Zinsen pro Jahr. ca. 1 Jahr Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) tuchfabrik. Inselstadt Malchow

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1 6% Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) ca. 1 Jahr Laufzeit tuchfabrik Inselstadt Malchow

2 impressionen allgemeiner warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 keyfacts Das Immobilieninvestment tuchfabrik in malchow Anschrift Mühlenstraße, Malchow Mühlenstraße 69-71, Malchow Objektbeschreibung Sanierung und Umbau eines Gebäudeensembles bestehend aus einer unter Denkmalschutz stehenden Bestandsimmobilie ( Tuchfabrik ) und dem Neubau der Objekte Wollager und Kontorhaus. Es entstehen insgesamt 50 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca m 2 verteilt auf drei Gebäude. Auf dem wasserseitig angrenzenden Malchower See ist eine Steganlage mit ca. 30 Bootsliegeplätzen für Sportboote vorgesehen. Zusätzlich werden 51 PKW-Stellplätze errichtet, davon entstehen 7 Einheiten als Garagenstellplätze im ehemaligen Fabrikgebäude. Lagebeschreibung Im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte, zwischen Plauer See und Flesensee, liegt der Luftkurort Malchow. Wassergrundstück mit direktem Zugang zum Malchower See und in unmittelbarer Nähe zur Malchower Altstadt. Verkehrstechnisch bestens angebunden: Mit dem Boot sind über die Wasserstraßen der Mecklenburgische Seenplatte die Ostsee, Nordsee (über Elbe) und Berlin zu erreichen. Mit dem Auto sind Rostock in ca. 1 Std., Berlin in 1,5 und Hamburg in ca. 2 Std. zu erreichen. Der Flugplatz Rostock-Laage ist nur ca. 30 Autominuten entfernt. Mit der Bahn erreicht man Berlin in gut zwei Stunden. Rahmendaten zum Investmentangebot Die Investition in das Immobilienprojekt Tuchfabrik erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die TMB Tuchfabrik Malchow Bauprojekt GmbH mit Sitz in Ritterhude. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung... 6% p.a. (endfällig) Laufzeit bis (ca. 1 Jahr) Mindestdarlehenssumme Highlights Top-Lage im Herzen der Mecklenburgischen Seen- landschaft, einem der beliebtesten Ferienziele Deutsch- lands. Die Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten* Selbstschuldnerische und notariell beurkundete Bürgschaft der geschäftsführenden Gesellschafter, Herr Jan Steilen und Frau Anja Steilen.* Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder.* Der projektbezogene Bebauungsplan ist genehmigt. Ca. 40% Prozent der Wohneinheiten sind bereits verkauft. * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 das investment Das Immobilieninvestment tuchfabrik Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Tuchfabrik erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die TMB Tuchfabrik Malchow Bauprojekt GmbH mit Sitz in Ritterhude. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 6% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von etwa 12 Monaten. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrages. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für das Immobilienprojekt Tuchfabrik, bestehend aus dem leerstehenden Bestandgebäude (Tuchfabrik), das unter Auflagen des Denkmalschutzes revitalisiert wird und 30 Wohneinheiten umfasst, und dem Neubau der Häuser Wollager mit 13 Wohneinheiten sowie Kontorhaus mit 7 Wohneinheiten. Der Verkauf der Wohneinheiten in den Objekten Alte Tuchfabrik und Wollager ist bereits gestartet. Die Vorverkaufsquote beträgt derzeit ca. 40%. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Revitalisierung des Immobilienprojektes Tuchfabrik zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.

