Zinsen pro Jahr. ca. 24 Monate Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) BERNER STRASSE II. Hamburg-Rahlstedt

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1 6 % Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) BERNER STRASSE II ca. 24 Monate Laufzeit Hamburg-Rahlstedt

2 IMPRESSIONEN

3 KEYFACTS Hamburg-Rahlstedt DAS IMMOBILIENINVESTMENT BERNER STRASSE II IN HAMBURG-RAHLSTEDT ANSCHRIFT Berner Straße 48 & 50, Hamburg OBJEKTBESCHREIBUNG Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit ca. 20 Wohneinheiten und ca. 20 PKW-Außenstellplätzen. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca m² entstehen ca m² Wohnfläche zzgl. Terrassen und Balkone. Energieeffiziente Bauweise kombiniert mit moderner Architektur und Ausstattung. LAGEBESCHREIBUNG Hamburg-Rahlstedt im grünen Nordosten Hamburgs Einwohnerreichster Stadtteil Hamburgs und einer der Rising Stars Zwischen U-Bahn Berne und Regionalbahnhof Rahlstedt gelegen mit guter Anbindung an die Innenstadt Zahlreiche Grünflächen und Gewässer in der Umgebung als sehr gute Naherholungsmöglichkeiten RAHMENDATEN ZUM INVESTMENTANGEBOT Die Investoren stellen der Projektentwicklungsgesellschaft Berner Straße 48/50 mbh & Co. KG mit Sitz in Hamburg ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt wird. Die Investoren werden durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt Berner Straße II. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (endfällig) 6 % p.a. Laufzeit bis (ca. 24 Monate) Mindestnachrangdarlehen 500 HIGHLIGHTS Investition in ein modernes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus am sehr nachgefragten Wohnungsmarkt Hamburg. Baugleiche Projekte sind in gleicher Lage bereits erfolgreich realisiert und veräußert worden. Notariell beglaubigte, selbstschuldnerische Bürgschaften der Initiatoren der Projektgesellschaft über insgesamt zzgl. Zinsen und Kosten.* Der Treuhänder prüft die Auszahlungsvoraussetzungen.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). ALLGEMEINER WARNHINWEIS Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

4 DAS INVESTMENT DAS IMMOBILIENINVESTMENT BERNER STRASSE II Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Berner Straße II erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Projektentwicklungsgesellschaft Berner Straße 48/50 mbh & Co. KG mit Sitz in Hamburg. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Entwicklung des Projektes Berner Straße II in Hamburg-Rahlstedt. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 6% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 24 Monaten. Ziel des Projektes ist die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit ca. 20 Wohneinheiten und ca. 20 PKW-Außenstellplätzen. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes Berner Straße II zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

