Immobilieninvestment (Stand ) marianneum. Leipzig-Volkmarsdorf

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1 Immobilieninvestment (Stand ) marianneum Leipzig-Volkmarsdorf

2 Impressionen Vorher Nachher Allgemeiner Warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 keyfacts Leipzig-Volkmarsdorf Das in Leipzig-Volkmarsdorf Anschrif t Mariannenstraße / Ludwigstr Leipzig Objektbeschreibung Kernsanierung von 6 denkmalgeschützten Wohnimmobilien aus dem Jahr 1900 Realisierung von 70 Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca m² Wohneinheiten mit Flächen von ca. 47m² bis zu ca. 131m² Je nach Wohnung sind Balkon, Gartenanteil oder Loggia enthalten Energieeffizientes Sanieren (KfW Programm 151) Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizungen sowie Echtholzparkett; Heizung und Warmwasseraufbereitung durch Erdwärme und Solarthermie Lagebeschreibung Volkmarsdorf liegt im Osten der sächsischen Stadt Leipzig Ehemaliges Arbeiterviertel und kulturelles Zentrum des Leipziger Ostens Innenstadt und Hauptbahnhof sind nur 2km entfernt; mehrere Straßenbahnlinien direkt vor Ort Naherholungsmöglichkeiten durch den Mariannenpark und den Stadtteilpark Rabet Rahmendaten zum Investmentangebot Investoren stellen der EBV Grundbesitz GmbH ein Nachrangdarlehen zur Verfügung. Die EBV Grundbesitz GmbH kann die Nachrangdarlehen für das beschriebene Immobilienprojekt einsetzen oder auch in vergleichbare Immobilienprojekte investieren. Der Investor wird unabhängig von der Mittelverwendung durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt Marianneum zurückgezahlt. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung... 5,5% p.a. endfällig Laufzeit bis Mindestdarlehenssumme Sicherheiten Wohneinheiten des Marianneum sind bereits zu 100% veräußert Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten Persönliche Bürgschaft des Geschäftführers und Inhabers, Herrn Praus Darlehensnehmer ist ein sehr erfahrener Projektentwickler, der auf die Kernsanierung von Denkmalimmobilien im Raum Leipzig und Berlin spezialisiert ist und in den letzten 15 Jahren 69 Immobilienprojekte realisiert hat Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder

4 Das investment Das Das Investmentangebot richtet sich an Investoren, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die EBV Grundbesitz GmbH mit Sitz in Leipzig. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von knapp 2 Jahren. In dieser Zeit wird die Denkmalimmobilie kernsaniert und an die neuen Eigentümer übergeben. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Darlehen kann von der EBV Grundbesitz GmbH für die Kernsanierung und Aufteilung der 70 Wohneinheiten sowie 7 Stellplätzen verwendet oder aber auch zur Finanzierung anderer, vergleichbarer Immobilienprojekte der EBV Grundbesitz GmbH eingesetzt werden. Um die Finanzierungsstruktur der Projektträgergesellschaft EBV Grundbesitz GmbH zu optimieren, soll ein Teil der Gesamtfinanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden. Die Wohneinheiten des Projektes Marianneum wurden bereits zu 100% an Kapitalanleger veräußert. Der Vertriebspartner für den Verkauf der Wohnungen ist die Valerum Invest AG.

5 die struktur der nachrangsicherheiten Struktur der Darlehen Bevor wir Ihnen ein Investment vorstellen, treffen wir anhand von unserem Investmentfokus und bestimmten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass wir nur ca. 3-5% der Anfragen zur Projektfinanzierung als Investment anbieten. Zur Erhöhung der Sicherheit bei dem Investment Marianneum tragen zudem folgende Maßnahmen bei: Die Wohneinheiten des Projektes Marianneum sind bereits vor Beginn der Kernsanierung, also der Bautätigkeit, zu 100% an Kapitalanleger veräußert worden. Die Erlöse aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes Marianneum sind an die Investoren abgetreten. Nachdem die finanzierende Bank zurückbezahlt ist, müssen erst die Darlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt werden, bevor die EBV Grundbesitz GmbH Gewinne entnehmen darf.* Die EBV Grundbesitz GmbH haftet mit ihrer gesamten Substanz, einschließlich der Erträge aus anderen Bauprojekten, für die Rückzahlung der Darlehen.* Es liegt von dem Geschäftsführer und Gesellschafter der EBV Grundbesitz GmbH (Stephan Praus) eine selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren (bis zu ) vor.* Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Investoren und Darlehensnehmerin (EBV Grundbesitz GmbH) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärung und persönliche Bürgschaft liegen vor). * Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Nachrangdarlehensvertrag, dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB) und den Risikohinweisen. Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie die einzelnen Sicherheitsstuf en noch einmal verdeutlichen: Anleger Zahlungsverkehr mittels Treuhänder dieser prüft die Auszahlungsbedingungen. Elbtreuhand Martius Die EBV Grundbesitz GmbH haftet mit ihrer gesamten Substanz, einschließlich der Erträge aus anderen Projekten. EBV Grundbesitz GmbH (Projektentwickler der LEWO Unternehmensgruppe) Selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers und Gesellschafters. Marianneum zu 100% verkauft Projekt A Projekt B Geldanlage Geldauszahlung Die Erlöse aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projekts Marianneum sind an die Investoren abgetreten.

