Villa mit 3 Wohnungen und Pool in Viganello-Lugano
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- Astrid Kohler
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1 Villa mit 3 Wohnungen und Pool in Viganello-Lugano Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
2 Die Villa / auf einen Blick Standort Via Albonago 28b, 6962 Viganello Die Villa steht im Stadtteil Viganello/Lugano, an bevorzugter Hanglage. Die Residenz ist in einem Villenquartier ruhig gelegen und gut besonnt. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten/Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuss erreichbar. Das Kongresszentrum, der See und diverse Restaurants, Bars und Geschäfte sind in gut 2 km erreichbar. Die Autobahneinfahrt ist circa 5 km und der Bahnhof circa 2.5 km entfernt. Die beiden Wohnungen sind fast identisch. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Die Terrasse möchte man nicht missen, mit einer einmaligen Sicht auf den Golf von Lugano. Hier wird man mit Sicherheit viele unvergessliche Stunden verbringen. Von der Wohnung C, durch die Küche, gelangt man auf die grosse Terrasse mit Pool. Die Treppe in der Wohnung führt in den unteren Stock. Dort befinden sich die 3 Zimmer, eines davon ist das Elternschlafzimmer und ist etwas grösser. Der direkte Zugang zum Badezimmer ist eine weitere Annehmlichkeit. Alle Zimmer führen direkt in den wunderschönen Garten. Weiter steht auf dieser Ebene eine Dusch/WC zur Verfügung. Das Objekt Traumhafte Villa des Architekten Claudio Lo Riso Ein solches Zuhause ist wie jeden Tag Luxusferien; Ein stilvolles Gebäude, die perfekte Lage mit einer fantastischen Fernsicht zum Golf von Lugano im mediterranen Klima. Dieses Objekt bietet verschiedene Wohnformen; sei es als Familienresidenz mit verschiedenen Generationen oder man vermietet alles oder nutzt ein Teil selbst und vermietet den Rest. Die zwei Garagenplätze und 4 Aussenplätze sind unmittelbar neben dem Hauseingang. Dort steht man bereits vor der Türe zur Loftwohnung und vor dem Lift. Die Loft-Wohnung bietet ein oder zwei Personen ein tolles Zuhause. Der Wohnraum mit offener Küche ist sehr geräumig und hell und ermöglicht spannende Einrichtungsmöglichkeiten. Die Aussicht einfach wunderschön. Im Untergeschoss sind der Heiz/-Technikraum, die Waschküche sowie der Keller. Diese Nebenräume sind zur allgemeinen Nutzung. Die wunderschöne Terrasse mit Pool steht den Bewohner ebenfalls zur Verfügung. Sobald dieser Bereich wieder renoviert und der Pool in Betrieb ist, ist dies ein beliebter Ort zum Verweilen und Geniessen. Jeder Tag wie ein Ferientag. Die Villa ist in sehr gutem Zustand und wurde seinerzeit mit hochwertigen Materialien ausgebaut und ist heute noch zeitgemäss. Terrasse und Pool bedürfen lediglich kosmetischer Sanierungen. Zu Fuss oder mit dem Lift gelangt man eine Ebene nach unten. Dort befinden sich die beiden Wohnungseingänge der beiden 4 1/2-Zimmer Wohnungen. Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
3 Die Villa / auf einen Blick Facts Baujahr Wohnungen Total Wohnfläche 680 m2 Grundstück m2 Kubatur m3 3 Wohnungen Loft-Wohnung A 87.31m2 4 1/2-Zimmer Wohnung B m2 4 1/2-Zimmer Wohnung C m2 Verkaufspreis: Verfügbar ab: CHF 4.8 Mio nach Absprache Vorzüge - Wunderschöne Architektur (Architekt Claudio Lo Riso) - Traumhafte, privilegierte Lage - grosse Terrasse mit Pool und Grillbereich - 3 Wohnungen zum Vermieten oder zum selber Bewohnen Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