5 nachrangsicherheiten die Struktur der Nachrangdarlehen Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3-5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und der Nachrangdarlehensnehmerin (TMB Tuchfabrik Malchow Bauprojekt GmbH) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärung und selbstschuldnerische notariell beglaubigte Bürgschaft liegen vor).* Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt Tuchfabrik und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Treuhänder an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.* Es liegt von den Geschäftsführern und Gesellschaftern der TMB Tuchfabrik Malchow Bauprojekt GmbH, Herrn Jan Steilen und Frau Anja Steilen, eine selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo- Investoren zzgl. Zinsen vor.* Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes Tuchfabrik dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Gewinnabtretungserklärung vor.* Die Baumaßnahmen erfolgen nach Makler- und Bauträgerverordnung. * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sow ie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen: Anleger Elbtreuhand Martius Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Zahlungsverkehr mittels Treuhänder dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. TMB Tuchfabrik malchow bauprojekt GmbH (Projektgesellschaft) Selbstschuldnerische und notariell beurkundete Bürgschaft. Die Gewinnabtretungserklärung verhindert die Ausschüttung an die Gesellschafter bis alle Anleger ihre Darlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. Geldanlage Geldauszahlung Herr jan steilen und frau Anja Steilen (Geschäftsführende Gesellschafter) INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 makrostandort Mecklenburgische Seenplatte - nicht nur eine Urlaubsregion Die Region Mecklenburgische Seenplatte trägt den Beinamen Land der Seen. Tatsächlich liegen in dieser Jungmoränenlandschaft im Nordosten Deutschlands zahlreiche Gewässer. Sie erstrecken sich auf ein 240 km langes und rund 30 km breites Gebiet, welches vom Ortsrand Lübecks über die Stadt Schwerin, die Region Müritz und Neustrelitz bis hin nach Eberswalde reicht. Die landschaftliche Schönheit ließ die Mecklenburgische Seenplatte zu einer beliebten Urlaubsregion werden. Dazu tragen auch die urigen Städtchen und kleinen Häfen sowie das abwechslungsreiche Kulturleben bei. Der Tourismus ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor der Region Mecklenburgische Seenplatte. Mit einer Übernachtungszahl von rund 3,5 Millionen Personen in einem Jahr ist es eine der begehrtesten Reiseziele der Bundesrepublik. Davon profitieren längst nicht nur die Hoteliers, sondern auch die Restaurants, Einzelhändler und touristischen Dienstleistungsunternehmen. Von besonders hoher Bedeutung sind der Radtourismus und der Wassertourismus. Im Durchschnitt verbleiben die Hotelgäste 3,5 Tage in der Region Mecklenburgische Seenplatte. gibt der Region Mecklenburgische Seenplatte ebenfalls Impulse. Dazu gehört vor allem die Veredelung von regionalen Rohstoffen. Etliche weiterverarbeitende Unternehmen haben sich angesiedelt, die sich genau diesem Sektor widmen. Zu ihrem Wachstum trägt die Zusammenarbeit mit der Hochschule Neubrandenburg bei, an deren Zentrum für Lebensmitteltechnologie zum Schwerpunkt Ernährung und Gesundheit geforscht wird. Von großer Dynamik ist zudem die Fahrzeugzuliefererindustrie, die in der Region eine lange Tradition genießt. Sie nutzt die bestehenden Netzwerke, fachgebundenen Berufsschulen sowie Synergieeffekte. Die Lage der Mecklenburgischen Seenplatte in der Mitte des Kontinents erlaubt kurze Wege zu Fahrzeugherstellern. Die verarbeitenden Industrie und der Tourismus profitieren beide von der hervorragenden Infrastruktur der Region. Es gibt einen Anschluss an die A 20 und die A 19. Bedeutende Bahnhöfe liegen in Waren Müritz, Malchow und Neustrelitz. Die Mecklenburgische Seenplatte hat damit gute Voraussetzungen, weiterhin an Bedeutung als Wirtschaftsraum zu gewinnen. Doch der florierende Tourismus in der Region ist nur ein Teil der lokalen Wirtschaft. Die Lebensmittelindustrie

