Ermittlung des Versicherungswertes der Gebäude und der Betriebseinrichtung der. Musterdruck GmbH. Druckereistraße 11 in Druckstadt

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1 Ermittlung des Versicherungswertes der Gebäude und der Betriebseinrichtung der Fa. Musterdruck GmbH Druckereistraße 11 in Druckstadt Auftraggeber: Fa. Musterdruck GmbH Druckereistraße 11 in Druckstadt Auftragnehmer: Gothaer Risk-Management GmbH Höninger Weg Köln Objekt: Musterdruck GmbH Druckereistraße Druckstadt VS-Nr.: Stichtag: Projektnummer: Projektbearbeiter: Dipl.-Geol. Volker Schillak Köln, den Gothaer Risk-Management GmbH, Köln Anschrift: Höninger Weg 115, 5969 Köln Telefon: (221) , Telefax: (221) 38237, Geschäftsführer: Dr. Bernd Meyer, Helmut Hecker Rechtsform : Gesellschaft mit beschränkter Haftung; Sitz: Köln; Registergericht: AG Köln, HRB Bankverbindung: Westdeutsche Landesbank Köln (WestLB Köln), Konto-Nr (BLZ 3 5 )

2 Inhaltsverzeichnis: 1. Vorbemerkung 3 2. Übersicht der Versicherungswerte 1 3. Versicherungswert der Gebäude Gebäudeberechnung überschlägige Berechnung der Bruttogrundflächen (BGF) und des Bruttorauminhaltes (BRI) Lageplan / Lageskizze Fotoanhang Versicherungswert der Betriebseinrichtung (Feuerversicherung) Teil B 9. Versicherungswert der Betriebseinrichtung (Elektronikversicherung) Teil C 1. Indexzahlen für das Basisjahr 198 Anlage Positionen-Erläuterung zur Feuer-Versicherung für Industrie und Gewerbe Anlage Musterdruck GmbH Seite 2 Gothaer Risk-Management GmbH,

3 Vorbemerkung Auftrag Die Gothaer Risk-Management GmbH wurde von der Fa. Musterdruck GmbH beauftragt, die Feuerversicherungswerte der Gebäude und der Betriebseinrichtung für den Standort Druckereistraße 11 in Druckstadt zu ermitteln. Versicherungswert der Gebäude und Betriebseinrichtung Ermittelt wurde der Neubauwert nach 7 Ziff. 1 bzw. der Neuwert nach 7 Ziff. 2 der Allgemeinen Bedingungen für die Feuerversicherung (AFB 8). Weiterhin wurden Grundsumme und Wertzuschlag für das Basisjahr 198 im Sinne der Wertzuschlagsklausel festgesetzt. Grundlagen Grundlagen der Wertermittlung waren: - Betriebliches Anlagevermögen zum Einschlägige Bewertungsliteratur: Ross/Brachmann - Gebäudeversicherungswerte BKI Stuttgart Kostenkennwerte für Gebäude (Baukosten 211) Schieweg - Bauwerkspreise Mesenhöller - Die Ermittlung von Gebäude-Versicherungswerten Kleiber, Simon, Weyer - Verkehrswertermittlung von Grundstücken Baukostenobjektdatenbank des Baukosteninformationszentrum BKI Deutscher Architektenkammern GmbH, Stuttgart - Allgemeine Bedingungen für die Feuerversicherung (AFB 8) - Indexzahlen des Statistischen Bundesamtes, Fachserie 17, Reihen 2 und 4 - Positionenerläuterung zur Feuerversicherung für Industrie und Gewerbe - Lagepläne, Schnitt- und Grundrisspläne - Örtliche Bestandsaufnahme der Gebäude vom in Druckstadt Musterdruck GmbH Seite 3 Gothaer Risk-Management GmbH,

4 Bewertungsmethode - Betriebseinrichtung Bewertungsgrundlage sind die historischen Anschaffungskosten aus dem betrieblichen Rechnungswesen, welche bei Unvollständigkeit (z.b. Gebrauchtanschaffungen, Leasinganlagen, fremdes Eigentum, Eigenleistungen etc.) ergänzt werden müssen. Die Neuwertermittlung der technischen und kaufmännischen Betriebseinrichtung erfolgt auf der Basis 198. Die Preisentwicklung für verschiedene Maschinen- / Warengruppen wird in den Indexzahlen (GPS) erfasst. Zur Berechnung des Wertzuschlages und des Neuwertes 1/211 wurden anlagenspezifische Indexzahlen des Statistischen Bundesamtes verwendet. Von der Gothaer Risk-Management (GRM) im Wertansatz korrigierte Anlagegüter sind durch den Zusatz korrigiert in der Spalte Anmerkung ersichtlich. Diese Berichtigungen erfolgten hauptsächlich bei: gebraucht angeschafften Gütern, bei Kauf von Gütern zum Leasingrestwert oder bei Anlagen, die nicht im Anlageverzeichnis aktiviert waren. Bewertungsmethode - Gebäude Die Gebäudegrößen Bruttogrundflächen (BGF) und Bruttorauminhalt (BRI) wurden den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die zur Bewertung notwendigen Gebäudemerkmale wurden durch die Besichtigung erfasst. Für nicht ersichtliche Gebäudebauteile bzw. Ausstattungsmerkmale wurden gebäudetypische Annahmen getroffen. Auf dieser Grundlage wurden den einzelnen Gebäuden Kubikmeterwerte bzw. Quadratmeterwerte auf der Bewertungsbasis zugeordnet. Zur Berechnung des Wertzuschlages und des Neubauwertes 1/211 wurden gebäudespezifische Indexzahlen des Statistischen Bundesamtes verwendet. Elektronikversicherung: Die Anlagegüter in der Elektronik-Auflistung wurden nicht in der Feuerversicherungssumme berücksichtigt, da die Feuergefahren über eine Pauschal-Elektronikversicherung abgesichert sind. Sollten die Feuergefahren in der Elektronikversicherung zukünftig ausgeschlossen werden oder keine Elektronikversicherung mehr abgeschlossen sein, so muss die Versicherungssumme der Betriebseinrichtung (Feuerversicherung) um den Versicherungswert der Elektronikgüter erhöht werden. Bei der Auflistung der Anlagegüter für die Elektronikversicherung ist zu überprüfen, ob alle aufgeführten Gegenstände versichert werden sollen. Bei Ausschluss von Gegenständen müssen diese summenmäßig in der Feuerversicherung erfasst werden Musterdruck GmbH Seite 4 Gothaer Risk-Management GmbH,

5 Sachlicher Umfang Die sachliche Zuordnung richtet sich nach den Positionen-Erläuterungen zur Feuerversicherung für Industrie und Gewerbe des Verbandes der Sachversicherer. Bewertungszweck Da der Bewertungszweck - Feuerversicherungswert - sowohl die Methode als auch die Bewertungsgrundsätze bestimmt, sind die Ergebnisse für sonstige Zwecke nur bedingt zu verwenden. Besonderer Hinweis Die vorliegende Auswertung sollte vom VN hinsichtlich der Vollständigkeit der versicherten Sachen und der ermittelten Stichtagswerte noch einmal überprüft werden. Hier wird besonderes auf die beiliegenden Hinweise zur Ermittlung der Versicherungswerte für Betriebseinrichtung und Gebäude verwiesen. Der ermittelte Versicherungswert wird grundsätzlich ohne Mehrwertsteuer ausgewiesen. Ist der Versicherungsnehmer nicht vorsteuerabzugsberechtigt, so muss der ermittelte Versicherungswert um die derzeit gültige MwSt. erhöht werden. Die Höchstentschädigung ist die vertraglich vereinbarte Versicherungssumme. Die ermittelten Summen erheben keinen Anspruch auf absolute Genauigkeit und dienen letztlich nur als Unterstützung bei der Festlegung der Versicherungssummen. Die ermittelten Versicherungswerte dienen als Grundlage für einen Unterversicherungsverzicht Musterdruck GmbH Seite 5 Gothaer Risk-Management GmbH,

