Eisenhutweg / Straße am Flugplatz Berlin-Adlershof

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Adam Hase
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1 Eisenhutweg / traße am Flugplatz Berlin-Adlershof

2 tandort Lagebeschreibung : Das Quartier VivaCity Adlershof entsteht in Deutschlands größtem issenschafts- und Technologiepark Adlershof. Auf einer Fläche von 4,2 km² und eingebettet in ein städtebauliches Gesamtkonzept sind bereits Beschäftigte und tudenten tätig. Die optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie die möglichen ynergien der bereits über ansässigen Unternehmen sprechen für diese Lage. In der direkten Umgebung befinden sich Restaurants, Hotels sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnauahrt A113 befindet sich nur 2 Minuten entfernt und bietet eine kurze Anbindung zur City est, an den Flughafen chönefeld sowie Hauptstadtflughafen BER. Über das Adlergestell erreicht man schnell die City st. Der ÖPV ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Quartiersbeschreibung: VivaCity Adlershof : Vitales Arbeiten zwischen tadt und atur Das von der Kondor essels Gruppe entwickelte und errichtete Bürogebäude ist Teil der VivaCity Adlershof - einem innovativen Quartierskonzept, das zusätzlich soziale trukturen für Ihren Bürostandort bietet. Mit einer Kita, medizinnahen Dienstleistungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sorgt die VivaCity Adlershof für hohe Qualität und ein attraktives Umfeld für Handel, Büros und verschiedenste Dienstleistungen. JRIC JRIC

Lage -Bahnhof Adlershof 8, 9, 45, 46, 85 40 Minuten bis -Bahnhof

Zentrum Köpenick Autobahnanbindung A113 Richtung Dreieck chönefeld und City

3 Lage -Bahnhof Adlershof 8, 9, 45, 46, Minuten bis -Bahnhof Alexanderplatz Busanbindung Buslinie 160 Tram Tramlinie 60, Minuten bis Zentrum Köpenick Autobahnanbindung A113 Richtung Dreieck chönefeld und City est 30 Minuten bis Friedrichstraße/ 10 Minuten bis Flughafen chönefeld JRIC JRIC

4 Ausstattung für Büroflächen Rasterung des Gebäudes erlaubt Maximum an Flexibilität Raumaufteilung erfolgt entsprechend nach den Raum- und Ausstattungsanforderungen des Mieters Hohe Flächeneizienz mit Minimum an Verkehrsflächen ystemkühlung in Büroräumen wird vorgehalten (raumweise und individuelle teuerung möglich) erverräume mit Raumklimageräten für die Raumkühlung Fenster mit chall- und onnenschutzverglasung Außenliegender onnenschutz als Rollläden EDV-Verkabelung CAT 7 trom und Datenversorgung ist über raumhohe Installationssäulen organisiert. Diese schlanken äulen aus tahl oder Aluminium sind flexibel im Raum positionierbar und geeignet für schnelle Raumumnutzungen Pendel- oder tehleuchten (wahlweise) / Flure & ebenräume: Einbau-Downlights Teppichboden (hochwertiger, rollenfest) Teeküchen (püle / Kühlschrank / Geschirrspüler / Mikrowelle / berschrank) Duschen in jeder Mieteinheit vorhanden Video-Gegensprechanlage mit integrierter Zutrittskontrolle 36 tellplätze in hauseigener Tiefgarage 2 Personenaufzüge Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage (separater Raum) Lagerflächen können optional angemietet werden Flächendeckende Brandmeldeanlage Fernwärme, armwasser über Elektro-Durchlauferhitzer JRIC

5 Erdgeschoss BRH 50 BRH 50 Handelsfläche 1 BRH 2.80 BRH 2.80 BRH BRH 2.80 BRH 2.80 Handelsfläche 2 BRH 80 BRH 80 HF Hauptnutzfläche (Handel) F ebennutzfläche VF Verkehrsfläche VF allg. Verkehrsfläche allgemein FF Facility Fläche (Technik) Mietbereich Planung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung! Mietfläche Handelsfläche ,23 m² Handelsfläche 2 125,27 m² Erdgeschoss gesamt 1.173,50 m² JRIC

6 1. bergeschoss Fluchttreppe 2 A:10.19 m² Mieteinheit Fluchttreppe 1 A:11.94 m² T Technik/ Abst. Teeküche C-D C-H A:7.38 m² A:7.74 m² A:6.60 m² A:3.73 m² Dusche PMR Vorraum A:3.59 m² Vorraum A:2.61 m² A:2.56 m² Mieteinheit Dusche Teeküche A:2.26 m² A:4.86 m² Vorraum C-H A:2.39 m² A:2.92 m² C-Da Vorraum A:1.35 m² A:2.24 m² Technik A:3.01 m² TRH 1 A:26.49 m² Aufzug Aufzug A:4.08 m² A:4.08 m² C-Da C-He A:1.53 m² A:1.53 m² Vorraum Vorraum A:2.32 m² A:2.33 m² Mieteinheit traße am Flugplatz HF Hauptnutzfläche (Handel) F ebennutzfläche VF Verkehrsfläche VF allg. Verkehrsfläche allgemein FF Facility Fläche (Technik) Mietbereich Planung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung! Eisenhutweg JRIC 2016 JRIC Mietfläche Mieteinheit ,39 m² Mieteinheit ,50 m² Mieteinheit ,04 m² 1. bergeschoss gesamt 640,93 m²

7 2. bergeschoss Mieteinheit T30 Mieteinheit 2.1 Mieteinheit traße am Flugplatz HF Hauptnutzfläche (Handel) F ebennutzfläche VF Verkehrsfläche VF allg. Verkehrsfläche allgemein FF Facility Fläche (Technik) Mietbereich Planung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung! Eisenhutweg JRIC 2016 JRIC Mietfläche Mieteinheit ,50 m² Mieteinheit ,94 m² Mieteinheit ,88 m² 2. bergeschoss gesamt 645,32 m²

8 3. bergeschoss Mieteinheit T30 Mieteinheit 3.1 Mieteinheit traße am Flugplatz HF Hauptnutzfläche (Handel) F ebennutzfläche VF Verkehrsfläche VF allg. Verkehrsfläche allgemein FF Facility Fläche (Technik) Mietbereich Planung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung! Eisenhutweg JRIC 2016 JRIC Mietfläche Mieteinheit ,50 m² Mieteinheit ,94 m² Mieteinheit ,88 m² 3. bergeschoss gesamt 645,32 m²

9 Raumplanungsbeispiel (1.-3. bergeschoss) Mieteinheit T30 Mieteinheit 1.1 Mieteinheit traße am Flugplatz HF Hauptnutzfläche (Handel) F ebennutzfläche VF Verkehrsfläche VF allg. Verkehrsfläche allgemein FF Facility Fläche (Technik) Mietbereich Planung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung! Eisenhutweg JRIC 2016 JRIC Mietfläche Mieteinheit ,39 m² Mieteinheit ,50 m² Mieteinheit ,04 m² 1. bergeschoss gesamt 640,93 m²

10 Untergeschoss Fahrradabstellraum Tiefgarage Fahrradabstellraum Lager 1 Lager 2 Lager 3 Lager 4 Lager 5 Lager 6 Anzahl tellplätze PK 36 tellplätze Fahrrad 40 Lagerflächen (ca m²) 6 JRIC

11 Energieausweis JRIC

12 Energieausweis JRIC

13 Kontakt R eese immobilien consulting Herr Peter Behrenswerth Herr Dirk Falkenhagen Potsdamer Platz Berlin Telefon: 0 30/ / Fax: 0 30/ Internet: reeseconsult.de JRIC

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