Wohnen am Goldsteinpark

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1 6% Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) ca. 20 Monate Laufzeit Wohnen am Goldsteinpark Bad Nauheim (bei Frankfurt am Main)

2 impressionen allgemeiner warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Immobilieninvestment Wohnen am Goldsteinpark

3 keyfacts Das Immobilieninvestment wohnen am goldsteinpark in bad nauheim Projekt Wohnen am Goldsteinpark Anschrift Dieselstraße 22, Bad Nauheim Objektbeschreibung Neubau von 43 Wohneinheiten mit insgesamt ca m² Wohnfläche und 54 Pkw-Stellplätzen Großzügige Wohnanlage verteilt auf 7 Häuser Variable Wohnungsgrößen mit m² Fläche Gehobene Ausstattung, wie bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung und Echtholzparkett sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. Lagebeschreibung Das Domizil liegt nur einen Steinwurf entfernt zum Goldsteinpark in Bad Nauheim Bad Nauheim liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt am Main und ist über die Bundesautobahn A5 gut angebunden Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Rahmendaten zum Investmentangebot Die Investoren stellen der Wohnen am Goldsteinpark Projekt GmbH & Co. KG mit Sitz in Bad Nauheim ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt wird. Die Investoren werden durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt Wohnen am Goldsteinpark. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (endfällig) 6% p.a. Laufzeit bis (ca. 20 Monate) Mindestnachrangdarlehen 500 Highlights 63% der kalkulierten Verkaufserlöse werden vor Auszahlung an die Nachrangdarlehensnehmerin durch notarielle Verkaufsverträge nachgewiesen.* Die Baugenehmigung liegt vor und mit dem Bau des Projekts wurde im November 2016 begonnen. Nachrangdarlehensnehmerin ist ein erfahrener Projektentwickler, der sich auf die Entwicklung von Ein- und Mehrfamilienhäuser in Hessen spezialisiert hat.* Auszahlungsspererre verhindert Gewinnausschüttung aus der Nachrangdarlehensnehmerin an die Gesellschafter bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.* Notariell beglaubigte, selbstschuldnerische Bürgschaft des Gesellschafters der Nachrangdarlehensnehmerin, Herrn Peter Bach, über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen liegt vor.* Treuhänder überwacht den Zahlungsverkehr.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). Immobilieninvestment Wohen am Goldsteinpark

4 das investment Das Immobilieninvestment Wohnen am Goldsteinpark Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Wohnen am Goldsteinpark erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Wohnen am Goldsteinpark Projekt GmbH & Co. KG mit Sitz in Bad Nauheim. Wie im Projektträgergeschäft üblich wurde zur Umsetzung des Projekts Wohnen am Goldsteinpark die Projektgesellschaft Wohnen am Goldsteinpark Projekt GmbH & Co. KG gegründet. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 6,0% pro Jahr sowie einer Laufzeit von ca. 20 Monaten. Ziel des Projektes ist es, sieben Mehrfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca m 2, verteilt auf 43 Wohneinheiten, zu errichten. Die Wohneinheiten werden an Einzelerwerber veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Entwicklung des Projektes Wohnen am Goldsteinpark in Bad Nauheim. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes Wohnen am Goldsteinpark zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden. Immobilieninvestment Wohnen am Goldsteinpark

5 nachrangsicherheiten die Struktur der Nachrangdarlehen Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Wohnen am Goldsteinpark Projekt GmbH & Co. KG) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von einer Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (Erklärung zur Auszahlungssperre der Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, selbstschuldnerische Bürgschaft und notarielle Verkaufsverträge über Euro liegen vor).* verträge in Höhe von 63% der kalkulierten Verkaufserlöse nachgewiesen werden.* Es liegt von dem Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin (Wohnen am Goldsteinpark Projekt GmbH & Co. KG), Herrn Peter Bach, eine selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo- Investoren zzgl. Zinsen vor.* Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes Wohnen am Goldsteinpark dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.* Vor Auszahlung der Nachrangdarlehen an die Nachrangdarlehensnehmerin, müssen notarielle Verkaufs- * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen: Teil der Dexturis Gruppe Anleger Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* wohnen am goldsteinpark gmbh (Komplementärin) Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an die Gesellschafter der Projektgesellschaft, bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. peter bach (Kommanditist) Geldanlage Geldauszahlung secupay ag* Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. Wohnen am Goldsteinpark Projekt GmbH & Co. KG (Projektgesellschaft / Nachrangdarlehensnehmerin) Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft des Gesellschafters der Nachrangdarlehensnehmerin, Herrn Peter Bach. INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ). Immobilieninvestment Wohen am Goldsteinpark

