mühltal 6% Zinsen pro Jahr Mühltal-Nieder Ramstadt ca. 25 Monate Laufzeit Immobilieninvestment (Stand )

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1 Visualisierung: Raum Visionen, 6% Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) mühltal ca. 25 Monate Laufzeit Mühltal-Nieder Ramstadt

2 impressionen Visualisierungen: Raum Visionen, allgemeiner warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 keyfacts Das in Mühltal-Nieder Ramstadt Mühltal- Nieder Ramstadt Anschrift Eberstädter Straße 4-6, Mühltal Objektbeschreibung Neubau eines modernen dreigeschossigen Mehrfamilienhauses zzgl. Staffelgeschoss im Penthouse-Stil. Die ca. 30 bis 33 Eigentumswohnungen und 4 bis 5 Gewerbeeinheiten verteilen sich auf insgesamt ca bis 2.950m 2 Wohn- und Gewerbefläche. Hochwertiger Wohnraum für unterschiedliche Ansprüche mit Größen zwischen 45m 2 und 131m 2. Zusätzlich entstehen Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze sowie eine begrünte Außenanlage samt Spielplatz. Realisierung des Projekts nach neuester Energieeinsparverordnung EnEV Lagebeschreibung Nieder-Ramstadt in Mühltal Wohnort mit hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe (ca. 7,5km) zur Wissenschaftsstadt Darmstadt (Ballungsraum Rhein- Neckar). Gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz per Bus oder Bahn erreicht man Darmstadt oder Hanau. Nähe zu verschiedenen Autobahnen wie die A5 und A3 sowie zum Flughafen Frankfurt am Main (ca. 33km). Rahmendaten zum Investmentangebot Die Investition in das Immobilienprojekt Mühltal erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Objekt Eberstädter Straße GmbH & Co. KG mit Sitz in Wiesbaden. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (endfällig) 6% p.a. Laufzeit bis (ca. 25 Monate) Mindestnachrangdarlehen 500 Highlights Vertriebsstart ist bereits erfolgt und über 50% der Einheiten sind bereits reserviert. Auszahlungsvoraussetzung ist, dass 15 Wohneinheiten verkauft worden sind. Attraktive Wohnanlage mit einem durchgehend hohen Ausstattungsstandard, der hohen Wohnkomfort vermittelt und dem Objekt eine stabile Wertanlage garantiert. Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. Der Projektentwickler ist mit über 17 Jahren Unternehmenshistorie sehr erfahren. Zahlungsverkehr erfolgt mittels zertifiziertem Zahlungsdienstleister.* Der Treuhänder prüft die Auszahlungsvoraussetzungen.* Notariell beglaubigte, selbstschuldnerische Bürgschaft von Herrn Dr. Erwin Herresthal (Kommanditist).* Visualisierung: Raum Visionen, * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 das investment Visualisierung: Raum Visionen, Das Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Mühltal erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Objekt Eberstädter Straße GmbH & Co. KG mit Sitz in Wiesbaden. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 6,0% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 25 Monaten. In dieser Zeit wird das Neubauprojekt realisiert und die Wohnungen einzeln veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für den Neubau des Immobilienprojekts Mühltal mit einer Gesamtmietfläche von ca bis 2.950m² in Mühltal bei Darmstadt. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen des Immobilienprojekts Mühltal zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.

