5,5% Zinsen pro Jahr. ca. 23 Monate Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) alarichstrasse. Berlin-Tempelhof

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1 5,5% Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) ca. 23 Monate Laufzeit alarichstrasse Berlin-Tempelhof

2 impressionen allgemeiner warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 keyfacts Das Immobilieninvestment alarichstrasse in Berlin-tempelhof Berlin-Tempelhof Anschrift Alarichstraße 4-5 / Konradinstraße A, Berlin Objektbeschreibung Weiterentwicklung einer 4-geschossigen Bestandsimmobilie, bestehend aus vier Teilgebäuden, mit insgesamt 37 Wohneinheiten. Insgesamt ca m² Wohnfläche zzgl. aktuell unbebautes Dachgeschoss. Die rückliegende Fassade erhält einen neuen Anstrich. Baugenehmigung für Dachgeschossausbau wird vorbereitet. Lagebeschreibung Sehr gute Lage in Berlin-Tempelhof nahe des Tempelhofer Hafens am Teltowkanal 15 Minuten mit dem ÖPNV zum Tempelhofer Feld und zum Fernverkehrsbahnhof Südkreuz Sehr gute Nahversorgung mit Schulen, Kindergärten, Geschäften, Gastronomie, Ärzten und Krankenhaus 200m vom Teltowkanal entfernt Rahmendaten zum Investmentangebot Die Investition in das Immobilienprojekt Alarichstraße erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die 19. TG Inspiration Grundstücks GmbH & Co. KG mit Sitz in Berlin. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (endfällig) 5,5% p.a. Laufzeit bis (ca. 23 Monate) * Mindestnachrangdarlehen 500 Highlights Geringes Fremdkapital: Kalkulatorisch kann das Investmentkapital der Exporo-Anleger bei planmäßigem Projektverlauf nach Erreichen von ca. 60% sämtlicher Verkaufserlöse zurückbezahlt werden. Investition in eine angekaufte Bestandsimmobilie am nachgefragten, zentrumsnahen Berliner Immobilienstandort. Erfahrener internationaler Projektentwickler, der sich auf die Weiterentwicklung, den Verkauf und die Vermietung von Wohngebäuden auf dem Berliner Immobilienmarkt spezialisiert und bereits 45 vergleichbare Projekte erfolgreich umgesetzt hat.** Die Geschäftsführer der Nachrangdarlehensnehmerin haben eine notariell beglaubigte Garantieerklärung (Additional Guarantee) in Höhe der Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen abgegeben.** * Bei frist- und formgerechter Kündigung bis zum der Nachrangdarlehensnehmerin, kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 18 Monate bis zum verkürzen. ** Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 das investment Das Immobilieninvestment alarichstrasse Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Alarichstraße erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die 19. TG Inspiration Grundstücks GmbH & Co. KG mit Sitz in Berlin. Laufzeit wird die Fassade der Bestandsimmobilie neu angestrichen und die Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau eingeholt. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum oder bei fristgerechter Kündigung verzinst bis zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Wie im Projektträgergeschäft üblich, wurde die Projektgesellschaft 19. TG Inspiration Grundstücks GmbH & Co. KG von der Inspiration Group zur Realisierung des Immobilienprojekts Alarichstraße gegründet. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Weiterentwicklung der Bestandsimmobilie mit einer Gesamtmietfläche von ca m² in Berlin-Tempelhof. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 23 Monaten. Sollte die Nachrangdarlehensnehmerin fristgerecht kündigen, kann sich die Laufzeit auf ca. 18 Monate verkürzen. Während der Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Weiterentwicklung des Immobilienprojekts Alarichstraße zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.

