Immobilienmarktbericht 2016

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1 Immobilienmarktbericht 216 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera NORDHAUSEN EICHSFELD KYFFHÄUSERKREIS UNSTRUTHAINICH-KREIS SÖMMERDA WEIMARER LAND ERFURT EISENACH GOTHA WARTBURGKREIS WEIMAR ALTENBURGER LAND JENA SAALEHOLZLANDKREIS GERA ILM-KREIS GREIZ SCHMALKALDENMEININGEN SUHL SAALFELDRUDOLSTADT SAALEORLA-KREIS HILDBURGHAUSEN SONNEBERG

2 Eine Wiedergabe von Daten aus diesem Dokument ist nur mit Quellenangabe gestattet. Der Quellenvermerk ist wie folgt anzugeben: Immobilienmarktbericht 216 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera Bildquelle Titelblatt: Bilddatenbank TLVermGeo

3 Inhaltsverzeichnis 1 Vorbemerkung Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Rechtliche Stellung und Zusammensetzung Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Aufgaben und Produkte Kaufpreissammlung Bodenrichtwerte Verkehrswertgutachten Berichte zum Grundstücksmarkt Angaben zum Gebiet des Gutachterausschusses Regionaldaten des Landkreises Altenburger Land Regionaldaten des Landkreises Greiz Regionaldaten der kreisfreien Stadt Gera Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Allgemeine Entwicklung des Grundstücksmarktes Grundstücksverkehr Kaufverträge Zwangsversteigerungen Unbebaute Grundstücke Baureifes Land Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus Neuerschlossene Baugebiete Dorfgebiete Grundstücke für Ertragsobjekte (Wohnen, Geschäfte, Büro) Grundstücke für Mehrfamilienhäuser Grundstücke für Geschäfts-, Büro-, und Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegrundstücke Werdendes Bauland Bauerwartungsland Rohbauland Land- und forstwirtschaftliche Flächen Ackerland Grünland Waldflächen Sonstige Flächen Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Gärten im Außenbereich Unland, Ödland Bebaute Grundstücke Individueller Wohnungsbau Freistehende Einfamilienhäuser Doppelhaushälften und Reihenhäuser Freistehende Zweifamilienhäuser Ertragsobjekte (Wohnen, Geschäfte, Büro) Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industrieobjekte (alle Baujahre) Betriebs- und Produktionsstätten Anlagen der erneuerbaren Energien Wohnungs- und Teileigentum Erstverkauf aus Neubau Erstverkauf aus Umwandlung Weiterverkauf Teileigentum Immobilienmarktbericht 216 3

4 8 Abkürzungsverzeichnis Übersicht der Abbildungen Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

5 1 Vorbemerkung Jeder Bürger soll die Möglichkeit haben, Informationen über den Wert von Grund und Boden zu erhalten. Die Schaffung der Transparenz des Grundstücksmarktes für Käufer und Verkäufer, für Politik, Wirtschaft und Verwaltung sowie für andere Interessenten stellt eine Hauptaufgabe der Gutachterausschüsse dar. Neben den im zweijährigen Rhythmus zu ermittelnden und zu veröffentlichenden Bodenrichtwerten wird die Markttransparenz durch die Erstellung von Berichten zum Grundstücksmarkt erreicht. Der vorliegende Immobilienmarktbericht gibt einen Überblick über den Grundstücksmarkt für die Jahre 26 bis 215. Er stellt die Entwicklung der Umsätze auf dem Grundstücksmarkt sowie die Ableitung von Indexreihen und detaillierte Untersuchungen in ausgewählten Teilmärkten dar. Grundlage sind die Daten der beim Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung. In dem vorliegenden Bericht zum Grundstücksmarkt werden alle bis zum 31. März 216 eingegangenen und ausgewerteten Verträge berücksichtigt. Einzelne Verträge, die nach diesem Stichtag eingehen, sind für die Auswertung erfahrungsgemäß vernachlässigbar. Um eine bestmögliche Auswertung zu gewährleisten, werden die Vertragsdaten, auch von zurückliegenden Erwerbsvorgängen, im notwendigen Umfang geändert, ergänzt oder korrigiert. Dem geschuldet können nachfolgende Auswerteergebnisse von denen früherer Veröffentlichungen abweichen. Für die Umsatzzahlen werden alle Erwerbsvorgänge herangezogen. Für die Auswertungen über Preisentwicklungen (Indexreihen) und durchschnittliche Kaufpreise wurden nur geeignete Kaufverträge zugelassen, Verträge mit Beeinflussungen durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse sowie zu Arrondierungsflächen und künftigen Gemeinbedarfsflächen wurden ausgeschlossen. Die dafür verwendete Datenmenge unterscheidet sich deshalb von den Umsatzzahlen. Die für die Ermittlung der Umsatzzahlen und die Ableitung der weiteren Daten in den jeweiligen Marktbereichen, Teilmärkten und ausgewählten Nutzungen festgelegten Selektionskriterien sind die Grundlage für die verschiedenen Auswertungen in diesem Immobilienmarktbericht. Für jeden Gliederungspunkt und jede Abbildung gibt es sogenannte Such- und Detailprofile, diese werden im Zusatzheft Erläuterungen zur Datengrundlage des Immobilienmarktberichtes 216 beschrieben. Das Zusatzheft mit den Erläuterungen zur Datengrundlage wird auf Anfrage durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bereitgestellt. Der Bericht zum Grundstücksmarkt enthält keine Prognosen für zukünftige Marktentwicklungen. Die Pflicht zur Unabhängigkeit und Neutralität verbietet es den Gutachterausschüssen, Marktbewertungen im Hinblick auf bestimmte öffentliche und private Interessen durchzuführen. Weitere Berichte zum Grundstücksmarkt können auf der Internetseite des Landesamtes für Vermessung und Geoinformation unter der Rubrik Bodenmanagement abgerufen werden. Die Internetadresse lautet: schuss/berichtegrundstueck/index.aspx Hinweis zu Diagrammdarstellungen: Ist der Anteil eines Teilmarktes im Verhältnis zur Gesamtmenge des jeweiligen Gesamtmarktes sehr gering, stellt sich dieser geringe Anteil in verschiedenen Diagrammen nahe Null wie nicht vorhandene Daten dar. Die Angabe der durchschnittlichen Kaufpreise erfolgt aus technischen Gründen mit zwei Nachkommastellen. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Werte lediglich Orientierungswerte darstellen. Aus Übersichtsgründen werden u. a. folgende Abkürzungen verwendet: ZB für den Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses ABG für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land GRZ für das Gebiet des Landkreises Greiz Gera für das Gebiet der kreisfreien Stadt Gera Weitere Abkürzungen und Erläuterung der pfeile siehe Abkürzungsverzeichnis. Immobilienmarktbericht 216 5

6 2 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind gemäß 192 BauGB selbstständige und unabhängige Kollegialgremien, die in Thüringen für das Gebiet mehrerer Landkreise und/oder einer kreisfreien Stadt als Einrichtungen des Landes gebildet wurden. In Bezug auf die Gutachtertätigkeit sind die Gutachterausschüsse an keine Weisungen gebunden und stehen außerhalb der Hierarchie der Stelle, bei der sie eingerichtet sind. 2.1 Rechtliche Stellung und Zusammensetzung Bundesrechtliche Grundlage für die amtliche Wertermittlung in der Bundesrepublik Deutschland ist das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 24 (BGBI. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 11. Juni 213 (BGBl. I S. 1548). Die 192 bis 199 im ersten Teil des dritten Kapitels des BauGB enthalten die dazu grundlegenden Bestimmungen. 199 Absatz 2 BauGB ermächtigt die Länder, durch Rechtsverordnung u. a. Regelungen für die Bildung und das Tätigwerden der Gutachterausschüsse und der Zentralen Geschäftsstelle sowie die Mitwirkung der Gutachter im Einzelfall zu erlassen. Die Thüringer Verordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte nach dem Baugesetzbuch (ThürGAVO) vom 23. September 213 (GVBI. S. 32) stellt die landesrechtliche Konkretisierung der Bestimmungen des BauGB dar. Dem Thüringer Ministerium für Infrastruktur und Landwirtschaft obliegt die Rechtsaufsicht über die Gutachterausschüsse. Das Landesamt für Vermessung und Geoinformation bestellt die Vorsitzenden, deren Stellvertreter und die ehrenamtlichen Mitglieder der Gutachterausschüsse. Dabei werden die jeweiligen Landräte und Oberbürgermeister, die zuständigen Berufskammern, Berufsverbände sowie die örtlich zuständige Industrie- und Handelskammer beteiligt. Die Amtszeit beträgt fünf Jahre. Die ehrenamtlichen Mitglieder müssen die für die Wertermittlung von Grundstücken oder entsprechende Wertermittlungen erforderliche Sachkunde und Erfahrung besitzen; unter ihnen sollen sich Personen mit besonderer Sachkunde für die verschiedenen Grundstücksarten und Gebietsteile im Zuständigkeitsbereich des jeweiligen Gutachterausschusses befinden. Mindestens zwei der ehrenamtlichen Mitglieder müssen Bedienstete der zuständigen Finanzbehörden mit Erfahrung in der steuerlichen Bewertung von Grundstücken sein. 2.2 Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation eingerichtet. Jedem Gutachterausschuss steht eine Geschäftsstelle zur Verfügung. Die obere Katasterbehörde stellt für die Geschäftsstelle fachlich geeignetes Personal und Sachmittel im erforderlichen Umfang zur Verfügung. Der Geschäftsstelle obliegt nach Weisung des Vorsitzenden u. a. die Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung, die Ableitung und Fortschreibung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten, die Vorbereitung der Veröffentlichung der Bodenrichtwerte sowie die Erstellung und Veröffentlichung der Berichte zum Grundstücksmarkt. 2.3 Aufgaben und Produkte Aus dem BauGB und der ThürGAVO ergeben sich für die Gutachterausschüsse und ihre Geschäftsstellen folgende Hauptaufgaben: Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung, Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten und sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten, Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken, 6 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

