IMMO B & S S.A. R O M A I N S C H M I Z architectes & urbanistes

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Sylvia Feld
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1 Plan d aménagement particulier (PAP) «RUE DE LUXEMBOURG» - Partie Plan Directeur Auftraggeber: IMMO B & S S.A. 1, rue des Jardins L Beaufort Tél.: Fax : Bearbeitung: architectes & urbanistes 16, avenue Gaston Diderich L Luxemburg Tél.: Fax: Luxemburg, Dezember 2016

2 2 Partie Plan Directeur 3 1. Vom Plan Directeur betroffenen Parzellen 4 2. Städtebaulicher Rahmen und Nutzung der Quartiere 4 3. Städtebaulicher Dialog mit den angrenzenden Quartieren 4 4. Bauliche Dichten des Plan Directeur 4 5. Bauliche Einpassung in die bestehenden Strukturen 5 6. Anforderungen an die Dimensionierung 5 7. Flächenbilanzierung (öffentlich/privat) 5 8. Verkehrskonzept (motorisierter, nicht-motorisierter, ruhender Verkehr) 5 9. Straßenraumkonzeption Kommunales Konzept zum öffentlichen Transport Straßengliederung Haupt- und Nebenstraßen Anschluss des Projekts an den öffentlichen Transport Charakteristik und Anordnung des öffentlichen Raums Charakteristik und Anordnung der Grünräume 6

3 3 Partie Plan Directeur Der Inhalt der vorliegenden Partie Plan Directeur richtet sich nach Art. 4 des Règlement grand-ducal du 28 juillet 2011 concernant le contenu du rapport justificatif et du plan directeur du plan d aménagement particulier «nouveau quartier»: Art. 4. Contenu. Le plan directeur reprend au moins les éléments suivants: a. les limites des fonds soumis à un plan directeur selon le plan d aménagement général ou les limites définies en fonction des fonds à considérer afin de garantir un développement urbain cohérent; b. la programmation urbaine des nouveaux quartiers ainsi que les affectations différenciées par îlots; c. les interfaces avec le milieu environnant; d. la densité différenciée par îlots; e. la géométrie urbaine précisée au niveau du quartier; f. les prescriptions dimensionnelles sommaires; g. un bilan sommaire des surfaces (domaine public/domaine privé); h. un concept de circulation (motorisée et non motorisée) avec un concept de stationnement; i. le gabarit et le statut des voies collectrices et de desserte; j. les caractéristiques et la configuration du réseau, des infrastructures et des équipements de transports en commun; k. les caractéristiques, la configuration et le statut des voies principales et secondaires; l. un concept de transport en commun; m. les caractéristiques et la configuration des espaces publics; n. les caractéristiques et la configuration des espaces verts dans le quartier. Art. 4; Règlement grand-ducal du 28 juillet 2011 concernant le contenu du rapport justificatif et du plan directeur du plan d aménagement particulier «nouveau quartier» Da der aktuelle PAG der Gemeinde Bous vor dem 1. August 2011 in Kraft getreten ist, kann auf die Ausarbeitung der Partie Plan Directeur verzichtet werden (Art. 108bis des loi modifiée du 19 juillet 2004). Weiterhin umfasst das Projektgebiet lediglich eine Parzelle, deren bauliche Inanspruchnahme keinerlei negativen Auswirkungen auf die potentiellen Entwickelungsmöglichkeiten anderer Grundstücke nach sich zieht.