5 nachrangsicherheiten die Struktur der Nachrangdarlehen Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt Mühltal und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.* Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Objekt Eberstädter Straße GmbH & Co. KG) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (15 Wohnungen müssen verkauft worden sein, Erklärung zur Auszahlungssperre der Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, selbstschuldnerische Bürgschaft liegen vor).* Es liegt von Herrn Dr. Erwin Herresthal (Kommanditist) eine selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen vor.* Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes Mühltal dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen: Teil der Metropol Immobilien Rhein-Main AG Anleger Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. novum projektgesellschaft mbh (Komplementär) Geldanlage secupay ag Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. objekt eberstädter StraSSe gmbh & co. KG (Nachrangdarlehensnehmerin) Selbstschuldnerische, notariell beurkundete Bürgschaft des Kommanditisten der Nachrangdarlehensnehmerin, Herrn Erwin Herresthal. Geldauszahlung INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 makrostandort Darmstadt: beste Zukunftsaussichten für die wirtschaftsstarke GroSSstadt mit Flair Lediglich 25km südlich von Frankfurt am Main liegt Darmstadt. Mit rund Einwohnern erscheint die Stadt eher klein, aber dafür hat sie eine äußerst erfolgsversprechende Wirtschafts- und Bildungsstruktur. Experten bescheinigen ihr beste Zukunftsaussichten, denn sie besitzt starke Wirtschaftsunternehmen, exzellente Hochschulen und innovative Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen. In Verbindung mit einer Einbindung in eines der bedeutendsten Infrastruktur- und Verkehrsnetze in Deutschland ist Darmstadt daher für Studierende und Berufstätige sehr attraktiv. Senioren und Familien fühlen sich ebenfalls in der beschaulichen Großstadt wohl, da sie ferner einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet und über etliche Schulen verfügt. International bedeutsame Kulturinstitute sind ebenso zu finden wie eine mehr als 100 Jahre alte Künstlerkolonie. Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen ist umfangreich und wird durch ein malerisches Umland mit dem Vorderen Odenwald sowie der Bergstraße geschickt ergänzt. Das Stadtbild selbst verzaubert durch seine zahlreichen, gut gepflegten Jugendstilbauten, die sich auf der Mathildenhöhe befinden. All diese Faktoren führen zu einem positiven Wanderungssaldo. Kaum eine andere Stadt Deutschlands verzeichnet so hohe Zuzugszahlen wie diese. Die Entwicklungen auf dem Markt der Wohnimmobilien sind ein Spiegelbild für die ansteigenden Bevölkerungszahlen. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern ist ungebrochen groß. Gleiches zählt für Mietobjekte in jeglichen Wohnlagen. Obgleich die Immobiliennachfrage sich insbesondere auf die zentrumsnahen Vierteil konzentriert, wird auch für das Umland eine steigende Preisentwicklung prognostiziert. Dies begründet sich in den wachsenden Einwohnerzahlen sowie in der geringen Neubauaktivität. Ähnlich wie in anderen Städten liegen die Top-Wohnlagen im Zentrum. Zu ihnen zählen das Paulusviertel, Steinbergviertel und Rosenhöhe sowie Komponistenviertel. Die Mathildenhöhe ist ein weiterer bevorzugter Wohnstandort. Etwas weiter draußen ziehen vor allem Bessungen und Woogsviertel viele Interessenten an. Aufgrund der zunehmenden Miet- und Kaufpreise innerhalb Darmstadts gewinnen jedoch auch umliegende Gemeinden wie Mühltal an Bedeutung.

7 mikrostandort Nieder-Ramstadt: ein naturnaher Wohnort mit exzellenter Infrastruktur Nieder-Ramstadt ist ein Ortsteil von Mühltal, der im Einzugsgebiet von Frankfurt am Main und Darmstadt liegt. Es sind nur 7,5km bis nach Darmstadt und 33km bis zum Flughafen Frankfurt. Mit dem Zug lassen sich die beiden Großstädte einfach erreichen. Das Busnetz stellt eine Verbindung in die benachbarten Gemeinden sicher. Autofahrer profitieren vom Anschluss an die B449. Damit ist Nieder-Ramstadt ein idealer Wohnort für Pendler, die in Frankfurt am Main oder Darmstadt arbeiten. Nach nur kurzer Fahrt entfliehen sie dem Großstadttrubel, um sich im beschaulichen Nieder-Ramstadt zu entspannen. Nieder- Ramstadt bietet Jung und Alt Erholungssowie Unterhaltungsmöglichkeiten. Es gibt diverse Vereine, zu deren Angebot unter anderem Angeln, Fußball, Turnen als auch Tanzen gehört. Zudem bieten sich Touren durch den nahgelegenen Odenwald, Besuche im Freibad und ein gemeinsames kreatives Arbeiten in der Wacker Fabrik an. Aufgrund der Nähe zu Darmstadt lässt sich ferner das Freizeit- sowie Kulturangebot dieser zukunftsorientierten Wissenschaftsund Forschungsstadt nutzen. Zu ihm zählen Shoppingbummel ebenso wie Kinoabende und Museumsbesuche. Für die täglichen Besorgungen und allgemeinen Arztbesuche muss der gut strukturierte Ortsteil Nieder-Ramstadt nicht verlassen werden. Große Supermarktketten wie Rewe und Lidl tragen zu einer exzellenten Nahversorgung bei. Für ein Stückchen Kuchen oder Torte geht es zur Bäckerei, während wegen des vielfältigen Restaurantangebots die Küche auch zu den Hauptmahlzeiten kalt bleiben kann. Wochenmärkte und Drogerien runden das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ab. Zur modernen Infrastruktur des Ortsteils gehören ebenfalls soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Kitas. Selbst für Kinder mit Entwicklungsschwierigkeiten und Behinderungen existieren Schulen, weshalb sich Familien in Nieder- Ramstadt rundum wohlfühlen können. Der Nachwuchs ist werktags hervorragend betreut und kann in seiner Freizeit im Grünen spielen.