6 Hinweise zur Ermittlung der Versicherungswerte für Betriebseinrichtung und Gebäude Bei der Ermittlung der Versicherungswerte auf Grundlage des betrieblichen Anlageverzeichnisses sind folgende Hinweise zu beachten: 1. Vollständige Meldung der versicherten Sachen. Alle zu versichernden Sachen müssen vom Versicherungsnehmer gemeldet werden. Sind einzelne Anlagen nicht aktiviert und somit im Anlageverzeichnis nicht berücksichtigt, müssen diese in der Versicherungsliste ergänzt werden. Hier kommen insbesondere folgende Anlagen- Gruppen in Frage: Fremdes Eigentum z.b. Miet- und Leasinggüter, Fremdwerkzeuge, Behälter Erfassung der Werkzeuge, Vorrichtungen, Formen, Kokillen, Matrizen etc. der laufenden und nicht laufenden Produktion Installationskosten für Energieanschlüsse (Elektro- Druckluft-, Dampf-, Gasanschlüsse), Maschinenfundamente, Rohrleitungen für Rohstoffversorgung, Medientrassen etc. Eigenleistungen z.b. Energieanschlüsse, Maschinen, Maschinenzubehör Werkzeuge, Vorrichtungen etc. Erfassen der innerbetrieblichen Transport- und Lagermittel (Fördermittel, Regale, Transport- und Lagerbehälter, Paletten etc.) Unentgeltlich erworbene Sachen Geringwertige Wirtschaftsgüter (Pauschalbewertung mit der Summe der Zugänge der letzten 5-7 Jahre) 2. Korrekter Wertansatz Ausgangswert der Berechnung sind die tatsächlichen, aktivierten Anschaffungspreise der einzelnen Sachen. Entspricht der Anschaffungspreis nicht dem Listenpreis eines neuwertigen Gutes im entsprechenden Anschaffungsjahr, sind Ergänzungen in Höhe der Differenz Anschaffungspreis-Listenpreis vorzunehmen. Derartige Ergänzungen sind u.a. notwendig bei: Gebraucht angeschafften Sachen (Neuwerterfassung) Besonderen Rabatten und sonstigen Preisnachlässen, Messerabatte, Sonderkonditionen und Investitionshilfen etc. Aktivierten Eigenleistungen (z.b. Bewertung der Kosten für selbsthergestellte Betriebseinrichtungen sowie werterhöhende Reparaturen zum Fremdleistungspreis) Nicht aktivierten Nebenkosten (Transport, Fracht, Zoll, Montage, Installation u. a.) Musterdruck GmbH Seite 6 Gothaer Risk-Management GmbH,

7 Bei Firmenübernahmen und Aufspaltungen von Betriebsteilen: (Grundsätzlich müssen die Anlagegüter mit den damaligen historischen Anschaffungskosten und Anschaffungsjahren berücksichtigt werden. Sind Anlagegüter zum Änderungsoder Aufspaltungszeitpunkt z.b. mit den Buchwerten übernommen worden, so können die historischen Daten häufig aus der Anlagenbuchhaltung vor der Veränderung entnommen werden.) 3. Differenzausgleich / Sicherheitszuschlag Die nach dem o. a. Verfahren ermittelten Neupreise können aus folgenden Gründen von den realen Wiederbeschaffungspreisen abweichen: Die verwendeten Indizes weichen von der tatsächlich eingetretenen Wertveränderung ab Rabatte und bestimmte Sonderkonditionen, die bei längerfristig geplanten Investitionen erzielt wurden, sind nicht korrigiert worden Der Wertansatz bei gebraucht beschafften Anlagegütern ist nicht korrigiert worden (Neuwertversicherung) Aufgrund technologischen Fortschritts sind vergleichbare neue Anlagen nicht mehr verfügbar Der Hersteller der Anlagegüter ist nicht mehr auf dem Markt vertreten und es muss auf Ersatzanbieter zurückgegriffen werden In den aktivierten Anschaffungswerten sind nicht alle Kosten enthalten (Montage, Transport, Fremdleistungspreis bei Eigenleistungen u. a.) Grundsätzlich wird deshalb ein Differenzausgleich / Sicherheitszuschlag berechnet, dessen Höhe mit der Gothaer Allgemeine Versicherung AG abzustimmen ist. Dieser Differenz-Ausgleich beträgt in der Regel zwischen 1-2 %. 4. Gebäude-Versicherungswerte Wird der Gebäudeneuwert anhand der Anschaffungskosten und der Anschaffungsjahre aus der Anlagenbuchhaltung ermittelt, so sind folgende Punkte besonders zu beachten: Es müssen die historischen Baukosten zum damaligen Herstellungsjahr berücksichtigt werden Um-, An- und Erweiterungsbauten müssen zusätzlich berücksichtigt werden Werterhöhende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen müssen beachtet werden Reine Instandsetzungs- und werterhaltende Baumaßnahmen dürfen nicht berücksichtigt werden Musterdruck GmbH Seite 7 Gothaer Risk-Management GmbH,

8 Die Außenanlagen wie Ver- und Entsorgungsleitungen, Verkehrswege, Grünflächen, Grünanlagen, Einfriedungen, Parkplätze, Umzäunungen und Schrankenanlagen, Außenbeleuchtungen, Hochbehälter, Uferbefestigungen, Brücken etc. müssen berücksichtigt werden Die Baunebenkosten (z.b. Architekten- und Ingenieurgebühren, Gebühren für Genehmigungsverfahren etc.) müssen berücksichtigt werden Bei gebraucht gekauften Immobilien oder bei Erwerb von Immobilien aus Firmenübernahmen oder Zwangsversteigerungen ist eine Bewertung der Gebäude anhand der Werte aus der Anlagenbuchhaltung nicht zulässig, da die ermittelten Werte im Regelfall wegen der Ungenauigkeit nicht zu verwenden sind Da eine Bewertung der Gebäude anhand der Daten aus der Anlagenbuchhaltung häufig nicht zu der notwendigen Genauigkeit führt wird diese Bewertungsmöglichkeit nur in Ausnahmefällen angewandt. Deshalb erfolgt die Bewertung der Gebäude in der Regel ausgehend von den spezifischen Gebäudedaten Bruttorauminhalt und Bruttogrundfläche. Jedem einzelnen Gebäude wird bei der Bewertung ein Kubikmeter- bzw. Quadratmeterpreis auf der Bewertungsbasis anhand der charakteristischen Merkmale des Gebäudes zugeordnet. Die so ermittelten Grundwerte der einzelnen Gebäude werden anhand der gebäudespezifischen Preisindexzahlen des Statistischen Bundesamtes auf den jeweiligen Stichtag indiziert. Der Versicherungsnehmer stellt hierzu folgende Daten zur Verfügung: Einen maßstäblichen Lageplan je Standort Einen aktuellen Flurkartenausschnitt je Standort Angaben zu den Baujahren, Sanierungs- und Modernisierungsjahren, Um- und Anbauten Die Gebäudegrößen (Bruttorauminhalt / Bruttogrundfläche ) jedes Gebäudes 5. Indexrechnung / Wertzuschläge Die Ermittlung der aktuellen Neuwerte und Wertzuschläge erfolgt unter Verwendung von spezifischen Indizes für die Anlagen und Gebäude. Hierzu sind den einzelnen Sachen entsprechende Indizes der Gothaer Allgemeine Versicherung AG (Quelle: Statistisches Bundesamt) zugeordnet. Diese Indexzahlen sind als Anlage der Wertermittlung beigefügt. 6. Mehrwertsteuer Der ermittelte Versicherungswert wird grundsätzlich ohne Mehrwertsteuer ausgewiesen. Ist der Versicherungsnehmer nicht vorsteuerabzugsberechtigt, so muss der ermittelte Versicherungswert um die derzeit gültige MwSt. erhöht werden Musterdruck GmbH Seite 8 Gothaer Risk-Management GmbH,

