Zinsen pro Jahr. ca. 25 Monate Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) missundestrasse. Hamburg - Altona-Nord

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1 6% Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) missundestrasse ca. 25 Monate Laufzeit Hamburg - Altona-Nord

2 impressionen allgemeiner warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 keyfacts Das Immobilieninvestment Missundestrasse in hamburg - altona-nord Anschrift Missundestraße 10-12, Hamburg Hamburg - Altona-Nord Objektbeschreibung Neubau eines siebengeschossigen Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten einschließlich Wintergarten oder Balkon bzw. Terrasse zu jeder Einheit. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 551m² entstehen ca m² Wohnfläche sowie 6 PKW-Stellplätze. Abverkauf der Wohnungen zu durchschnittlich EUR/m² an Einzelerwerber. Lagebeschreibung Im Herzen der Großstadt gelegen: Im Stadtteil Altona- Nord. Sehr gute Verkehrsanbindung: Nur 400 Meter Fußweg bis zum S-Bahnhof Holstenstraße sowie direkte Anbindung zur Bundesstraße B4, die ins Hamburger Stadtzentrum führt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe zum Objekt. Freizeit-/ und Erholungswert bietet der knapp fünf Kilometer entfernte Altonaer Volkspark. Rahmendaten zum Investmentangebot Die Investoren stellen der RHH Missundestraße GmbH mit Sitz in Gadebusch ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt wird. Die Investoren werden durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt Missundestraße. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (endfällig) 6% p.a. Laufzeit bis (ca. 25 Monate) Mindestnachrangdarlehen 500 Highlights Baugenehmigung für das Projekt liegt vor und das Grundstück wurde angekauft. Investition in ein modernes Neubauprojekt in begehrter Innenstadtlage Hamburgs - das Schanzenviertel ist vom Objekt aus nur einige hundert Meter entfernt. Nachrangdarlehensnehmerin gehört zu einem erfahrenen Projektentwickler, der sich auf den Wohnimmobilienmarkt Hamburg spezialisiert hat. Selbstschuldnerische Bürgschaft des Gesellschafters der Nachrangdarlehensnehmerin in Höhe von ca. 50% der Gesamtsumme des Investmentkapitals zzgl. Zinsen liegt vor.* Auszahlungssperre verhindert Gewinnauszahlung aus dem Projekt an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.* Der Treuhänder prüft die Auszahlungsvoraussetzungen.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 das investment Das Immobilieninvestment missundestrasse Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Missundestraße erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die RHH Missundestraße GmbH mit Sitz in Gadebusch. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 6% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 25 Monaten. Ziel des Projektes ist die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Entwicklung des Projektes Missundestraße mit einer Gesamtmietfläche von ca m 2 in Hamburg. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes Missundestraße zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

5 nachrangsicherheiten die Struktur der Nachrangdarlehen Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (RHH Missundestraße GmbH) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (Erklärung zur Gewinnauszahlungssperre, selbstschuldnerische Bürgschaft des Gesellschafters der Nachrangdarlehensnehmerin liegen vor).* Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt Missundestraße und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrang- darlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Zahlungsdienstleister an die Nachrangdarlehens- nehmerin überwiesen.* Es liegt vom Gesellschafter der RHH Missundestraße GmbH eine selbstschuldnerische Bürgschaft über ca. 50% des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen vor.* Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes Missundestraße dürfen erst an die Gesell- schafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen: Reidel Unternehmensgruppe Anleger Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. Secupay AG* Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. RHH MissundestraSSe gmbh (Projektgesellschaft / Nachrangdarlehensnehmerin) Selbstschuldnerische Bürgschaft des Gesellschafters der Nachrangdarlehensnehmerin. Geldanlage Geldauszahlung INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 makrostandort Die hansestadt Hamburg Hamburg ist mit seinen 1,76 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und die achtgrößte in der Europäischen Union. Infrastruktur, Transport- und Handelswege sowie das Arbeitskräftepotential sind in Hamburg erstklassig. Die Kombination aus Flughafen, dem großen Hafen und der sehr gut ausgebauten Eisenbahn- und Autobahnanbindung machen die Hansestadt zu einem weltweiten Handels- und Verkehrsknotenpunkt. Mit einer Kaufkraft von pro Einwohner ergibt sich in Hamburg, bezogen auf die Einwohnerzahl, ein Kaufkraftindex, der 10,8 Prozentpunkte über dem Bundesdurchschnitt und damit auf Platz 1 in Deutschland liegt. Damit bietet Hamburg, neben einer hohen Standortqualität, viel Wohlstand. Aber auch in Bezug auf andere Wirtschaftsfaktoren liegt Hamburg weit vorn, so liegt das BIP je Einwohner mit deutlich über dem Durchschnitt der übrigen Bundesländer, was vor allem auf die Stärke des Dienstleistungssektors und des Einzelhandels zurückzuführen ist. Märkte in Deutschland. Der Immobilienmarkt in Hamburg ist ein Wachstumsmarkt. Die Einwohnerzahl der Hansestadt steigt jährlich und damit auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum. Dementgegen steht die relative Knappheit an Wohnimmobilien: Die Leerstandsquote beträgt seit 2010 sehr niedrige 0,7%. Um diese Lücke zu schließen, ist das Ziel der Stadtverwaltung, neue Wohnungen pro Jahr zu errichten. Im Jahr 2014 sind in Hamburg insgesamt neue Wohnungen mit einer Wohnfläche von m² fertiggestellt worden. Das sind 8,9% mehr im Vergleich zum Vorjahr. Mit der steigenden Nachfrage wächst auch der Quadratmeterpreis aktuell liegt er durchschnittlich bei Das sind die Einwohner jedoch auch bereit zu zahlen, denn Luxusimmobilien ab einem Kaufpreis von sind in Hamburg begehrter denn je. Hamburg liegt auf Platz drei der wichtigsten Großstädte im Bereich der Luxusobjekte in Deutschland. Der Hamburger Wohnungsmarkt gilt traditionell als solide und auch langfristig als einer der aussichtsreichsten

