Immobilieninvestment (Stand ) vis a vis. Potsdam-Jägervorstadt

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1 Immobilieninvestment (Stand ) vis a vis Potsdam-Jägervorstadt

2 impressionen Vorher Nachher allgemeiner WarnHinWeis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 keyfacts Das in Potsdam-Jägervorstadt Potsdam-Jägervorstadt Anschrift Schlegelstraße 6 / Voltaireweg Potsdam Objektbeschreibung Umbau und Modernisierung eines Bürogebäudes zu einem Wohngebäude (Gebäudeteil A) sowie Modernisierung eines Wohngebäudes (Gebäudeteil B) 19 Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca m² plus 14 Tiefgaragenstellplätze Wohneinheiten mit Flächen von ca. 50m² bis zu ca. 147m² Jede Wohnung erhält einen Kellerraum sowie jeweils Balkon oder Terrasse, aus einem Teil des gepflasterten Grundstücks entstehen Gartenflächen Lagebeschreibung Potsdam-Jägervorstadt im grünen Norden von Potsdam Zwischen lebendiger Innenstadt und dem weltberühmten Schloss Sanssouci Umgebung geprägt von Alleen, Gründerzeitbauten, freistehenden Villen und Mehrfamilienhäusern 500m vom Schlosspark Sanssouci entfernt Rund 2km bis zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt Rahmendaten zum Investmentangebot Die Investition in das Immobilienprojekt VIS A VIS erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Alpe Berlino Immobilienhandelsgesellschaft mbh mit Sitz in Berlin. Für das zweckgebundene Darlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung... 5,5% p.a. (endfällig) Laufzeit bis (ca. 1,5 Jahre) Mindestdarlehenssumme Projektphase und Nachrangsicherheiten Mehr als ein Drittel der Wohneinheiten des VIS A VIS sind bereits veräußert Die Baugenehmigung ist erteilt und der Gebäudeteil A im Voltaireweg 12 wurde bereits entkernt Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten Notariell beglaubigte Bürgschaft des Gesellschafters der Muttergesellschaft der Darlehensnehmerin Darlehensnehmer ist ein lokaler Berliner Projektentwickler, der auf die Sanierung und Modernisierung von Wohnimmobilien im Großraum Berlin spezialisiert ist Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder

4 das investment Das Das Investmentangebot richtet sich an Investoren, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Über ein Drittel der Wohneinheiten des Projektes VIS A VIS wurde bereits veräußert. Der Vertriebspartner für den Verkauf der Wohnungen ist die Vandenberg Immoconsult GmbH. Die Investition erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Projektgesellschaft Alpe Berlino Immobilienhandelsgesellschaft mbh mit Sitz in Berlin. Die Projektgesellschaft wurde für die Realisierung des Projekts VIS A VIS von dem Berliner Projektträger Stonehedge Beteiligungsgesellschaft mbh gegründet. Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Darlehen ist zweckgebunden für den Umbau und die Modernisierung des Gebäudeteils A (Voltaireweg 12) sowie für die Modernisierung des Gebäudeteils B (Schlegelstraße 6). Die Investoren profi tieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von etwa 1,5 Jahren. In dieser Zeit wird die Immobilie modernisiert und die Wohneinheiten veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Projektes VIS A VIS zu optimieren, soll ein Teil der Gesamtfinanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.