4 Raumprogramm Wohnfläche ca. m2 Nebenräume/ ca. m2 2. Obergeschoss Loft Wohnung A 2 Garagen offene Küche /Wohnzimmer Badezimmer 7.00 Wohnung B Obergeschoss Wohnzimmer Küche Korridor / Vorplatz Gäste-WC 2.20 Balkon 9.00 Erdgeschoss Korridor Zimmer Zimmer Zimmer Badezimmer 6.40 Dusche/WC 3.40 Garten Wohnung C Obergeschoss Wohnzimmer Küche Korridor / Vorplatz Gäste-WC 2.20 Balkon 9.00 Terrasse / Pool Erdgeschoss Korridor Zimmer Zimmer Zimmer Badezimmer 6.40 Dusche/WC 5.30 Garten Untergeschoss Technik- und Waschraum + Keller Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
5 Lage / Distanzen Distanzen ab Objekt Kindergarten/Schulen Bushaltestelle Einkaufsmöglichkeiten Lago di Lugano Bahnhof Autobahnanschluss Dokumentation_Viganello by NewKey AG 500 m 300 m 800 m 2 km 2.5 km 5 km 4. Juli /31
6 Erreichbarkeit / Lage Mit dem Zug Mit dem Auto Lugano liegt an der Autobahnachse, die Nordeuropa direkt mit den Ländern Südeuropas verbindet. Distanzen Mailand Zürich Basel Bern Genf Distanzen 77 km 227 km 287 km 302 km 446 km 1 Std. 20 Min. 2 Std. 40 Min. 3 Std. 20 Min. 3 Std. 20 Min. 4 Std. 20 Min. Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli 2017 Mailand Zürich Basel Bern Genf 1 Std 2 Std. 40 Min. 3 Std. 50 Min. 4 Std. 15 Min. 6 Std. 20 Min. 6/31
7 Fotogalerie Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
8 2. Obergeschoss Loft-Wohnung A Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
9 ERDGESCHOSS Bild oben: Wohnzimmer Bild unten: Essbereich mit offener Küche Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
10 Bild oben: Badezimmer Bild unten: Aussicht vom Wohnzimmer Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
11 Obergeschoss zwei 4 1/2-Zimmer Wohnungen Eingang Wohnung B Eingang Wohnung C Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
12 Wohnung B Bild oben: Einfahrt zur Villa / Sicht auf die Loft-Wohnung und Wohnung B. Treppe zum Weglein, welches zum Seiteneingang der Wohnung B führt. Bild unten: Wohnzimmer mit Sicht zur Seitentüre, links Terrasse Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
13 Bild oben: Terrasse mit fantastischer Fernsicht Bild unten: Wohnzimmer mit Sicht zur Wohnungstüre und Gäste-WC / Treppe ins Erdgeschoss Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
14 Bild oben: Küche Bild unten: Treppe und Vorplatz im Erdgeschoss / Türen zu zwei der drei Zimmer Erdgeschoss Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
15 Bild oben: Eines der Zimmer. Von allen Zimmer Zugang in den Garten Bild unten: Garten mit prachtvollen Pflanzen Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
16 Bilden oben: Badezimmer mit Verbindung zum Elternschlafzimmer Bild unten: Dusche/WC Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
17 Obergeschoss Wohnung C Bild oben: Sicht zur Wohnung C / Treppe zur grossen Terrasse und Pool Bild unten: Wohnungseingang und Treppe ins Erdgeschoss Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
18 Bild oben: Küche mit direktem Zugang auf die Terasse / Pool Bild unten: Obere Fensterfront gehört zur Loftwohnung A / Unten Wohnung C Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
19 Bild oben: Wohnzimmer mit Sicht auf die Terrasse Bild unten: Terrasse mit einmaliger Fernsicht Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
20 Bild oben: Wohnzimmer mit Sicht auf die Terrasse Bild unten: Sicht auf den Golf von Lugano Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
21 Bild oben: Elternschlafzimmer mit direkter Verbindung zum Badezimmer Bild unten: weitere Zimmer mit Zugang zum Garten Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