7 Erstattung von Gutachten über die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverlust oder für andere Vermögensnachteile, Erstattung von Gutachten nach 5 Abs. 2 des Bundeskleingartengesetzes und 7 Abs. 1 der Nutzungsentgeltverordnung Kaufpreissammlung Verkehrswerte, Bodenrichtwerte und die sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten können nur sachgerecht und objektiv ermittelt werden, wenn die das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt abbildenden Kaufverträge bekannt sind. Fundamentale Grundlage für die Erfüllung der Aufgaben der Gutachterausschüsse ist deshalb die Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung. Diese hat Informationen zu allen Erwerbsvorgängen von Grundstücken, Grundstücksteilen und grundstücksgleichen Rechten sowie die preis- und wertbestimmenden Merkmale zum Inhalt. Dazu erhalten die Gutachterausschüsse von der beurkundenden Stelle eine Abschrift von jedem Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt, auch im Wege des Tausches, zu übertragen oder ein Erbbaurecht erstmalig oder erneut zu bestellen. Die mitgeteilten Verträge werden von den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse ausgewertet und unter Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen in der Kaufpreissammlung erfasst. Die Gutachterausschüsse haben damit das originäre Abbild des Geschehens auf dem Immobilienmarkt ihres Zuständigkeitsbereiches zur Verfügung. Alle Analysen der amtlichen Wertermittlung erfolgen auf der Grundlage der Kaufpreissammlungen, also des tatsächlich stattfindenden Marktes. Die Kaufpreissammlung wird in automatisierter Form auf der Grundlage des Liegenschaftskatasters geführt. Sie besteht aus der Kaufpreiskarte (kartenmäßiger Nachweis) und der Kaufpreisdatei (beschreibender Nachweis). Unter Beachtung der datenschutzrechtlichen Vorschriften werden auf Antrag Auskünfte aus der Kaufpreissammlung erteilt Bodenrichtwerte Der Bodenrichtwert ( 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). ln bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Die Bodenrichtwerte sind als ein Betrag in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche darzustellen. Als eine der zentralen Aufgaben der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen zur Erzielung der allgemeinen Markttransparenz werden die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre beschlossen und veröffentlicht. Bodenrichtwerte sind auf Basis der Kaufpreissammlung vorrangig im Vergleichswertverfahren zu ermitteln. Findet sich keine ausreichende Zahl von Vergleichspreisen, kann der Bodenrichtwert auch mit Hilfe deduktiver Verfahren oder in anderer geeigneter Weise ermittelt werden. Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert. Abweichungen des zu bewertenden Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften (z. B. Art und Maß der baulichen Nutzung) bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse ermitteln zum 31. Dezember jeden geraden Jahres (erstmalig zum 31. Dezember 1992) Bodenrichtwerte. In Thüringen werden Bodenrichtwerte für baureifes Land und landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie bei Bedarf für Grundstücke eines anderen Entwicklungszustandes (Bauerwartungsland, Rohbauland) beschlossen und veröffentlicht. Immobilienmarktbericht 216 7

8 Irgendwelche Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungsoder Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwertangaben noch aus den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen hergeleitet werden. Bodenrichtwerte für Bauflächen werden auf Basis des Amtlichen Liegenschaftskataster- Informationssystem (ALKIS) geführt. Als Basiskarte für land- und forstwirtschaftliche Bodenrichtwerte dient die Gemarkungsübersichtskarte. Alle Bodenrichtwerte werden mit ihren Abgrenzungen (Zonen) und den wertbeeinflussenden Merkmalen im Bodenrichtwert-Informationssystem Thüringen (BORIS-TH) präsentiert. Die Einsicht am Bildschirm sowie die Druckausgabe einer Bodenrichtwertinformation sind für jedermann kostenfrei möglich. Ebenso kann über diese Adresse eine kostenpflichtige amtliche Bodenrichtwertauskunft beantragt werden. Weitere Informationen sind unter der Internet-Adresse schuss/ verfügbar. Alle Informationen über die Bodenrichtwerte können jederzeit ebenfalls bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingeholt werden. Ausschnitt aus der Bodenrichtwertkarte in BORIS-TH Der Kartenausschnitt am Bildschirm enthält die zonalen Abgrenzungen der Bodenrichtwerte sowie die Bodenrichtwerte selbst. Ihre wertbeeinflussenden Merkmale werden in einem zusätzlichen Informationsfenster präsentiert 8 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

9 Für alle Nutzer ist kostenfrei die Druckausgabe einer Bodenrichtwertinformation möglich. Diese beinhaltet einen Kartenausschnitt mit dem ausgewählten Bodenrichtwert sowie die wertbeeinflussenden Merkmale. Immobilienmarktbericht 216 9

10 2.3.3 Verkehrswertgutachten Auf Antrag erstellen die Gutachterausschüsse Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken und über den Verkehrswert von Rechten an Grundstücken. Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre ( 194 BauGB). Gutachten können durch die Eigentümer, ihnen gleichstehende Berechtigte, Inhaber anderer Rechte am Grundstück und Pflichtteilsberechtigte in Auftrag gegeben werden. Ebenfalls antragsberechtigt sind die Gemeinden und Behörden im Rahmen der Vorschriften des BauGB sowie die Gerichte und Justizbehörden. Antragsberechtigte für Gutachten Als Antragsgründe kommen u. a. Kaufverhandlungen, Familienrechtsangelegenheiten, städtebauliche Maßnahmen, Erbauseinandersetzungen, Zwangsversteigerungen und Enteignungsverfahren in Frage. Der Antrag auf Erstattung eines Gutachtens ist bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte einzureichen. Die Gutachten werden von den mitwirkenden Gutachtern in gemeinsamer nicht öffentlicher Sitzung beraten und beschlossen. Sie sind schriftlich zu erstatten und zu begründen. Soweit es zwischen den Beteiligten nicht ausdrücklich vereinbart ist, haben Gutachten keine bindende Wirkung Berichte zum Grundstücksmarkt Zur Herstellung von Transparenz auf dem Grundstücksmarkt veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Berichte zum Grundstücksmarkt. Diese können u. a. Angaben zu den Geld- und Flächenumsätzen sowie sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten enthalten. Die Berichte basieren auf differenzierten Auswertungen der Kaufpreissammlung und eröffnen so einen Einblick in das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt. Kostenfreie Exemplare stehen für jedermann im Internet unter zum Download bereit. 1 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

11 3 Angaben zum Gebiet des Gutachterausschusses Der Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte erstreckt sich auf den Landkreis Altenburger Land, den Landkreis Greiz und die kreisfreie Stadt Gera. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses wurde beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation - Katasterbereich Zeulenroda-Triebes eingerichtet, die Anschrift lautet: LANDESAMT FÜR VERMESSUNG UND GEOINFORMATION Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Katasterbereich Zeulenroda-Triebes Heinrich-Heine-Straße Zeulenroda-Triebes Tel: +49 (361) Fax: +49 (361) Mail: gutachter.zeulenroda@tlvermgeo.thueringen.de Immobilienmarktbericht

12 3.1 Regionaldaten des Landkreises Altenburger Land Der Landkreis Altenburger Land befindet sich im Osten Thüringens. Die Höhenlagen des Landkreises bewegen sich zwischen ca. 15 und 36 m ü. NN. Im Landkreis Altenburger Land befinden sich die Städte Altenburg, Schmölln, Meuselwitz, Lucka und Gößnitz. Im Norden, Osten und Süden grenzt der Landkreis Altenburger Land an Sachsen mit den Landkreisen Leipziger Land, Chemnitzer Land und Zwickauer Land, im Nordwesten an Sachsen-Anhalt mit dem Burgenlandkreis. Westlicher Nachbarkreis ist der Landkreis Greiz. Der Landkreis Altenburger Land hat ein Kreisgebiet von ca. 569 km². Das Kreisgebiet wird hauptsächlich durch intensive landwirtschaftliche Nutzung geprägt. Der Waldanteil ist relativ gering. Gebäude-, Betriebs- und Verkehrsflächen machen ebenfalls einen geringen Anteil aus. Die nachfolgende Grafik gibt einen Überblick über die tatsächliche Nutzung der Fläche des Landkreises. Flächennutzung des Landkreises Altenburger Land Waldfläche 1,4% Landwirtschaftsfläche 73,4% Wasserfläche 1,7% Flächen anderer Nutzung 3,8% Gebäude- u. Betriebsfläche 5,4% Erholungsfläche 1,% Verkehrsfläche 4,3% Zusammenstellung der Nutzungsarten (Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Hauptübersicht der Liegenschaften) Wie viele andere Landkreise hat der Landkreis Altenburger Land einen leichten Bevölkerungsrückgang zu verzeichnen. 12 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

13 Einwohnerzahlen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Bevölkerungsbestand insgesamt ( ) ( ) Beschäftigungszahlen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Beschäftigte (sozialversicherungspflichtig) ( ) ( ) Arbeitslose Arbeitslosenquote (%) 1,9 1,4 Seit der Länderbildung im Jahre 199 gehören die ehemaligen Kreise Altenburg und Schmölln, die sich mit der Gebietsreform 1994 zum Landkreis Altenburger Land vereinten, wieder zu Thüringen. Der Landkreis Altenburger Land hat ein gut ausgebautes Bundes-, Landes- und Kreisstraßennetz mit Anbindung an die Bundesautobahnen A 4 und A 9. Durch den Landkreis führen die Bahnstrecken Leipzig-Zwickau und Erfurt-Chemnitz. Damit ist eine gute regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung garantiert. Zusätzlich verfügt der Landkreis Altenburger Land mit dem Flugplatz Altenburg-Nobitz über einen Verkehrslandeplatz. Landschaftlich ist der Süden des Landkreises durch die dem Vogtland vorgelagerte Hügellandschaft mit ausgeweiteten Fluss- und Bachniederungen der Pleiße, Sprotte, Wiera und Schnauder geprägt. Nach Norden geht dieses Hügelland in die Leipziger Tieflandbucht über. Dort befinden sich einige, für Erholungszwecke nutzbare, renaturierte Braunkohleabbaugebiete (Badeseen und Waldflächen). Sehenswürdigkeiten sind u. a. Altenburg mit Schloss, Theater, Lindenau Museum und Altstadt Schloss Ponitz mit Kirche und Silbermannorgel Posterstein mit Burg und Kirche Orangerie, Kohlebahn und Ausstellungsgelände in Meuselwitz Schmölln mit seinen reizvoll gestalteten Plätzen und Straßen Erholungsgebiete mit Seen nahe Pahne, Windischleuba, Prößdorf und Haselbach 3.2 Regionaldaten des Landkreises Greiz Der Landkreis Greiz befindet sich im Osten Thüringens. Die Höhenlagen des Gebietes des Landkreises Greiz bewegen sich zwischen ca. 18 und 53 m ü. NN. Im Landkreis Greiz befinden sich u. a. die Städte Greiz, Zeulenroda-Triebes, Bad Köstritz, Ronneburg und Weida. Im Norden umschließt der Landkreis Greiz die kreisfreie Stadt Gera und grenzt an Sachsen-Anhalt mit dem Burgenlandkreis. Im Nordosten liegt der Landkreis Altenburger Land. Im Südosten grenzt er an den Freistaat Sachsen mit dem Vogtlandkreis und dem Landkreis Zwickauer Land. Im Westen bilden der Saale-Orla-Kreis sowie der Saale-Holzland-Kreis die Grenze. Der Landkreis Greiz hat ein Kreisgebiet von ca. 843 km². Das Kreisgebiet wird hauptsächlich durch land- und forstwirtschaftliche Nutzung geprägt. Gebäude-, Betriebs- und Verkehrsflächen machen hingegen einen geringen Anteil aus. Immobilienmarktbericht