9 7. Aktualisierung der Wertermittlung Die ermittelten Versicherungswerte unterliegen innerhalb eines Geschäftsjahres aufgrund von Neu-, Um- und Anbauten oder Abbruch von Gebäuden sowie aufgrund von Bestandsveränderungen bei der Betriebseinrichtung starken Schwankungen. Aus diesem Grunde ist es erforderlich die Wertermittlung in regelmäßigen Abständen zu aktualisieren. Wir empfehlen die jährliche Aktualisierung der Wertermittlung damit ein möglicher vertraglicher Unterversicherungsverzicht auch zukünftig vom Versicherer gewährt werden kann. Für die Aktualisierung werden folgende Unterlagen benötigt: Das betriebliche Anlageverzeichnis zum letzten Jahresabschluss (wenn möglich auf Diskette/CD-Rom in Excel-, Lotus-, Word-, Txt- oder ASCII-Format) Alternativ kann auch eine Zu- und Abgangsliste eingereicht werden Die Listen sollten mindestens folgende Positionen enthalten: Anlagen-Nr. (Inv-Nr.), Anlagenklasse, Kostenstelle, Standort/Firma, Anlagenbezeichnung (möglichst ungekürzt mit Typen-Bezeichnungen), Anschaffungs-Jahr, AHK (wenn möglich historische Anschaffungskosten). Angaben über nicht vom Leasinggeber/Vermieter versicherte Leasing-/Mietgüter z.b. Maschinen, EDV-Hardware, Telefonanlagen etc. Angaben über gebraucht angeschaffte Anlagengüter sowie zum Restkaufpreis übernommene, ehemalige Leasinganlagen Angaben über neues fremdes Eigentum (Kundenwerkzeuge, Leihmaschinen, Industriegasoder Kraftstoff-Tankanlagen etc.) Höhe der geringwertigen Wirtschaftsgüter seit der letzten Wertermittlung Angaben zu neuen Versicherungsorten Höhe der Baukosten bei Neuerrichtungen von Gebäuden und Außenanlagen Maßstäblichen Lageplan mit den Neubauten Angaben der Gebäudegrößen (Bruttorauminhalt / Bruttogrundfläche ) der jeweiligen Neuerrichtung Angaben zum Abriss oder Außerbetriebsetzung von Gebäuden Angaben zum Zeitpunkt von Firmenübernahmen, Betriebsaufspaltungen, Umfirmierungen (Ist das letzte Anlageverzeichnis zum Ende des GJ vor der Übernahme oder Veränderung noch vorhanden? Bitte einreichen!) Musterdruck GmbH Seite 9 Gothaer Risk-Management GmbH,

10 Musterdruck GmbH Druckereistraße Druckstadt Übersicht der Versicherungswerte Objekt: Druckereistraße Druckstadt

11 Musterdruck GmbH Druckereistraße Druckstadt Übersicht der Versicherungswerte Preisbasis 198 Versicherungswert der Gebäude Wert in Preisen des Jahres EUR Wertzuschlag 1/211 94,% EUR Versicherungswert 1/ EUR Versicherungswert der Betriebseinrichtung Wert in Preisen des Jahres EUR Wertzuschlag 1/211 85,5% EUR Versicherungswert 1/ EUR Elektronik-Versicherungswert Versicherungswert 1/ EUR Alle Versicherungswerte sind ohne MwSt. ausgewiesen! Musterdruck GmbH Seite 1 Gothaer Risk-Management GmbH,

12 Musterdruck GmbH Druckereistraße Druckstadt Gebäudeversicherungswert zum Neuwert Objekt: Druckereistraße Druckstadt

13 Musterdruck GmbH Druckereistraße Druckstadt Stichtag: Versicherungsneuwert der Gebäude Wert in Preisen des Jahres Euro Wertzuschlag 1/211 94,% Euro Versicherungswert 1/ Euro Alle Versicherungswerte sind ohne MwSt. ausgewiesen! Musterdruck GmbH Seite 11 Gothaer Risk-Management GmbH,

14 Gebäudebeschreibung Gebäude Lageplan Nr.: Geschosse / Nutzung: EG: OG: Verwaltung - Neubau 1 Sanitäranlagen, Sozialräume, Büros Büros Baujahr / Umbau / Sanierung: 22 Zustand: normaler Zustand Größe: Bruttogrundflächen (m²): Bruttorauminhalt (m³): Fundament: Bauart / Konstruktion: Dachform / Dachausführung: Dacheindeckung: Fassaden-Ausführung: Decken: Innenwände / Wandbekleidung: Bodenbeläge: Treppenhaus / Flure: Fenster: Innen-Türen: Außen-Türen / Tore: Heizung: Elektroinstallationen: Sanitärinstallationen: Brandschutztechn. Einbauten: Bes. Bauteile u. Einbauten: Baumängel: Beton Massivbauweise Satteldach Trapezblech Putz mit Anstrichen z.t. abgehängte Metall-Kassettendecke mit eingelassener Beleuchtung, Deckenpaneele mit aufgesetzter Beleuchtung Strukturputz mit Anstrich, Tapete PVC-Gumminoppenbelag, Textilbelag, Kunststein, Fliesen Massivtreppen mit PVC-Gumminoppenbelag und Stahlhandlauf Kunststoff- und Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung Stahl- und Holzzargen mit beschichteten Standardtüren, Brandschutztüren Aluminiumrahmentür mit Glaseinsätzen Gasheizung mit Wandradiatoren normale Elektroinstallation normale Sanitärinstallation RWA-Anlage mit manueller und automatischer Auslösung, Feuerlöscher, Rauchmelder EDV- und Telefonzentrale altersabhängige, normale Abnutzungserscheinungen Musterdruck GmbH Seite 12 Gothaer Risk-Management GmbH,

15 Gebäudebeschreibung Gebäude Lageplan Nr.: Geschosse / Nutzung: KG: EG: OG: Verwaltung - Altbau 2 Lager, Archiv Büros, Empfang, Sanitäranlagen Büros, Besprechung, Teeküche Baujahr / Umbau / Sanierung: 1976/1995 Zustand: normaler Zustand Größe: Bruttogrundflächen (m²): Bruttorauminhalt (m³): Fundament: Bauart / Konstruktion: Dachform / Dachausführung: Dacheindeckung: Fassaden-Ausführung: Decken: Innenwände / Wandbekleidung: Bodenbeläge: Treppenhaus / Flure: Fenster: Innen-Türen: Außen-Türen / Tore: Heizung: Elektroinstallationen: Sanitärinstallationen: Brandschutztechn. Einbauten: Bes. Bauteile u. Einbauten: Baumängel: Beton Massivbauweise Satteldach Trapezblech Putz mit Anstrichen abgehängte Metall-Kassettendecke mit eingelassener Beleuchtung Wandanstrich, Tapete PVC-Gumminoppenbelag, Kunststein, Fliesen Massivtreppen mit Kunststeinbelag und Stahlhandlauf Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung Holzzargen mit beschichteten Standardtüren, Brandschutztüren Aluminiumrahmentür mit Glaseinsätzen Gasheizung mit Wandradiatoren normale Elektroinstallation normale Sanitärinstallation RWA-Anlage mit manueller und automatischer Auslösung, Feuerlöscher, Schlauchkasten, Brandmeldezentrale EDV- und Telefonzentrale altersabhängige, normale Abnutzungserscheinungen Musterdruck GmbH Seite 13 Gothaer Risk-Management GmbH,

