Pleasure-Ranch Poststrasse Marcardsmoor/Wiesmoor Grundstücksfläche m 2

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1 Pleasure-Ranch Poststrasse Marcardsmoor/Wiesmoor Grundstücksfläche m 2 Verkaufspreis 270'000,00 1

2 1. Gesamtes Grundstück 1.1 Lage Das Grundstück der Pleasure-Ranch umfasst 1,8 Hektar Land, davon werden 8000 m 2 als Betriebsgelände genutzt, der Rest als Nutzfläche für Futter der Tiere. Die Pleasure-Ranch befindet sich in der Mitte Ostfrieslands am Ems-Jade Kanal in der Gemeinde Marcardsmoor, welche ein Ortsteil Der Gesamtgemeinde Wiesmoor ist. Wiesmoor ist als Blumenstadt bekannt und feiert jeden Herbst die Krönung der Blütenkönigin. In ca Autominuten kann man den Nordseestrand mit seinen Inseln erkunden, oder die Städte Wilhelmshaven, Emden oder Oldenburg. 1.2 Entstehung der Pleasure-Ranch Im November 2008 kauften Ursula und Daniel Müller den Malvenhof, wie unsere Ranch früher hiess. Dieser Hof wurde in den Jahren auf einen Pferdehof umgebaut, mit 5 Boxen und Paddocks, einer kleinen Reithalle und dem Reitplatz. Vor dessen Umbau war der Hof eine Nutztierhaltung mit Milchwirtschaft. Das Hauptgebäude entstand 1961, der Kuhstall (heute die Reithalle) 30 Jahre später. Bereits im November 2008 begannen wir mit der Neugestaltung unserer Ranch. Diverse kleinere und grössere Um- und Neubauten sind bis zum heutigen Zeitpunkt entstanden. Hier zusammengefasst die wichtigsten Neuerungen. - Renovation des Kleintierstalls - Einlage der Gummimatten in den Innenboxen - Güllegruben sicher abgedeckt - Paddocktüren angebracht - Kleintierzäune errichtet - Neuer Reitplatz durch Der grüne Sand erstellt - Sattelkammer neu gestaltet - Sattelplatz gedeckt - Swiss Châlet erstellt (7 Aussenboxen) - Roundpen gebaut - 4 Ponyboxen eingebaut - Grosses Sandpaddock erstellt - Saloon mit Küche gezimmert Und viele weiter Arbeiten die zur besseren Nutzung der Ranch dienen. 2

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4 2. Aufteilung der Ranch 2.1 Betriebsgelände Auf dem vordersten Teil der Ranch, direkt am Ems-Jade Kanal, liegen die Betriebsgebäude Dazu gehören: - das Bauernhaus mit 3 (4) Wohnungen mit altem Kuhstall, alten Schweine- und Pferdeboxen und dem Heulager - Der Kleintierstall - Die Innenboxen mit Bewegungshalle - Der Westernreitplatz - Das Roundpen - Die Ponyboxen - Der grosse Paddock Dieses Gelände ist mit einem Maschendrahtzaun eingezäunt und hat 4 Tore. Nach der ersten Reihe einem öffentlichen Sandweg, der parallel zur Poststrasse führt, sind die 1,4 ha Weideflächen 3. Hauptgebäude 3.1 Wohnung Süd Diese ist die grösste Wohnung und hat fünf Zimmer welche im Erdgeschoss und im 1. Stock liegen. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer 1 EG - Schlafzimmer 2, 1. Stock - Schlafzimmer 3, 1. Stock mit eigenem Bad, WC, Dusche - Küche mit Einbauküche und Vorratsraum - Bad, Dusche, WC und 2 Lavabos - Gästetoillette - Waschküche - Flur - Wintergarten 4