14 Die nachfolgende Grafik gibt einen Überblick über die tatsächliche Nutzung der Fläche des Landkreises Greiz. Flächennutzung des Landkreises Greiz Waldfläche 25,4% Landwirtschaftsfläche 61,5% Verkehrsfläche 3,8% Wasserfläche 1,5% Flächen anderer Nutzung 2,7% Gebäude- u. Betriebsfläche 4,3% Erholungsfläche,8% Zusammenstellung der Nutzungsarten (Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Hauptübersicht der Liegenschaften) Wie viele andere Landkreise hat der Landkreis Greiz einen leichten Bevölkerungsrückgang zu verzeichnen. Einwohnerzahlen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Bevölkerungsbestand insgesamt ( ) Beschäftigungszahlen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Beschäftigte (sozialversicherungspflichtig) ( ) ( ) ( ) Arbeitslose Arbeitslosenquote (%) 8,3 7,6 Die Wirtschaft des Landkreises Greiz wird heute vorwiegend durch den Mittelstand geprägt. Das gesamte Gebiet des Landkreises liegt mit seiner Anbindung an die Bundesautobahnen A 4, A 9 und A 72 sowie mehreren Bahnlinien, darunter die Mitte-Deutschland-Verbindung, in einer verkehrstechnisch gut erschlossenen Region. Regionalexpress-Linien führen bis München und 14 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

15 Göttingen sowie in die nahegelegenen ICE-Knotenpunkte Leipzig und Erfurt, über Plauen besteht eine Anbindung bis nach Tschechien. Eine vogtländische Mittelgebirgslandschaft mit sanft ansteigenden Hügeln, Talsperren, Flusstälern und Teichen sowie dichten Waldgebieten prägt die Region des Landkreises Greiz. Sehenswürdigkeiten sind u. a. Oberes und Unteres Schloss in Greiz Sommerpalais im Greizer Park Osterburg Weida BUGA-Gelände Ronneburg Burgruine Reichenfels in Hohenleuben Klosterruine Mildenfurth 3.3 Regionaldaten der kreisfreien Stadt Gera Die kreisfreie Stadt Gera befindet sich im Osten Thüringens im Tal des Flusses Weiße Elster. Die mittlere Ortshöhenlage beträgt 25 m ü. NN. Die kreisfreie Stadt Gera grenzt in nördlicher Richtung an das Land Sachsen-Anhalt mit dem Burgenlandkreis, in östlicher, südlicher und westlicher Richtung an den Landkreis Greiz. Gera hat ein Stadtgebiet von ca. 152 km². Ein beachtlicher Teil des Stadtgebietes wird landwirtschaftlich genutzt. Die nachfolgende Grafik gibt einen Überblick über die tatsächliche Nutzung der Fläche der kreisfreien Stadt Gera. Flächennutzung der kreisfreien Stadt Gera Waldfläche 17,3% Landwirtschaftsfläche 57,% Wasserfläche,9% Flächen anderer Nutzung 3,1% Gebäude- u. Betriebsfläche 1,9% Verkehrsfläche 7,4% Erholungsfläche 3,4% Zusammenstellung der Nutzungsarten (Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Hauptübersicht der Liegenschaften) Immobilienmarktbericht

16 Auch die kreisfreie Stadt Gera hat einen leichten Bevölkerungsrückgang zu verzeichnen. Einwohnerzahlen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Bevölkerungsbestand insgesamt ( ) ( ) Beschäftigungszahlen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Beschäftigte (sozialversicherungspflichtig) ( ) ( ) Arbeitslose Arbeitslosenquote (%) 11,2 1,9 Die kreisfreie Stadt Gera liegt direkt an der Bundesautobahn A 4, damit ist auch die Anbindung an die Bundesautobahn A 9 gegeben. Die Bundesstraßen B 7, B 92 und B 2 und die Lage an einem Bahnknoten gewährleisten eine gute verkehrstechnische Anbindung in alle Richtungen. Regionalexpress-Linien führen bis München und Göttingen sowie in die nahegelegenen ICE-Knotenpunkte Leipzig und Erfurt. Es besteht mit der Vogtlandbahn eine Anbindung über Plauen bis nach Tschechien. Gera ist die drittgrößte Stadt in Thüringen und eines der drei regionalen Oberzentren in Thüringen. Innerstädtisch ist die Stadt Gera durch ein Bus- und Straßenbahnnetz verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Ein stark mit Bäumen und Büschen bewachsenes Areal umschließt die Stadt. Wahrzeichen sind der Zoitzberg und der Heeresberg, welche geologische Flächennaturdenkmale darstellen. Zahlreiche Felder und Wiesen prägen die Randgebiete der Stadt. Sehenswürdigkeiten sind u. a. Marktplatz mit Rathaus, Schloss Osterstein Otto-Dix-Haus, Schreibersches Haus Salvator- und Johanniskirche Theater, Küchengarten, Hofwiesenpark Geraer Höhler, Stadt- und Naturkundemuseum Ferbersches Haus, Ferberturm 3.4 Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Auf der Grundlage des 4 Abs. 4 des Thüringer Landesplanungsgesetzes (ThürLPlG) vom 11. Dezember 212 (GVBl. 212 S. 45) hat die Landesregierung am 15. April 214 die Thüringer Verordnung über das Landesentwicklungsprogramm beschlossen. Damit ist das Landesentwicklungsprogramm Thüringen 225 (LEP 225) rechtsverbindlich. Das LEP 225 stellt das Gesamtkonzept für die räumliche Entwicklung des Freistaates Thüringen und seiner Teilräume dar. Es beinhaltet textliche und zeichnerische Aussagen zur Entwicklung, Ordnung und Sicherung des Raumes, im Mittelpunkt stehen der demografische und energetische Wandel sowie der verantwortungsvolle Umgang mit den Ressourcen Energie, Wasser und Fläche. Neben den planungsrechtlichen Vorgaben wird das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt durch die allgemeinen wirtschaftlichen und finanzpolitischen Rahmenbedingungen beeinflusst. Zur Charakterisierung der wirtschaftlichen Situation werden im folgenden Diagramm ausgewählte Preisindizes dargestellt. Weitere Informationen zur Einwohnerentwicklung, zu Arbeitslosenzahlen und zu Regionaldaten bzw. Wirtschaftsdaten sind auf der Internetseite des Thüringer Landesamtes für Statistik unter bzw. der Bundesagentur für Arbeit unter zu finden. 16 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

17 Informationen zu Pachtpreisen landwirtschaftlicher Flächen stellt im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses das Landwirtschaftsamt Zeulenroda auch im Internet zur Verfügung // Gegenüberstellung der wichtigsten Indexreihen in der Bundesrepublik Deutschland (Basisjahr = 21) Jahr Verbraucherpreisindizes [Deutschland] Preisindizes für Wohnungsmieten, Wasser, Strom, Gas und andere Brennstoffe [Deutschland] Baupreisindizes für Wohngebäude [Deutschland] Indizes für Wohnungsbaukredite (5-1 Jahre Festzins) Quelle: Statistisches Bundesamt Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik Immobilienmarktbericht

18 4 Allgemeine Entwicklung des Grundstücksmarktes In der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückwerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera wurden für das Jahr Erwerbsvorgänge registriert, was etwa dem esniveau entspricht. Im Gegensatz zum gesunkenen Flächenumsatz ist beim Geldumsatz ein Anstieg zu verzeichnen. 4-1 Erwerbsvorgänge im Zuständigkeitsbereich 4-1 Kenngröße Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio ] Für die verschiedenen Teilmärkte ergeben sich teilweise sehr gegensätzliche Entwicklungen. Folgende Tabellen geben einen allgemeinen Überblick der Umsatzzahlen in den Teilmärkten. 4-2 Erwerbsvorgänge unbebautes baureifes Land (ub) 4-2 Kenngröße Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio ] Erwerbsvorgänge Flächen der Land- und Forstwirtschaft (lf) 4-3 Kenngröße Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio ] Erwerbsvorgänge bebaute Grundstücke (bb) 4-4 Kenngröße Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio ] Erwerbsvorgänge Wohnungs- und Teileigentum (WE/TE) 4-5 Kenngröße Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio ] Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

19 4.1 Grundstücksverkehr Die Aussagen zur Umsatzentwicklung beruhen auf den in der Kaufpreissammlung registrierten Erwerbsvorgängen. Die Auswertungen für den Immobilienmarktbericht wurden in folgende Teilmärkte untergliedert: unbebaute Grundstücke mit Untersuchungen zu den Teilmärkten - baureifes Land, - werdendes Bauland, - land- und forstwirtschaftliche Flächen und - sonstige unbebaute Flächen bebaute Grundstücke mit Untersuchungen zu den Teilmärkten - individueller Wohnungsbau, - Ertragsobjekte und - Gewerbe- und Industrieobjekte Wohnungs- und Teileigentum Dem Grundstücksverkehr können verschiedene Anlässe zu Grunde liegen. Neben den notariellen Kaufverträgen kommen Zuschlagsbeschlüsse in Zwangsversteigerungsverfahren, Eigentumsübergänge im Rahmen eines Tausches, Begründung von Erbbaurechten, Einigung vor der Enteignungsbehörde bzw. Enteignungsbeschluss, Beschlüsse über die Vorwegnahme einer Entscheidung bzw. des Umlegungsplanes im Umlegungsverfahren, Beschlüsse über vereinfachte Umlegungen und die Feststellung von Flurbereinigungsplänen in Betracht. In der Regel werden Grundstücke jedoch durch notarielle Kaufverträge veräußert. Nachfolgende Umsatzzahlen berücksichtigen alle o. g. Erwerbsvorgänge des gesamten Grundstücksverkehrs im Zuständigkeitsbereich bzw. des jeweiligen untersuchten Teilmarktes. Immobilienmarktbericht

20 4.1-1 Anzahl der Erwerbsvorgänge in den Gebieten ABG GRZ Gera Anzahl Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige Veränderung der Anzahl der Erwerbsvorgänge zum ABG GRZ Gera Teilmärkte unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige Summe Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

21 4.1-4 Flächenumsatz [ha] der Erwerbsvorgänge in den Gebieten ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] der Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Sonstige Veränderung des Flächenumsatzes [ha] der Erwerbsvorgänge zum Teilmärkte ABG GRZ Gera unbebautes baureifes Land 19,28 13,25 18,49 17,55 18,87 1,78 Land- und Forstwirtschaft 72,58 585, ,44 687,57 163,61 86,98 bebaute Grundstücke 199,91 79,58 113,63 135,9 51,18 5,34 Sonstige 47,51 13,96 2,94 1,1 4,71 7,72 Summe 969,28 691, ,5 851,12 238,37 155,82 Immobilienmarktbericht

22 4.1-7 Geldumsatz [Mio ] der Erwerbsvorgänge in den Gebieten ABG 51,4 11,3 45,5 58,7 45,6 61,2 49,7 68,7 45,9 63,4 GRZ 55,9 68,3 57,1 45,3 55,5 47,2 46,4 49,8 51,1 78,3 Gera 11,2 123,6 79,8 52, 66,1 17,1 77,6 78,2 71,4 79, Geldumsatz [Mio. ] der Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige Veränderung des Geldumsatzes [Mio ] der Erwerbsvorgänge zum ABG GRZ Gera Teilmärkte unbebautes baureifes Land 2,12 2,57 3,1 3,19 7,31 4,72 Land- und Forstwirtschaft 11,53 1,92 9,24 5,75 1,34,66 bebaute Grundstücke 29,43 45,89 35,89 65,91 49,86 56,56 Wohnungs-/Teileigentume 2,25 3,24 2,5 2,6 12,21 16,7 Sonstige,61,76,81,83,66,73 Summe 45,94 63,38 51,9 78,28 71,38 79,37 22 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