16 Gebäudebeschreibung Gebäude Lageplan Nr.: Geschosse / Nutzung: EG: Technikgebäude 3 Technik Baujahr / Umbau / Sanierung: 1981 Zustand: normaler Zustand Größe: Bruttogrundflächen (m²): Bruttorauminhalt (m³): Fundament: Bauart / Konstruktion: Dachform / Dachausführung: Dacheindeckung: Fassaden-Ausführung: Decken: Innenwände / Wandbekleidung: Bodenbeläge: Treppenhaus / Flure: Fenster: Innen-Türen: Außen-Türen / Tore: Heizung: Elektroinstallationen: Sanitärinstallationen: Brandschutztechn. Einbauten: Bes. Bauteile u. Einbauten: Baumängel: Stahlbeton Stahlbetonskelettkonstruktion, Massivbauweise Flachdach, Leim- und Stahlbetonbinder besandete Teerpappe Sichtbeton, Putz, Glasfassade ohne Massivwände, Anstrich Gußasphalt, Betonestrich keine Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung Stahltür Holzrahmentüren mit Glaseinsätzen keine einfache Elektroinstallation einfache Sanitärinstallation Feuerlöscher keine altersabhängige, normale Abnutzungserscheinungen Musterdruck GmbH Seite 14 Gothaer Risk-Management GmbH,

17 Gebäudebeschreibung Gebäude Lageplan Nr.: Geschosse / Nutzung: EG: OG: Kantine / Sozialräume 4 Kantine, Küche, Sanitäranlagen Sozialräume, Sanitäranlagen Baujahr / Umbau / Sanierung: 1997 Zustand: normaler Zustand Größe: Bruttogrundflächen (m²): Bruttorauminhalt (m³): Fundament: Bauart / Konstruktion: Dachform / Dachausführung: Dacheindeckung: Fassaden-Ausführung: Decken: Innenwände / Wandbekleidung: Bodenbeläge: Treppenhaus / Flure: Fenster: Innen-Türen: Außen-Türen / Tore: Heizung: Elektroinstallationen: Sanitärinstallationen: Brandschutztechn. Einbauten: Bes. Bauteile u. Einbauten: Baumängel: Stahlbeton Stahlbeton-, Massivbauweise Flachdach Bitumendachbahnen Betonfassade, Glasbausteine, Glasfronten Stahlbetondecke Massiv- und Leichtbauwände mit Anstrich, z.t. Tapete, Einbauwandschränke PVC, Textilbeläge, Fliesen, beschichteter Betonestrich, Doppelboden im Serverraum Massivtreppen mit Werkstein oder PVC, Stahlgeländer Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Jalousien, z.t. Außenjalousien beschichtete Standardtüren z. T. mit Glaseinsätzen, Stahltüren Glastür, Stahltür Gasheizung, Wandradiatoren gebäudetypische Elektroinstallation, Telefon- und EDV-Vernetzung, USV-Anlagen gebäudetypische Sanitärinstallation Feuerlöscher, Fluchtwegplan, Fluchtwegkennzeichnung, Notbeleuchtung, Rauchmelder im Serverraum Kücheneinbau, Kühlraum altersabhängige, normale Abnutzungserscheinungen Musterdruck GmbH Seite 15 Gothaer Risk-Management GmbH,

18 Gebäudebeschreibung Gebäude Lageplan Nr.: Geschosse / Nutzung: EG: OG: Arbeitsvorbereitung 5 Büros, Sanitäranlagen Büros, Besprechungsraum, Sanitäranlagen Baujahr / Umbau / Sanierung: 1997 Zustand: normaler Zustand Größe: Bruttogrundflächen (m²): Bruttorauminhalt (m³): Fundament: Bauart / Konstruktion: Dachform / Dachausführung: Dacheindeckung: Fassaden-Ausführung: Decken: Innenwände / Wandbekleidung: Bodenbeläge: Treppenhaus / Flure: Fenster: Innen-Türen: Außen-Türen / Tore: Heizung: Elektroinstallationen: Sanitärinstallationen: Brandschutztechn. Einbauten: Bes. Bauteile u. Einbauten: Baumängel: Stahlbeton Stahlbeton-, Massivbauweise Flachdach Bitumendachbahnen Betonfassade, Glasfronten Stahlbetondecke Massiv- und Leichtbauwände mit Anstrich, z.t. Tapete PVC, Fliesen, beschichteter Betonestrich Massivtreppen mit Werkstein, Stahlgeländer Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Jalousien beschichtete Standardtüren z. T. mit Glaseinsätzen, Stahltüren Aluminiumrahmentür mit Glaseinsätzen Gasheizung, Wandradiatoren gebäudetypische Elektroinstallation gebäudetypische Sanitärinstallation Feuerlöscher, Fluchtwegplan, Fluchtwegkennzeichnung, Notbeleuchtung Ruheräume altersabhängige, normale Abnutzungserscheinungen Musterdruck GmbH Seite 16 Gothaer Risk-Management GmbH,

19 Gebäudebeschreibung Gebäude Lageplan Nr.: Geschosse / Nutzung: EG: Wareneingang 6 Warenannahme Baujahr / Umbau / Sanierung: 1997 Zustand: normaler Zustand Größe: Bruttogrundflächen (m²): Bruttorauminhalt (m³): Fundament: Bauart / Konstruktion: Dachform / Dachausführung: Dacheindeckung: Fassaden-Ausführung: Decken: Innenwände / Wandbekleidung: Bodenbeläge: Treppenhaus / Flure: Fenster: Innen-Türen: Außen-Türen / Tore: Heizung: Elektroinstallationen: Sanitärinstallationen: Brandschutztechn. Einbauten: Bes. Bauteile u. Einbauten: Baumängel: Stahlbeton Stahlkonstruktion Pultdach Trapezblech Sandwichelemente keine keine beschichteter Betonestrich keine Kunststofffenster mit Isolierverglasung beschichtete Standardtüren mit Glaseinsätzen doppelflügeliges Stahltor Warmluftgebläse gebäudetypische Elektroinstallation gebäudetypische Sanitärinstallation Feuerlöscher, Fluchtwegplan, Fluchtwegkennzeichnung Büroeinbau altersabhängige, normale Abnutzungserscheinungen Musterdruck GmbH Seite 17 Gothaer Risk-Management GmbH,

20 Gebäudebeschreibung Gebäude Lageplan Nr.: Geschosse / Nutzung: EG: Versand 7 Versand Baujahr / Umbau / Sanierung: 1997 Zustand: normaler Zustand Größe: Bruttogrundflächen (m²): Bruttorauminhalt (m³): Fundament: Bauart / Konstruktion: Dachform / Dachausführung: Dacheindeckung: Fassaden-Ausführung: Decken: Innenwände / Wandbekleidung: Bodenbeläge: Treppenhaus / Flure: Fenster: Innen-Türen: Außen-Türen / Tore: Heizung: Elektroinstallationen: Sanitärinstallationen: Brandschutztechn. Einbauten: Bes. Bauteile u. Einbauten: Baumängel: Stahlbeton Stahlkonstruktion Flachdach, Stahlkonstruktion Trapezblech, Bitumenbahnen Stahlbeton im Sockelbereich, Sandwich-Elemente keine Sichtbeton, Trapezblech beschichteter Betonestrich keine Aluminumrahmenfenster mit Isolierverglasung, Lichtkuppeln beschichtete Standardtüren, Stahltüren LM-Segmenttore, Stahltür, Aluminiumrahmentür mit Glaseinsätzen Gasheizung mit Warmluftgebläse gebäudetypische Elektroinstallation gebäudetypische Sanitärinstallation Schlauchkasten, Feuerlöscher, RWA-Anlage mit manueller und automatischer Auslösung, Fluchtwegkennzeichnung Büroeinbau, Verladerampen altersabhängige, normale Abnutzungserscheinungen Musterdruck GmbH Seite 18 Gothaer Risk-Management GmbH,