7 mikrostandort Hamburg - Altona-Nord: bunt gemischter Stadtteil mit viel Potenzial Im Nordwesten von Hamburg liegt der Stadtteil Hamburg Altona-Nord. Er grenzt im Süden ans Karolinenviertel und Altona-Altstadt, wodurch die Zentrumsnähe deutlich wird. Nur 1,6 Kilometer sind es bis zum berühmten Stadtteil St. Pauli, zwei Kilometer bis zu den Messehallen und vier Kilometer bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Distanz bis zum Flughafen Fuhlsbüttel beträgt zehn Kilometer und ist mit dem Auto sowie über die öffentlichen Verkehrsmittel wie z.b. die nur fünf Minuten vom Objekt entfernte S-Bahnstation Holstenstraße (S1) bequem zu erreichen. Doch die Zentrumsnähe ist nicht der einzige Vorzug, mit dem dieser Stadtteil der Hansestadt auftrumpfen kann. Hamburg Altona-Nord besticht durch seine ganz eigene Identität. Der Stadtteil ist mit seiner abwechslungsreichen Bebauung und der multikulturellen Bevölkerung bunt gemischt. Jugendstilbauten rund um die Paulinenallee, Backsteinhäuser der Vor- und Nachkriegszeit und nur wenige Hochhäuser prägen das Stadtteilbild. Am berühmtesten ist vermutlich das Mehrfamilienwohnhaus am Alsenplatz, in dem der Hamburger Filmregisseur Fatih Akin aufwuchs. Ein Höhepunkt von Altona-Nord ist das riesige Theater Neue Flora mit seinen knapp Sitzplätzen. Musical-Fans aus ganz Deutschland strömen dorthin. Das Immobilienprojekt Missundestraße ist nur rund 250 Meter von dem Theater entfernt. Die Straße liegt dicht bei der Verkehrsader B4, die bis ins Stadtzentrum führt. Für die täglichen Besorgungen ist keine Fahrt in die Innenstadt erforderlich, denn bis zum nächsten Supermarkt sind es nur 250 Meter. Restaurants und Bars lassen sich ebenfalls zu Fuß aufsuchen. Familien freuen sich über das Angebot an Kindergärten und Schulen. Naherholung bietet der knapp fünf Kilometer entfernte Altonaer Volkspark, an dem die Traberrennbahn liegt. In den letzten Jahren hat Hamburg Altona-Nord an Attraktivität gewonnen, da sich die Miet- und Kaufpreise für Immobilien im Unterschied zu anderen Stadtteilen der Metropole noch auf einem moderaten Niveau befinden. Die wachsende Bevölkerungszahl der Hansestadt und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Hamburg dürften mittel- und langfristig auch in Hamburg Altona zu einem höheren Preisniveau führen. wussten sie schon? Info Über 200 Jahre gehörte Altona zur dänischen Krone und zählte 1710 mit Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Königreichs. Erst durch die Niederlage der Dänen im Deutsch-Dänischen Krieg 1863 kam es zum Abzug der Dänen aus der einstigen Fischersiedlung. Die Stadt wurde dann ab 1867 preußisch und entwickelte sich durch die Eingemeindung an Hamburg rasant weiter.

8 grundstückslage schnelsen Niendorf Flughafen Hamburg ohlsdorf Friedhof Ohlsdorf Niendorfer Gehege bramfeld farmsenberne rahlstedt stellingen Hagenbecks Tierpark eppendorf Stadtpark wandsbek missundestrasse Außenalster Gefionstraße Arnkielstraße ottensen Elbe hamburg hafencity Alsenstraße Stage Theater Neue Flora Missundestraße Nr Sommerhuder Straße billbrook Oelkersallee Wintergarten WC Bad Ankleide Schlafen Wohnen Diele Kind Wintergarten Bad Schleuse Treppenhaus Grafik: Bauidentischer Grundriss Wintergarten Kochen / Wohnen Schlafen Abst. Kochen / Wohnen Abst. Diele HWR Vorraum WC Diele Bad Aufzug Kind Schlafen Grundriss 1. OG