23 4.2 Kaufverträge Grundlage für die folgenden Auswertungen sind die in der Kaufpreissammlung erfassten Kaufverträge. Der der Entwicklung der Umsätze entspricht dem der Erwerbsvorgänge Anzahl der Kaufverträge in den Gebieten ABG GRZ Gera Anzahl der Kaufverträge in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige Veränderung der Anzahl der Kaufverträge zum ABG GRZ Gera Teilmärkte unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige Summe Immobilienmarktbericht

24 4.2-4 Flächenumsatz [ha] der Kaufverträge in den Gebieten ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] der Kaufverträge in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Sonstige Veränderung des Flächenumsatzes [ha] der Kaufverträge zum Teilmärkte ABG GRZ Gera unbebautes baureifes Land 18,72 13,18 13,85 17,9 18,77 1,62 Land- und Forstwirtschaft 645,21 523, ,76 657,9 139,97 83,23 bebaute Grundstücke 189,31 74,65 19,56 131,51 48,89 47,93 Sonstige 47,18 13,39 19,24 8,38 4,41 7,72 Summe 9,42 624, ,41 814,88 212,4 149,5 24 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

25 4.2-7 Geldumsatz [Mio ] der Kaufverträge in den Gebieten ABG 45,2 11,5 39,8 52,5 39,6 57,6 47,9 67,4 44,9 58,3 GRZ 51,2 64,4 49,1 4,8 52, 43,5 43,3 46,9 48,7 73,3 Gera 1,7 115,1 73,8 45,2 59,5 166,9 75,1 72,1 69,3 77, Geldumsatz [Mio ] der Kaufverträge in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige Veränderung des Geldumsatzes [Mio ] der Kaufverträge zum ABG GRZ Gera Teilmärkte unbebautes baureifes Land 2,12 2,57 2,16 3,12 7,29 4,69 Land- und Forstwirtschaft 11,48 1,58 9,6 5,58 1,19,63 bebaute Grundstücke 28,82 41,37 34,8 61,23 48,85 55,71 Wohnungs-/Teileigentume 1,84 3,1 1,99 2,58 11,37 16,18 Sonstige,6,76,73,75,64,73 Summe 44,86 58,29 48,74 73,26 69,34 77,94 Immobilienmarktbericht

26 4.3 Zwangsversteigerungen Die Anzahl der Zwangsversteigerungen wird seit mehreren Jahren geringer, der Anteil am Gesamtmarkt beträgt etwa 3 %. Die Hauptanteile liegen in den Teilmärkten für bebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum Anzahl der Zwangsversteigerungen in den Gebieten ABG GRZ Gera Anzahl der Zwangsversteigerungen in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige Veränderung der Anzahl der Zwangsversteigerungen zum ABG GRZ Gera Teilmärkte unbebautes baureifes Land 2 3 Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige 5 1 Summe Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

27 4.3-4 Flächenumsatz [ha] der Zwangsversteigerungen in den Gebieten ABG 11,2 8,8 21,9 9,3 11,2 3,5 5, 2,8 9, 9,6 GRZ 18,8 2,9 23,8 12, 5,4 14,2 11,8 15,1 4,6 4,7 Gera 6,2 18,2 3,5 6,5 6,9 1,1 1,2 3,5 5,9 2, Flächenumsatz [ha] der Zwangsversteigerungen in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Sonstige Veränderung des Flächenumsatzes [ha] der Zwangsversteigerungen zum ABG GRZ Gera Teilmärkte unbebautes baureifes Land,3,15 Land- und Forstwirtschaft 7,53,89 4,77,38 bebaute Grundstücke 9,1 2,8 3,7 4,29,83 2,41 Sonstige,44,29 Summe 9,1 9,61 4,62 4,73 5,89 2,94 Immobilienmarktbericht

28 4.3-7 Geldumsatz [Mio ] der Zwangsversteigerungen in den Gebieten ABG 4,7 6,6 3,4 2,4 3,3 2,7 1,3,8,5 1,1 GRZ 3,7 3,3 6,6 4, 2,6 2,6 2,5 2,2 1, 4,8 Gera 9, 7,8 5,8 6,7 6,5 3,1 2,3 2,9 1,7 1, Geldumsatz [Mio ] der Zwangsversteigerungen in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige Veränderung des Geldumsatzes [Mio ] der Zwangsversteigerungen zum ABG GRZ Gera Teilmärkte unbebautes baureifes Land,2 Land- und Forstwirtschaft,12,4 bebaute Grundstücke,33,78,95 4,65,85,85 Wohnungs-/Teileigentume,19,17,6,3,79,52 Sonstige,8,2 Summe,52 1,7 1,1 4,76 1,7 1,39 28 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

29 5 Unbebaute Grundstücke In diesem Abschnitt werden die Umsatzzahlen aller Erwerbsvorgänge im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke (ub) abgebildet. Die Auswertung ist untergliedert in die Bereiche: baureifes Land werdendes Bauland land- und forstwirtschaftliche Flächen und sonstige unbebaute Flächen Für die Auswertungen über Preisentwicklungen (Indexreihen) und durchschnittliche Kaufpreise wurden nur geeignete Kaufverträge zugelassen. Die dafür verwendeten Datenmengen weichen deshalb von denen der Umsatzzahlen ab. 5.1 Baureifes Land Baureifes Land sind nach 5 ImmoWertV Flächen, die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten baulich nutzbar sind. Im Bereich baureifes Land werden die Umsätze für Wohnbauflächen (Wohnen) sowie Gewerbeund Industrieflächen (Gewerbe) betrachtet, die restlichen unbebauten Grundstücke wurden unter sonstige unbebaute Flächen (Sonstige) zusammengefasst. Den Hauptanteil bilden mit rund 85 % der Erwerbsvorgänge die Wohnbauflächen. Weitergehende Untersuchungen erfolgten für die Teilmärkte: Individueller Wohnungsbau o Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Neubau- und Dorfgebieten Grundstücke für Ertragsobjekte o Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau o Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegrundstücke Für die Bewertung eines Objektes sind (zwingend) Vergleichspreise heranzuziehen. Die Anpassung an den Wertermittlungsstichtag kann über die in den folgenden Abschnitten angegebenen Indexreihen (siehe Abbildungen ; ; ; ) erfolgen. Immobilienmarktbericht

30 5.1-1 Anzahl der Erwerbsvorgänge (ub) in den Gebieten ABG GRZ Gera Anzahl Erwerbsvorgänge (ub) in den Teilmärkten Wohnen Gewerbe Sonstige Veränderung der Anzahl der Erwerbsvorgänge (ub) zum ABG GRZ Gera Teilmärkte Wohnen Gewerbe Sonstige Summe Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

31 5.1-4 Flächenumsatz [ha] der Erwerbsvorgänge (ub) in den Gebieten ABG 11,1 8,1 14, 28,1 12,6 2,6 28,8 29,7 19,3 13,3 GRZ 35,7 31,9 24,6 17,2 32,4 4,4 14, 13,8 18,5 17,6 Gera 7,8 32, 7,3 9,7 1,7 24,3 9,9 1,5 18,9 1, Flächenumsatz [ha] der Erwerbsvorgänge (ub) in den Teilmärkten Wohnen Gewerbe Sonstige Veränderung des Flächenumsatzes [ha] der Erwerbsvorgänge (ub) zum ABG GRZ Gera Teilmärkte Wohnen 5,88 5,7 1,12 8,64 8,6 5,26 Gewerbe 13,29 7,84 7,97 8,43 1,79 5,35 Sonstige,12,34,4,48,1,17 Summe 19,29 13,25 18,49 17,55 18,86 1,78 Immobilienmarktbericht

32 5.1-7 Geldumsatz [Mio ] der Erwerbsvorgänge (ub) in den Gebieten ABG 2,2 1,8 1,2 2,4 3, 2,3 2,6 3,2 2,1 2,6 GRZ 3, 3,6 2,8 2,1 3,4 3,8 2,4 1,6 3,1 3,2 Gera 2,8 5,9 3,2 2,6 4,2 4,8 3,6 3,7 7,3 4, Geldumsatz [Mio ] der Erwerbsvorgänge (ub) in den Teilmärkten Wohnen Gewerbe Sonstige Veränderung des Geldumsatzes [Mio ] der Erwerbsvorgänge (ub) zum ABG GRZ Gera Teilmärkte Wohnen 1,44 1,26 2,5 1,97 5,59 3,99 Gewerbe,66 1,27,56 1,17 1,71,67 Sonstige,2,3,4,5,6 Summe 2,12 2,56 3,1 3,19 7,3 4,72 32 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

33 5.1.1 Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus sind voll erschlossene baureife Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihen- und Reihenendhäuser. In diesem Abschnitt wird eine Auswertung geeigneter Kaufverträge für diese Wohnbaugrundstücke in folgenden Gebieten vorgenommen: neuerschlossene Baugebiete und Dorfgebiete. Die Umsatzzahlen umfassen neben den Kaufverträgen auch alle weiteren in diesem Teilmarkt auftretenden Erwerbsvorgänge Neuerschlossene Baugebiete Bei neuerschlossenen Baugebieten wurden Standorte in Städten und Dörfern berücksichtigt, deren Erschließungsanlagen nach 199 hergestellt wurden. Der durchschnittliche Kaufpreis (einfaches Mittel aller geeigneten Kaufpreise) liegt im Gebiet der Stadt Gera deutlich über dem der Landkreise, die beide ein etwa gleichhohes Preisniveau haben Ø Kaufpreise [ /m²] für Wohngrundstücke in neuerschlossenen Baugebieten ABG 43,25 45,46 45,68 38,15 42,24 5,31 4,26 45,91 55,74 4,4 GRZ 46,61 41,44 44,71 36,74 41,13 42,7 43,5 51,11 45,2 41,91 Gera 93,51 79,17 74,28 87,47 9,69 9,22 95,45 86,1 9,43 92,96 ZB 52,36 51,93 5,26 51,54 62,6 66,6 67,5 61,36 67,37 67,47 Die Untersuchungen der Preisentwicklung von neuerschlossenen Baugebieten im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses zeigt in den letzten beiden Jahren eine leicht steigende Tendenz Preisentwicklung in neuerschlossenen Baugebieten im ZB % 12% 1% 1,9 1,1,96 1,2 1,,97 1,2,93 1, 1,8 8% 6% 4% 2% % Immobilienmarktbericht

34 Anzahl Erwerbsvorgänge - Wohngrundstücke in neuerschlossenen Baugebieten ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] - Wohngrundstücke in neuerschlossenen Baugebieten 5, ,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, ABG 1,,8,5 1,8 1,3,5,7 1,,8 1,2 GRZ 1,2,9 1,2 4,3 2, 1,5 2,6 1,9 1,5 2,4 Gera,6 1,1 1, 1,2 2,3 1,3 1,5 1,3 1,7 2, Geldumsatz [Mio ] - Wohngrundstücke in neuerschlossenen Baugebieten 3, ,5 2, 1,5 1,,5, ABG,4,3,2,3,5,3,2,4,4,5 GRZ,5,3,4,9,7,6,8,6,6,8 Gera,5,5,7,8 1,6 1, 1,3,9 1,4 2,6 34 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