5 die struktur der nachrangsicherheiten Struktur der Darlehen Bevor wir Ihnen ein Investment vorstellen, treffen wir anhand von unserem Investmentfokus und bestimmten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass wir nur ca. 3-5% der Anfragen zur Projektfinanzierung als Investment anbieten. Zur Erhöhung der Sicherheit bei dem Investment VIS A VIS tragen zudem folgende Maßnahmen bei: Es liegt von dem Gesellschafter der Stonehedge Beteiligungsgesellschaft mbh, der Muttergesellschaft der Alpe Berlino Immobilienhandelsgesellschaft mbh, eine notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo- Investoren vor.* Über ein Drittel der Wohneinheiten des Projektes VIS A VIS sind bereits veräußert worden. Die Erlöse aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes VIS A VIS sind nachrangig der finanzierenden Bank an die Investoren abgetreten. Die Gesellschafter der Alpe Berlino Immobilienhandelsgesellschaft mbh dürfen keine Erlöse aus der Gesellschaft entnehmen, bevor nicht alle Darlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind.* Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Investoren und Darlehensnehmerin (Alpe Berlino Immobilienhandelsgesellschaft mbh) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärung und notariell beglaubigte Bürgschaft liegen vor). * Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Nachrangdarlehensvertrag, dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB) und den Risikohinweisen. Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie die Struktur der Nachrangsicherungen noch einmal verdeutlichen: Anleger Zahlungsverkehr mittels Treuhänder dieser prüft die Auszahlungsbedingungen. Elbtreuhand Martius Notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers und Gesellschafters. Stonehedge Beteiligungsgesellschaft GmbH VIS A VIS zu mehr als 33% verkauft Alpe Berlino Immobilienhandelsgesellschaft Projektgesellschaft A Projektgesellschaft Z Geldanlage Geldauszahlung Die Erlöse aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projekts VIS A VIS sind an die Investoren abgetreten.

6 Makrostandort Potsdam Mehr als imposante Schlösser- und Parklandschaft Die Landeshauptstadt Potsdam ist durch ihre zahlreichen Schlösser und Parklandschaften international bekannt. Als ehemalige Residenzstadt preußischer Könige entstanden im Südwesten von Berlin atemberaubende Gebäude und Grundstücke, einige gehören inzwischen zum UNESCO- Weltkulturerbe. Die reiche Geschichte und das glanzvolle Aussehen sollten allerdings nicht darüber hinweg täuschen, dass Potsdam eine moderne Stadt ist, die es in sich hat. Rund Einwohner leben in der Landeshauptstadt, die zum Berliner Ballungsraum gezählt wird. Hier ist mit drei Hochschulen und 30 Forschungsinstituten ein anerkannter Wissenschaftsstandort entstanden. Das weltberühmte Filmstudio Babelsberg im Süden der Stadt ist noch heute das größte in Europa. Desweiteren bieten die großflächigen Havelseen, die Potsdam umgeben, den Menschen aus der Region einmalige Naherholungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das holländische Viertel, das aus 130 roten Backsteingebäuden besteht und dessen Vielfalt an kleinen Läden, Cafés und Restaurants Besucher und Potsdamer gleichermaßen anzieht. Und wenn es doch noch eine Nummer größer sein soll, verbinden Regional- und S-Bahn die Landeshauptstadt in kurzer Zeit mit Berlin. Nach der politischen Wende 1989 ist Potsdam im Gegensatz zu vielen anderen Städten die Rückkehr zum alten Glanz schnell gelungen. Jährlich steigt die Einwohnerzahl, während die Leerstandsquote von Wohnungen sich seit fünf Jahren zwischen 1,5 und 1,7% bewegt (Deutschland: 3%). Es wundert nicht, dass die Landeshauptstadt laut Statistischem Bundesamt zu den 10 Landkreisen und Städten mit der größten erwarteten Wohnflächennachfrage Deutschlands zählt.