8 grundstückslage Darmstadt Scheftheimer Wiesen bei Darmstadt Darmstadt-Bessungen RoSSdorf 5 projekt Mühltal Roßdörfer Str. Ober-Ramstadt Mainberger Chaussee Dornwegshöhstraße Eberstadt Burg Frankenstein Mühlstraße Mühltal Engelmühlenweg Nr. 4-6 Modau Bachgasse Alte Bergstraße Eberstädter Str. Grundriss EG

9 das projekt Visualisierungen: Raum Visionen, Komfortables und modernes wohnen in Mühltal Mit dem Immobilienprojekt Mühltal entsteht im südlichen Rhein-Main-Neckar-Gebiet und zwar ca. 7,5 Kilometer von der Wissensstadt Darmstadt und ca. 45 Kilometer von der Main-Metropole ein modernes, vielfältiges Wohnensemble, das sich harmonisch in Eberstädter Straße einfügt und die Ortsmitte der Gemeinde Mühltal neu belebt. Neben den Wohneinheiten hält das Immobilienprojekt auch ausreichend Parkplatzmöglichkeiten bereit: Tiefgaragenstellplätze wie auch Außenstellplätze stehen zum Verkauf. Abgerundet wird die Architektur des Hauses, das nach neuester Energiesparverordnung EnEV 2016 durch eine begrünte Außenanlage und einen Kinderspielplatz. Der Ortsteil Nieder-Ramstadt bietet von einer modernen Infrastruktur bis hin zu einem vielfältigen Angebot aus Supermarkt bis hin zu Ärzten und sozialen Einrichtungen wie Kita und Grundschule die perfekten Rahmenbedingungen für angenehmes Wohnen und sorgt gleichzeitig dafür, dass sich jede Generation hier wohlfühlt. Bis Ende 2018 entsteht auf einer Grundstücksfläche von rund 2.900m² das dreigeschossige Wohnensemble Mühltal mit insgesamt ca. 30 bis 33 Eigentumswohnungen und 4 5 Gewerbeeinheiten. On Top bietet das Gebäude ein attraktives Staffelgeschoss im Penthouse-Stil. Die Eigentumswohnungen überzeugen durch ihre hellen Räumlichkeiten und verleihen durch eine hochwertige Ausstattung wie z.b. Eichenparkett, Fußbodenheizung und Marken- Fabrikate für Armaturen und Sanitärobjekte exklusiven Wohnkomfort. Effiziente Grundrisse mit Größen zwischen 45 m² und 131 m² bieten Wohnraum für unterschiedlichste Ansprüche und verfügen alle über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Erwarteter Projekterlös ca. 9,700 Mio. Finanzierungsstruktur Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Baubeginn (geplant) ca. 08 bis 10/2017 6,496 Mio. Reinvestition (Wohnungsverkäufe) 0,350 Mio. Eigenkapital (Projektträger) 0,800 Mio. Investmentkapital (Exporo Anleger) 0,950 Mio. Fremdkapital Fertigstellung (geplant) ca. 12/2018

10 projektträger Metropol Immobilien Rhein-Main AG www. metropol-immobilien-ag.de Die Metropol Immobilien Rhein-Main AG wurde im Jahr 2003 von Johann Herresthal als Familienunternehmen in Wiesbaden gegründet. Im Rahmen seiner langjährigen Tätigkeit in den Bereichen Projektentwicklung und Immobilienfinanzierung hat er ein fundiertes Fachwissen im Immobiliensektor aufgebaut. Diese gebündelte Expertise brachte er in die Metropol Immobilien Rhein- Main AG ein. Als Vorstand steuert Johann Herresthal das Unternehmen seit seiner Gründung. Gesellschaft ist überregional tätig geworden, sodass die Eingrenzung durch das Rhein-Main im Firmennamen überflüssig geworden ist. Die Metropol Immobilien Rhein-Main AG wird sich in den nächsten Monaten umfirmieren zu M-Immo AG. Die Referenzprojekte der metropol immobilien Rhein-Main AG Nusszeil Diedenbergen Projektart...Revitalisierung und Neubau Fertigstellung... ca. 06/2014 Wohn-/Gewerbeeinheiten Kita Projektvolumen... ca. 6,8 Mio. Projektart... Neubau Fertigstellung... ca. 11/2018 Wohn-/Gewerbeeinheiten Stadthäuser Projektvolumen... ca. 5,3 Mio.

11 exporo referenzprojekte 7 Eichen Hamburg investiertes Kapital Holz 5¼ Hamburg investiertes Kapital Mein ohmoor Hamburg investiertes Kapital Ostseeheilbad Zingst Zingst investiertes Kapital Drosselgärten Hamburg investiertes Kapital vis a vis Potsdam investiertes Kapital Barrio E Hamburg investiertes Kapital Feldbrunnenstrasse Hamburg investiertes Kapital globus villa Leipzig investiertes Kapital Kaufhausheld Leipzig investiertes Kapital friedrichstrasse Koblenz investiertes Kapital Riehlufer Berlin investiertes Kapital zülpicher strasse Köln investiertes Kapital am taunus Schwalbach investiertes Kapital students living Lübeck investiertes Kapital neu fahrland Potsdam investiertes Kapital kastanienpark Dresden investiertes Kapital galerie gifhorn Gifhorn investiertes Kapital office & tech karlsruhe Karlsruhe investiertes Kapital tuchfabrik Malchow investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Großer Burstah Hamburg Tel Mail. Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.