6 Makrostandort Leipzig - Liebe auf den ersten und zweiten Blick Von einer lebendigen Kulturszene über eine Architektur mit Gründerzeit-Charme bis hin zu idyllischen Grünflächen und Seelandschaften Leipzig hat viel zu bieten und ist zurzeit die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands: Ende 2015 hatte die Stadt mit Einwohnern mehr als im Vorjahr ein Plus von ca. 3% (Statista). In Leipzig hat eine wachsende Kreativszene ihre Heimat gefunden längst haben sich die Begriffe wie Hypezig und The better Berlin etabliert. Als traditionsreicher und angesehener Universitätsstandort bildet Leipzig hochqualifizierte Arbeitskräfte für Morgen aus. Die Stadt ist Wirtschafts- und Jobmotor einer Region, die zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Deutschlands zählt. Dazu tragen unter anderem die großen Logistikzentren von Amazon, Deutsche Post und der Flughafen Leipzig/ Halle bei, aber auch BMW und Porsche samt Zulieferern haben ihre Werke in Leipzig. gebiete. Das historische Stadtzentrum lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Leipzig hat sich zu einem Magnet entwickelt, der vor allem junge Menschen aus dem ganzen Bundesgebiet anzieht. Aufgrund der zunehmenden Bevölkerung steigt der Bedarf an Wohnraum. Die Leerstandsquote der ca Leipziger Wohnungen liegt Ende 2014 bei ca. 4,4%. Zum Vergleich: Im Jahr 2011 lag sie noch bei rund 9,5%. Damit sinkt in Leipzig im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten der Leerstand am schnellsten (empirica: CBRE Group). Entwicklung der Leerstandsquote von Wohnungen in Leipzig 12% 10% 9,5% Die Stadthistorie spricht für Kunst und Kultur: Auf dem Augustusplatz begrüßen Oper und Gewandhaus jedes 8% 8,3% 7,1% Jahr Musiker von Weltruf. Das Centraltheater begeistert seine Gäste seit seiner Erbauung im Jahr Ebenfalls zum Kulturgut dieser Stadt zählen ihr Stadtbild mit seinem architektonischen Charme der Gründerzeit und die vielen idyllischen Grünflächen und Naherholungs- Leerstandsquote 6% 4% ,5% 5% Quelle: Statista 2015

7 mikrostandort Im Leipziger Osten geht die Sonne auf Volkmarsdorf liegt im Leipziger Stadtbezirk Ost. Unter dem Motto Im Osten geht die Sonne auf entwickelt sich vor allem dieser Stadtbereich rasant weiter. Die Einwohnerzahl ist hier 2014 mit 8,6% stadtweit am stärksten gewachsen. Der 1890 eingemeindete Ortsteil ist sehr gut angebunden, von weitläufigen Grünanlagen umgeben und bildet das kulturelle Zentrum des Leipziger Ostens. Auch sonst sind die weichen Standortfaktoren attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zum Hauptbahnhof Leipzig, der gleichzeitig eine beliebte Einkaufsmöglichkeit darstellt, sowie zur Innenstadt sind es vom Objekt Marianneum lediglich 2 km Entfernung, die für einen Spaziergang Der schnelle Aufstieg von Volkmarsdorf und seinen angrenzenden Stadtteilen hängt mit der strategisches Neuorientierung der sächsischen Metropole zusammen. Die dortigen Wohnquartiere bilden eines der kein Problem darstellen. Anwohner profitieren allerdings auch von der sehr gut ausgebauten Infrastruktur: drei Straßenbahnlinien halten direkt vor Ort und der Flugfahren Halle/Leipzig ist in nur 20 Minuten zu erreichen. Schwerpunktgebiete im integrierten Stadtentwicklungskonzept Danach werden kommunale und private Akteure besonders gefördert, um die Zukunfts- und Konkurrenzfähigkeit Volkmarsdorfs weiter auszubauen. Die 6 Häuser des Projektes Marianneum stehen unter Denkmalschutz und datieren aus dem Jahr Sie werden ihrem architektonischen Erscheinungsbild entsprechend saniert. Ähnlich wie im Westen Leipzigs, trifft man in Volkmarsdorf auf gründerzeitliches Wohnflair und kann mit dem Stadtteilpark Rabet und insbesondere dem Mariannenpark grüne Naherholungsflächen in direkter Umgebung nutzen. Der als Kulturdenkmal ausgewiesene Mariannenpark, in dessen Norden sich das Schloss Schönefeld befindet, gilt als einer der wenigen unverfälschten Volksparkanlagen Deutschlands. Wussten Sie schon? Info Leipzig ist mit Kulturdenkmälern darunter 80 Prozent Gründerzeithäuser Deutschlands Denkmalhauptstadt und besitzt den quantitativ und qualitativ größten Reichtum an Bauten der Gründerzeit und des Jugendstils.