7 mikrostandort Leben & Ferien geniessen am malerischen Luftkurort Ganz idyllisch in einer reizvollen Seen-, Felder, und Waldlandschaft im Herzen der Mecklenburgische Seenplatte, zwischen Plauer See und Flesensee, liegt die Inselstadt Malchow. Inzwischen hat sich das inselartige Städtchen mit seinen Einwohnern zu einem der touristischen Hauptorte der Region Mecklenburgische Seenplatte entwickelt. Vor allem in der warmen Zeit des Jahres nehmen Reisende die hervorragende touristische Infrastruktur aus Hotels, Pensionen, Restaurants und Ausflugsanbietern in Anspruch. Wasserseitig liegt Malchow am Verbindungspunkt der beiden Flusssysteme und Bundeswasserstraßen Elbe/ Elde und Havel/Oder der direkten Wasserverbindung zwischen Hamburg und Berlin, der Ostsee und der Nordsee. Zudem wird das Stadtgebiet von einer fast fünfzehn kilometerlangen Uferzone umschlossen. Der Landstrich ist damit ein Paradies für Urlauber und Wassersportler: rund Sportboote passieren jährlich die Wasserstraßen. Die Innenstadt und der historische Stadtkern samt Rathaus, der auf einer Insel liegt, laden zum Shoppen, Flanieren und Verweilen in den kleinen Cafés und Gaststätten ein. Doch nicht nur für einen Urlaubsaufenthalt zieht es die Menschen nach Malchow, sondern immer mehr Personen suchen sich die Kleinstadt als dauerhaften Wohnort aus. Er ermöglicht ein Wohnen im Grünen und bietet so einen exzellenten Erholungswert. Da das Stadtgebiet von Wasser umschlossen wird, ist es möglich, direkt am See zu wohnen. Ausflüge mit dem Boot, Picknicke am Ufer und Angeltouren werden so zu einer Selbstverständlichkeit. Zudem bieten sich Fahrten in den Müritz-Nationalpark mit all seinen Naturschätzen an, da er sich in rund 1,5 Fahrstunden erreichen lässt. Das Immobilienprojekt Tuchfabrik liegt in prominenter Lage innerhalb Malchows. Die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, Supermärkten und weiteren Geschäften befindet sich direkt bei dem Projekt. Außerdem brilliert der Standort durch seine unmittelbare Lage am Malchower See, was entscheidend zu seinem Flair beiträgt. In gut 10 Autominuten sind die Sportanlagen (u.a. Golf, Tennis, Schwimmbad & Wellness) am Robinson Club Fleesensee zu erreichen. Verkehrstechnisch ist die Tuchfabrik durch ihre innerstädtischen Lage bestens ausgestattet. Über die A 19 sind Rostock in ca. 60 Minuten, Berlin in ca. 90 Minuten und Hamburg in ca. 120 Minuten zu erreichen. In ca. 30 Autominuten Entfernung erreicht man den Flugplatz Rostock-Laage. Diese infrastrukturellen Vorteile machen den Reiz der Inselstadt Malchow für seine Bewohner und Urlauber aus: In kurzen Distanz in einer der beliebtesten Urlaubsregion Deutschlands leben und seine Ferien genießen und gleichzeitig nur einen Sprung entfernt sein vom urbanen Leben. wussten sie schon? Info der Dichter Fritz Reuter geriet über Malchow ins Schwärmen. Er lobte das wohltuende Klima des Luftkurortes und die inselartige Stadtanlage am Malchower See.

8 grundstückslage Nossentiner Hütte Jabel Alt Schwerin Silz Damerower Werder Waren (Müritz) 192 Fleesensee Kölpinsee Plau am See Plauer See 19 Malchow Penkow Göhren-Lebbin 192 Klink Müritz Müritz- Nationalpark 103 Sietow Zislow Walow Große Kelle Gotthun 198 Stuer Fünfseen Leizen Altenhof Fincken Wendisch Priborn Jaebetz Massow Bütow 19 Wredenhagen Zum Wiesenbogen Birkholz Mühlenstrasse Grabow-Below Recken W N Grundriss EG S O südwestansicht tuchfabrik

9 das projekt Tuchfabrik Das Leben w ie im Urlaub am Malchow er See Das Projekt Tuchfabrik besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca m 2 in direkter Lage zur Bundeswasserstraße Hamburg Berlin und Blickrichtung zum Hafen, der Wasserfontäne Malchows sowie der alten Klosterkirche aus dem 16. Jahrhundert. Die Alte Tuchfabrik Malchow ist eines der letzten Industriegebäude aus der Zeit um 1900 in Mecklenburg-Vorpommern. Durch die hervorragende Innenstadtlage ist sie nicht nur bei den Malchowern beliebt, sondern auch ein Blickfang für alle Besucher des kleinen Luftkurortes. Im Rahmen des Projektes Tuchfabrik wird das ehemalige und unter Denkmalschutz stehende Werksgebäude saniert und zu einem Wohngebäude mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen umgebaut. Nach dem Abriss der abgängigen Gebäude werden zusätzlich zwei Neubauobjekte, das Haus Wollager (13 Wohneinheiten) mit direktem Blick zum See und das Kontorhaus (7 Wohneinheiten) entlang der Mühlenstraße, entstehen. Mit dem Immobilienprojekt Tuchfabrik entstehen somit 50 hochmoderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in drei einzelnen Gebäuden. Neben Etagenwohnungen sind auch Dachgeschoss- sowie Penthousewohnungen verfügbar. Effiziente Grundrisse bieten viel Spielraum für ein individuelles Wohnambiente. Sowohl bei der Sanierung des Denkmals als auch bei dem Bau der beiden Neubauobjekte werden innovative Grundrisslösungen angeboten und im persönlichen Gespräch mit dem Erwerber abgestimmt. Je nach Lage verfügen die Wohnungen über einen Balkon, Terrasse oder Loggia und erhalten eine moderne Ausstattung wie z. B. Bodenheizung und Echtholzdielenböden. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine direkte Anbindung zur malerischen Kleinstadt Malchow, es ist auch die direkte Wasserlage, die insbesondere bei Bootseigentümern das Herz schneller schlagen lässt. Das Gelände ist mit einer Spundwand vom Malchower See abgetrennt und stellt ein reines Privatgrundstück dar. In direkter Lage zum See entsteht hier eine Steganlage an der sich ca. 30 Bootsliegeplätze befinden werden. Dem Großteil der Wohnungen ist somit ein eigener Bootsanlegeplatz zugeordnet, der ausschließlich durch die Eigentümer und deren Gäste genutzt werden kann. Eine Slipanlage und ein mögliches Winterquartier liegen dem Projekt Tuchfabrik seeseitig gegenüber. Das Grundstück in der Mühlenstraße soll nur in Ausnahmefällen befahren werden. Zwischen den drei Gebäuden entsteht eine großflächig begrünte Anlage mit einem Kinderspielplatz. Insgesamt 51 PKW-Einstellmöglichkeiten entstehen im Projekt. Sieben davon werden sich in einer ebenerdigen Garage, die im Erdgeschoss des Fabrikgebäudes integriert ist, befinden. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück, der verkehrsberuhigte Mühlenstraße 88, entstehen dann 45 PKW-Außenstellplätze. Finanzierungsstruktur Gesamtinvestitionskosten in Euro ,500 Mio. Eigenkapital (vom Projektträger) 0,800 Mio. Investmentkapital (Exporo Anleger) 1,000 Mio. Fremdkapital 8,954 Mio. Reinvestition aus Wohnungsverkäufen Erwarteter Projekterlös... ca. 14,226 Mio. Vertriebsstart...bereits erfolgt Baubeginn (geplant)... 02/2017 Fertigstellung (geplant)... ca. 07/2018