9 das projekt Urban und vielfältig: Neues Wohnen in Hamburgs Stadtteil Altona-Nord Im Nordwesten von Hamburg entsteht im Stadtteil Altona- Nord das puristische und moderne Neubauprojekt Missundestraße. Das ca. 551 Quadratmeter große Grundstück, das in eine Blockrandbebauung der Missundestraße integriert ist, war mit einem Hochschutzbunker von 1942 bebaut. Für das Projekt Missundestraße wurde der Bunker entkernt und das Dach, sowie Stützen, Unterzüge und Teile der Außenwand komplett abgebrochen. Das neue zur Verfügung stehende Grundstück wird mit einem Neubau bebaut, der sich nach Fertigstellung über eine Gesamtwohnfläche von 1.900m² zzgl. Flächen für Terrassen und Balkone erstreckt. Fassade wird ein Teil der Einheiten ebenfalls mit Balkonen bestückt. Weitere Annehmlichkeiten für die Bewohner bietet die hauseigene Tiefgarage. Hier entstehen sechs PKW-Stellplätze sowie zusätzlicher Stauraum für die Wohnungseigentümergemeinschaft. Mit dem Vertrieb der Wohnungen wird voraussichtlich Juli 2017 begonnen. Die Nachrangdarlehen der Investoren des Projekts Missundestraße werden aus den Verkaufserlösen der Wohneinheiten. Finanzierungsstruktur Ein siebengeschossiges Mehrfamilienhaus bildet das Gerüst des geplanten Neubaus mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen. Je Geschoss befinden sich bis zu drei Wohneinheiten, die als geräumige 2- bis 4-Zimmereinheiten konzipiert sind und über Wohnflächen zwischen ca. 77m² bis ca. 125m² verfügen. Das neue Gebäude, das sich mit heller Putzfassade in den oberen Geschossen und einer in Betonoptik gehaltenen Fassade im Erdgeschoss präsentiert, bietet verschiedene Facetten unterschiedlicher Wohnmöglichkeiten: Ob Wohnungen im Erdgeschoss mit großzügig geschnittenen Terrassenwohnung oder Wohnungen mit Blick über die Dächer Hamburgs, das Projekt lässt kaum Wünsche offen. Die Einheiten vom Erdgeschoss bis einschließlich fünftes Obergeschoss erhalten beheizbare Wintergärten, die sich zur Missundestraße hin öffnen. Auf der rückseitigen Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Erwarteter Projekterlös ca. 10,100 Mio. Projektende (geplant) ca. 02/2019 1,300 Mio. Eigenkapital (vom Projektträger) 1,100 Mio. Investmentkapital (Exporo Anleger) 6,280 Mio. Fremdkapital Baubeginn (geplant) ca. 09/2017 Vertriebsstart ca. 07/2017

10 projektträger Reidel Unternehmensgruppe Die Reidel Unternehmensgruppe hat sich auf den Neubau und die Weiterentwicklung von Wohnimmobilien im Raum Hamburg spezialisiert. Die von der Reidel Unternehmensgruppe durchgeführten Projekte werden vor Ankauf hinsichtlich der Bausubstanz und der wirtschaftlichen Durchführbarkeit detailliert untersucht. Erst nach erfolgreicher Prüfung des Projekts und der aktuellen Marktlage entschließt sich der Projektträger zu Ankauf und Realisation und investiert selbst Eigenkapital zur Umsetzung des Projekts. Sie hat das Projekt entwickelt und den Abbruch realisiert. und hat sich im Laufe der Jahre in der Branche ein breites Experten-Netzwerk aufbauen können, von der Prüfung von geeigneten Immobilien bis hin zum Vertrieb der Wohnungen. Er wird die Hochbauphase des Projektes begleiten. Wie im Projektträgergeschäft üblich, wurde zur Umsetzung des Projekts Missundestraße die Projektgesellschaft RHH Missundestraße GmbH gegründet. Der Geschäftsführer der RHH Missundestraße GmbH, Eduard Reidel, ist seit Jahren im Bereich des Neubaus und der Weiterentwicklung von Wohnimmobilien tätig

11 exporo referenzprojekte 7 Eichen Hamburg investiertes Kapital Holz 5¼ Hamburg investiertes Kapital Mein ohmoor Hamburg investiertes Kapital Ostseeheilbad Zingst Zingst investiertes Kapital Drosselgärten Hamburg investiertes Kapital vis a vis Potsdam investiertes Kapital Barrio E Hamburg investiertes Kapital Feldbrunnenstrasse Hamburg investiertes Kapital globus villa Leipzig investiertes Kapital Kaufhausheld Leipzig investiertes Kapital friedrichstrasse Koblenz investiertes Kapital Riehlufer Berlin investiertes Kapital zülpicher strasse Köln investiertes Kapital am taunus Schwalbach investiertes Kapital students living Lübeck investiertes Kapital neu fahrland Potsdam investiertes Kapital raderberger strasse Köln investiertes Kapital kastanienpark Dresden investiertes Kapital tuchfabrik Malchow investiertes Kapital galerie gifhorn Gifhorn investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / Mail. info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.