22 Bild oben: Treppe vom Obergeschoss ins Erdgeschoss Bild Mitte: Badezimmer mit direkter Verbindung zum Elternschlafzimmer Bild unten: Dusche/WC Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
23 Untergeschoss Bild oben: Waschküche zur allgemeinen Nutzung. Bild Mitte: Technik-/Heizungsraum Bild unten: Kellerraum Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
24 Terrasse - bedarf noch einiger kosmetischer Sanierungen Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
25 Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
26 Plan 2. Obergeschoss Wohnung A Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
27 Plan Obergeschoss Wohnung C Wohnung B Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
28 Plan Erdgeschoss Wohnung C Wohnung B Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
29 Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31 29/31
30 Lugano Ein Juwel im Golf zwischen See und Land In einer Bucht am Nordufer des Luganersees, umgeben von mehreren Aussichtsbergen, liegt Lugano. Der verkehrsfreie historische Stadtkern, die zahlreichen Bauten im lombardischen Stil, exklusive Museen, die Berge, der See und ein voller Veranstaltungskalender laden zum Besichtigen, Erleben - und zum Dolcefarniente ein. Dank des milden Klimas ist Lugano bereits im Frühling zur Kamelienblüte ein beliebtes Reiseziel. Der Stadtkern mit südländisch anmutenden Plätzen und Arkaden sowie zahlreiche Parks mit subtropischen Pflanzen wie etwa der Parco Civico am Seeufer laden zum Dolcefarniente ein, zum Nichtstun und Geniessen. An der Seepromenade erstreckt sich der Belvedere- Garten. Neben Kamelien und Magnolien schmücken zahlreiche subtropische Gewächse sowie moderne Kunstwerke das Parkbild. Das hohe Niveau verschiedener Ausstellungen lockt Interessierte in die Kunst- und Architekturstadt. Im Museo Cantonale d'arte sind Gemälde u.a. von Klee, Jawlensky, Renoir und Degas ausgestellt. Das Tessin und besonders Lugano haben sich in den letzten 50 Jahren zu einer bedeutenden Architektur-Region entwickelt. Die bekanntesten Vertreter der Tessiner Schule sind Luigi Snozzi und Mario Botta. Bottas Banca BSI (Viale Franscini), der Palazzo Ransila (Via Pretorio) oder das eigene Atelier an der Via Ciani sind Beispiele hierfür. Von den beiden Luganeser Hausbergen, Monte San Salvatore und Monte Brè, geniesst man ein schönes Panorama über die Stadt, den Luganersee und die Bergkulisse. Vom Monte Brè führt ein Spaziergang hinunter ins Dorf Brè, das seinen typischen Tessiner Dorfkern bewahrt und raffiniert mit Kunstwerken ausgestattet hat. Vom San Salvatore führt eine beliebte Wanderung durch das wunderschön gelegene Carona hinunter an den Luganersee bei Morcote. Die Rückfahrt per Schiff nach Lugano bildet einen würdigen Abschluss. Weitere Ausflüge führen ins Fischerdorf Gandria, auf den Monte San Giorgio oder den Monte Generoso sowie in die Liliputwelt des Swissminiatur bei Melide. Dokumentation_Viganello by NewKey AG 4. Juli /31
31 Kontakt Milena Lagrotta (spricht Deutsch, Italienisch,Englisch und Russisch) NewKey AG Markstrasse 1, 8853 Lachen Telefon newkey.ch by NewKey AG Diese Dokumentation wurde von NewKey AG erstellt uns ist auch deren Eigentum. Dieses Dokument wurde für private Objektinteressenten erstellt und darf ausschliesslich für diesen Zweck genutzt werden. Anderweitiges Nutzen und Kopieren ist Dokumentation_Viganello verboten by NewKey AG 4. Juli /31
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