EXPOSÉ. Ladenräume nahe Wartburgplatz! Ideal als Praxis. Büro oder kleines Café*** ECKDATEN. Objektart: Bürofläche

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1 Broschüre Ladenräume nahe Wartburgplatz! Ideal als Praxis. Büro oder kleines Café*** EXPOSÉ Ladenräume nahe Wartburgplatz! Ideal als Praxis. Büro oder kleines Café*** ECKDATEN Adresse: Berlin Schöneberg Bürofläche (ca.): 103 m² Gesamtfläche (ca.): 103 m² Nebenkosten (ca.): 170,- is e r p t Mie 0, 88 Wesentlicher Energieträger: Gas Unterkellert: ja Küche: Einbauküche Bodenbelag: Laminat Tel.: 030 / Fax: 030 / Objektart: Bürofläche

2 Objekteckdaten: Objektart Adresse Bürofläche Berlin Schöneberg Bürofläche (ca.) 103 m² Gesamtfläche (ca.) 103 m² Mietpreis 880,- Nebenkosten (ca.) 170,- Wesentlicher Energieträger Gas Unterkellert Küche Bodenbelag Heizung ja Laminat Etagenheizung Gas Ausstattung STANDARD verfügbar ab Provision Die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele und die sehr gute Infrastruktur sprechen für einen Standort mit hoher Qualität. Das Viertel ist sehr beliebt und verfügt mit den umliegenden Kiezstraßen über eine vielfältige Gastronomieszene. Einbauküche Befeuerung Zustand Die Gewerbeeinheit liegt in einer Seitenstraße des Ortsteils Schöneberg, im Bezirk Tempelhof Schöneberg, dem einwohnerstärksten Bezirk Berlins, unweit der Martin-Luther-Straße und der Grunewaldstraße. Der ca. 350 Meter vom Amtsgericht Schöneberg und etwa 700 Meter vom Rathaus Schöneberg entfernte Standort verfügt mit seiner zentralen Lage über eine gute Verkehrsanbindung. Insgesamt wird der Bezirk von 5 U-Bahnlinien bedient; der Bahnhof Südkreuz bietet zudem die direkte Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr. gepflegt ,0 MM Objektbeschreibung: Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich in einem modernisierten Altbau. Die überwiegend von den Eigentümern bewohnte Eigentumsanlage ist sehr gepflegt und verfügt über einen hübsch angelegten Innenhof. Es besteht ein direkter Zugang von der Straßenseite über einen Ladeneingang. Die eher für ein stilles Gewerbe geeignete Einheit bietet sich ideal als Praxis für Rechtsanwälte, Ärzte, Therapeuten, Schülerhilfe, Kosmetikstudio oder Architektenbüro an. Sonstiges: Gute Verkehrsanbindung: ca. 6 Minuten Fußweg zur U-Bahnstation Eisenacher Straße ca. 7 Minuten Fußweg zur U-Bahnstation Bayerischer Platz ca. 9 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zum Potsdamer Platz ca. 8 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zum Kurfürstendamm ca. 6 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahn / Innsbrucker Platz Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Die Haftung von wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt. Objektbilder: Das Objekt liegt im Vorderhaus im Erdgeschoß. Die ca. 103 m² teilen sich wie folgt auf: 1 großer Ladenraum; 1 Archiv / Lagerfläche; 3 weitere Räume; Duschbad mit WC; 1 separates WC; Flur und Küche - Fenster mit Rollläden -Decken z.t. mit Stuckverzierungen -Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer -Küche mit PVC-Bodenbelag, einfache Ausstattung - Duschbad mit WC und Gäste WC, einfache Ausstattung -2. Nebeneingang zum Hof -Altbaufenster -großer Kellerraum Ausstattung: Hofdurchgang Lagebeschreibung: Seite 2/5

3 Büro 4 Seiteneingang Büro 1 Blickrichtung Eingang Büro2 Bad/WC Innenhof Küche Seite 3/5

4 Straßenansicht 1 Flur Büro 3 Büro 1 Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Ariane Jauß Agentur Inhaberin: Ariane Jauß Gartenstr Schönefeld Telefon: Mobil: Tel: 030 / Fax: 030 / jauss@missimmo.de Internet: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Erlaubnis gem. 34c der GewO zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen durch Bezirksamt erteilt am BA Reinickendorf Berlin, Wirtschaftsamt, Eichborndamm , Berlin, Gewerbe-Anmeldung nach 14 GewO BA Tempelhof-Schöneberg von Berlin -Fachbereich Wirtschaft-, John-F.-Kennedy-Platz, Berlin. Ihre Notizen: Seite 5/5