5 nachrangsicherheiten die Struktur der Nachrangdarlehen Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (19. TG Inspiration Grundstücks GmbH & Co. KG) erfolgt über die Secupay AG. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehennehmerin ausbezahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Erklärung zur Auszahlungssperre der Gesellschafter und Garantieerklärung der Geschäftsführer der Nachrangdarlehensnehmerin liegen vor). Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt Alarichstraße und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nach- rangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.* Die Geschäftsführer der Nachrangdarlehensnehmerin haben eine notariell beglaubigte Garantieerklärung (Additional Guarantee) in Höhe der Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen abgegeben.* Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes Alarichstraße dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen: Anleger Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin bevor alle Anleger ihre Darlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. Geldanlage Geldauszahlung SECUPAY AG Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. 19. TG Inspiration Grundstücks GmbH & Co. KG (Projektgesellschaft / Nachrangdarlehensnehmerin) Garantieerklärungen der Geschäftsführer der Nachrangdarlehensnehmerin INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 makrostandort die hauptstadt berlin Berlin ist nicht nur die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, sondern mit ihren rund 3,47 Millionen Einwohnern auch die bevölkerungsreichste. Der Stadtstaat unterteilt sich in zwölf Bezirke. Berlin ist der hidden champion unter den europäischen Städten und hat mehr zu bieten, als viele vor einigen Jahren noch glauben konnten. Aufgrund der begrenzten Entfaltungsmöglichkeiten während der Zeit der Teilung Deutschlands, hinkte die Metropole in ihrer Entwicklung lange Zeit gegenüber vielen anderen europäischen Hauptstädten hinterher. Gerade im letzten Jahrzehnt hat sich Berlin jedoch zu einer bunten Stadt mit hohem Facettenreichtum, erlebbarer Geschichte und unglaublicher Dynamik entwickelt. Die Hauptstadt hat sich nicht nur in Europa, sondern weltweit einen Namen in der Kunst- und Kulturszene gemacht und enorm an Lebensqualität gewonnen. nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, ihr Geschäft erfolgreich zu entwickeln. Diese Entwicklungen sind auch im Immobilienmarkt zu erkennen: So sind in den letzten Jahren jährlich ca Einwohner zugezogen und ein Ende dieses Bevölkerungswachstums ist nicht absehbar. Es wurden jedoch nur rund Wohnungen pro Jahr gebaut (Quelle: Statistisches Bundesamt). Der Wohnungsleerstand ist in der Bundeshauptstadt entsprechend des CBRE-Empirica-Leerstandsindex von 2% in 2012 auf 1,5% in 2013 gesunken und damit weit unter dem Bundesdurchschnitt von rund 3%. Bevölkerungs- vs. Wohnungsmarktentwicklung in Berlin Einwohnerzuwachs Neubauwohnungen Zahlreiche Neuansiedlungen und Unternehmensgründungen haben Berlin außerdem zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Damit gehört Berlin längst auch zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen in Europa. Durch die günstigen Startbedingungen aufgrund relativ niedriger Büro- und Standortkosten entpuppt Quelle: Statista 2016 sich Berlin inzwischen als Magnet für Dienstleister und Investoren. Darüber hinaus bietet die gut vernetzte Berliner Startup-Community Unternehmensgründern