21 Gebäudebeschreibung Gebäude Lageplan Nr.: Geschosse / Nutzung: EG: Bearbeitung 8 Produktion Baujahr / Umbau / Sanierung: 1997 Zustand: normaler Zustand Größe: Bruttogrundflächen (m²): Bruttorauminhalt (m³): Fundament: Bauart / Konstruktion: Dachform / Dachausführung: Dacheindeckung: Fassaden-Ausführung: Decken: Innenwände / Wandbekleidung: Bodenbeläge: Treppenhaus / Flure: Fenster: Innen-Türen: Außen-Türen / Tore: Heizung: Elektroinstallationen: Sanitärinstallationen: Brandschutztechn. Einbauten: Bes. Bauteile u. Einbauten: Baumängel: Stahlbeton Stahlkonstruktion Flachdach, Stahlkonstruktion Trapezblech, Bitumenbahnen Stahlbeton im Sockelbereich, Sandwich-Elemente keine Sichtbeton, Trapezblech beschichteter Betonestrich keine Aluminumrahmenfenster mit Isolierverglasung, Lichtkuppeln beschichtete Standardtüren, Stahltüren Rolltor, Stahltüren Gasheizung mit Warmluftgebläse gebäudetypische Elektroinstallation gebäudetypische Sanitärinstallation Schlauchkasten, Feuerlöscher, RWA-Anlage mit manueller und automatischer Auslösung, Fluchtwegkennzeichnung Büroeinbau, Druckluft altersabhängige, normale Abnutzungserscheinungen Musterdruck GmbH Seite 19 Gothaer Risk-Management GmbH,

22 Gebäudebeschreibung Gebäude Lageplan Nr.: Geschosse / Nutzung: EG: Lager 9 Lager, Magazin Baujahr / Umbau / Sanierung: 1997 Zustand: normaler Zustand Größe: Bruttogrundflächen (m²): Bruttorauminhalt (m³): Fundament: Bauart / Konstruktion: Dachform / Dachausführung: Dacheindeckung: Fassaden-Ausführung: Decken: Innenwände / Wandbekleidung: Bodenbeläge: Treppenhaus / Flure: Fenster: Innen-Türen: Außen-Türen / Tore: Heizung: Elektroinstallationen: Sanitärinstallationen: Brandschutztechn. Einbauten: Bes. Bauteile u. Einbauten: Baumängel: Stahlbeton Stahlkonstruktion Flachdach, Stahlkonstruktion Trapezblech, Bitumenbahnen Gasbetonausfachung mit Anstrich, Sandwich-Elemente keine Massivwände mit Anstrich beschichteter Betonestrich keine Lichtkuppeln beschichtete Standardtüren, Stahltüren Stahltür Gasheizung mit Warmluftgebläse gebäudetypische Elektroinstallation gebäudetypische Sanitärinstallation Schlauchkasten, Feuerlöscher, RWA-Anlage mit manueller und automatischer Auslösung, Fluchtwegkennzeichnung Büroeinbau mit Magazin, Druckluft altersabhängige, normale Abnutzungserscheinungen Musterdruck GmbH Seite 2 Gothaer Risk-Management GmbH,

23 Gebäudebeschreibung Gebäude Lageplan Nr.: Geschosse / Nutzung: EG: Druckerei 1 Produktion Baujahr / Umbau / Sanierung: 1997 Zustand: normaler Zustand Größe: Bruttogrundflächen (m²): Bruttorauminhalt (m³): Fundament: Bauart / Konstruktion: Dachform / Dachausführung: Dacheindeckung: Fassaden-Ausführung: Decken: Innenwände / Wandbekleidung: Bodenbeläge: Treppenhaus / Flure: Fenster: Innen-Türen: Außen-Türen / Tore: Heizung: Elektroinstallationen: Sanitärinstallationen: Brandschutztechn. Einbauten: Bes. Bauteile u. Einbauten: Baumängel: Stahlbeton Stahlkonstruktion Flachdach, Stahlkonstruktion Trapezblech, Bitumenbahnen Sandwich-Elemente keine Massivwände mit Anstrich, Fliesen beschichteter Betonestrich, Fliesen keine Lichtkuppeln Stahltüren Stahltür Gasheizung mit Warmluftgebläse gebäudetypische Elektroinstallation gebäudetypische Sanitärinstallation Schlauchkasten, Feuerlöscher, RWA-Anlage mit manueller und automatischer Auslösung, Fluchtwegkennzeichnung Büroeinbau, Massiveinbau mit Sanitäranlagen, Druckluft altersabhängige, normale Abnutzungserscheinungen Musterdruck GmbH Seite 21 Gothaer Risk-Management GmbH,

24 Gebäudebeschreibung Gebäude Lageplan Nr.: Geschosse / Nutzung: EG: Druckerei / Werkstatt 11 Produktion Baujahr / Umbau / Sanierung: 1997 Zustand: normaler Zustand Größe: Bruttogrundflächen (m²): Bruttorauminhalt (m³): Fundament: Bauart / Konstruktion: Dachform / Dachausführung: Dacheindeckung: Fassaden-Ausführung: Decken: Innenwände / Wandbekleidung: Bodenbeläge: Treppenhaus / Flure: Fenster: Innen-Türen: Außen-Türen / Tore: Heizung: Elektroinstallationen: Sanitärinstallationen: Brandschutztechn. Einbauten: Bes. Bauteile u. Einbauten: Baumängel: Stahlbeton Stahlkonstruktion Flachdach, Stahlkonstruktion Trapezblech, Bitumenbahnen Gasbetonausfachung mit Anstrich, Sandwich-Elemente keine keine beschichteter Betonestrich keine Lichtkuppeln, Aluminiumrahmenfenster mit Isolierverglasung keine Stahltüren, Aluminiumrahmentür mit Glaseinsätzen Gasheizung mit Warmluftgebläse gebäudetypische Elektroinstallation gebäudetypische Sanitärinstallation Schlauchkasten, Feuerlöscher, RWA-Anlage mit manueller und automatischer Auslösung, Fluchtwegkennzeichnung Büroeinbau, Druckluft, Entlüftungsanlage altersabhängige, normale Abnutzungserscheinungen Musterdruck GmbH Seite 22 Gothaer Risk-Management GmbH,

25 Gebäudebeschreibung Gebäude Lageplan Nr.: Geschosse / Nutzung: KG: EG: Gefahrstofflager 12 ohne Nutzung Trafos, Gefahrstofflager Baujahr / Umbau / Sanierung: ca. 196 Zustand: schlechter Zustand Größe: Bruttogrundflächen (m²): Bruttorauminhalt (m³): Fundament: Bauart / Konstruktion: Dachform / Dachausführung: Dacheindeckung: Fassaden-Ausführung: Decken: Innenwände / Wandbekleidung: Bodenbeläge: Treppenhaus / Flure: Fenster: Innen-Türen: Außen-Türen / Tore: Heizung: Elektroinstallationen: Sanitärinstallationen: Brandschutztechn. Einbauten: Bes. Bauteile u. Einbauten: Baumängel: Beton Massivbauweise Pult- bzw. flachgeneigtes Satteldach Holztragwerk mit Eterniteindeckung Mauerwerk verputzt mit Anstrich Massivdecke Mauerwerk, z.t. verputzt mit Anstrich, z.t. Holzpaneele mit Anstrich Industrieestrich, Fliesenbeläge Massivtreppe mit Stahlgeländer Holzrahmenfenster einfachverglast Stahltüren Stahltüren, Holztüren Ölheizung, Wandradiatoren gebäudetypische, veraltete Elektroinstallationen veraltete Sanitärinstallationen Feuerlöscher keine schlechter Allgemeinzustand, Instandhaltungsstau (Modernisierungsbedarf) Musterdruck GmbH Seite 23 Gothaer Risk-Management GmbH,

26 Gebäudebeschreibung Gebäude Lageplan Nr.: Geschosse / Nutzung: EG: Garagen 13 Garagen Baujahr / Umbau / Sanierung: 1997 Zustand: normaler Zustand Größe: Bruttogrundflächen (m²): Bruttorauminhalt (m³): Fundament: Bauart / Konstruktion: Dachform / Dachausführung: Dacheindeckung: Fassaden-Ausführung: Decken: Innenwände / Wandbekleidung: Bodenbeläge: Treppenhaus / Flure: Fenster: Innen-Türen: Außen-Türen / Tore: Heizung: Elektroinstallationen: Sanitärinstallationen: Brandschutztechn. Einbauten: Bes. Bauteile u. Einbauten: Beton Stahlkonstruktion Flachdach, Stahlkonstruktion Trapezblech, Bitumenbahnen Sandwich-Elemente keine keine beschichteter Betonestrich keine Lichtkuppeln, Aluminiumrahmenfenster mit Isolierverglasung keine Stahltür, LM-Segmenttore Gasdeckenstrahler einfache Elektroinstallation keine Sanitärinstallation Feuerlöscher keine Baumängel: altersabhängige, normale Abnutzungserscheinungen Musterdruck GmbH Seite 24 Gothaer Risk-Management GmbH,