35 Dorfgebiete Bei der Untersuchung unbebauter baureifer Grundstücke in Dorfgebieten wurden Standorte mit historisch gewachsener Erschließung in ländlichen Gemeinden ausgewählt. Der durchschnittliche relative Kaufpreis bei unbebauten baureifen Grundstücken in Dorfgebieten zeigt im Zeitraum der letzten zehn Jahre in allen drei Gebieten eine Annäherung des Preisniveaus. Für typische Dorfgebiete liegen im Bereich der kreisfreien Stadt Gera relativ wenige Daten vor Ø Kaufpreise [ /m²] für Wohngrundstücke in Dorfgebieten (Alterschließung) ABG 15,91 14,65 19,37 17,14 2,51 21,37 17,47 18,27 19,28 16,85 GRZ 16,45 15,9 19,92 16,89 22,29 18,89 19,31 14,51 17,75 18,21 Gera 35, 29,45 26,16 23,75 28,9 18,63 26,75 16,98 2,31 ZB 16,67 16,1 2,71 17,55 22,42 2,44 18,77 16,52 18,63 17,56 Die Untersuchungen der Dorfgebiete über die letzten 1 Jahre zeigen eine relativ konstante Preisentwicklung Preisentwicklung in Dorfgebieten (Alterschließung) im ZB 14% % 1% 8% 6% 4% 2% %,95,93 1,5 1,1 1,2,98,97,99 1,, Immobilienmarktbericht

36 Anzahl Erwerbsvorgänge - Wohngrundstücke in Dorfgebieten (Alterschließung) ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] - Wohngrundstücke in Dorfgebieten (Alterschließung) ABG 1,,8,5 1,8 1,3,5,7 1,,8 1,2 GRZ 4,2 4,7 3,4 2,5 5,3 3,4 3, 5,5 2,8 3,4 Gera,1,6,3,2,5,1,1,7,2, Geldumsatz [Mio ] - Wohngrundstücke in Dorfgebieten (Alterschließung),7,6,5,4,3,2, , ABG,4,2,3,4,3,5,6,4,4,4 GRZ,5,5,4,3,5,4,4,4,4,5 Gera,,1,1,1,1,,,1,, 36 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

37 5.1.2 Grundstücke für Ertragsobjekte (Wohnen, Geschäfte, Büro) Dies sind in der Regel Grundstücke in historisch gewachsenen Stadtgebieten. Um die Preisentwicklung in diesem Bereich darstellen zu können, wurden die Teilmärkte Wohn- und Büronutzung sowie Handel zum Teilmarkt Grundstücke für Ertragsobjekte zusammengefasst. Trotzdem ist die Datenausbeute relativ gering, so dass die Auswertungen unter Vorbehalt einer geringen, statistischen Sicherheit zu betrachten sind. In die Auswertung wurden Wohngrundstücke für Mehrfamilienhäuser und geschäftlich genutzte Grundstücke für Gewerbe, Büro, Verwaltung und Handel sowie gemischt genutzte Grundstücke einbezogen. Zusätzlich erfolgt eine getrennte Betrachtung der Grundstücke für Mehrfamilienhäuser und für Geschäftsobjekte, außergewöhnliche Objekte wurden ausgeschlossen. Die ermittelten durchschnittlichen Kaufpreise können auf Grund der geringen Anzahl und der großen Bandbreite der zur Verfügung stehenden Daten (unterschiedlichste Objektarten, sehr großen Spannen bei den Grundstücksflächen und Kaufpreisen), nur eine Größenordnung für das Wertniveau in diesem Marktsegment vermitteln Preisentwicklung in Misch- und Wohngebieten (Stadt/Alterschließung) im ZB % 12% 1% 8% 6% 4% 2% % 1,17 1,7 1,8 1,1 1,3 1,3 1,7 1,,9, Immobilienmarktbericht

38 Grundstücke für Mehrfamilienhäuser Diese Grundstücke umfassen Grundstücke für Drei- und Mehrfamilienhäuser sowie den Geschosswohnungsbau. Der durchschnittliche Kaufpreis je m² Grundstücksfläche kann lediglich eine Orientierung über das Bodenwertniveau in diesem Marktsegment vermitteln Ø Kaufpreise [ /m²] für Mehrfamilienhausgrundstücke ABG 62,8 44,64 47,44 46,25 35, 43, 4,92 23, GRZ 12,5 24, 28,92 29,13 22,96 15,65 3,13 47, Gera 77,87 75,45 59,47 57,4 89,5 15,72 64,2 74,23 88,2 ZB 51,72 53,4 44,72 47,17 62,74 56,59 54,34 36,16 47,45 66, Angaben für Mehrfamilienhausgrundstücke Anzahl Verträge Summe Fläche [ha] Summe Kaufpreis [Mio ] ABG ,4,9,47,2 GRZ 1 6 2,99,23,97,5 Gera ,49,7 2,66,82 Summe/ Veränderung ,88 1,2 4,1,89 38 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

39 Grundstücke für Geschäfts-, Büro-, und Verwaltungsgebäude Grundstücke für Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Handelsobjekte werden nur selten gehandelt, es liegen nur vereinzelte Kauffälle vor, die überdies große Spannen in Kaufpreis und Grundstücksfläche aufweisen Ø Kaufpreise [ /m²] für Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgrundstücke ABG 41,75 45, 52,41 47,66 4, 47,89 GRZ 41, 32,57 38,3 3, Gera 45, 52,8 59,89 6,37 41,43 41,46 ZB 42,25 48,18 51,25 45, 52,41 6,37 47,66 37,14 43, Angaben für Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgrundstücke Anzahl Verträge Summe Fläche [ha] Summe Kaufpreis [Mio ] ABG 3,27,4 GRZ Gera 2 1,88,15,31,3 Summe/ Veränderung 5 1 1,15,15,35,3 Immobilienmarktbericht

40 5.1.3 Gewerbe- und Industriegrundstücke Bei der Auswertung der Gewerbe- und Industriegrundstücke wurden voll erschlossene, baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben einer ausschließlich gewerblichen Nutzung (produzierendes Gewerbe) zugeführt werden sollen, untersucht. Grundstücke für Gewerbe, Industrie und Produktion wurden zusammengefasst. Dieser Teilmarkt ist durch geringe Umsätze geprägt. Der durchschnittlich gezahlte Kaufpreis für Flächen dieses Teilmarktes weist große Schwankungen auf. Er kann außerdem Subventionsanteile beinhalten, die zumeist nicht quantifizierbar sind Ø Kaufpreise [ /m²] für Gewerbe- und Industriegrundstücke ABG 15,75 14,75 1,33 15,89 13,67 13,61 9,73 15,67 14,94 16,45 GRZ 14,84 1,58 11,9 15,7 14,5 11,82 11,94 11,75 14,25 13,42 Gera 26,5 2,5 2,85 15,48 17,44 12,44 21,4 18,34 15,35 12,63 ZB 16,64 13,85 11,71 15,42 15,22 12,58 14,34 15,49 15,2 14, Preisentwicklung Gewerbe- und Industriegrundstücke im ZB 14% % 1% 8% 6% 4% 2% % 1,3 1,,92,88,9,9,86,91,89, Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

41 Anzahl Erwerbsvorgänge - Gewerbe- und Industriegrundstücke ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] - Gewerbe- und Industriegrundstücke ABG 3,1 3,1 8,7 22,4 4,9 15,4 21,3 11,6 13, 7,8 GRZ 17,1 9, 13, 6,4 24,6 32,8 5,2 3,3 8, 8,4 Gera,9 13,8,9 4,4 4,2 18,1 4,3 4,5 9,9 5, Geldumsatz [Mio ] - Gewerbe- und Industriegrundstücke 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, ABG,4,7,6 1,,7,9 1,2,8,6 1,3 GRZ 1,5 1, 1,2,3 1,9 2,4,5,3,6 1,2 Gera,2 1,5,1,4,6 1,7,7,6 1,4, Immobilienmarktbericht

42 5.2 Werdendes Bauland Der Teilmarkt Werdendes Bauland umfasst Flächen, die den Entwicklungszuständen Bauerwartungsland oder Rohbauland zuzuordnen sind Anzahl Erwerbsvorgänge - werdendes Bauland ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] - werdendes Bauland ABG 25,7 13,2 15,1 1,6 11,7 16,9 23,1 9,1 42,5 12,1 GRZ 15,9 3,9 16,2 28,9 4,8 48,3 34,5 14, 19,4 8,8 Gera 19,3 3,3 7,1 2,1 7, 15,9 3,7 19,8 3,5 6, Geldumsatz [Mio ] - werdendes Bauland 1, ,6 1,4 1,2 1,8,6,4, ABG,5,5,8,4,6,9 1,4,5,5,6 GRZ,7,3 1,1,9,2 1,5 1,4,8,7,8 Gera 1,4,4,4,2,5,5 1,5 1,6,6,5 42 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

43 5.2.1 Bauerwartungsland Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) handelt es sich bei Flächen mit dem Entwicklungszustand Bauerwartungsland um Flächen, die nach ihrer Eigenschaft, ihrer sonstigen Beschaffenheit und ihrer Lage eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächlich erwarten lassen. Diese Erwartung kann sich insbesondere auf eine entsprechende Darstellung dieser Flächen im Flächennutzungsplan, auf ein entsprechendes Verhalten der Gemeinde oder auf die allgemeine städtebauliche Entwicklung der Gemeinde (Verkehrsauffassung) gründen. Die durchschnittlichen Kaufpreise pro Quadratmeter Grundstücksfläche zeigen in den letzten sechs Jahren einen leichten Aufwärtstrend. Die Kaufpreise in Gera sind wegen der geringen Anzahl wenig repräsentativ Ø Kaufpreis [ /m²] für Bauerwartungsland ABG 3,11 4,7 3,87 3,33 3,9 3,44 3,88 4,5 4,5 4,23 GRZ 3,7 3,96 3,63 3,66 4,48 4,76 3,84 4,44 3,36 3,21 Gera 3,56 3,86 3,45 3, 3,2 3,26 3,6 3,96 4,4 4,69 ZB 3,38 4, 3,66 3,49 3,99 4,18 3,75 4,44 4,1 4, Angaben für Grundstücke (Bauerwartungsland) Anzahl Verträge Summe Fläche [ha] Summe Kaufpreis [Mio ] ABG ,18 9,77,27,37 GRZ ,73 1,44,2,8 Gera 4 5 1,54 4,4,1,17 Summe/ Veränderung ,45 15,61,57,62 Immobilienmarktbericht