7 mikrostandort Potsdam-Jägervorstadt: Sorgenlos zwischen lebendiger Innenstadt und dem Schloss Sanssouci Jägervorstadt heißt der Stadtteil Potsdams, in dem sich das Immobilienprojekt VIS A VIS befindet. Namensgeber ist das Jägertor, das noch älteste, erhaltene Stadttor Potsdams. Die Jägervorstadt liegt genau zwischen der lebendigen, barocken Innenstadt und den Parkanlagen Sanssouci, in dem sich das weltberühmte Schloss befindet. wird so aus jeder freien Minute ein kleiner französischer Urlaub. Abseits des ästhetisch anspruchsvollen Im Volksmund wird das 1747 errichtete Bauwerk, dessen Name sich mit Ohne Sorge übersetzen lässt, auch als preußisches Versailles bezeichnet. Die angeschlossenen Parkanlagen belaufen sich auf rund 3km² und beherbergen weitere Prachtbauten wie das Neue Palais. Von den zugehörigen Weinbergterrassen und dem angrenzenden Ruinenberg lässt sich die malerische Umgebung überblicken. Diese einmaligen Kulturgüter befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Immobilienprojekt VIS A VIS und prägen das Erscheinungsbild der Jägervorstadt mit seinen historischen Verwaltungsgebäuden, üppigen Alleen und Grünanlagen. Im Norden Potsdams Anblicks der Jägervorstadt bietet die nähere Umgebung des Immobilienprojekts VIS A VIS den zukünftigen Bewohnern mit zwei Grundschulen, Kindertagesstätten und einem Gymnasium nahegelegene Bildungseinrichtungen. Mit dem Bus oder dem Auto ist man zudem in 10 Minuten direkt in der Innenstadt, wo sämtliche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten zu finden sind. Auch zur umfangreichen Seenlandschaft, die sich um Potsdam erschließt, sind es nur wenige Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Rad oder Auto. Wissenswert Info Vis a vis bedeutet so viel wie Von Angesicht zu Angesicht : Der Name des Projektes steht damit für die attraktive Lage in der unmittelbaren Nachbarschaft zum französisch geprägten Schloss Sanssouci.

8 E i n g a n g die grundstückslage Jungfernsee BORNSTEDT NÖRDLICHE VORSTADT Pappelallee schlegelstr./ voltaireweg BERLINER VORSTADT Kaiser-Friedrich-Straße Werderscher Damm BRANDENBURGER VORSTADT Schloss Sans Souci JÄGERVORSTADT INNENSTADT Tiefer See Havel Havel Schlegelstraße vis a vis Voltaireweg Parkstraße Brentanoweg Gregor-Mendel-Straße Voltaireweg Weinbergstraße Schlegelstraße

9 das projekt Entspanntes Wohnen in einmaliger Umgebung In idyllischer Umgebung, in direkter Nachbarschaft zum weltberühmten Schloss Sanssouci, entsteht das Wohnobjekt VIS A VIS mit 19 Wohneinheiten. Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1995 wird dazu umfangreich modernisiert und umgebaut. Wie es im Projektträgergeschäft üblich ist, wurde zur Realisierung des Vorhabens VIS A VIS eine eigene Projektgesellschaft gegründet, die Alpe Berlino Immobilienhandelsgesellschaft mbh. Sie ist ein 100-prozentiges Tochterunternehmen der Stonehedge Beteiligungsgesellschaft mbh. Look. Die hochwertige Modernisierung setzt sich im Innern des VIS A VIS fort: Massivholzparkett und Fußbodenheizung sowie an die Gründerzeitbauten Potsdams angelehnte kassettierte Türen sind Belege dafür. Die Fertigstellung des Immobilienprojekts ist für Mai 2017 geplant. Die Darlehen der Investoren des Projekts VIS A VIS werden aus den Verkaufserlösen der Wohneinheiten zurückgezahlt. Finanzierungsstruktur Die betreffende Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der zum Voltaireweg gelegene Immobilienabschnitt (Gebäudeteil A) ist ein ehemaliges Bürogebäude und wird nach dem Umbau und der Modernisierung insgesamt 11 Wohneinheiten umfassen. Der zweite Abschnitt, zur Schlegelstraße liegend (Gebäudeteil B), ist bereits als Wohnimmobilie genutzt worden und besteht nach der Modernisierung aus acht Wohneinheiten. Jede Eigentumswohnung wird dann über einen Kellerraum sowie entweder einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Gesamtinvestitionskosten in Euro ,375 Mio. Eigenmittel (Reinvestition aus den Wohnungsverkäufen) 0,125 Mio. Eigenkapital (vom Projektträger) 0,375 Mio. Investmentkapital (Exporo Anleger) 2,7 Mio. Fremdkapital Ein Teil des 1.959m² umfassenden Grundstücks wird zu Gartenflächen umgewandelt und gleicht sich damit der grünen Umgebung in Potsdam Jägervorstadt an. Ebenso erhält die neue Fassade einen repräsentativen Erwarteter Projekterlös... 6,642 Mio. Baubeginn (geplant)...märz 2016 Fertigstellung (geplant)...mai 2017