27 Sachwertberechnung 1. Verwaltung - Neubau Baujahr/Umbau/Sanierung: Gesamtnutzungsdauer: 22 7 Jahre Wertansatz 211 ohne MwSt. Alter: 7 Jahre /m² BGF /m³ BRI Restnutzungsdauer: 63 Jahre Grundfläche GF: Bruttogrundfläche BGF: Bruttorauminhalt BRI: Bezeichnung 42 m² 84 m² m³ Baujahr Wert- Bauwert Neuwert Zeitwert BRI WM Ansatz [in Euro] [in Euro] [in Euro] [in m³] [ / m³] [in %] Verwaltung - Neubau besondere Bauteile: , Baunebenkosten 15, %: Wertminderung wegen Baumängel und Bauschäden: Wertminderung wegen Instandhaltungsstau: Gebäudewert zum Stichtag: Index: 192, Verwaltung - Altbau Baujahr/Umbau/Sanierung: 1976/1995 Gesamtnutzungsdauer: fiktives Alter*: fiktive Restnutzungsdauer*: Wertansatz 211 ohne MwSt. 8 Jahre 25 Jahre /m² BGF /m³ BRI 55 Jahre Grundfläche GF: Bruttogrundfläche BGF: Bruttorauminhalt BRI: Bezeichnung m² m² m³ Baujahr Wert- Bauwert Neuwert Zeitwert BRI WM Ansatz [in Euro] [in Euro] [in Euro] [in m³] [ / m³] [in %] Verwaltung - Altbau besondere Bauteile: 1976/ , Baunebenkosten 15, %: Zwischensumme: Wertminderung wegen Baumängel und Bauschäden: Wertminderung wegen Instandhaltungsstau: Gebäudewert zum Stichtag: Index: 192, Musterdruck GmbH Seite 25 Gothaer Risk-Management GmbH,

28 Sachwertberechnung 3. Technikgebäude Baujahr/Umbau/Sanierung: 1981 Gesamtnutzungsdauer: Alter: Restnutzungsdauer: Wertansatz 211 ohne MwSt. 6 Jahre 28 Jahre /m² BGF /m³ BRI 32 Jahre Grundfläche GF: Bruttogrundfläche BGF: Bruttorauminhalt BRI: Bezeichnung 42 m² 42 m² 16 m³ Baujahr Wert- Bauwert Neuwert Zeitwert BRI WM Ansatz [in Euro] [in Euro] [in Euro] [in m³] [ / m³] [in %] Technikgebäude besondere Bauteile: , Baunebenkosten 13, %: Zwischensumme: Wertminderung wegen Baumängel und Bauschäden: Wertminderung wegen Instandhaltungsstau: Gebäudewert zum Stichtag: Index: 194, Kantine / Sozialräume Baujahr/Umbau/Sanierung: Gesamtnutzungsdauer: Jahre Wertansatz 211 ohne MwSt. Alter: 12 Jahre /m² BGF /m³ BRI Restnutzungsdauer: 38 Jahre Grundfläche GF: Bruttogrundfläche BGF: Bruttorauminhalt BRI: Bezeichnung 37 m² 739 m² m³ Baujahr Wert- Bauwert Neuwert Zeitwert BRI WM Ansatz [in Euro] [in Euro] [in Euro] [in m³] [ / m³] [in %] Kantine / Sozialräume besondere Bauteile: , Baunebenkosten 13, %: Zwischensumme: Wertminderung wegen Baumängel und Bauschäden: Wertminderung wegen Instandhaltungsstau: Gebäudewert zum Stichtag: Index: 192, Musterdruck GmbH Seite 26 Gothaer Risk-Management GmbH,

29 Sachwertberechnung 5. Arbeitsvorbereitung Baujahr/Umbau/Sanierung: Gesamtnutzungsdauer: Jahre Wertansatz 211 ohne MwSt. Alter: 12 Jahre /m² BGF /m³ BRI Restnutzungsdauer: 38 Jahre Grundfläche GF: Bruttogrundfläche BGF: Bruttorauminhalt BRI: Bezeichnung 474 m² 948 m² m³ Baujahr Wert- Bauwert Neuwert Zeitwert BRI WM Ansatz [in Euro] [in Euro] [in Euro] [in m³] [ / m³] [in %] Arbeitsvorbereitung besondere Bauteile: , Baunebenkosten 13, %: Zwischensumme: Wertminderung wegen Baumängel und Bauschäden: Wertminderung wegen Instandhaltungsstau: Gebäudewert zum Stichtag: Index: 194, Wareneingang Baujahr/Umbau/Sanierung: Gesamtnutzungsdauer: Jahre Wertansatz 211 ohne MwSt. Alter: 12 Jahre /m² BGF /m³ BRI Restnutzungsdauer: 38 Jahre Grundfläche GF: Bruttogrundfläche BGF: Bruttorauminhalt BRI: Bezeichnung 165 m² 165 m² 561 m³ Baujahr Wert- Bauwert Neuwert Zeitwert BRI WM Ansatz [in Euro] [in Euro] [in Euro] [in m³] [ / m³] [in %] Wareneingang besondere Bauteile: , Baunebenkosten 13, %: Zwischensumme: Wertminderung wegen Baumängel und Bauschäden: Wertminderung wegen Instandhaltungsstau: Gebäudewert zum Stichtag: Index: 194, Musterdruck GmbH Seite 27 Gothaer Risk-Management GmbH,

30 Sachwertberechnung 7. Versand Baujahr/Umbau/Sanierung: Gesamtnutzungsdauer: Jahre Wertansatz 211 ohne MwSt. Alter: 12 Jahre /m² BGF /m³ BRI Restnutzungsdauer: 38 Jahre Grundfläche GF: Bruttogrundfläche BGF: Bruttorauminhalt BRI: Bezeichnung m² m² m³ Baujahr Wert- Bauwert Neuwert Zeitwert BRI WM Ansatz [in Euro] [in Euro] [in Euro] [in m³] [ / m³] [in %] Versand besondere Bauteile: , Baunebenkosten 13, %: Zwischensumme: Wertminderung wegen Baumängel und Bauschäden: Wertminderung wegen Instandhaltungsstau: Gebäudewert zum Stichtag: Index: 194, Bearbeitung Baujahr/Umbau/Sanierung: Gesamtnutzungsdauer: Jahre Wertansatz 211 ohne MwSt. Alter: 12 Jahre /m² BGF /m³ BRI Restnutzungsdauer: 38 Jahre Grundfläche GF: Bruttogrundfläche BGF: Bruttorauminhalt BRI: Bezeichnung m² m² m³ Baujahr Wert- Bauwert Neuwert Zeitwert BRI WM Ansatz [in Euro] [in Euro] [in Euro] [in m³] [ / m³] [in %] Bearbeitung besondere Bauteile: , Baunebenkosten 13, %: Zwischensumme: Wertminderung wegen Baumängel und Bauschäden: Wertminderung wegen Instandhaltungsstau: Gebäudewert zum Stichtag: Index: 194, Musterdruck GmbH Seite 28 Gothaer Risk-Management GmbH,