5 NACHRANGSICHERHEITEN DIE STRUKTUR DER NACHRANGDARLEHEN Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Projektentwicklungsgesellschaft Berner Straße 48/50 mbh & Co. KG) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von einem Treuhänder koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn der Treuhänder die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (Erklärung zu den Auszahlungsmodalitäten und selbstschuldnerische Bürgschaften der Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin liegen vor).* Es liegen von den Initiatoren der Projektentwicklungsgesellschaft notariell beglaubigte, selbstschuldnerische Bürgschaften i.h.v. insgesamt zzgl. Zinsen und Kosten zugunsten der Exporo Investoren vor. Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes Berner Straße II dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen worden sind. Einzige Ausnahme ist die Auszahlung i.h.v für den Ausgleich im Voraus kalkulierter und projektbezogener Kosten. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zu den Auszahlungsmodalitäten vor.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). DIE FOLGENDE GRAFIK SOLL IHNEN DEN ZAHLUNGSFLUSS SOWIE DEN EINSATZ DER NACHRANGSICHERHEITEN NOCH EINMAL VERDEUTLICHEN: ANLEGER SECUPAY AG Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* FUTUNOVA PROJEKTENT- WICKLUNG GMBH (Geschäftsführer) Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. SCHLUN BAUGRUPPE (Bauverantwortlicher) Generalunternehmervertrag mit Baukostenobergrenze PROJEKTENTWICK- LUNGSGESELLSCHAFT BERNER STRASSE 48/50 MBH & CO. KG (Projektgesellschaft / Nachrangdarlehensnehmerin) Gesellschafter haben sich entsprechend der Erklärung zu den Auszahlungsmodalitäten dazu verpflichtet, keine Gewinne zu entnehmen, bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. Einzige Ausnahme hiervon ist eine einmalige Auszahlung i.h.v Selbstschuldnerische, notariell beurkundete Bürgschaften über insg zzgl. Zinsen und Kosten. Geldanlage Geldauszahlung ARENS, ERD- MANN, SCHLUN, PILAGERS (Initiatoren der Projektgesellschaft) INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 MAKROSTANDORT DIE HANSESTADT HAMBURG Hamburg ist mit seinen 1,76 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und die achtgrößte in der Europäischen Union. Infrastruktur, Transport- und Handelswege sowie das Arbeitskräftepotential sind in Hamburg erstklassig. Die Kombination aus Flughafen, dem großen Hafen und der sehr gut ausgebauten Eisenbahn- und Autobahnanbindung machen die Hansestadt zu einem weltweiten Handels- und Verkehrsknotenpunkt. Mit einer Kaufkraft von pro Einwohner ergibt sich in Hamburg, bezogen auf die Einwohnerzahl, ein Kaufkraftindex, der 10% über dem Bundesdurchschnitt und damit auf Platz 1 in Deutschland liegt. Damit bietet Hamburg, neben einer hohen Standortqualität, viel Wohlstand. Aber auch in Bezug auf andere Wirtschaftsfaktoren liegt Hamburg weit vorn, so liegt das BIP je Einwohner mit deutlich über dem Durchschnitt der übrigen Bundesländer, was vor allem auf die Stärke des Dienstleistungssektors und des Einzelhandels zurückzuführen ist. Der Hamburger Wohnungsmarkt gilt traditionell als solide und auch langfristig als einer der aussichtsreichsten Märkte in Deutschland. Der Immobilienmarkt in Hamburg ist ein Wachstumsmarkt. Die Einwohnerzahl der Hansestadt steigt jährlich und damit auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum. Dementgegen steht die relative Knappheit an Wohnimmobilien: Die Leerstandsquote beträgt seit 2010 sehr niedrige 0,7%. Um diese Lücke zu schließen, ist es das Ziel der Stadtverwaltung, neue Wohnungen pro Jahr zu errichten. Im Jahr 2014 sind in Hamburg insgesamt neue Wohnungen mit einer Wohnfläche von m² fertiggestellt worden. Das sind 8,9% mehr im Vergleich zum Vorjahr. Die Preise auf dem Hamburger Immobilienmarkt sind nach wie vor hoch, werden allerdings auch bedient. Darüberhinaus entwickeln sich die Randgebiete immer mehr zu begehrten Wohnlagen, in Langenhorn, Niendorf, Rahlstedt und Norderstedt sind derartige Ausweichbewegungen festzustellen.

7 MIKROSTANDORT LIEBENSWÜRDIGER KLEINSTADTCHARME IN HAMBURGS EINWOHNER- STÄRKSTEM STADTTEIL Im Nordosten von Hamburg liegt mit Rahlstedt der Stadtteil Hamburgs, der mit mehr als Menschen die höchste Einwohnerzahl besitzt. Trotz dieser Größe kommt ihm der Charme einer Kleinstadt zuteil, was sich vornehmlich in dem pittoresken Ortsbild begründet. Gepflegte Einfamilienhäuser stehen neben edlen Gründerzeit-Villen und Sozialwohnungen. Der Dorfkern versprüht ein historischen Flair. Ein spannender Mix ergibt sich so, der durch die noch überschaubaren Immobilienpreise gefördert wird. Rahlstedt weist dank der Nähe zur Natur einen hohen Erholungswert auf. Dies erkannten auch Investoren um das Jahr 1900, die für wohlhabende Bürger eine florierende Villensiedlung in dem Stadtteil errichteten. Noch immer profitieren die Anwohner von der leichten und schnellen Erreichbarkeit unterschiedlicher Naturschutzgebiete und des Flusses Wandse. Das Projekt Berner Straße II ist nur ca. 1 km entfernt vom Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal. Für eine exzellente Nahversorgung ist ebenfalls gesorgt. Supermärkte, Drogerien, Restaurants und Ärzte sind vorhanden. Auch durch eine ansprechende Auswahl an Schulen brilliert Rahlstedt. Eine der Schulen ist von der Popsängerin Nena gegründet worden, die bereits seit Jahrzehnten in diesem Hamburger Stadtteil lebt. In der Freizeit knüpfen Erwachsene und Kinder neue Kontakte in den diversen Vereinen Rahlstedts, in denen zusammen musiziert oder Sport getrieben wird. Das Immobilienprojekt in der Berner Straße 48 und 50 befindet sich in einer guten Lage in Rahlstedt. Von dort lassen sich zu Fuß in wenigen Minuten Einzelhandelsgeschäfte und ein Großmarkt der Kette Metro erreichen. Für eine rasche Verbindung in die Innenstadt besteht eine U-Bahn-verbindung der Linie 1, die von der nahegelegenen U-Bahn-Station Berne bis ins Hamburger Zentrum 15 Minuten benötigt. Für die 14km lange Distanz zwischen Rahlstedt und der Innenstadt kann mit dem Pkw eine Fahrzeit von etwa 25 Minuten einkalkuliert werden. Damit ist der beschauliche Stadtteil ideal für Pendler. Innerhalb des knapp 27km² großen Stadtteils greifen die Anwohner auf das gut ausgebaute Netz an Bussen zurück. Diese Standortfaktoren machen Rahlstedt zu einem Stadtteil im Wandel. Inzwischen zählt er zusammen mit Winterhude und Eimsbüttel zu den beliebtesten Stadtteilen. Die offiziellen Statistiken beweisen dies: Kein Stadtteil der Hansestadt verzeichnet mehr Neu-Bewohner. Die Ursache dafür liegt neben den zahlreichen Bildungseinrichtungen, der Naturnähe und des beschaulichen Ortsbildes in den noch moderaten Mietpreisen. WUSSTEN SIE SCHON? Info Hamburgs Oberbürgermeister Olaf Scholz wuchs in Rahlstedt auf und ging dort bis zu seinem Studium zur Schule. Die Sängerin Nena lebt mit ihrer Familie in Rahlstedt und gründete dort mit ihrem Ehemann die Neue Schule Hamburg für bis zu 85 Schüler.