10 der projektträger Stonehedge Beteiligungsgesellschaft mbh Die Stonehedge Beteiligungsgesellschaft mbh ist die Muttergesellschaft der Alpe Berlino Immobilienhandelsgesellschaft mbh, welche das Immobilienprojekt VIS A VIS realisiert. Die Stonehedge Beteiligungsgesellschaft mbh hat sich als Spezialist für qualitativ hochwertige Wohnimmobilien im Großraum Berlin etabliert. Die Unternehmensgruppe wurde 2011 gegründet. Der verantwortliche Geschäftsführer Herr Helm ist gemeinsam mit seinem erfahrenen Team seit vielen Jahren im Immobiliengeschäft im Großraum Berlin und Potsdam tätig. Die Stonehedge Beteiligungsgesellschaft mbh verantwortete in den vergangenen Jahren die Realisierung von über 100 Wohneinheiten. Bei der Umsetzung ihrer Vorhaben setzt die Stonehedge Beteiligungsgesellschaft mbh insbesondere auf die hohe Qualität der Bausubstanz als auch beste Wohnlagen der Objekte. Der Projektträger verfolgt dabei einen ganzheitlichen Ansatz von der Realisierbarkeitsanalyse über die Koordination mit Behörden bis zum Vertrieb. Die spezielle Erfahrung mit der Gebäudesanierung spiegelt sich in stilgerecht um- und ausgebauten Immobilien wieder. Ein Auszug aus vergleichbaren Projekten der Stonehedge Beteiligunsgesellschaft mbh wirft einen Blick in das aktuelle Portfolio des Projektträgers: Referenzprojekte der Stonehedge Beteiligungsgesellschaft mbh PULSE Berlin - Friedrichshain INSPIRED Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf LITERATURHOF Berlin - Schöneberg Eigentumswohnungen Baujahr Projektart... Modernisierung/Sanierung Gesamtfläche m² Eigentumswohnungen...33 Baujahr Projektart... Modernisierung/Sanierung Gesamtfläche... ca m² Eigentumswohnungen...24 Gewerbeeinheit...1 Baujahr...um 1900 Projektart... Modernisierung/Sanierung Gesamtfläche...ca m²

11 exporo referenzprojekte Bereits zurückgezahlt Bereits zurückgezahlt Bereits zurückgezahlt 7 eichen Lage... HH-Poppenbüttel Investiertes Kapital Laufzeit... bereits ausgezahlt HoLz 5¼ Lage...HH-Wilhelmsburg Investiertes Kapital Laufzeit... bereits ausgezahlt Mein ohmoor Lage...HH-Niendorf Investiertes Kapital Laufzeit... bereits ausgezahlt ärztehaus Lage...HH-Wilhelmsburg Investiertes Kapital Laufzeit...03/2020 drosselgärten Lage...HH-Barmbek Investiertes Kapital Laufzeit... 05/2016 ostseeheilbad zingst Lage... Zingst Investiertes Kapital Laufzeit... 06/2017 Barrio e Lage...HH-Eimsbüttel Investiertes Kapital Laufzeit... 06/2016 feldbrunnenstrasse Lage...HH-Rotherbaum Investiertes Kapital Laufzeit...12/2016 HoLsteiner chaussee Lage...HH-Eidelstedt Investiertes Kapital Laufzeit... 05/2019 MÜLLenHoffpark Lage... HH-Groß Flottbek Investiertes Kapital Laufzeit...12/2018 riehlufer Lage...B-Charlottenburg Investiertes Kapital Laufzeit... 05/2017 globus villa Lage...L-Plagwitz Investiertes Kapital Laufzeit... 08/2017

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Großer Burstah Hamburg Tel Mail. Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Beteiligungsdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.