31 Sachwertberechnung 9. Lager Baujahr/Umbau/Sanierung: Gesamtnutzungsdauer: Jahre Wertansatz 211 ohne MwSt. Alter: 12 Jahre /m² BGF /m³ BRI Restnutzungsdauer: 38 Jahre Grundfläche GF: Bruttogrundfläche BGF: Bruttorauminhalt BRI: Bezeichnung m² m² 9.85 m³ Baujahr Wert- Bauwert Neuwert Zeitwert BRI WM Ansatz [in Euro] [in Euro] [in Euro] [in m³] [ / m³] [in %] Lager besondere Bauteile: , Baunebenkosten 13, %: Zwischensumme: Wertminderung wegen Baumängel und Bauschäden: Wertminderung wegen Instandhaltungsstau: Gebäudewert zum Stichtag: Index: 194, Druckerei Baujahr/Umbau/Sanierung: Gesamtnutzungsdauer: Jahre Wertansatz 211 ohne MwSt. Alter: 12 Jahre /m² BGF /m³ BRI Restnutzungsdauer: 38 Jahre Grundfläche GF: Bruttogrundfläche BGF: Bruttorauminhalt BRI: Bezeichnung 1.92 m² 1.92 m² m³ Baujahr Wert- Bauwert Neuwert Zeitwert BRI WM Ansatz [in Euro] [in Euro] [in Euro] [in m³] [ / m³] [in %] Druckerei besondere Bauteile: , Baunebenkosten 13, %: Zwischensumme: Wertminderung wegen Baumängel und Bauschäden: Wertminderung wegen Instandhaltungsstau: Gebäudewert zum Stichtag: Index: 194, Musterdruck GmbH Seite 29 Gothaer Risk-Management GmbH,

32 Sachwertberechnung 11. Druckerei / Werkstatt Baujahr/Umbau/Sanierung: Gesamtnutzungsdauer: Jahre Wertansatz 211 ohne MwSt. Alter: 12 Jahre /m² BGF /m³ BRI Restnutzungsdauer: 38 Jahre Grundfläche GF: Bruttogrundfläche BGF: Bruttorauminhalt BRI: Bezeichnung m² m² 9.85 m³ Baujahr Wert- Bauwert Neuwert Zeitwert BRI WM Ansatz [in Euro] [in Euro] [in Euro] [in m³] [ / m³] [in %] Druckerei / Werkstatt besondere Bauteile: , Baunebenkosten 13, %: Zwischensumme: Wertminderung wegen Baumängel und Bauschäden: Wertminderung wegen Instandhaltungsstau: Gebäudewert zum Stichtag: Index: 194, Gefahrstofflager Baujahr/Umbau/Sanierung: ca. 196 Gesamtnutzungsdauer: fiktives Alter*: fiktive Restnutzungsdauer*: Wertansatz Jahre ohne MwSt. 4 Jahre /m² BGF /m³ BRI 2 Jahre Grundfläche GF: Bruttogrundfläche BGF: Bruttorauminhalt BRI: Bezeichnung 297 m² 593 m² m³ Baujahr Wert- Bauwert Neuwert Zeitwert BRI WM Ansatz [in Euro] [in Euro] [in Euro] [in m³] [ / m³] [in %] Gefahrstofflager besondere Bauteile: ca , Baunebenkosten 13, %: Zwischensumme: Wertminderung wegen Baumängel und Bauschäden: Wertminderung wegen Instandhaltungsstau: Gebäudewert zum Stichtag: Index: 194, Musterdruck GmbH Seite 3 Gothaer Risk-Management GmbH,

33 Sachwertberechnung 13. Garagen Baujahr/Umbau/Sanierung: Gesamtnutzungsdauer: Jahre Wertansatz 211 ohne MwSt. Alter: 12 Jahre /m² BGF /m³ BRI Restnutzungsdauer: 38 Jahre Grundfläche GF: Bruttogrundfläche BGF: Bruttorauminhalt BRI: Bezeichnung 252 m² 252 m² 1.26 m³ Baujahr Wert- Bauwert Neuwert Zeitwert BRI WM Ansatz [in Euro] [in Euro] [in Euro] [in m³] [ / m³] [in %] Garagen besondere Bauteile: , Baunebenkosten 13, %: Zwischensumme: Wertminderung wegen Baumängel und Bauschäden: Wertminderung wegen Instandhaltungsstau: Gebäudewert zum Stichtag: Index: 194, Musterdruck GmbH Seite 31 Gothaer Risk-Management GmbH,

34 Sachwertberechnung 14. Außenanlagen zum Neuwert Hofbefestigung, Parkplätze, Verkehrswege, Freifläche, Umzäunungen, Außenbeleuchtung, Toranlagen Versorgungsanschlüsse, Einfriedungen, Grünanlagen etc. Wert der baulichen und sonstigen Anlagen: Nr. Bezeichnung Baujahr empfohlene Versicherungsart Bauwert Neuwert WM Zeitwert 198 [in Euro] [in %] [in Euro] 1. Verwaltung - Neubau 22 Neuwert Verwaltung - Altbau 1976/1995 Neuwert Technikgebäude 1981 Neuwert Kantine / Sozialräume 1997 Neuwert Arbeitsvorbereitung 1997 Neuwert Wareneingang 1997 Neuwert Versand 1997 Neuwert Bearbeitung 1997 Neuwert Lager 1997 Neuwert Druckerei 1997 Neuwert Druckerei / Werkstatt 1997 Neuwert Gefahrstofflager ca. 196 Neuwert Garagen 1997 Neuwert Außenanlagen zum Neuwert Neuwert Bauwert bei Index: 194, (198 = 1) gerundet Es lagen z.t. Baupläne vor, die als Grundlage zur Berechnung oder zur Überprüfung der Gebäudegrößen dienten. Die Baujahre wurden ebenfalls diesen Unterlagen entnommen. Im Ansatz 'Außenanlagen' sind die Hofflächen (Zufahrten, Hallenvorfelder, Parkplätze, Zuwegungen), die Grünanlagen, die Freiflächen, die Außenbeleuchtung, die Hallenrampen und deren Vordächer sowie die Ver- und Entsorgungsanschlüsse enthalten. Hinweis zu den Wertansätzen: Es werden die Reproduktionskosten oder die evtl. tatsächlich entstandenen Baukosten angesetzt. Nur in besonderen Fällen werden die Kosten wirtschaftlich vergleichbarer Ersatzbauten berücksichtigt. Die hier angesetzten Herstellungswerte und der Wertminderungsansatz stützen sich u.a. auf die bei der Ortsbesichtigung gewonnenen Erfahrungen. *Die fiktive Restnutzungsdauer und das fiktive Alter wurden anhand der Gebäudesubstanz geschätzt. Für jedes Einzelgebäude wird nach der Tabelle von ROSS (WertR 26, Anlage 8a) die Alters-Wertminderung der Gebäude ermittelt Musterdruck GmbH Seite 32 Gothaer Risk-Management GmbH,

35 Musterdruck GmbH Druckereistraße Druckstadt überschlägige Berechnung Bruttogrundfläche [BGF] und Bruttorauminhalt [BRI] Objekt: Druckereistraße Druckstadt

36 überschlägige Berechnung der Bruttogrundfläche (BGF) und des Bruttorauminhaltes (BRI): lfd. Nr.: 1 Gebäude: Verwaltung - Neubau Länge [m] Breite [m] BGF [m²] Höhe [m] BRI [m³] Bemerkung EG 24, 17,5 42, 2, , EG 42, 1.176, OG 24, 17,5 42, 3, , OG 42, 1.365, Summen: lfd. Nr.: 2 Gebäude: Verwaltung - Altbau Länge [m] Breite [m] BGF [m²] Höhe [m] BRI [m³] Bemerkung KG 26,8 18,4 493,12 2, ,42 KG 493, ,42 EG 26,8 18,4 493,12 3, 1.479,36 EG 493, ,36 OG 26,8 18,4 493,12 3, ,3 OG 493, ,3 Summen: lfd. Nr.: 3 Gebäude: Technikgebäude Länge [m] Breite [m] BGF [m²] Höhe [m] BRI [m³] Bemerkung EG 7, 6, 42, 3,8 159,6 EG 42, 159,6 Summen: lfd. Nr.: 4 Gebäude: Kantine / Sozialräume Länge [m] Breite [m] BGF [m²] Höhe [m] BRI [m³] Bemerkung EG 22,4 16,5 369,6 4, ,84 EG 369, ,84 OG 22,4 16,5 369,6 3, ,24 OG 369, ,24 Summen: lfd. Nr.: 5 Gebäude: Arbeitsvorbereitung Länge [m] Breite [m] BGF [m²] Höhe [m] BRI [m³] Bemerkung EG 17,1 23,5 394,16 4, ,74 EG 8, 1, 8, 4,15 332, EG 474, ,74 OG 17,1 23,5 394,16 3, ,59 OG 8, 1, 8, 3,15 252, OG 474, ,59 Summen: Musterdruck GmbH Seite 33 Gothaer Risk-Management GmbH,