8 die grundstückslage EUTRITZSCH Zoo Leipzig mariannenstr./ ludwigstr. Neustadt-Neuschönefeld Borsdorf Lindenau Leipzig Volkmarsdorf engeldorf reudnitz PLAGWITZ Grünau Völkerschlachtdenkmal marianneum Connewitz marienbrunn Südost Mariannensstraße Mariannenstraße Ludwigstraße Schulze -Delitzsch-Straße Markkleeberg Cospudener See Auenhain Eisenbahnstraße Grosspösna Beispielhafter Ausschnitt vom Grundriss der Mariannenstraße 100/102 Mariannenstrasse 100 Konradstraße Mariannenstraße 102 Küche Wohnen Eingang Schlafen Arbeiten Schlafen Wohnen Eingang Bad Schlafen Bad Flur AK AK Flur AK Flur Flur Flur Schlafen Bad Wohnen Küche Kind Bad Küche Wohnen Küche Kind AK Treppenhaus Treppenhaus Schlafen WC Balkon Balkon Abstell zu Whg 2 Abstell zu Whg 1 Balkon 2 = 4,23 m 2 Flur Bad Wohnen Küche Balkon

9 das projekt Erstklassiges Wohnen in Leipzig Die Bauakten der Denkmalimmobilien des Projektes Marianneum beziffern ihre Entstehung auf das Jahr Die Gebäude in der Mariannen- und in der Ludwigstraße sind als moderne und trotzdem funktionale Wohngebäude um die Jahrhundertwende realisiert worden. Besondere Merkmale sind die dezent verspielten Fassaden mit den kunstvoll verzierten Giebeln und gelben Sichtbacksteinen, die auch nach der Kernsanierung für ein gründerzeitliches Flair im aufstrebenden Stadtteil Volkmarsdorf sorgen werden. Auf gleiche Art stellten die damaligen Bauherrn im Innern der Wohngebäude eine hohe Qualität sicher, wozu insbesondere die künstlerische Gestaltung der Treppenaufgänge zu zählen ist gab es in Leipzig erstmals städtebauliche Vorgaben für einheitliche Wohnquartiere. Deshalb ist die unmittelbare Nachbarschaft auch durch die Immobilien in der Mariannenstraße geprägt. Wie die einstigen Neubauten, so erfolgt auch die Modernisierung des Gebäudekomplexes in der Mariannenstraße und Ludwigstraße auf hohem Niveau. Die Wohnungen werden mit edlem Holzparkett ausgelegt und nahezu alle erhalten entweder einen Balkon oder eine Terrasse bzw. Gartenanteil. Weitere Details beinhalten exklusive Bad-Ausstattungen und Video-Gegensprechanlagen für jede Wohneinheit. Das Energiekonzept wird nach dem KfW Programm 151 (Energieeffizientes Sanieren) umgesetzt und sieht vor, neben moderner Erdgas-Brenntechnik auch regenerative Energien wie Erdwärme und Solarenergie zu verwenden. Damit werden die Vorgaben eines KfW- Denkmal Effizienzhauses erfüllt. Die Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MABV). So sind mit jeder Fertigstellung eines bestimmten Bauabschnitts Teilzahlungen der neuen Eigentümer auf das Erlöskonto bei der finanzierenden Bank zu zahlen. Die letzte Kaufpreisrate ist mit Übergabe der fertiggestellten Wohnungen an die neuen Eigentümer fällig. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten sollen die Wohn- einheiten Ende 2017 bezugsfertig an die Käufer übergeben werden. Die Darlehen der Investoren des Projektes Marianneum werden aus den Verkaufserlösen der Eigentumswohnungen zurückgezahlt. Finanzierungsstruktur Gesamtinvestitionskosten in Euro ,7 Mio. Eigenmittel (Reinvestition aus den Wohnungsverkäufen) 0,35 Mio. Eigenkapital (vom Projektträger) 0,95 Mio. Investmentkapital (Exporo Anleger)* 6 Mio. Fremdkapital Erwarteter Projekterlös... ca. 17 Mio. Bezugsfertig (geplant)... Dezember 2017 Fertigstellung (geplant)... Juni 2018 *Der Projektträger kann das Investitionskapital für das Immobilienprojekt Marianneum oder nach seinem Ermessen zur Finanzierung weiterer vergleichbarer Immobilien (-Projekte) einsetzen.