8 GRUNDSTÜCKSLAGE Flughafen Hamburg OHLSDORF Friedhof Ohlsdorf BERNER STRASSE Stellmoorer Tunneltal BRAMFELD FARMSEN- BERNE RAHLSTEDT Höltigbaum EPPENDORF WANDSBEK Alster NR. 48 / 50 Meiendorfer Graben HAMBURG Berner Straße Elbe HAFENCITY BILLBROOK Arnswalder Str. Arnswalder Str. Hauseingang Berner Straße Reddeblock Kochen Kochen Terrasse Flur Flur Terrasse Schlafen Schlafen Wohnen Wohnen Bad Treppenhaus Bad Bad Bad Schalfen Flur Flur Schlafen Grafik: Bauidentischer Grundriss Terrasse Kochen Wohnen Flur Kochen Dusche Wohnen Schlafen Loggia Flur Kochen Dusche Schlafen Wohnen Loggia Kochen Wohnen Terrasse GRUNDRISS ERDGESCHOSS

9 DAS PROJEKT GRÜN, ENERGIESPAREND UND MODERN: MODERN WOHNEN IN HAMBURGS NORDOSTEN Im nordöstlich gelegenen, grünen Hamburger Stadtteil Rahlstedt entsteht im Zuge des Projektes Berner Straße II ein modernes Mehrfamilienhaus mit ca. 20 Wohneinheiten und ca. 20 PKW-Außenstellplätzen. ausgestattet ist. Ein eigener Spielplatz mit Schaukel, Rutsche und Sandkiste steht für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung. Das Besondere an diesem Projekt ist, dass bereits bauidentische Immobilienprojekte in der gleichen Straße erfolgreich realisiert und veräußert wurden. Die Planungen wurden von den baugleichen Objekten übernommen, wodurch der Projektentwickler für das Genehmigungsverfahren des Projektes Berner Straße II das positive Signal von den entsprechenden Behörden bekommen hat, die gleiche Baugenehmigung zu erhalten. Für das Mehrfamilienhaus sind zwei nebeneinander liegende Grundstücke in der Berner Straße 48 und 50 angekauft worden. Darüber wird sich die Immobilie mit einer Netto- Wohnfläche von ca m² zzgl. Flächen für Terrassen und Balkone erstrecken. Die neue Wohnimmobilie wird über uneinsehbare Dachterrassen, großzügige Maisonettewohnungen und moderne Carports, direkt vor der Haustür, verfügen. Die Nutzung der Sonne für die eigene Warmwasserzubereitung soll für Effizienz und geringe Energiekosten sorgen und schont darüber hinaus die Umwelt. Durch bodentiefe und dreifachverglaste Fenster wird zusätzlich Strom- und Heizenergie gespart. Außerdem sollen einzelne Wohnungen separate Eingänge und einen eigenen Garten erhalten, der mit einer sonnigen Terrasse sowie einem natürlich bewachsenen Sichtschutz FINANZIERUNGSSTRUKTUR Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Baubeginn (geplant) ca. 03/ Verkaufspreis Wohnungen ca /m² Erwarteter Projekterlös ca. 6,800 MIO. Fertigstellung (geplant) ca. 06/2019 0,250 MIO. Eigenkapital (vom Projektträger) 0,568 MIO. Investmentkapital (Exporo Anleger) 4,830 MIO. Fremdkapital Vertriebsstart (geplant) ca. 12/2017 Verkaufspreis Stellplatz ca /m² Davon aus Stellplatzverkauf ca