37 überschlägige Berechnung der Bruttogrundfläche (BGF) und des Bruttorauminhaltes (BRI): lfd. Nr.: 6 Gebäude: Wareneingang Länge [m] Breite [m] BGF [m²] Höhe [m] BRI [m³] Bemerkung EG 15, 11, 165, 3,4 561, EG 165, 561, Summen: lfd. Nr.: 7 Gebäude: Versand Länge [m] Breite [m] BGF [m²] Höhe [m] BRI [m³] Bemerkung EG 55, 28, , 6, ,3 EG 1.551, 9.771,3 Summen: lfd. Nr.: 8 Gebäude: Bearbeitung Länge [m] Breite [m] BGF [m²] Höhe [m] BRI [m³] Bemerkung EG 62, 28, ,4 6, ,92 EG 1.748, ,92 Summen: lfd. Nr.: 9 Gebäude: Lager Länge [m] Breite [m] BGF [m²] Höhe [m] BRI [m³] Bemerkung EG 6, 28, , 5, ,6 EG 1.728, 9.849,6 Summen: lfd. Nr.: 1 Gebäude: Druckerei Länge [m] Breite [m] BGF [m²] Höhe [m] BRI [m³] Bemerkung EG 6, 32, 1.92, 5, , EG 1.92, 1.944, Summen: lfd. Nr.: 11 Gebäude: Druckerei / Werkstatt Länge [m] Breite [m] BGF [m²] Höhe [m] BRI [m³] Bemerkung EG 6, 28, , 5, ,6 EG 1.728, 9.849,6 Summen: Musterdruck GmbH Seite 34 Gothaer Risk-Management GmbH,

38 überschlägige Berechnung der Bruttogrundfläche (BGF) und des Bruttorauminhaltes (BRI): lfd. Nr.: 12 Gebäude: Gefahrstofflager Länge [m] Breite [m] BGF [m²] Höhe [m] BRI [m³] Bemerkung UG 22,3 13,3 296,59 2,8 83,45 UG 296,59 83,45 EG 22,3 13,3 296,59 3,4 1.69,56 EG 296, ,56 Summen: lfd. Nr.: 13 Gebäude: Garagen Länge [m] Breite [m] BGF [m²] Höhe [m] BRI [m³] Bemerkung EG 28, 9, 252, 5, 1.26, EG 252, 1.26, Summen: Musterdruck GmbH Seite 35 Gothaer Risk-Management GmbH,

39 Musterdruck GmbH Druckereistraße Druckstadt Lageplan Objekt: Druckereistraße Druckstadt

40 N B 111 Rotkehlchenweg -1+E 12 Bürocontainer Belüftungsanlage E E E 13 vorhandener Baumbestand 9 E Papp e lall e e E E+1 E+1 E 4 5 E -1+E+1 E Parkplätze E+1 8 Parkplätze 1 Grünfläche Parkplätze Druckereistraße Nr. Gebäudebezeichnung W a llanlage 1 Verwaltung - Neubau 2 Verwaltung - Altbau 3 Technikgebäude 4 Kantine / Sozialräume 5 Arbeitsvorbereitung 6 Wareneingang 7 Versand 8 Bearbeitung 9 Lager 1 Druckerei 11 Druckerei / Werkstatt 12 Gefahrstofflager 13 Garagen Änderung Datum Name gez. gepr. Datum Name Stoltz Schillak Seite 36 Maßstab ohne Angabe Übersichtslageplan Musterdruck GmbH Druckereistraße Druckstadt P211_

41 Musterdruck GmbH Druckereistraße Druckstadt Fotodokumentation Objekt: Druckereistraße Druckstadt

42 Musterdruck GmbH Druckereistraße Druckstadt Abb. 1: Verwaltung, links Altbau (2), rechts Neubau (1) Südwestansicht Abb. 2: Kantine/Sozialräume (4) Nordwestansicht Musterdruck GmbH Seite 37 Gothaer Risk-Management GmbH, Aufnahmedatum

43 Musterdruck GmbH Druckereistraße Druckstadt Abb. 3: Versand (7), hinterer Bereich Lager (9) Nordwestansicht Abb. 4: Gefahrstofflager (12) Südostansicht Musterdruck GmbH Seite 38 Gothaer Risk-Management GmbH, Aufnahmedatum

44 Musterdruck GmbH Druckereistraße Druckstadt Abb. 5: Bürocontainer Nordostansicht Abb. 6: Garagen (13) Nordwestansicht Musterdruck GmbH Seite 39 Gothaer Risk-Management GmbH, Aufnahmedatum

45 Musterdruck GmbH Druckereistraße Druckstadt Abb. 7: Bereich Druckerei (1,11) und Werkstatt (9) Südostansicht Abb. 8: Technikgebäude (3), rechts Bearbeitung (8) Westansicht Musterdruck GmbH Seite 4 Gothaer Risk-Management GmbH, Aufnahmedatum

46 Musterdruck GmbH Druckereistraße Druckstadt Teil - B Versicherungswert der Betriebseinrichtung Objekt: Druckereistraße Druckstadt

47 Fa. Musterdruck GmbH Druckereistraße Druckstadt VS-Nr.: Musterdruck GmbH Wertermittlungsstichtag: Versicherungsposition: Betriebseinrichtung Preisbasis 198: Wertzuschlag 1/211: Euro Euro 85,5 % Versicherungsneuwert 1/211: Euro Gothaer Risk-Management GmbH, Benutzer: Laptop_Schillak Seite 1/8

48 Anlagenverzeichnis VS-Nr: Musterdruck GmbH Wertermittlungsstichtag: Alle Beträge in Euro Fa. Musterdruck GmbH Druckereistraße Druckstadt Versicherungsart: Betriebseinrichtung Nr INV-Nr Kto. Kst. Anlageposition Maschinennr. AHK Jahr Preis GPS Anmerk. Neuwert Zeitwert Standort: Musterdruck GmbH Standort A Raumnummer: Konto 21 - Maschinen Zubehör/Installation für Roland 76 LTTLV Schnellspannschienen CMS-Plate Type ohne 21 6 Farben MAN-Roland Bogenoffsetmaschine 76 LTTLV Leasing ohne 21 CTP Agfa Avalon LF Thermal korrigiert ohne 21 Jungheinrich Stapelmeise, Bj korrigiert ohne 21 Stapelwender Typ RD1 PA/R+S, 1 KG korrigiert ohne 21 Becker Vakuum Kompressor DVT 3 14, Bj korrigiert ohne 21 Knorr Stapelsystem Modell RLA-3P, Bj korrigiert ohne 21 Knorr System Modell L-1-4W, Bj korrigiert Summen (über Raumnummer): inkl. 1% Differenzausgleich Raumnummer: Konto 32 - PKW Dachbox Summen (über Raumnummer): inkl. 1% Differenzausgleich Raumnummer: Konto 4 - Betriebsausstattung Kunstfotographie "Seminyak Beach I" Regale für Rasterwalze Arbeitsstisch Regale 2 Stück für Farben Summen (über Raumnummer): inkl. 1% Differenzausgleich Raumnummer: Konto 41 - Geschäftsausstattung Gothaer Risk-Management GmbH, Benutzer: Laptop_Schillak Seite 2/8