Fieberbrunn s high class Chalet

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1 Feyrsinger Bauträger GmbH Investitionen ins Leben Fieberbrunn s high class Chalet Einfach die beste Lage in den Kitzbüheler Alpen mit einer unverbaubaren Aussicht Ausstattung und Bauweise : auf höchstem Niveau. Feyrsinger Bauträger GmbH Mitterfeld 36; A-6370 Reith bei Kitzbuehel Fritz Feyrsinger: Helga Feyrsinger: Federico Feyrsinger Nonato: Mail: feyrsinger@kitz.net Web:

2 Shortcut "Fieberbrunn's high class Chalet" : eine außergewöhnliche Liegenschaft auf einer Hochebene in den Kitzbüheler Alpen in Fieberbrunn. Nur 5 Autominuten vom Fieberbrunner Zentrum entfernt, führt die breite Zufahrt in diese idyllische Lage. Durch die Tatsache, dass der gesamte Bereich von einem geschützten Biotop umgeben ist, ist die Aussichtslage unverbaubar. Das Chalet verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 300 m2, eine gesamte Terrassenfläche von ca. 170 m2 und einem Garten von ca. 450 m2. Hochwertige Materialien, sorgfältige Planung und eine Bauweise, die gleichzeitig traditionell und modern ist, machen diese "Alpine-Property so einzigartig.

3 Interiors: Die Klassik des Tiroler Baustils und die fortgeschrittensten Bautechniken verbinden sich und bilden ein Produkt der höchsten Qualität, in dem es möglich ist, die Atmosphäre der Alpenregion mit maximalem Komfort und Stil zu genießen.

4 Details: Unsere Chalets geben an den Hausbesitzer die Schlüssel des privatesten Komforts und Luxus: dies ist was wir meinen wenn wir sagen, dass wir die Tradition modern machen."

5 Wohlgefühl: Seit mehr als 30 Jahren am Markt, fasst die Feyrsinger Bauträger GmbH ihre Geschichte und ihre Zukunft wie folgt zusammen: Investitionen in Lebensqualität. Wir möchten eine Immobilie errichten, welche die Menschen glücklich macht und es ihnen erlaubt den Alpenstil zu erleben.

6 Baubeschreibung : 1. ALLGEMEINE ANGABEN : Das Wohnhaus wird auf der ca. 866 m2 großen Parzelle Gp.Nr. 709/4 in leichter Hanglage errichtet. Gesamt-Wohnnutzfläche ca. 300 m2 lt. Aufstellung. Die Konstruktion des Gebäudes erfolgt in massiver Bauweise. Bei der Planung und Bauausführung wurde auf einschlägige Bauvorschriften genauso Bedacht genommen wie auf die Verwendung einwandfreier Baustoffe und Ausstattungsgegenstände. 2. ANGABEN ZUM BAUWERK : Fundamente : Geschoßmauern : Zwischenwände: Geschoßdecken: Dach : Estriche : Balkone : Fundamentplatte Ziegelmauerwerk aus 38 cm Wienerberger Porotherm-Ziegeln 12 cm Betonsteine bzw. 25 cm Beton-Hohlblocksteine Stahlbeton Satteldach (Altholz) in Kaltdach-Ausführung, Dacheindeckung mit Platten; Dachrinnen und Fallrohre aus verzinktem, pulverbeschichtetem Blech. schall- und wärmegedämmt Altholzkonstruktion in ortsüblicher Ausführung 3. TÜREN UND FENSTER : Innentüren : Holz-Vollbautüren in Altholz Fichte massiv, sonnenverbrannte Ware, handgeschmiedete Drücker, umlaufende Gummidichtung Balkontüren : Dreh-Kipptüren in gebürsteter Lärche, mit umlaufender Gummidichtung, Fenster : Dreh-Kippfenster in gebürsteter Lärche, mit umlaufender Gummidichtung,