44 5.2.2 Rohbauland Bei Rohbauland handelt es sich nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) um Flächen, die nach den 3, 33 und 34 des Baugesetzbuches für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. Bei den durchschnittlichen Kaufpreisen pro Quadratmeter Grundstücksfläche zeigt sich in den beiden Landkreisen im Zeitraum der letzten zehn Jahre eine allmähliche Annährung der Kaufpreise, wobei in den letzten drei Jahren ein leichter Aufwärtstrend zu verzeichnen ist Ø Kaufpreise [ /m²] für Rohbauland ABG 8,23 8,7 8,79 7,31 6,98 7,6 8,98 7,87 1,62 1,5 GRZ 9,21 6,81 7,89 6,84 1,23 8,59 6,56 8,37 1,6 9,25 Gera 16,17 17,83 17,26 15,31 13,19 12,22 14,45 13,9 14,27 16,6 ZB 9,98 1,1 11,97 9,18 1,38 9,44 9,76 1,38 11,21 12, Angaben für Grundstücke (Rohbauland) Anzahl Verträge Summe Fläche [ha] Summe Kaufpreis [Mio ] ABG ,24 2,32,18,21 GRZ ,5 7,27,42,71 Gera ,97 1,67,46,28 Summe/ Veränderung ,26 11,26 1,6 1,2 44 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

45 5.3 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Um eine effektive Auswertung der Erwerbsvorgänge insbesondere der Kaufverträge gerade in diesem Marktsegment zu gewährleisten, ist es aus programmtechnischen Gründen notwendig, die Verträge in mehrere Unterverträge aufzusplitten. Die in den Auswertungen angegebene Anzahl weicht deshalb von der tatsächlichen Anzahl der Verträge ab. Im Teilmarkt land- und forstwirtschaftliche Flächen wird zwischen folgenden Grundstücksarten unterschieden: Ackerland Grünland Waldflächen Sonstige Flächen Die Abbildungen zu den Flächen der Land- und Forstwirtschaft beinhalten Erwerbsvorgänge zu folgenden überwiegenden Nutzungsarten: Acker- und Grünland, Ackerland, Anbau von Sonderkulturen, Baumschulen, Erwerbsgarten, Forstbaumschule, Grünland, Land- oder Forstwirtschaft, Obstplantage, Spargelkulturen, Streuobstwiese, Tierzucht, Wald, Waldgrundstück ohne Bestand, Wasserfläche, Wasserfläche - Fischzucht, Weide, Weihnachtsbaumkultur, Weingarten oder Wiese. Den mit Abstand größten Marktanteil hat das Ackerland, gefolgt von Grünland und Waldflächen mit und ohne Aufwuchs bzw. Baumbestand. Die restlichen Nutzungsarten sowie gemischt genutzte Flächen sind unter Sonstige Flächen der Land- und Forstwirtschaft zusammengefasst. Für die Sonstigen Flächen erfolgt wegen der Zusammenfassung der verschiedenen Nutzungsarten und der geringen Bedeutung keine weitere Auswertung. Im Teilmarkt Ackerland sind große Änderungen sowohl im Umsatz als auch im Preisniveau, insbesondere in den letzten vier Jahren, zu verzeichnen. Die Auswertungen der Kaufverträge von Acker- und Grünland ergeben für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land (Gebiet: ABG) und das Gebiet des Landkreises Greiz und der Stadt Gera (Gebiet: GRZ/Gera) Unterschiede im Preisniveau sowohl in Abhängigkeit von der Bodengüte als auch von der Zeit (dem Kaufzeitpunkt). Die Abhängigkeit des Kaufpreises von der Bodengüte ist bei Grünland deutlich geringer als bei Ackerland. Wobei die Unterschiede im Preisniveau nicht allein der besseren Bodengüte im Landkreis Altenburger Land geschuldet sind. Die Auswertungen zeigen außerdem zum einen, dass der Einfluss der Bodengüte auf den Kaufpreis mit der Höhe des Kaufpreises abnimmt, zum anderen, dass auch die Größe der verkauften Fläche Einfluss auf den Kaufpreis hat. Immobilienmarktbericht

46 5.3-1 Anzahl Erwerbsvorgänge der Land- u. Forstwirtschaft (lf) in den Gebieten ABG GRZ Gera Anzahl Erwerbsvorgänge (lf) in den Teilmärkten Ackerland Grünland Wald Sonstige Veränderung der Anzahl der Erwerbsvorgänge (lf) zum ABG GRZ Gera Teilmärkte Ackerland Grünland Wald Weingarten Sonstige Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

47 5.3-4 Flächenumsatz [ha] der Land- u. Forstwirtschaft (lf) in den Gebieten ABG 527,5 623,5 772,5 6,5 819,6 15,8 674,4 649,6 683, 523,4 GRZ 735,9 588,8 88,4 676,9 743,2 75,2 962,8 852,4 1268,8 645, Gera 175,9 18,7 152, 136, 161,4 163,3 499,4 182,3 151,2 74, Flächenumsatz [ha] Erwerbsvorgänge (lf) in den Teilmärkten Ackerland Grünland Wald Sonstige Veränderung der Flächenumsätze der Erwerbsvorgänge (lf) zum ABG GRZ Gera Teilmärkte Ackerland 644,81 473,1 731,95 413,52 98,66 13,98 Grünland 22,8 4,73 12,83 48,44 9,98 25,64 Wald 9,74 7,78 419,14 166,26 4, 32,7 Weingarten Sonstige 6,35 1,76 14,9 16,8 2,52 1,69 Immobilienmarktbericht

48 5.3-7 Geldumsätze [Mio ] der Land- u. Forstwirtschaft (lf) in den Gebieten ABG 3,4 3,5 4,6 3,9 7,8 8,5 6,1 9,6 11,3 1 GRZ 2,7 2,5 3,9 3,2 3,7 3,4 5,6 6,1 9,1 5,4 Gera,5,5,6,7,4,8 5,7 2,3 1,2, Geldumsätze [Mio ] der Erwerbsvorgänge (lf) in den Teilmärkten Ackerland Grünland Wald Sonstige Veränderung der Geldumsätze der Erwerbsvorgänge (lf) zum ABG GRZ Gera Teilmärkte Ackerland 1,9 9,62 6,65 4,2 1,5,18 Grünland,28,35,7,29,7,16 Wald,7,5 1,6,81,7,17 Weingarten Sonstige,2,2,12,12,2 48 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

49 5.3.1 Ackerland Die folgenden Abbildungen stellen die Abhängigkeit des Preises von der Bodengüte und der Zeit dar. Die Entwicklung des Preisniveaus für Ackerflächen im Berichtsjahr und im ist weiterhin steigend. Die weiteren Abbildungen enthalten den durchschnittlichen Kaufpreis für ausgewählte Bodenwertbereiche (Ackerzahlen AZ) und die durchschnittliche Flächengröße sowie die Umsätze aller Erwerbsvorgänge. Im Landkreis Greiz und im Bereich der Stadt Gera gibt es nur wenige Flächen mit Bodenwerten größer 6, die Tabellenwerte in Abbildung repräsentieren deshalb keine Durchschnittspreise für diese Gebiete, sondern haben nur informativen Charakter bzgl. der allgemeinen Wertentwicklung Ø Kaufpreise [ /m²] - Ackerland AZ bis 4 2, ,8 1,6 1,4 1,2 1,,8,6,4,2, ABG,7,6,4,76 1,1,72 1,13 1,73 1,43 GRZ,42,45,5,49,51,54,58,76,92,98 Gera,33,47,46,51,69,74,58,89,98 1,43 ZB,43,46,49,5,53,55,6,87,96 1, Ø Kaufpreise [ /m²] - Ackerland AZ 41 bis 6 2, , 1,5 1,,5, ABG,63,68,73,77 1,9 1,8 1,16 1,48 1,83 2,3 GRZ,5,46,59,57,56,53,7,77,98 1,4 Gera,45,45,59,73,52,69,82 1,3 1,24 1,71 ZB,55,57,64,66,77,73,91 1,13 1,39 1,73 Immobilienmarktbericht

50 Ø Kaufpreise [ /m²] - Ackerland AZ größer 6 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, ABG,72,79,75,79 1,29 1,3 1,27 1,63 2,5 1,64 GRZ,68,84,59 1, 1,21,55,52 1,5 1,97 1,94 Gera,62,61,72 2,5 1,45 1,32 ZB,72,79,73,81 1,27 1,24 1,21 1,65 2, 1, Ø Flächengröße Ackerland [ha] je Kaufvertrag ABG 3,1 4, 4,7 5,3 6,3 6,6 7,4 5,8 5,3 3,8 GRZ 2,5 2,1 3,1 3,2 2,6 2,3 3,8 3,5 3,4 2,9 Gera 3,8 2,5 3,4 3,4 4,2 2,9 16,9 4,1 4,,7 ZB 2,8 2,9 3,8 3,9 3,9 3,9 5,9 4,4 4,1 3,1 Der Ausreißer in der durchschnittlichen Flächengröße im Gebiet der Stadt Gera wird durch einen einzelnen Kaufvertrag mit einer sehr großen Gesamtfläche mit vielen landwirtschaftlichen Grundstücken, hier dem Anteil der Nutzungsart Ackerland, verursacht. 5 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

51 Bei den Umsätzen ist im Berichtsjahr ein leichter Rückgang zu verzeichnen Anzahl Erwerbsvorgänge - Ackerland ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] Erwerbsvorgänge - Ackerland ABG 466, 586,2 65,6 435,9 697, 833,9 65,6 599,1 616,6 428,4 GRZ 443,4 364,7 568,4 47,1 519,2 458,6 74,1 56,1 732, 413,5 Gera 142,4 92, 124,1 99,3 42,2 75, 421,8 118,9 98,7 14, Geldumsatz [Mio ] Erwerbsvorgänge - Ackerland ABG 3,1 3,3 4,2 3,2 7,3 7,7 5,7 9,4 1,9 9,5 GRZ 1,9 1,6 2,6 2,3 2,8 2,2 4,4 4,3 6,7 4,2 Gera,4,4,6,6,1,4 5,3 2, 1,1,2 Immobilienmarktbericht

52 5.3.2 Grünland Das Preisniveau für Grünland ist im langjährigen Schnitt geringfügig ansteigend. Im Berichtsjahr zeigt sich eine leicht fallende Tendenz. Die Daten für das Gebiet der Stadt Gera sind auf Grund der geringen Anzahl wenig repräsentativ. Die weiteren Abbildungen enthalten die durchschnittliche Flächengröße und die Umsätze aller Erwerbsvorgänge Ø Kaufpreise [ /m²] - Grünland 1, ,,8,6,4,2, ABG,55,54,63,53,66,59,67,8 1,6,97 GRZ,37,44,39,45,47,44,53,51,66,62 Gera,41,39,41,46,46,41,62,74,59,93 ZB,41,46,44,47,51,48,56,58,78, Ø Flächengröße Grünland [ha] je Kaufvertrag 3, , 2,5 2, 1,5 1,,5, ABG,4,9,5 1,4,4,8,7,3,4,4 GRZ,9 1,4,7 1,1,9,9,8 1,4 1,3,8 Gera,3 1,6,4 1,7 1, 1,3 3,1,6,9 1,1 ZB,8 1,3,6 1,3,8,9 1, 1,,9,6 Der Ausreißer in der durchschnittlichen Flächengröße im Gebiet der Stadt Gera wird durch einen einzelnen Kaufvertrag mit einer sehr großen Gesamtfläche mit vielen landwirtschaftlichen Grundstücken, hier dem Anteil der Nutzungsart Grünland, verursacht. 52 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