7 mikrostandort Berlin Tempelhof: attraktiver Wohnort mit Zentrumsnähe Im Süden von Berlin liegt der Ortsteil Tempelhof im Nordosten des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Er grenzt im Westen an Schöneberg und im Südwesten an Steglitz. Weitere benachbarte Ortsteile sind im Süden Mariendorf und im Südosten Britz. Im Osten schließt sich Neukölln und im Norden Kreuzberg an. die benachbarten Ortsteile zeigen, wie zentrumsnah Tempelhof ist. Mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur rund 20 Minuten bis zum Potsdamer Platz. Die gleiche Fahr-zeit wird für den Weg bis zum Berliner Flughafen Schönefeld benötigt. Die gute Infrastruktur und die Nähe zum Zentrum sind zwei der Gründe, warum die Bevölkerung im Ortsteil von Personen im Dezember 2014 auf Einwohner im Juni 2016 angestiegen ist. Ein weiterer Grund ist die exzellente Nahversorgung vor Ort. Anwohner profitieren von kurzen Wegen, um Gastronomiebetriebe, Ärzte und Supermärkte zu erreichen. Ein großer Magnet Tempelhofs ist das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen, in dem sich mehr als 70 Geschäfte aus den Bereichen Hartwaren, Lebensmittel und Textil befinden. Rund Besucher zählt die Shoppingmall täglich. Familien profitieren von dem breit gefächerten Schul- und Betreuungsangebot, welches durch die Einrichtungen in den umliegenden Ortsteilen ergänzt wird. Groß und Klein erfreuen sich an den Naherholungsmöglichkeiten, zu denen die Ufer des Teltowkanals zählen. Ergänzend dazu gehört zu Tempelhof der weitläufige Tempelhofer Park auf dem Gelände des Tempelhofer Feldes. Das Immobilienprojekt befindet sich in der Alarichstraße und damit inmitten des Ortsteils. Von dort sind es nur rund zwei Kilometer bis zur Grünanlage Tempelhofer Feld. Alternativ dazu existieren mit dem Naturpark Schöneberger Südgelände und dem Sommerbad am Insulaner weitere Möglichkeiten zur Naherholung, die ebenfalls nur zwei Kilometer vom Immobilienprojekt entfernt sind. Bis zur Attraktion Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen beträgt die Distanz lediglich 800 Meter. 15 Minuten zu Fuß sind es bis zum nächstgelegenen Krankenhaus und nur 10 bis zur nächsten U-Bahn. Zwei Kilometer beträgt die Distanz zum großen Fernverkehrsbahnhof S+U Tempelhof Süd, wodurch sich auch Ziele im Umland mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichen lassen. Berlin-Tempelhof ist mit seiner hervorragenden Nahversorgung und der exzellenten Infrastruktur ein begehrter Wohnstandort in Berlin. Von ihm ist ein tägliches Pendeln ins Zentrum der Hauptstadt problemlos möglich. Familien können sich dank der vielfältigen Ausstattung Tempelhofs dort ebenso wohlfühlen wie Alleinlebende und Paare aller Altersklassen. Das Mietpreispotenzial ist noch nicht ausgeschöpft, wodurch sich gute Investmentchancen in diesem Bereich ergeben.

8 Buckower Damm grundstückslage Gedenkstätte Berliner Mauer prenzlauer Berg marzahn Gärten der Welt Moabit mitte Torstraße fennpfuhl Spree Tiergarten Berlin Gendarmenmarkt fennpfuhl schöneberg kreuzberg bergmannkiez Columbiadamm East Side Gallery Alt-treptow rummelsburg friedrichsfelde Tierpark Berlin karlshorst kaulsdorf Chemnitzer Str. Tempelhofer Feld Hermannstraße Attilastraße tempelhof AlarichstraSSe / Konradinstrasse mariendorf Gradestraße britz Buschkrugallee Baumschulenweg Ottokarstraße Projekt AlarichstraSSe lankwitz Säntisstraße buckow Paul Klee Grundschule Alarichplatz Alarichstraße Wolframstraße Jobcenter marienfelde Töpchiner Weg Schulamt Agentur für Arbeit lichtenrade Innenhof Wulfila-Ufer Kammer Anschluss Konradinstraße 14a Waschküche Dachboden Flur Treppenhaus Dachboden Anschluss Alarichstraße 5 grundriss dachgeschoss Konradinstraße 14

