boden: Keramische Bodenplatten. Wände: Fassadenpanelen farbbeschichtet, Beton und Kalksandsteinwände, gestrichen weiss. Decke: Betondecke roh. Gewerberäume EG: Boden: Hartbetonüberzug, roh. Wände: Fassadenpanelen farbbeschichtet, Beton und Kalksandsteinwände roh. Decke: Betondecke roh. Gewerberäume OG: Boden: Unterlagsboden, roh Wände: Fassadenpanelen farbbeschichtet, Beton-, Kalksandstein- und Leichtbauwände weiss gestrichen. Decke: Betondecke roh. Attikageschoss: Boden: Unterlagsboden, roh. Wände: Holzständerwände mit Putzträgerplatten, Abrieb weiss. Decke: Holzkonstruktion mit Gipsträgerplatte, Spritzputz weiss. WC Anlagen: Boden: Keramischen Bodenplatten. Wände: EG und OG Beton- und Kalksandsteinwände, weiss gestrichen. AT Holzständerwände, Abrieb weiss. Plattenschilder aus keramischen Wandplatten hinter den Apparaten. Kabinentrennwände mit Türen, Holzwerkstoff, kunstharzbelegt. Decke: EG und OG Betondecke, gestrichen weiss. AT Holzkonstruktion, Spritzputz weiss.

Ausbaustandart: (Grundausbau) Hauteingang / Treppenhaus Boden: Keramische Bodenplatten. Wände: Fassadenpanelen farbbeschichtet, Beton und Kalksandsteinwände, gestrichen weiss. Decke: Betondecke roh.

8 Anlagebeschrieb Einbauten und Installationen: (Grundausbau) Elektrische Installationen: Hauptverteilung mit Messungen im Technikraum. Unterverteilungen in den Gewerbeeinheiten und den Wohnungen. Beleuchtungskörper als Grundbeleuchtung, Schalter und Steckdosen in allen Räumen. Alle Einheiten OG und AT mit Sonerie und Gegensprechanlage zum Haupteingang. Alle bauseitigen Apparate, wie Heizung, Boiler usw. fertig angeschlossen. Alle Anschlüsse für die Betriebseinrichtungen sind vom Mieter ab der Unterverteilung zu erstellen. Detaillierte Angaben über Standort von Steckdosen, Schalter, usw. werden in den Elektroprojektplänen festgelegt. Telefon Installationen: Telefonanschlusskasten im Technikraum. Zuleitung in jede Einheit. 1 Telefon Doppelsteckdose pro Einheit gemäss den Elektroprojektplänen. Radio-TV Installationen: Hausanschlussdose im Technikraum. Zuleitung in jede Einheit. 1 Radio-TV Steckdose pro Einheit gemäss den Elektroprojektplänen Heizungs Installationen: Wärmeerzeugung mit einer Wärmepumpe. Wärmeverteilung mit Heizkörpern, Lufterhitzern oder Bodenheizung. Wärmemessung und Regulierung für jede Einheit. Sanitäre Installationen: Messung des Wasserverbrauchs in jeder Einheit. Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler. Waschtrog aus Kunststoff mit Kalt- und Warmwasseranschluss in jeder Einheit im EG. WC Anlagen, alle Apparate weiss. Wandklosettanlagen mit Spülkasten und Papierhalter. Pissoir. Wandbecken aus Keramik mit Mischer, Handtuchhaken, Papierspender, Seifenspender, Papierkorb und Spiegel. Druckluft Installationen: Allfällige Druckluftinstallationen sind vom Mieter zu erstellen und nicht im Mietpreis eingerechnet. Lift: Personenlift Untergeschoss bis Attika. Für 6 bis 8 Personen, Ausführung behindertengerecht. Der Ausbau der Wohnungen erfolgt individuell nach Wunsch des Mieters. Wird das Attikageschoss als Gewerberäume genutzt, gilt der vorliegende Beschrieb.

Alle bauseitigen Apparate, wie Heizung, Boiler usw. fertig angeschlossen. Alle Anschlüsse für die Betriebseinrichtungen sind vom Mieter ab der Unterverteilung zu erstellen.

9 Anlagebeschrieb Umgebung: Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach den Plänen. Grünflächen als Gartenrasen mit einzelnen Bäumen und Sträuchern. Rabatten pflegeleicht bepflanzt. Zufahrt und Plätze mit HMT Belag. PW Parkplätze mit Verbundoder Rasengittersteinen belegt. Den Einheiten werden Einstellhallenplätze und Aussenparkplätze zugeteilt. Ausstattungen: Handfeuerlöscher in allen Gewerbeeinheiten und den Wohnungen. Papierkörbe, Aschenbecher in den Allgemeinbereichen Briefkastenanlage im Bereich Haupteingang für alle Einheiten. Orientierungsschilder und Reklameeinrichtungen sind durch die Mieter nach Absprache mit dem Vermieter anzubringen und nicht im Mietpreis eingerechnet. Die Einholung der entsprechenden Bewilligungen ist Sache des Mieters.

Ausstattungen: Handfeuerlöscher in allen Gewerbeeinheiten und den Wohnungen.

10 Vermietung Netto-Mietzins exkl. MWSt. im Jahr EG / 424m2 GWE 11 Raumhöhe 420cm 118,- Fr ,- EG / 155m2 GWE 12 Raumhöhe 420cm 118,- Fr ,- EG / 68m2 GWE 13 Raumhöhe 420cm 118,- Fr ,- OG / 348m2 GWE 21 Raumhöhe 340cm 136,- Fr ,- OG / 281m2 GWE 22 Raumhöhe 340cm 136,- Fr ,- AT / 240m2 GWE AII Raumhöhe 260cm 146,- Fr ,- AT / 240m2 GWE AI Raumhöhe 260cm 146,- Fr ,- UG / 68m2 Lager Raumhöhe 240cm 80,- Fr ,- UG / 17 PP EHPP Hallenparkplätze 100,- Fr ,- EG / 14 PP PP Aussenparkplätze 40,- Fr ,- Fr ,- Bezug: Frühjahr 2011 Stand September 2009

38 216,- AT / 240m2 GWE AII Raumhöhe 260cm 146,- Fr. 35 040,- AT / 240m2 GWE AI Raumhöhe 260cm 146,- Fr. 35 040,- UG / 68m2 Lager Raumhöhe 240cm 80,- Fr.

11 Situation

12 Grundriss Untergeschoss

13 Grundriss Erdgeschoss

14 Grundriss Obergeschoss

15 Grundriss Attikageschoss

16 Schnitt

17 Fassade Nord

18 Fassade Ost

19 Fassade

20 Fassade

21 Büro- Verkaufsräume

22 Verkauf und Produktion

23 Büros

24 Büros

25 Öffentlicher Bereich

26 Untergeschoss

27 Kontakt Architekt Bauherrin Galli & Siegenthaler Bauplanungen AG CASAcare GmbH Postfach Telefon Telefax Telefon Telefax Vermietung Rolf Zürcher Postfach Gerlafingen Telefon Telefax Mobile Internet

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