53 Anzahl Erwerbsvorgänge - Grünland ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] Erwerbsvorgänge - Grünland ABG 17,5 18,9 19,3 62,6 22,4 49,7 2,3 12,5 23,4 42,3 GRZ 122, 126,6 8,9 116,8 94,8 111,6 91,3 126,6 11,2 54,3 Gera 7,3 9,6 8,7 33,7 16,4 29,5 43,9 8,8 1, 26, Geldumsatz [Mio ] Erwerbsvorgänge - Grünland 1, ,,8,6,4,2, ABG,1,1,1,4,2,3,1,1,3,4 GRZ,4,5,3,7,4,6,5 1,,8,4 Gera,,,1,1,1,1,2,1,1,2 Immobilienmarktbericht

54 5.3.3 Waldflächen Die durchschnittlichen Kaufpreise von Waldgrundstücken zeigen im langjährigen eine Steigerung. Die Auswertung erfolgte für alle Grundstücke mit und ohne Aufwuchs/Baumbestand, zusätzlich wurden auch die durchschnittlichen Kaufpreise getrennt nach Grundstücken mit Bestand und Grundstücken ohne Bestand ermittelt. Die Umsätze von Waldflächen sind in den letzten Jahren angestiegen, insbesondere im Landkreis Greiz. Für alle Waldgrundstücke liegt der Mischpreis im Berichtsjahr bei knapp über,6 /m² Ø Kaufpreise [ /m²] - Waldgrundstücke im Zuständigkeitsbereich,8,7,6,5,4,3,2,1, Mischpreis ohne Bestand mit Bestand Ø Flächengröße - Waldgrundstück [ha] je Kaufvertrag 6, 5, 4, 3, 2, 1,, ABG 1,2,6,5 1,6 2,5 2,4 2,1 1,3,6,5 GRZ 2,6 1,4 2,4 1,6 1,9 1,9 2,4 2,3 4,8 2,6 Gera 1,9 1, 3,2 1,5 5,2 2, 2,7 1,5 4,4 4,7 ZB 2,3 1,3 2,1 1,6 2,4 2, 2,4 2, 4,1 2, Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

55 Anzahl Erwerbsvorgänge - Waldflächen ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] Erwerbsvorgänge - Waldflächen ABG 17,4 5,7 6,7 6,2 94,3 96,6 37,8 24,1 9,7 7,8 GRZ 15,5 7,8 115,5 72,5 113, 167,4 159,4 163,6 382,7 166,3 Gera 2,7 6,2 19,1 3, 56,9 24,1 27,3 23,3 4, 32, Geldumsatz [Mio ] Erwerbsvorgänge - Waldflächen 1,4 1,2 1,,8,6,4,2, ABG,1,,,,3,5,2,1,1,1 GRZ,3,2,4,3,4,6,6,9 1,3,8 Gera,,,,,3,2,1,1,1, Immobilienmarktbericht

56 Ø Kaufpreise [ /m²] - Waldgrundstück ohne Bestand ,35,3,25,2,15,1,5, ABG,1,1,1,12,15,25,21,24,29,22 GRZ,12,1,1,11,12,23,27,27,26,26 Gera,8,17,13,25,26,21,2 ZB,11,9,12,11,14,24,26,25,26, Ø Kaufpreise [ /m²] - Waldgrundstück mit Bestand, ,7,6,5,4,3,2,1, ABG,28,41,43,38,47,46,45,49,52,72 GRZ,3,27,37,35,34,39,53,64,62,76 Gera,34,4,38,23,58,63,59,46,54,7 ZB,3,3,38,35,36,41,52,56,61,75 56 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

57 5.4 Sonstige Flächen In diesem Abschnitt wird auf die durchschnittlichen Kaufpreise sowie die Umsätze aller Erwerbsvorgänge des Teilmarktes der unbebauten Grundstücke in den Bereichen Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich, Gärten im Außenbereich und Unland, Ödland näher eingegangen Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich sind überwiegend künftige Straßenflächen, die bis zur öffentlichen Zweckbindung eine landwirtschaftliche Nutzung haben oder hatten Ø Kaufpreise [ /m²] - Gemeinbedarfsflächen 1,4 1,2 1,,8,6,4,2, ABG,61,74,67,86,84,76,75,77 1,,8 GRZ 1,14 1,17,73,92,82 1,1,73,85,9,9 Gera 1,19 1,12 1,33 1,9,93 1,23,72 1,15,96,77 ZB,96 1,6,71,91,83,95,73,89,92, Immobilienmarktbericht

58 Anzahl Erwerbsvorgänge - Gemeinbedarfsflächen ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] Gemeinbedarfsflächen ABG 37, 2,9 25,3 2, 38, 2,7 1,3 3,5 1,3 35, GRZ 15,3 42,2 7,5 9,2 8,5 23,3 15, 15,7 17,5 28,1 Gera 8,3 5,3 3,6,4 1,2 3,2 2, 19,3 6,4 3, Geldumsatz [Mio ] - Gemeinbedarfsflächen, ,2,15,1,5, ABG,2,12,16,23,21,12,1,3,3,22 GRZ,1,16,5,7,9,2,1,5,14,13 Gera,5,5,2,,2,4,1,8,3,2 58 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

59 5.4.2 Gärten im Außenbereich Im langjährigen Mittel sind sowohl die Anzahl als auch der Flächenumsatz der Kaufverträge leicht gestiegen, während der Geldumsatz auf sehr niedrigem Niveau verharrt. In die Umsatzzahlen wurden Gärten mit und ohne Gartenhaus sowie private Grünflächen einbezogen Beim Kaufpreismittel für Gärten ohne Gartenhaus im Außenbereich zeigt sich eine gewisse Annährung der Kaufpreise in den drei Gebieten Ø Kaufpreise [ /m²] - Gärten im Außenbereich 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, ABG 2,28 1,37 2,24 2,52 1,68 1,83 2,29 1,58 1,78 1,89 GRZ 2,42 2,9 2,7 2,5 2,2 1,75 1,49 2, 1,57 2,33 Gera 2,77 2,54 2,8 1,95 2,86 1,82 2,97 2,4 2,5 2,7 ZB 2,46 2,7 2,11 2,46 2,9 1,79 2,1 1,94 1,8 2, Immobilienmarktbericht

60 Anzahl Erwerbsvorgänge - Gärten im Außenbereich ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] - Gärten im Außenbereich 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, ABG 1,2 1,9 2, 3,1 6,4 4,1 8,9 2,7 1,3 8,6 GRZ 6,7 6,2 8,2 8,2 4,9 11,3 1,3 11,3 9,6 12,4 Gera 3, 1,4 5,6 4,6 2,2 3,2 2,9 3,1 4,1 4, Geldumsatz [Mio ] - Gärten im Außenbereich, ,2,15,1,5, ABG,1,1,4,4,3,7,9,4,3,22 GRZ,19,13,15,16,9,18,18,18,15,21 Gera,1,3,15,7,7,8,6,5,1,7 6 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

61 5.4.3 Unland, Ödland Dieser Teilmarkt beinhaltet Erwerbsvorgänge mit der überwiegenden Nutzungsart ausgebeutetes Abbauland oder Unland/Geringstland. Wegen der geringen Anzahl der Erwerbsvorgänge in diesem Marktbereich ist eine weitere detaillierte Auswertung nicht möglich Ø Kaufpreise [ /m²] - Unland, Ödland im Zuständigkeitsbereich ,39,31,31,23,21,22,12,1,7, Anzahl Verträge Summe Fläche [ha] Ø ber. Kaufpreis [ /m²] ,45,4,35,3,25,2,15,1,5, Immobilienmarktbericht

62 6 Bebaute Grundstücke Der Bereich der bebauten Grundstücke (bb) untergliedert sich in folgende Teilmärkte: Individueller Wohnungsbau (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser) Mehrfamilienhäuser/Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige bebaute Grundstücke Das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt wird im Bereich der bebauten Grundstücke durch den Teilmarkt individueller Wohnungsbau dominiert. Im allgemeinen Teil der Auswertung erfolgt eine Betrachtung der Anzahl der Erwerbsvorgänge sowie der Flächen- und der Geldumsätze in den Untersuchungsgebieten. Während die Anzahl der Erwerbsvorgänge im Zuständigkeitsbereich in den Teilmärkten keine bedeutenden Veränderungen aufweist, sind bei den Umsätzen in den Gebieten und deren Teilmärkten erhebliche Schwankungen festzustellen. Die beiden Teilmärkte Mehrfamilienhäuser/Geschosswohnungsbau und Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude werden gemeinsam im Gliederungspunkt Ertragsobjekte (Wohnen, Geschäfte, Büro) betrachtet. Die weiteren Auswertungen dieser Teilbereiche wurden, soweit es die Datengrundlage, zulässt in folgende Baujahresgruppen (tatsächliches Baujahr) untergliedert: Neubauten Baujahre ab 199 (ohne Neubauten) Baujahre ab 195 bis 1989 Baujahre bis 1949 Die Ø Fläche gibt die durchschnittliche Grundstücksfläche aller Kauffälle im Jahr an. Um eine bessere Auswertung und höhere Aussagekraft zu erreichen, werden seit 28 verstärkt zusätzliche Daten per Fragebogen erhoben. Die verbesserte Datengrundlage ist auch anhand der Abbildungen in diesem Abschnitt erkennbar. 62 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

63 6-1 Anzahl der Erwerbsvorgänge in den Gebieten (bb) ABG GRZ Gera Anzahl Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten (bb) Individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige 6-3 Veränderung der Anzahl der Erwerbsvorgänge (bb) zum 6-3 ABG GRZ Gera Teilmärkte Individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige Summe Immobilienmarktbericht

64 6-4 Flächenumsatz der Erwerbsvorgänge [ha] in den Gebieten (bb) ABG 41, 35, 37, 32, 45, 32, 21, 23, 24, 24, GRZ 5, 45, 56, 32, 51, 35, 38, 37, 39, 49, Gera 43, 28, 29, 32, 35, 21, 22, 9, 21, 2, Flächenumsatz der Erwerbsvorgänge [ha] in den Teilmärkten (bb) Individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige 6-6 Veränderung des Flächenumsatzes der Erwerbsvorgänge [ha] zum (bb) 6-6 ABG GRZ Gera Teilmärkte Individueller Wohnungsbau 36,6 25,55 51,17 47,21 15,62 12,73 Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude 7,62 7,48 7,47 26,93 9,83 6,5 3,84 4,6 3,77 11,3 7,18 1,59 Gewerbe- und Industriegebäude 3,83 22,53 3,59 31, 11,14 11,15 Sonstige 121,1 19,96 2,63 19,46 7,41 9,83 Summe 199,9 79,58 113,63 135,9 51,18 5,35 64 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