10 PROJEKTTRÄGER SCHLUN BAUGRUPPE Die Schlun Baugruppe ist ein erfahrenes Bau- und Projektentwicklungsunternehmen mit Sitz in Gangelt zwischen Aachen und Mönchengladbach. Das Familienunternehmen in dritter Generation wurde vor mehr als 70 Jahren gegründet und hat sich als zukunftsorientierter und breit aufgestellter Betrieb in der Bauwirtschaft etabliert. Mehr als 210 Mitarbeiter hat das Unternehmen derzeit, das von den Geschäftsführern Björn und Dirk Schlun verantwortet wird. Mit dem Einstieg der Brüder Björn und Dirk Schlun in die Geschäftsleitung im Jahr 2002 wurde das Tätigkeitsfeld der Projektentwicklung in die Schlun Baugruppe eingeführt und stetig weiter ausgebaut. Der Name Schlun steht heute für qualifizierte Leistungen in allen Bereichen des Bauwesens, im Hochbau, Tiefbau und in der Projektentwicklung. Um die hohe Qualität der Mitarbeiter auch in Zukunft zu sichern, ist die Schlun Baugruppe Ausbil- dungsbetrieb aus Überzeugung. Viele der eigenen Absolventen haben es bereits zum Landes- oder sogar Bundessieger in ihrem Gewerk gebracht. Darüberhinaus engagiert sich die Schlun Baugruppe am Leitbild BAU zur Zukunft des Planens und Bauens in Deutschland - einer gemeinsamen Initiative der deutschen Bauwirtschaft. Zusammen mit der Futunova Projektentwicklung GmbH als Geschäftsführer der Nachrangdarlehensnehmerin führt die Schlun Baugruppe das Projekt Berner Straße II durch und realisiert damit nachfragegerechten Wohnraum im beliebten Hamburger Osten. REFERENZPROJEKTE DER SCHLUN BAUGRUPPE EIFELSTRASSE STUDENTEN- WOHNHEIM JUNKERSTRASSE Lage... Aachen Projektart...Neubau Wohneinheiten...25 Stellplätze...17 Lage... Aachen Projektart...Neubau Wohneinheiten...24 Stellplätze...17 BUNKER LÜTTICHER STRASSE EUPENER STRASSE Lage... Aachen Projektart... Revitalisierung Wohneinheiten...21 Stellplätze...14 Lage... Aachen Projektart...Neubau Wohneinheiten... 6 Stellplätze... 3

11 EXPORO REFERENZPROJEKTE 7 EICHEN Hamburg investiertes Kapital HOLZ 5¼ Hamburg investiertes Kapital MEIN OHMOOR Hamburg investiertes Kapital OSTSEEHEILBAD ZINGST Zingst investiertes Kapital DROSSELGÄRTEN Hamburg investiertes Kapital VIS A VIS Potsdam investiertes Kapital BARRIO E Hamburg investiertes Kapital FELDBRUNNENSTRASSE Hamburg investiertes Kapital GLOBUS VILLA Leipzig investiertes Kapital KAUFHAUSHELD Leipzig investiertes Kapital FRIEDRICHSTRASSE Koblenz investiertes Kapital RIEHLUFER Berlin investiertes Kapital ZÜLPICHER STRASSE Köln investiertes Kapital AM TAUNUS Schwalbach investiertes Kapital STUDENTS LIVING Lübeck investiertes Kapital NEU FAHRLAND Potsdam investiertes Kapital KASTANIENPARK Dresden investiertes Kapital GALERIE GIFHORN Gifhorn investiertes Kapital OFFICE & TECH KARLSRUHE Karlsruhe investiertes Kapital TUCHFABRIK Malchow investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / Mail. info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.