9 das projekt Neue Chancen für attraktiv gelegene Wohnungen in Berlin-Tempelhof Das Projekt Alarichstraße befindet sich im Herzen des zentrumsnahen Berliner Stadtteils Tempelhof, das mit seiner hervorragenden Nahversorgung und der exzellenten Infrastruktur ein begehrter Wohnstandort der Hauptstadt ist - die Bevölkerung im Ortsteil ist von Personen im Dezember 2014 auf Einwohner im Juni 2016 angestiegen. Fußläufig zum Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen und zum Teltowkanal steht die viergeschossige Bestandsimmobilie Alarichstraße. Sie besteht aus vier nebeneinander liegenden Gebäuden, die sich an der Ecke Alarichstraße-Konradinstraße zusammenfinden und umfasst aktuell 37 Wohneinheiten. Im Zuge des Projektes Alarichstraße soll die Immobilie aufgewertet und eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau eingeholt werden. Dazu wird auch die innenliegende Fassade neu angestrichen. Derzeit verfügt das Projekt Alarichstraße über insgesamt ca m² Wohnfläche, die durch den Dachgeschossausbau vergrößert werden kann. Der Wohnraum soll außerdem in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt und anschließend an Eigennutzer und Kapitalanleger veräußert werden. Finanzierungsstruktur Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Erwarteter Projekterlös 9,113 Mio Projektende (geplant) ca. 05/2019 Verkaufsstart (geplant) ca. 01/2018 1,675 Mio. Eigenkapital (vom Projektträger) 1,135 Mio. Reinvestition (aus Verkaufserlösen) 2,450 Mio. Investmentkapital* (Exporo Anleger) 2,870 Mio. Fremdkapital Projektstart ist erfolgt Kaufpreise (durchschnittlich) /m 2

10 projektträger Inspiration group Die Inspiration Group bietet Immobilien- und Investmentmanagement an: Vom Kauf über Vermietung und Wiederverkauf einer Immobilie, alles ein in einem Paket. Das Unternehmen ist 2009 gegründet und wird seither von den Geschäftsführern, Herrn Gorfil, Herrn Itzhaki und Herrn Shefi geführt. Durch den Fokus auf Bestandsimmobilien in der Hauptstadt ist Inspiration GI GmbH bestens mit den Berliner Stadtteilen vertraut und bietet so immer wieder marktgerechte Angebote für Käufer wie Investoren. Hierfür wurde ein integriertes Managementsystem für die zu betreuenden Immobilien und Kunden etabliert. Das Unternehmen konnte somit bereits über 500 Investoren als Kunden gewinnen und hat in Berlin 45 Projekte erfolgreich abgeschlossen. Ziel der Inspiration Group ist es, für seine Kunden die Rentabilität ihres Investmentobjektes zu maximieren. Referenzprojekte der inspiration group HertzbergstraSSe 11, Berlin JahnstraSSe 78, Berlin Projektart...Revitalisierung Fertigstellung... 11/2015 Wohneinheiten Projektvolumen... ca. 5,3 Mio. Projektart...Revitalisierung Fertigstellung... 05/2016 Wohneinheiten...18 Projektvolumen...ca. 2,9 Mio. Kaskelstrasse 4, Berlin Landsberger Allee 16, Berlin Projektart...Revitalisierung Fertigstellung... 08/2014 Wohneinheiten...14 Projektvolumen...ca. 1,6 Mio. Projektart...Revitalisierung Fertigstellung... 02/2016 Wohneinheiten Projektvolumen...ca. 7,0 Mio.

11 exporo referenzprojekte 7 Eichen Hamburg investiertes Kapital Holz 5¼ Hamburg investiertes Kapital Mein ohmoor Hamburg investiertes Kapital Ostseeheilbad Zingst Zingst investiertes Kapital Drosselgärten Hamburg investiertes Kapital vis a vis Potsdam investiertes Kapital Barrio E Hamburg investiertes Kapital Feldbrunnenstrasse Hamburg investiertes Kapital globus villa Leipzig investiertes Kapital Kaufhausheld Leipzig investiertes Kapital friedrichstrasse Koblenz investiertes Kapital Riehlufer Berlin investiertes Kapital zülpicher strasse Köln investiertes Kapital am taunus Schwalbach investiertes Kapital students living Lübeck investiertes Kapital neu fahrland Potsdam investiertes Kapital raderberger strasse Köln investiertes Kapital kastanienpark Dresden investiertes Kapital tuchfabrik Malchow investiertes Kapital galerie gifhorn Gifhorn investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / Mail. info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.