65 6-7 Geldumsatz der Erwerbsvorgänge [Mio ] in den Gebieten (bb) ABG 39,6 83,5 33,6 45, 29,3 42,4 36,4 52,2 29,4 45,9 GRZ 46,1 58, 45,3 35,9 42,6 33,3 32,9 37,1 35,9 65,9 Gera 92,9 12,2 63,4 35,3 49,4 152,6 55,2 58, 49,9 56,6 6-8 Geldumsatz der Erwerbsvorgänge [Mio ] in den Teilmärkten (bb) Individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige Veränderung des Geldumsatzes der Erwerbsvorgänge [Mio ] zum (bb) 6-9 ABG GRZ Gera Teilmärkte Individueller Wohnungsbau 14,78 15,85 21,28 24,2 13,8 15,61 Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau 6,61 9,63 5,79 19, 14,77 11,73 Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude 1,3 3,99 1,35 8,39 4,31 11,83 Gewerbe- und Industriegebäude 3,26 1,18 2,63 8,3 2,32 3,17 Sonstige 3,76 6,24 4,85 6,2 15,38 14,22 Summe 29,44 45,89 35,9 65,91 49,86 56,56 Der Ausreißer im Geldumsatz des Jahres 211 wird durch einen einzelnen Kaufvertrag mit einer sehr hohen Kaufsumme verursacht. Immobilienmarktbericht

66 6.1 Individueller Wohnungsbau Bei der Auswertung des Teilmarktes individueller Wohnungsbau erfolgten die Betrachtungen hinsichtlich freistehender Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser sowie freistehender Zweifamilienhäuser. Unsanierte Objekte sind in den nachfolgenden Auswertungen nicht enthalten. Die in den Abbildungen angegebene Anzahl an Verträgen ist Grundlage für die Ermittlung der durchschnittlichen Kaufpreise und Wohnflächen. Die Auswertung erfolgte auch, wenn nur wenige Kauffälle vorhanden waren. Die Angabe der Daten erfolgt hier vor allem zu Informationszwecken Freistehende Einfamilienhäuser Im Rahmen der Auswertung der freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser wurde festgestellt, dass es bei den durchschnittlichen Kaufpreisen, Wohnflächen und Preisen je Quadratmeter Wohnfläche erhebliche Abweichungen zwischen Ein- und Zweifamilienhäusern gibt. Um einen Einfluss auf die durchschnittlichen Kaufpreise der Einfamilienhäuser auszuschließen wurden die Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser separat untersucht Baujahresgruppe Neubauten (EFH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Baujahresgruppe ab 199 (EFH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge 66 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

67 Baujahresgruppe (EFH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Baujahresgruppe bis 1949 (EFH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Ø Kaufpreise aller Baujahresgruppen im Vergleich (EFH) Baujahresgruppe Neubauten (EFH) Baujahresgruppe ab 199 (EFH) Baujahresgruppe (EFH) Baujahresgruppe bis 1949 (EFH) Immobilienmarktbericht

68 Gebiete im Vergleich - Neubauten (EFH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe ab 199 (EFH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe (EFH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis 68 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

69 Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe bis 1949 (EFH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis Doppelhaushälften und Reihenhäuser Auch bei den Doppelhaushälften und Reihenhäusern ist über den gesamten Betrachtungszeitraum ein leichter Anstieg der Kaufpreise zu verzeichnen Baujahresgruppe Neubauten (DHH,RH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Baujahresgruppe ab 199 (DHH,RH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Immobilienmarktbericht

70 Baujahresgruppe (DHH,RH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Baujahresgruppe bis 1949 (DHH,RH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Ø Kaufpreise aller Baujahresgruppen im Vergleich (DHH, RH) Baujahresgruppe Neubauten (DHH,RH) Baujahresgruppe ab 199 (DHH,RH) Baujahresgruppe (DHH,RH) Baujahresgruppe bis 1949 (DHH,RH) Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

71 Gebiete im Vergleich - Neubauten (DHH, RH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe ab 199 (DHH, RH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe (DHH, RH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis Immobilienmarktbericht

72 Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe bis 1949 (DHH, RH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis Freistehende Zweifamilienhäuser Für diese Auswertung sind relativ wenige Kauffälle vorhanden. Auf Grund der geringen Datenmenge werden hier nur einige ausgewählte Auswertungen zu Informationszwecken dargestellt Baujahresgruppe ab 199 (ZFH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Baujahresgruppe (ZFH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge 72 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

73 Baujahresgruppe bis 1949 (ZFH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Ø Kaufpreise aller Baujahresgruppen im Vergleich (ZFH) Baujahresgruppe Neubauten (ZFH) Baujahresgruppe ab 199 (ZFH) Baujahresgruppe (ZFH) Baujahresgruppe bis 1949 (ZFH) Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe bis 1949 (ZFH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis Immobilienmarktbericht

74 6.2 Ertragsobjekte (Wohnen, Geschäfte, Büro) Bei den Ertragsobjekten handelt es sich um Objekte mit der baulichen Nutzung Geschosswohnungsbau (ETW oder Miete), Dreifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser (ETW oder Miete), Büro-, Verwaltungs- oder Handelsobjekte sowie gemischt genutzte Objekte. Um die Preisentwicklung in diesem Bereich darstellen zu können, wurden diese Objekte gemeinsam ausgewertet, außergewöhnliche Objekte wurden ausgeschlossen. Zusätzlich erfolgten Auswertungen für die Bereiche Wohnen (Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser) und geschäftliche Nutzung (Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Handelsobjekte). Diese Auswertungen sind unter dem Vorbehalt einer geringen statistischen Sicherheit zu betrachten. Auf Grund der geringen Anzahl und der großen Bandbreite der zur Verfügung stehenden Daten (unterschiedlichste Objekte, sehr großen Spannen bei den Grundstücksflächen und Kaufpreisen) können die Ergebnisse nur eine Größenordnung für das Wertniveau in diesem Marktsegmenten vermitteln. Die Auswertungen wurden wegen der geringen Datengrundlage nur in zwei Baujahresgruppen (tatsächliches Baujahr) untergliedert: Baujahre bis 1989 Baujahre ab 199 (ohne Neubauten) Die folgenden beiden Abbildungen lassen erkennen, dass die Gesamtkaufpreise für die Baujahre ab 199 wesentlich höher liegen Baujahresgruppe bis 1989 (Wohnen, Geschäfte, Büro) Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Baujahresgruppe ab 199 (Wohnen, Geschäfte, Büro) Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge 74 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

75 In den Abbildungen und und den folgenden beiden Tabellen wird die Anzahl aller Erwerbsvorgänge für die Ertragsobjekte angegeben, für die Ermittlung der durchschnittlichen Kaufpreise und Grundstücksflächen wird jedoch nur die Teilmenge der geeigneten Kauffälle herangezogen Veränderung zum - Baujahresgruppe ab 199 (Wohnen, Geschäfte, Büro) Anzahl Ø Kaufpreis Ø Fläche ABG GRZ Gera ZB Veränderung zum - Baujahresgruppe bis 1989 (Wohnen, Geschäfte, Büro) Anzahl Ø Kaufpreis Ø Fläche ABG GRZ Gera ZB Immobilienmarktbericht

76 6.2.1 Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser Für die Auswertungen im Bereich Wohnen (Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser) wurden alle hierfür geeigneten Kauffälle herangezogen. Die Angabe der durchschnittlichen Kaufpreise und der durchschnittlichen Wohn- und Nutzfläche sowie der Anzahl der dafür verwendeten Kaufverträge erfolgt hier zum einen wegen der geringen Datengrundlage und zum anderen wegen der großen Unterschiede der Objekte nur informativ Baujahresgruppe bis 1989 (Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser) Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Baujahresgruppe ab 199 (Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser) Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge 76 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

77 6.2.2 Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude Für die Auswertungen im Bereich geschäftliche Nutzung (Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Handelsobjekte) wurden die hierfür geeigneten Kauffälle verwendet. Die Angabe der durchschnittlichen Kaufpreise und der durchschnittlichen Nutzfläche sowie der Anzahl der dafür verwendeten Kaufverträge erfolgt hier zum einen wegen der geringen Datengrundlage und zum anderen wegen der großen Unterschiede der Objekte, der sehr großen Spannen bei den Grundstücksflächen und Kaufpreisen nur informativ Baujahresgruppe bis 1989 (Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude) Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Baujahresgruppe ab 199 (Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude) Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Immobilienmarktbericht

78 6.3 Gewerbe- und Industrieobjekte (alle Baujahre) Wegen der geringen Zahl der Kauffälle für Gewerbe- und Industrieobjekte wurden hier alle Baujahresgruppen zusammengefasst, die Daten können deshalb nur Orientierungsgrößen sein. Zu den Objekten zählen Geschäfts- Gewerbe- und Industriegebäude, Betriebs- und Werkstätten, Mehrzweckhallen, Lager- und Produktionsgebäude, dazu gehören auch Objekte, die der landwirtschaftlichen Produktion dienen. Kauffälle zu Anlagen im Zusammenhang mit den erneuerbaren Energien, wie Biogasanlagen, Photovoltaik und Windenergie, wurden getrennt betrachtet, diese wenigen Daten werden nur zu Informationszwecken angegeben Betriebs- und Produktionsstätten Betriebs- und Produktionsstätten alle Baujahresgruppen Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Anlagen der erneuerbaren Energien Anlagen der erneuerbaren Energien alle Baujahresgruppen ohne Neubauten Ø Fläche [m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

79 7 Wohnungs- und Teileigentum Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung, Teileigentum das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Nutzungseinheiten z. B. Läden oder Büros. Die rechtliche Grundlage für die Bildung von Sondereigentum stellt das Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG) dar. Das Wohnungs- bzw. Teileigentum bildet zusammen mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum das Kaufobjekt dieses Teilmarktes. Für diesen Teilmarkt sind relativ wenige Kauffälle im Zuständigkeitsbereich vorhanden. Beim Wohnungseigentum wird unterschieden nach: Erstverkauf aus Neubau (Die erstmalige Veräußerung von Wohnungseigentum, welches zum Kaufzeitpunkt oder innerhalb der vergangenen vier Jahre neu errichtet und sofort nach WoEigG aufgeteilt wurde) Erstverkauf aus Umwandlung (Die erstmalige Veräußerung von Wohnungseigentum bei Gebäuden, welche ursprünglich als Mietobjekte errichtet, innerhalb der vergangenen vier Jahre saniert und in Sondereigentum umgewandelt wurden) Weiterverkauf (Jede weitere Veräußerung von Wohnungseigentum, die nicht einem der beiden o. g. Teilmärkte zuzurechnen ist) Die Auswertungen erfolgen in den bereits genannten Baujahresgruppen. Neubauten Baujahre ab 199 (ohne Neubauten) Baujahre ab 195 bis 1989 Baujahre bis 1949 Der überwiegende Teil der veräußerten Eigentumswohnungen (ETW) entfällt auf Weiterverkäufe. Immobilienmarktbericht

80 7-1 Anzahl Erwerbsvorgänge in den Gebieten (WE/TE) ABG GRZ Gera Anzahl Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten (WE/TE) Wohnungseigentum Teileigentum 7-3 Veränderung der Anzahl der Erwerbsvorgänge zum (WE/TE) 7-3 ABG GRZ Gera Teilmärkte Wohnungseigentum Teileigentum Summe Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera