Lichtdurchflutete Architektenvill a im exquisiten Wohngebiet München-Bogenhausen/Denning

Transkript

1 Flexible Grundrisse TÜV-Baucontrolling unverbindliche Illustration Lichtdurchflutete Architektenvill a im exquisiten Wohngebiet München-Bogenhausen/Denning In einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens haben wir für Sie ein architektonisches Highlight mit viel Licht und Raum geplant. Der Stadtteil Bogenhausen-Denning, idyllisch von lauter kleinen Grünoasen durchzogen, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bietet beste Anbindung an das Nah- und Fernstraßennetz, den Flughafen und das Messegelände und lockt mit einer Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten. Da die Denninger noch nie hoch hinaus wollten, ist die vorwiegend niedrige Bebauung ein Charakteristikum dieses nachgefragten Viertels. Der geplante Neubau mit attraktiver Flachdachkonstruktion und großer umlaufender Dachterrasse fügt sich organisch in die bestehenden Strukturen ein und erfüllt darüber hinaus mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung hohe Ansprüche: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, bodengleiche Duschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, elektrische Rollläden, hochwertiges Eichendielenparkett, dreifach verglaste Fenster und Vieles mehr machen Ihr neues Zuhause zu einem Ort von Komfort und Lebensqualität. Ausführliche Informationen: Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh l a t z l 1 a München Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@formhaus.de

2 Idyllisch ruhige Lage in Bogenhausen Exzellente Wohnlage Denning, das dem 13. Stadtbezirk Bogenhausen angehört, zählt zu Münchens nachgefragtesten Wohnlagen. Dieser Stadtteil macht als herausragendes Wohnquartier mit seinen typischen kleinen Grünanlagen und durchwegs niedriger Bebauung von sich reden. Mehrgeschossige Wohnhäuser sucht man im ganzen Viertel, dessen Grundstruktur auf die Siedlungen der Jahre 1920 bis 1960 zurückverweist, fast vergebens. Ruhe, Raum und grünes Ambiente Die absolut ruhige Memeler Straße, die die nördliche Grenze Dennings markiert, liegt in einem beschaulichen Wohngebiet mit lockerer Bebauung und viel Grün. Häuser älteren Baujahrs, viele allein stehend, fügen sich mit attraktiven Neubauten zu einem harmonischen Gesamtbild. Schöne gepflegte Gärten und immer wieder kleine Erholungsoasen wie der osener latz durchziehen das Viertel. erfekte Anbindung und Mobilität Die ideale Anbindung an den Mittleren Ring und die Münchner Innenstadt machen Denning zu einem interessanten Standort für alle, die Beweglichkeit schätzen. Der Flughafen ist mit Auto und S-Bahn gleichermaßen hervorragend zu erreichen. Und auch zur Neuen Messe München sind es gerade einmal fünfzehn Autominuten. Bei der Flughafenlinie S8 wählen Sie zwischen den Stationen Daglfing und Englschalking, die U4 im Arabellapark verbindet Sie bequem mit der City und die Buslinien 183 und 185 stehen direkt in der Ostpreußenstraße bereit. Hervorragende Infrastruktur Die Hauptschlagader Dennings bildet die Ostpreußenstraße, die mit ihren über hundert Geschäften und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen optimale Nahversorgung gewährleistet. Hier finden sich noch Traditionsgaststätten wie Alter Kernhof sowie Raritäten wie das Haushaltswarengeschäft Mächtlinger mit seinem erstaunlichen Sortiment. Auch im angrenzenden Wohn- und Gewerbegebiet Arabellapark hat sich rund um den Rosenkavalierplatz ein Zentrum mit Läden, Restaurants, Kino, Diskothek, Volkshochschule, Stadtbibliothek und einem beliebten Wochenmarkt etabliert. Wirtschaftsplatz München-Ost In einem absolut ruhigen und beschaulichen Wohnviertel leben und es nicht weit zur Arbeit haben wer möchte das nicht? Bogenhausen- Denning verdankt seine hohe Attraktivität als Wohnviertel nicht zuletzt dem Umstand, dass rundum viele große Arbeitgeber wie die zahlreichen Firmenstandorte im Zamila- und Arabellapark oder das Städtische Klinikum Bogenhausen angesiedelt sind. Abwechslungsreiches Freizeitparadies In Ihrer Freizeit profitieren Sie von den vielen Grünanlagen und Naherholungsgebieten rund um Ihr neues Zuhause. Der Denninger Anger lockt mit Sportanlagen, einem kleinen See, schönen Spazierwegen durch Wiesen und Felder sowie einem Geologiegarten. Der Fideliopark mit dem beliebten Rodelhügel im Winter, das Cosima-Wellenbad, das 2017 generalsaniert seiner Neueröffnung entgegensieht, das rinzregentenbad, in dem im Sommer gebadet, im Winter gesaunt und Schlittschuh gelaufen wird, nicht zu vergessen Kultureinrichtungen wie das rinzregententheater und die Villa Stuck, Traditonsgeschäfte und gehobene Gastronomiebetriebe im Herzen von Alt-Bogenhausen die Liste der Anziehungspunkte ist schier unerschöpflich. Entspanntes Wohnviertel für Familien Vor allem Kinder fühlen sich in Denning bestens aufgehoben; hier wachsen sie in einer geschützten Umgebung mit viel Freiraum auf und genießen die Vielfalt an Freizeitgelegenheiten. Direkt in der Memeler Straße befinden sich eine Sportanlage sowie die Kita Fuchsbau. Die Grundschule in der Ostpreußenstraße liegt nur etwa acht Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen, darunter renommierte Bildungseinrichtungen wie das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium und das musisch orientierte Max-Josef-Stift stehen im Umkreis Ihres neuen Wohnortes zur Verfügung.