5 3.2 Wohnung Nord Diese Wohnung befindet sich Erdgeschoss und hat 4 Zimmer und ist zurzeit vermietet. Im Sommer 2009 wurde sie total neu renoviert. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: - Zimmer 1, Erdgeschoss mit Dachlichtfenster Velux - Zimmer 2, Erdgeschoss - Zimmer 3, Erdgeschoss - Zimmer 4, Erdgeschoss - Küche - Bad, Wanne, Dusche, 1 Lavabos - Separate Toilette - Waschküche - Flur - Vorplatz gedeckt 3.3 Wohnung West Diese Wohnung liegt im 1. Stock hat 4 Zimmer und ist ebenfalls vermietet. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: - Wohnzimmer, 1. Stock - Esszimmer, 1. Stock - Zimmer 1, 1. Stock - Zimmer 2, 1. Stock - Küche mit Einbauküche - Bad, Dusche, WC und 1 Lavabos - Flur mit Aufgang - In dieser Wohnung befindet sich auch der Aufgang zum Dachgeschoss, welches mal als Einzimmerwohnung mit eigener Dusche, WC, Lavabo und kleiner Küche genutzt wurde. 3.4 Alter Kuhstall - Der alte Kuhstall ist nicht mehr intakt und wird zurzeit als Abstellfläche und Werkstatt genutzt. Die ganze Fläche beträgt ca 200 m 2 und ist in 3 Räume aufgeteilt. - Daneben befindet sich die große Toreinfahrt, wo im Moment das Heu gelagert wird. Eine Heubühne ist ebenfalls vorhanden. Das ganze Hauptgebäude wird zentral von einer Gasheizung bedient. Die Stromversorgung wird ebenfalls zentral vom Hauptgebäude aus gesteuert, mit 4 Schutzkästen auf dem ganzen Hof verteilt. Die Pleasure-Ranch ist an der Trinkwasserversorgung des Landes angebunden. Das Abwasser wird über eine 3 Kammer Klärgrube abgeführt. Heizung Strom Wasser 5

6 4. Stallungen 4.1 Pferdestall Stein Diese Stallung besteht aus 5 grossen Innenboxen ( ca 20 m 2 ) einer Bewegungshalle 20 x 12 m, einer Lounge, der Sattelkammer, der Futterkammer, sowie dem Saloon mit eigener Küche. Der Boden der Boxen ist mit speziellen Pferde-Gummimatten (17mm) ausgestattet. Die Stallgasse ist genügend breit um auch Rundballen Heu/Stroh zu lagern. Der ganze Stall wird mit genügend Licht behellt. 4.2 Swiss Châlet Diese Stallung besteht aus 7 grossen Boxen (16 m 2 ) und ist komplett aus Holz gebaut. Dazu gehören grosszügige Paddocks. Sandboden in den Boxen und auf den Paddocks. Die Paddocks sind beleuchtet. 4.3 Ponystall Die vier Ponyställe sind in einem kleinen Nebengebäude untergebracht. Ein Stall ist ca 12 m 2 die anderen sind alle ca 20 m 2 gross. Da sie sehr nieder sind, kleinste Höhe 2m, können sie nur für kleinere Pferde genutzt werden. 4.4 Aussenbereich Im Aussenbereich stehen ein gedeckter und ungedeckter Sattelplatz, eine Pferdedusche und diverse Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. 4.5 Kleintierstall Der Kleintierstall wird zurzeit von 3 Minipigs, 2 Höckergänsen, 3 Schafen, 25 Hennen und 6 Hähnen genutzt. 6

7 5. Trainings und Auslaufmöglichkeiten Pferde 5.1 Reitplatz Der alte Reitplatz (18 x 39 x 19m) verfügte über eine optimale Entwässerung, doch darüber wurde bis 70 cm Sand aufgeschüttet, sodass es für Westernpferde unmöglich war sich optimal fortzubewegen. Aufgrund dessen Zustandes, entschieden wir uns im Frühjahr 2009 einen professionellen Aussen-Westernreitplatz bauen zu lassen. Die Firma Peter Wernke hat uns den Turnierreitplatz 20 x 40 m auf eine leicht schiefe Ebene gestellt und mit einer spezial Sandschicht ca 6 cm, befüllt. Bei Regen bilden die feinen Sandkörner grössere Klumpen wodurch das Wasser besser auf die schiefe Ebene sinken kann und dann seitlich abläuft. Dieses Prinzip gewährleistet einen nahezu wasserfreien Reitplatz. Dieser Reitplatz wird nur fürs Reiten benützt. Seitlich bei E befindet sich ein gedeckter Sitzplatz. 5.2 Roundpen Das hoch eingezäunte Roundpen wurde neu erstellt und ist 17m im Durchmesser. Bei schlechtem Wetter wird es auch als Paddock benutzt. 5.3 Grosses Sandpaddock Das grosse Sandpaddock (20 x 25m) ist eingezäunt und verfügt über ein 3 x 3,6m grosses Weidezelt. Dieser Paddock kann als Warmreitplatz oder bei schlechtem Wetter als Paddock genutzt werden. In der Mitte steht zu trainingszwecken ein Tor. 5.4 Weiden m 2 Weideland stehen den Pferden zur Verfügung Anhänge - Flurstückkarte Betriebsgelände - Flurstückkarte Weideland - Skizze Whg Süd - Skizze Whg Nord - Skizze Whg West 7

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15 Für Besichtigung und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Infos finden sie unter Marcardsmoor, Juni 2012 Ursi&Daniel Müller 15