Inkl. Grundbuchsnovelle. Rainer. Wohnungseigentum. So erwerben, schützen und verwalten Sie Ihr Eigentum RATGEBER. recht.verständlich. 5.

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1 RATGEBER Raier Ikl. Grudbuchsovelle 2012 Wohugseigetum So erwerbe, schütze ud verwalte Sie Ihr Eigetum 5. Auflage recht.verstädlich

2 DER AUTOR Dr. Herbert Raier ist Rechtsawalt ud Parter i der Mayrhofer & Raier Rechtsawälte OG i Wie. Er ist Jahrgag 1957, wurde i Liez (Osttirol) gebore ud war währed seies Studiums u. a. Vorsitzeder der Österreichische Hochschülerschaft. Der Bereich Mietrecht, Wohugseigetum, Immobilie, Makler ud Hausverwaltuge ist ei Schwerpukt seier Tätigkeit. Daebe ist er auch mit wirtschafts-, verwaltugs- ud EU-rechtliche Frage beschäftigt. Vo Dr. Raier sid folgede Ratgeber erschiee: Miete & Vermiete (Raier/Maz Verlag), Immobilie richtig vererbe, verscheke, weitergebe auf österreichisch (Raier Stigl/Juridica Verlag). Dr. Raier ist auch Herausgeber des Hadbuch des Miet- ud Wohrechts (Praxishadbuch i Loseblattform, Maz Verlag) sowie Musterverträge ud -briefe des Miet- ud Wohrechts (CD-Rom, Maz Verlag). Weiters ist Dr. Raier Schriftleiter der immolex (ebefalls Maz Verlag), eier seit 1997 erscheiede moatliche miet- ud wohrechtliche Fachzeitschrift. Dr. Raier ist auch mit eier Vielzahl vo eischlägige Semiare, Vorträge ud Fachartikel zum Thema Wohrecht hervorgetrete. Kotaktadresse: Dr. Herbert Raier Mayerhofer & Raier Rechtsawälte OG A-1060 Wie, Theobaldgasse 19, Tel.: +43(1) , Fax: +43(1) herbert.raier@real-law.at (dort köe Sie kostelos de Newsletter vo Dr. Herbert Raier abboiere) 20

3 BEGRÜNDUNG VON WOHNUNGS- EIGENTUM Was regelt das WEG 2002? Das Gesetz regelt die Rechtsform des Wohugseigetums, isbesodere die Voraussetzuge, die Begrüdug, de Erwerb ud das Erlösche vo Wohugseigetum, die Rechte ud Pflichte der Wohugseigetümer ud Wohugseigetumsbewerber, des Wohugseigetumsorgaisators ud des Verwalters, die Verwaltug der Liegeschaft, die Eigetümergemeischaft, die Ausschließug vo Wohugseigetümer, das vorläufige Wohugseigetum des Alleieigetümers der Liegeschaft ud das wohugseigetumsrechtliche Außerstreitverfahre. Relevate gesetzliche Bestimmug: 1 WEG. 21

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5 GRUNDBEGRIFFE 1. Wohugseigetum Wohugseigetum ist das dem Miteigetümer eier Liegeschaft oder eier Eigetümerparterschaft eigeräumte digliche Recht, ei Wohugseigetumsobjekt ausschließlich zu utze ud allei darüber zu verfüge. Wohugseigetum a eiem Objekt ka also etweder eiem Miteigetümer eier Liegeschaft allei oder eier Eigetümerparterschaft (zwei atürliche Persoe) zukomme. (Zur Eigetümerparterschaft siehe Seite 71 ff.) achtug Um Wohugseigetum begrüde zu köe, muss a eier Liegeschaft oder eiem Baurecht Miteigetum vo zumidest zwei Persoe bestehe. Die Begrüdug vo Wohugseigetum durch eie Perso ist ur als vorläufiges Wohugseigetum mit zahlreiche Beschräkuge gegeüber dem Wohugseigetum möglich. 2. Vorläufiges Wohugseigetum Vorläufiges Wohugseigetum ist das ach de Regeluge der WEG beschräkte Wohugseigetum, das uter de dort umschriebee Voraussetzuge 23

6 Grudbegriffe vom Alleieigetümer eier Liegeschaft begrüdet werde ka. (Zum vorläufige Wohugseigetum siehe Seite 195.) 3. Miteigetum Üblicherweise steht das Eigetum a eier Sache eier Perso alleie zu (Alleieigetümer). Gerade bei Liegeschafte sid häufig auch mehrere Persoe Eigetümer derselbe Liegeschaft ach ideelle Ateile. Beispiel: A besitzt a eier Liegeschaft eie ¾-Ateil. B besitzt a derselbe Liegeschaft eie ¼-Ateil. A ud B sid Miteigetümer dieser Liegeschaft. 4. Wohugseigetumsobjekte Wohugseigetumsobjekte sid wohugseigetumstaugliche Objekte, a dee Wohugseigetum begrüdet wurde. Wohugseigetumstaugliche Objekte sid alle Räumlichkeite ud Fläche, a dee Wohugseigetum begrüdet werde ka. Dies sid Wohuge, sostige selbstädige Räumlichkeite ud Abstellplätze für Kraftfahrzeuge. achtug Durch die Begrüdug vo Wohugseigetum wird ei wohugseigetumstaugliches Objekt zum Wohugseigetumsobjekt. 24