10 der projektträger Die EBV Grundbesitz GmbH Die LEWO Unternehmensgruppe besteht aus der LEWO Immobilien GmbH (Hausverwaltung) und der EBV Grundbesitz GmbH (Projektentwicklung). Bereits seit dem Jahr 1995 setzt die Unternehmensgruppe Immobilienprojekte in die Tat um, von der Sanierung bis zur Objektverwaltung und -vermietung. Die EBV Grundbesitz GmbH zeichnet sich innerhalb der LEWO Unternehmensgruppe als Bauträger und Projektentwickler für die nachhaltige Sanierung sowie die gezielte Nachsanierung aus. Gemeinsam mit der LEWO Immobilien GmbH werden diese Immobilien über die Entwicklung und Realisierung hinaus durch eine kompetente Hausverwaltung mit angeschlossenem Gebäudeservice, aktiver Wohnungsvermietung sowie effektiver Verwaltung (WEG- und SE-Verwaltung) umfassend betreut. Raum Leipzig spezialisiert und hat in den letzten Jahren bereits 69 Projekte mit insgesamt über 660 Wohneinheiten realisiert. Bevor mit den durchzuführenden Sanierungsarbeiten begonnen wird, werden einzelne Wohneinheiten geplant und überwiegend an Kapitalanleger veräußert. Dadurch können die Käufer den Teil der Anschaffungskosten, der auf die Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen entfällt, im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren (sog. Sanierungsgebiets- AFA) erhöht abschreiben. Durch ihre Präsenz vor Ort, ihre langjährige Erfahrung am Leipziger Immobilienmarkt sowie ihr Netzwerk qualifizierter Partner ist die EBV Grundbesitz GmbH in der Lage, bedarfsgerechte Wohnkonzepte für den Leipziger Immobilienmarkt zu entwickeln und diese zügig umzusetzen. Einen Auszug der Referenzen finden Sie hier: Die EBV Grundbesitz GmbH hat sich auf die nachhaltige Entwicklung von denkmalgeschützten Immobilien im Ref erenzprojekte der EBV Grundbesitz GmbH haus leopold Leipzig- Alt-Lindenau seidler No. 7 Leipzig-Plagwitz Quartier am Canal Leipzig-Lindenau Bauleistung...Sanierung/Modernisierung Fertigstellung Wohnfläche...ca. 506,78m 2 Wohneinheiten...4 Bauleistung...Sanierung/Modernisierung Fertigstellung Wohnfläche...ca. 633,90m 2 Wohneinheiten...8 Bauleistung...Sanierung/Modernisierung Fertigstellung Wohnfläche...ca. 1189,95m 2 Wohneinheiten... 18

11 exporo referenzprojekte Bereits zurückgezahlt Bereits zurückgezahlt Bereits zurückgezahlt 7 Eichen Lage... HH-Poppenbüttel Investiertes Kapital Laufzeit... bereits ausgezahlt Holz 5¼ Lage...HH-Wilhelmsburg Investiertes Kapital Laufzeit... bereits ausgezahlt mein ohmoor Lage...HH-Niendorf Investiertes Kapital Laufzeit... bereits ausgezahlt Ärztehaus Lage...HH-Wilhelmsburg Investiertes Kapital Laufzeit...03/2020 drosselgärten Lage...HH-Barmbek Investiertes Kapital Laufzeit... 05/2016 ostseeheilbad zingst Lage... Zingst Investiertes Kapital Laufzeit... 06/2017 barrio e Lage...HH-Eimsbüttel Investiertes Kapital Laufzeit... 06/2016 feldbrunnenstrasse Lage...HH-Rotherbaum Investiertes Kapital Laufzeit...12/2016 Holsteiner Chaussee Lage...HH-Eidelstedt Investiertes Kapital Laufzeit... 05/2019 Müllenhoffpark Lage... HH-Groß Flottbek Investiertes Kapital Laufzeit...12/2018 Riehlufer Lage...B-Charlottenburg Investiertes Kapital Laufzeit... 05/2017 globus villa Lage...L-Plagwitz Investiertes Kapital Laufzeit... 08/2017

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Großer Burstah Hamburg Tel Mail. Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Beteiligungsdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.