10 projektträger Steilen Immobilien Jan Steilen hat seine Immobilienkarriere 1992 im regionalen Vertrieb einer Volksbank begonnen und später bei der LBS Immobilien GmbH die Verkaufsleitung für internationale Ferienimmobilien übernommen bis 1996 hat er seine ersten Bauprojekte im Mehrfamilienhausbereich erfolgreich abgeschlossen. Basierend auf der langjährige Erfahrung in der Immobilienentwicklung sowie dem guten Netzwerk an qualifizierten Partnern sind Jan und Anja Steilen in der Lage, bedarfsgerechte Wohnkonzepte für den deutschen Immobilienmarkt zu entwickeln und diese zügig umzusetzen. Nach über 15 Jahren Konzentration auf das Beratungsgeschäft und Coaching hat das Ehepaar Steilen seit 2012 mehrere Baugebiete erschlossen, ein Denkmal saniert und aktuell ein barrierefreies Mehrfamilienhaus in der Fertigstellung. Die Konzentration der nächsten zwei Jahre wird auf dem Projekt Tuchfabrik in Malchow liegen. Referenzprojekte Steilen immobilien Das Hofmeierhaus Bremen-Burglesum meierhaus 1 Bremen-Burglesum Bauleistung... Sanierung/Aufstockung Fertigstellung Wohnfläche...ca. 615m² Wohneinheiten... 4 Bauleistung... Neubau Fertigstellung Wohnfläche... ca. 490m² Wohneinheiten... 5

11 exporo referenzprojekte 7 Eichen Hamburg investiertes Kapital Holz 5¼ Hamburg investiertes Kapital Mein ohmoor Hamburg investiertes Kapital Ärztehaus Hamburg investiertes Kapital Drosselgärten Hamburg investiertes Kapital Ostseeheilbad Zingst Zingst investiertes Kapital Barrio E Hamburg investiertes Kapital Feldbrunnenstrasse Hamburg investiertes Kapital Holsteiner chaussee Hamburg investiertes Kapital Müllenhoffpark Hamburg investiertes Kapital Riehlufer Berlin investiertes Kapital globus villa Leipzig investiertes Kapital Kaufhausheld Leipzig investiertes Kapital Marianneum Leipzig investiertes Kapital vis a vis Potsdam investiertes Kapital Viktoria-luise-platz Berlin investiertes Kapital Hayns Park Hamburg investiertes Kapital friedrichstrasse Koblenz investiertes Kapital logistikzentrum hamburg Hamburg investiertes Kapital zülpicher strasse Köln investiertes Kapital Gutshof Rosenthal Berlin investiertes Kapital Mehr über die Exporo-Referenzen finden Sie auf: /projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Großer Burstah Hamburg Tel Mail. Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Beteiligungsdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.