3 BAUVORHABEN VON EINER LICHTDURCHFLUTETEN ARCHITEKTENVILLA IN MÜNCHEN-BOGENHAUSEN/DENNING, MEMELER STRASSE 104 Absolut ruhige und grüne Lage in hochattraktivem Wohngebiet Hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz Zehn Gehminuten zur S-Bahn Englschalking Anspruchsvoller zeitgemäßer Baustil mit moderner Flachdachkonstruktion hantastische Belichtung durch großflächige Glasfronten Umlaufende ca. 41 m² große Dachterrasse Flexible Grundrisse variabel nach Ihren Wünschen Hochwertige Ausstattung mit remium-markenprodukten wie Villeroy & Boch, Hansgrohe Haus 3: Einfamilienhaus ca. 281 m² Wohnfläche -VERKAUFT- auf 410 m² Süd-Grundstück ca. 383 m² Wohn-/Nutzfläche Der Carport ist im reis enthalten. Herrlich sonnige Lage durch optimale Ausrichtung nach Süden Sieben Zimmer, drei Bäder, zwei große Hobbyräume mit Wohnraumfenstern Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016 Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) sind erfolgt. Der Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes ist im Gesamtpreis inkludiert. Die reise verstehen sich zuzüglich Anschlusskosten.

4 A u f e i n e n B l i c k : Traumhaft ruhig im grünen Wohnquartier Bogenhausen-Denning Freistehende Architektenvilla mit bester Südausrichtung 2 Großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 383 m Sieben Zimmer und zwei große Hobbyräume, drei Bäder hantastische Belichtung durch große Glasfronten 2 Umlaufende Dachterrasse mit ca. 41 m Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielenparkett und bodengleichen Duschen Zehn Gehminuten zur S-Bahn Englschalking Optimale Anbindung an Flughafen und Neue Messe München Herausragende Infrastruktur Ansprechpartner : Susanne Vollmer FORMHAUS GmbH +49 (0) (0) vollmer@formhaus.de

5

6

7

8

9