4 4 1. Vom Plan Directeur betroffenen Parzellen Das Projektgelände umfasst die Parzelle 2486/7934. Das Grundstück hat eine Fläche von m² und ist in Besitz der IMMO b&s S.A.. 2. Städtebaulicher Rahmen und Nutzung der Quartiere Die umgebende Nutzung besteht im Wesentlichen aus ländlich geprägter Wohnnutzung, vereinzelter landwirtschaftlicher, oder handwerklicher Unternehmen, einer Crèche, sowie eines Kulturzentrums. Das geplante Vorhaben passt sich mit seiner Wohnnutzung somit gut in den vorgegebenen Rahmen ein. 3. Städtebaulicher Dialog mit den angrenzenden Quartieren Sowohl hinsichtlich der Nutzung, wie auch der Gestaltung, fügt sich das Vorhaben in seine Umgebung ein. 4. Bauliche Dichten des Plan Directeur Der PAG der Gemeinde Bous regelt das Maß der baulichen Nutzung nicht mittels Koeffizienten (COS, CUS), sondern definiert die bebaubaren Areale über die Abstandsflächen, sowie die maximalen Bautiefen und -höhen. Nach der Unterteilung des Projektgebiets (Brutto: 1.215,26 m²; Netto: 1.101,88 m²) in drei Baulose, ergeben sich folgende Grundstücksgrößen: Brutto-Losflächen: Netto-Losflächen: Los 1 405,80 m² 374,01 m² Los 2 365,41 m² 333,64 m² Los 3 444,05 m² 394,23 m² Anmerkung: Nach einem Telefonat mit der cellule d'evaluation (29. Sept. 2014; Herr Schumann), wurde uns mitgeteilt, dass für die Ermittlung der Netto-Losflächen, die los-interne Zufahrtsfläche, von der Gesamtfläche des Loses abgezogen werden solle, weil sie eine erschließende Funktion erfüllt, auch wenn diese kein öffentlicher Raum ist. Im Rahmen der zulässigen Seitenabstände, sowie der maximalen Bauhöhen, ergeben sich folgende Werte zum Maß der baulichen Nutzung auf den jeweiligen Losen: Bau-Los Grundfläche Geschossfläche Los 1 122,78 m² 229,53 m² (EG 115,00 m²; OG 114,53 m²) Los 2 120,45 m² 224,86 m² (EG 112,66 m²; OG 112,20 m²) Los 3 94,92 m² 182,56 m² (EG 91,28 m²; OG 91,28 m²) Gesamtgeschoßfläche (Surface construible brute): 664,16 m² Gesamtgrundfläche (Emprise au sol): 351,74 m² Aus den ermittelten Werten können die Bedarfswerte der vorliegenden PAP-Planung in den gewohnten Koeffizienten zum Maß der baulichen Nutzung ausgedrückt werden: Los 1 Los 2 Los 3 Coefficient d occupation du sol (COS) 0,328 0,361 0,241 Coefficient d utilisaation du sol (CUS) 0,565 0, Die maximale Wohnungsdichte (Wohneinheiten pro Hektar Bruttoprojektfläche) ist im Rahmen des PAG nicht festgelegt.

5 5 Obwohl der Plan directeur sectoriel «Logement» aktuell nicht rechtsverbindlich vorliegt, gibt das Avant-Projet hierzu doch anwendbare Orientierungswerte. So erhält man für die komplementäre Gemeinde Bous die Vorgabe von Wohneinheiten pro Hektar für den prioritären Siedlungsraum der Gemeinde. Communes complémentaires: Entre 20 et 30 unités log/ha brut dans l espace prioritaire d urbanisation (EPU) Entre 15 et 25 unités log/ha brut dans un espace non prioritaire d urbanisation (EPNU) Quelle : Ministerielle Präsentation des PSL Das maximale Maß der Versiegelung ist im Rahmen des PAG nicht vorgegeben. Das Vorhaben umfasst eine versiegelte Fläche von insgesamt: 569,20 m². Bezogen auf die Netto-Projektfläche ergibt sich somit ein Coefficient de scellement du sol (CSS) von 0, Bauliche Einpassung in die bestehenden Strukturen Die Planung entspricht in Art und Maß den umgebenden Strukturen, und schließt eine bestehende Baulücke. 6. Anforderungen an die Dimensionierung Die Planung ist konform zu den Vorgaben des PAG. 7. Flächenbilanzierung (öffentlich/privat) Im Rahmen des Projekts ist nicht vorgesehen Flächen an die öffentliche Hand abzutreten. 8. Verkehrskonzept (motorisierter, nicht-motorisierter, ruhender Verkehr) Die Erschließung der drei Lose wird über die südliche verlaufende rue de Luxembourg vorgesehen. Aufgrund des geringen Projektumfangs, sowie der Lage des Baugebiets, sind abgesehen von dem straßenbegleitenden Trottoir, keine weiteren Fußgängerverbindungen vorgesehen. Der ruhende Verkehr ist auf den einzelnen Losen organisiert. 9. Straßenraumkonzeption Das Projektgebiet umfasst keine Erschließungsstraßen, sondern wird über die bestehende rue de Luxembourg erschlossen. 10. Kommunales Konzept zum öffentlichen Transport Der öffentliche Personennahverkehr wird in der Ortschaft Bous über vier Haltestellen organisiert. Die Buslinie 160 steuern die Bushaltestellen regelmäßig an und binden die Ortschaft an die umliegenden Gemeinden, sowie die nahegelegene Hauptstadt an. 11. Straßengliederung Haupt- und Nebenstraßen Das Projektgebiet umfasst keine Erschließungsstraßen, sondern wird über die bestehende rue de Luxembourg erschlossen.

6 6 12. Anschluss des Projekts an den öffentlichen Transport Das geplante Vorhaben wird über die Haltestelle Bous, Kapell in den ÖPNV integriert. Die Entfernung zwischen Projektgelände und der Haltestelle beträgt ca. 170m. 13. Charakteristik und Anordnung des öffentlichen Raums Das Projekt beinhaltet keine öffentlichen Räume. 14. Charakteristik und Anordnung der Grünräume Die drei Lose verfügen über private Gärten, nördlich der geplanten Gebäude.

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