Kommt der Sachkundenachweis für Makler?

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1 IVD West Maklertreff Kommt der Sachkundenachweis für Makler? Sun Jensch Bundesgeschäftsführerin IVD Bundesverband

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4 Gesetzentwurf zum Sachkundenachweis liegt vor Bundesregierung hat am 31. August 2016 den Gesetzentwurf beschlossen Kernforderung des IVD seit gut 90 Jahren 3 Jahre intensive IVD Bemühungen Erster Meilenstein war der Koalitionsvertrag

5 Was beinhaltet der Gesetzentwurf? Berufszulassung und damit Änderung des 34 c der GewO. Für Makler ergänzend zu den bisherigen Erlaubnisvoraussetzungen (Zuverlässigkeit und Vermögensverhältnisse) nun auch der Sachkundenachweis. 4

6 Was beinhaltet der Gesetzentwurf? Für WEG-Verwalter erstmals in 34 c GewO, plus Sachkundenachweis und Versicherungspflicht. Bislang nur Anzeigepflicht beim Gewerbeamt. Gesetz verweist auf die Rechtsverordnung mit Bezug auf die MaBV (Versicherungspflichten, Rechnungslegung, Getrenntverwaltung, Sicherungsleistung, Buchführung etc. Mietverwalter sind nicht betroffen, vorerst! 5

7 Was beinhaltet der Gesetzentwurf? Gesetz verlangt Überprüfung der Mitarbeiter auf Qualifikation Erlaubnisinhaber muss Qualifikation bei Mitarbeitern für die jeweilige Tätigkeit sicherstellen. Vermittlung und Abschluss von Verkaufsverträgen, Mietverträgen, Verwaltung von gemeinschaftlichen Eigentum im Sinne des WEG 6

8 Was beinhaltet der Gesetzentwurf? Übergangsfrist Ab Inkrafttreten des Gesetzes gilt eine Übergangsfrist von 12 Monaten für den Nachweis der Qualifikation. Jeder muss in diesem Jahr den Nachweis erbringen bzw. der Verwalter den Antrag stellen und Nachweis erbringen. Achtung: Sonst erlischt die Erlaubnis! Beispiel: Gesetz wird verkündet: 14. Januar 2017 Ein Jahr später bedeutet: bis 1. Februar 2018 (in Folge des 13 Monats) 7

9 Was beinhaltet der Gesetzentwurf? Alte-Hasen-Regelung Erlaubnisinhaber, die vor Inkrafttreten des Gesetzes sechs Jahre ununterbrochene Tätigkeit nachweisen können. Beispiel: Gesetz wird verkündet: 14. Januar 2017 Sechs Jahre ununterbrochene Tätigkeit: seit 14. Januar

10 Worauf ist zu achten? Inkrafttreten am Tag nach der Verkündung Makler Nachweis der Sachkunde Sachkunde kann ersetzt werden durch 6-jährige Berufstätigkeit 12 Monate Erlischt die Erlaubnis WEG-Verwalter Antrag nach 34 c GewO Sachkunde kann ersetzt werden durch 6-jährige Berufstätigkeit Zuverlässigkeit Sachkunde Berufshaftpflicht Geordnete Vermögensverhältnisse

11 Welche Qualifikation wird erwartet? Rechtsverordnung regelt. Welcher Qualifikationsnachweis - z.b. IHK-Zertifikat Makler Anerkennung & Gleichstellung der Abschlüsse/Institute Ausgestaltung des Versicherungsumfangs Umfang & Inhalte der Prüfungen Prüfungshoheit bei den IHK s 8

12 Zeitachse zum Gesetzgebungsverfahren Best Case Gesetzentwurf Bundesregierung, Abstimmung Bundesrat, / Bundestag, Verweisung in Ausschüsse, evtl. 47/48 KW 2016 Beschluss Bundestag Ende November Zurück in den Bundesrat zur finalen Zustimmung / Zustimmung und Ausfertigung des Gesetzes durch den Bundespräsidenten Inkrafttreten des Gesetzes/der Ermächtigungsgrundlage einer Rechtsverordnung ggf. zum 1. Februar 2017 Erlass/Erarbeitung einer Rechtsverordnung (Qualifikationsanforderungen, Bemessungsgrenze, Prüfungsschwerpunkte Beginn der 12-Monatsfrist zur Abgabe der Unterlagen zum Nachweis der Qualifikation und/oder der ununterbrochenen Tätigkeit (Nachweis Alte-Hasen- Regelung) zum 1. März

13 Ausbildung & Anerkennung unserer Akademien 10

14 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Sun Jensch Bundesgeschäftsführerin IVD Bundesverband