Drei attraktive Stadtvillen in München-Untermenzing

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1 Flexible Grundrisse TÜV-Baucontrolling unverbindliche Illustration Drei attraktive Stadtvillen in München-Untermenzing Lieber in der Stadt oder auf dem Land? Hier am nordwestlichen Rand von München entscheiden Sie sich für beides: Sie leben in einer bereits ländlich anmutenden, herrlich ruhigen und in ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen eingebetteter Wohngegend unweit der Würm, familienfreundlich und fernab vom Großstadtrummel, profitieren aber jederzeit von der urbanen Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an das Münchner Nah- und Fernstraßennetz. Die drei schönen Stadthäuser, die wir für Sie in der Manresastraße geplant haben, fügen sich perfekt in die gewachsene Struktur des Wohnquartiers ein, das in einem harmonischen Nebeneinander von Häusern älterer Baujahre und modernen Neubauten Lebendigkeit beweist. Unsere durchdachten Grundrisse lassen Ihrer individuellen Gestaltung maximale Spielräume. Hochwertige Ausstattungskomponenten und beste Materialien schaffen eine Atmosphäre voller Wohlgefühl in Ihrem neuen Zuhause; bodengleiche Duschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, elektrische Rollläden, hochwertiges Eichendielenparkett, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und vieles mehr lassen kaum Wünsche offen. Ausführliche Informationen: Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh l a t z l 1 a M ü n c h e n Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) vollmer@formhaus.de w w w. f o r m h a u s. d e

2 Idyllische Stadtrandlage in Untermenzing Reiz einer Stadtrandlage: Nicht mitten im Geschehen, lieber etwas abseits? Gerade Familien schätzen Naturnähe, sichere Lebensräume und Bewegungsfreiheit für die Kinder und setzen dabei auf gute Anbindung, um ihre Ziele schnell zu erreichen. All das bietet diese idyllische Lage an der nordwestlichen Münchner Stadtgrenze; kein Wunder also, dass sie so nachgefragt ist. Stadt trifft Land: Hier wohnen Sie praktisch schon auf dem Lande und genießen doch alle Vorzüge einer Großstadt. Umgeben von den weiten Grünflächen des Münchner Westens leben Sie in einem reinen Wohngebiet wie auf einer kleinen Insel der Glückseligen. Der historische Ortskern von Untermenzing mutet immer noch wie das einstige Bauerndorf an. Bei Spaziergängen an der Würm, deren Verlauf hier noch sehr ursprünglich ist, lässt man schnell die Großstadt hinter sich. Gleichwohl profitieren Sie von der guten Anbindung an die Münchner City, der hervorragenden Erreichbarkeit des Flughafens, einer soliden Infrastruktur innerhalb Ihres Viertels und der Anwesenheit der drei Weltkonzerne MAN SE, MTU Aero Engines und KraussMaffei Group. Beste Anbindung: Sie sind gerne und viel unterwegs? Für alle Ziele im Norden, Westen und Süden der Landeshauptstadt bietet Ihnen das Autobahnkreuz München-West den idealen Ausgangspunkt. Von hier aus gelangen Sie unter anderem optimal an den Flughafen und zu den beliebten Ausflugszielen der oberbayerischen Berg- und Seengebiete. Über die Einfallstraßen wie die Von-Kahr-Straße erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause rasch die City. Und wenn Sie das Auto stehen lassen möchten: Bus und S-Bahn bringen Sie in einer halben Stunde ins Zentrum. Solide Infrastruktur: Die Geschäfte und Dienstleister entlang der Eversbuschstraße versorgen Sie mit den Dingen des täglichen Bedarfs, was Sie von Fahrten in die Innenstadt weitgehend unabhängig macht. Blumen und flanzen für Ihren Garten kaufen Sie im Gartencenter ganz in Ihrer Nähe. Schloss Blutenburg, der botanische Garten, die Nymphenburger Schlossanlagen sowie die vielen Gelegenheiten zum Ausgehen und Shopping locken in Obermenzing, Nymphenburg und asing. Der Schulweg Ihrer Kinder dauert keine Viertelstunde; Grundschule, Realschule oder Gymnasium befinden sich im nur fünf Busminuten entfernten Schulzentrum an der farrer-grimm-straße. Natur pur: Naturnaher kann man in einer Stadt kaum wohnen; Untermenzing ist umgeben von ausgedehnten Grünflächen und Wäldern, deren Flora und Fauna einen beachtlichen Artenreichtum aufweisen. Hier gibt es für alle viel zu entdecken, nicht nur für ilzsammler. Die Würmauen, das Naturschutzgebiet Allacher Forst, die Angerlohe, die Naherholungsgebiete Lußsee und Langwieder See sowie das Westbad in asing stehen stellvertretend für die vielzähligen Möglichkeiten, die sich in Ihrer nächsten Umgebung zur aktiven Freizeitgestaltung anbieten.

3 BAUVORHABEN VON DREI ATTRAKTIVEN STADTVILLEN IN MÜNCHEN-UNTERMENZING, MANRESASTRASSE 50 Idyllisch ruhige Stadtrandlage in reinem Wohngebiet Zentrale Lage mit bester Anbindung an das Nah- und Fernstraßennetz Öffentliche Verkehrsmittel in drei Gehminuten zu erreichen Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichendielen Sanitärobjekte von remium-markenherstellern wie Villeroy & Boch Haus 1: Stadtvilla ca. 131 m² Wohnfläche ,00 EUR auf 138 m² West-Grundstück ca. 163 m² Wohn-/Nutzfläche Haus 2: Stadtvilla ca. 150 m² Wohnfläche ,00 EUR auf 207 m² SO-Grundstück ca. 190 m² Wohn-/Nutzfläche Haus 3: Stadtvilla ca. 130 m² Wohnfläche ,00 EUR auf 193 m² SW-Grundstück ca. 163 m² Wohn-/Nutzfläche Jede Einheit hat einen eigenen Stellplatz. Der Doppelparker (Haus 1 und Haus 2) bzw. Carport (Haus 3) ist im reis enthalten. Fünf Zimmer, drei Bäder und Hobbyraum. Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) sind erfolgt. Der Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes ist im Gesamtpreis inkludiert. Die reise verstehen sich zuzüglich Anschlusskosten.

4 A u f e i n e n B l i c k : Idyllisch ruhige Stadtrandlage umgeben von weiten Grünflächen Zentrale Lage mit bester Anbindung an das Nah- und Fernstraßennetz Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz Drei attraktive Stadtvillen in reinem Wohngebiet 2 Wohn-/Nutzflächen von ca. 163 bis 190 m Fünf Zimmer, drei Bäder und Hobbyraum Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichendielen Sanitärobjekte von remium-markenherstellern wie Villeroy & Boch Ansprechpartner : Susanne Vollmer F ORMHA US GmbH 49 (0) vollmer@formhaus.de

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