7 Verglasung : 3-fach Isolierglas 4. INNENAUSSTATTUNG : Böden : Eingangsbereich, Vorraum und Stiegenhaus : Wohnbereich : Küche: Schlafbereich: Bäder / WC : Sauna: Nebenräume (AR, WR, Heizung): Garage und Parkplatz: Wände : Bäder / WC : übrige Räume : Heizraum: Decken : Erdgeschoß: Dachgeschoß: Jura Marmor Breitdiele Eiche Country, gebürstet, natur geölt Breitdiele Eiche Country, gebürstet, natur geölt Landhausdiele Eiche Country, gebürstet, natur geölt Kalkstein/ Jura Marmor Jura Marmor Feinsteinzeug hell braun/gelb Kopfsteinpflaster Piemontgneis hell braun/gelb Kalkstein/ Jura Marmor bis auf 1,20 m Höhe, Rest fein verputzt und passend gefärbelt fein verputzt, weiß gefärbelt Wandfliesen, weiß matt Schlafzimmer und Bäder: Altholz-Balken übrige Räume: fein verputzt, weiß gefärbelt Altholz-Sichtdach oder Scheinbalken in Altholz, Zwischenfelder weiß gefärbelt 5. SANITÄR INSTALLATION : Bäder : Dusche : Stahl- Badewanne Bette One, komplett mit Thermostat-Mischbatterie, Einbaumöbel in Altholz mit Doppelwaschbecken, Steinplatte und Handtuchhalter, komplett mit Mischbatterie WC mit Niederspülanlage, Bidet, Handtuchtrockner, weiß kompl. mit Mischbatterie Einbaumöbel in Altholz mit Waschbecken m. Stein-platte, kompl. mit Mischbatterie

8 WC mit Niederspülanlage Handtuchtrockner, weiß Gäste WC : Saunabereich : WC mit Niederspülanlage, kleines Handwaschbecken, komplett Dusche, komplett mit Thermostat-Mischbatterie und Knipe-Schlauch. Finnische Sauna aus Zirbe mit Infrarot. 6. ELEKTRO INSTALLATION : Es sind eine ausreichende Anzahl von Decken- und Wandauslässen, Schaltern und Steckdosen vorgesehen; Starkstromsteckdose in der Garage. Zentrale Staubsaugeranlage. Torlautsprechanlage (möglich mit Überwachungskamera). Satellitenfernsehen. Alarmanlage möglich. Musikanlage vorgesehen. LED indirekte Beleuchtung in : Wohnzimmer, Küche, Masterbad, Masterschlafzimmer. 7. HEIZUNG : Fußbodenheizung in allen Räumen (ausgenommen Abstellraum), jeder Raum separat steuerbar Offener Kamin im Wohnzimmer mit Heizeinsatz mit nach oben versenkbarer Glasschiebetür. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels hygienischem Frischwassermodul durch die Wärmepumpenanlage. Energieversorgung mit Erdwärmepumpe. 8. MESSGERÄTE : Kaltwasserzähler (beigestellt durch die Gemeinde) sowie Stromzähler. 9. KÜCHE : komplett, in Altholz Arbeitsplatte aus Stein,

9 Einbaugeräte der Firma Miele, (Einbauherd, Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination) Einbauspüle in Edelstahl 10. BESONDERE EINRICHTUNGEN : Doppelgarage Tor mit Fernsteuerung aus Altholz verkleidet. 11. AUSSENANLAGE : Grob- und Feinplanierung, Begrünung mit Fertigrasen, Terrassenflächen im Parterre: Piemontgneis Einfahrtsbereich und Parkflächen: Piemontgneis (Kopsteinplaster) Einzäunung: Holzzaun 12. SONSTIGES : Die Zufahrt erfolgt ab der Hauptstraße über eine Weggemeinschaft öffentl. Rechts. Dafür fallen jährliche Beiträge für Schneeräumung und ev. Wegerhaltung an. Es wird darauf hingewiesen, dass die Oberflächenwässer über ein Retentionsbecken in einen daneben liegenden Bach eingeleitet werden. 13. SONDER UND ÄNDERUNGSWÜNSCHE : Der Bauherr ist gerne bereit, individuellen Sonder- bzw. Änderungswünschen nachzukommen, soweit dies technisch möglich ist und das Baugeschehen dadurch nicht leidet oder verzögert wird. Sonder- und Änderungswünsche bedürfen der schriftlichen Vereinbarung und werden, sollten sie Mehrkosten verursachen, gesondert verrechnet, soweit sie nicht vom jeweiligen Käufer direkt übernommen werden. Minderpreise werden nicht verrechnet. 14. ANMERKUNG : Zeichnerische Ausdrucksmittel gelten nicht als Baubeschreibung, maßgeblich ist der vorliegende Text. Abänderungen, die keine objektive Wertminderung bedeuten, sind vorbehalten. Außerdem bleiben Abweichungen, bedingt durch Auflagen der Behörde, statischen Erfordernissen oder auf Wunsch eines Erwerbers, vorbehalten.

10 Highlights: Standort: Fieberbrunn Wohn-/Nutzfläche: 299 m² Terrassen: 169 m² Grundstücksfläche: 866 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 HWB: FGEE: 0.89 Kaufpreis: EUR