6 makrostandort Finanzmetropole Frankfurt am main Frankfurt am Main ist die fünftgrößte Stadt Deutschlands und bildet nicht nur das Zentrum der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Als Fernverkehr-Drehkreuz und weltweit bedeutendes Finanzzentrum ist Frankfurt längst in die Riege der Weltstädte aufgestiegen seine Wolkenkratzer zeigen dies auf für europäische Verhältnisse beeindruckende Weise. Zusammen mit dem umliegenden Gebiet zählt die Stadtregion Frankfurt mehr als 2,5 Millionen Einwohner. Das Ballungsgebiet ist geprägt vom Flughafen Frankfurt, von der internationalen Messe und den Wirtschaftsbereichen IT, Logistik sowie Banken und Immobilien. Weltruf genießt die Stadt vor allem als Finanzzentrum und belegt im internationalen Vergleich Platz 9. Neben der Europäischen Zentralbank (EZB) und der Deutschen Bundesbank haben hier die vier größten deutschen Kreditinstitute (Deutsche Bank, Commerzbank, KfW Bankengruppe und DZ Bank) ihren Sitz. Nicht nur die positiven, harten wirtschaftlichen Faktoren tragen dazu bei, dass Frankfurt zu den sieben Top- Immobilien-Standorten Deutschlands gehört. Die Metropole zeichnet sich zudem durch eine positive demographische Entwicklung, hohe Internationalität und eine hervorragende Erreichbarkeit aus: Der Frankfurter Flughafen ist der weltweit achtgrößte und befördert jährlich rund 56 Millionen Besucher in die ganze Welt. Mit den stark ausgebauten Autobahn- und Schienennetzen gilt Frankfurt am Main als eines der verkaufsstärksten Kreuze Europas. Im Bereich Produktivität liegt Mainhattan, wie Frankfurt wegen seiner einmaligen Skyline gern genannt wird, ganz vorne. Mit einem Bruttoinlandsprodukt pro Kopf von Euro ist Frankfurt die wirtschaftlich stärkste deutsche Stadt. Mit einem Plus von jährlich Personen seit 2011 wächst Frankfurt rasant: Im 1. Halbjahr 2015 waren Bürgerinnen und Bürger in der Metropole am Main gemeldet. Bis zum Jahr 2030 könnte sich die die Einwohnerzahl um weitere auf dann Einwohner erhöhen, schätzen Demografie-Experten. Die zuvor genannten Qualitäten als Wirtschaftsstandort, Verkehrshub sowie die hohe Lebensqualität und das Kulturangebot Frankfurts stellen gleichzeitig die Qualitäten des Frankfurter Immobilienstandortes und damit des Büromarktes dar, der ein sehr hochwertiger Markt ist. Neben der Standortqualität liegt dies an dem vorwiegend sehr guten Angebot und der Ausstattungsqualität, der Energieeffizienz sowie der hohen Anzahl an Hochhäusern. Frankfurt am Main bietet somit den unterschiedlichsten Unternehmungen Raum zur Realisierung. Immobilieninvestment Wohnen am Goldsteinpark

7 mikrostandort Bad Nauheim: von einer mondänen Kurstadt zu einem attraktiven Wohnort Bad Nauheim ist eine vielseitige Ortschaft mit einer interessanten Geschichte. Sie war eine bedeutende Kurstadt, die für ihre Balneologie ab Mitte des 19. Jahrhunderts an Berühmtheit gewann und sich mit den Jahren als mondänes Luxusbad etablierte. Von Otto von Bismarck über Erich Kästner und Albert Einstein bis hin zu Richard Strauss und Zar Ferdinand I. von Bulgarien zog es zahllose Politiker, Künstler, Wissenschaftler und Adlige nach Bad Nauheim für einen erholsamen Aufenthalt. Elvis Presley lebte in der Kurstadt während seines Wehrdienstes im benachbarten Friedberg. Heute ist Bad Nauheim zwar kein Prominentenbad mehr, aber Standort von Spezialkliniken, großen Krankenhäusern und des Max-Planck-Institutes für Herz- und Lungenforschung. Die Stadtgeschichte hat prunkvolle Spuren im Stadtbild gelassen. Es ist von diversen Jugendstilbauten geprägt, die Bad Nauheim äußerst pittoresk erscheinen lassen. Weitläufige Parkanlagen bezeugen ebenfalls die einstige Funktion der Ortschaft als Kurstadt. Der hohe Erholungswert, die prächtigen Bauten und die Nähe zu Frankfurt am Main machen die Stadt heute zum perfekten Pendlerwohnort. In nur 45 Minuten mit der Bahn oder mit dem Pkw ist der Hauptbahnhof der Bankenstadt erreicht. Nur wenigen Minuten Fahrzeit mehr sind für eine Anreise zum internationalen Flughafen der Mainmetropole erforderlich. Das Immobilienprojekt in der Dieselstraße 22 begeistert durch seine verkehrsgünstige Lage. In wenigen Minuten zu Fuß gelangen Anwohner zum Bahnhof der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte, die eine hervorragende Grundversorgung sicherstellen. Medizinische Einrichtungen und Restaurants liegen ebenfalls dicht bei der Dieselstraße. Von dort sind es zudem nur rund 300 Meter bis zur Bundesstraße 3. Zu einem hohen Naherholungswert tragen die Parkanlagen, der nahegelegene Taunus und der Golfplatz bei. Zahlreiche Vereine ermöglichen es, schnell gesellschaftlichen Anschluss zu finden. Familien freuen sich über das Angebot an Kindergärten und Schulen. All diese harten und weichen Faktoren machen Bad Nauheim zu einem attraktiven Wohnort, was auch an der geringen Leerstandquote und der hohen Nachfrage nach Wohnraum deutlich wird. Immobilieninvestment Wohen am Goldsteinpark

8 grundstückslage Wölfersheim Echzell dieselstrasse 45 Bad Nauheim Reichelsheim (Wetterau) Ranstadt Ortenberg 5 Friedberg (Hessen) Florstadt Glauburg Niddatal Wöllstadt Limeshain Büdingen Herrnhaag Friedrichsdorf 5 Nidderau 45 Bad Homburg vor der Höhe Karben Hammersbach Ronneburg 661 Bad Vilbel Schöneck Niederdorfelden Lessingstraße Bruchköbel Neuberg Am Goldstein 66 Gründau Nr. 22 Erlensee Maintal 66 Dieselstraße frankfurt am main Offenbach am Main Mühlheim am Main Frankfurter Straße Hanau luftbild planungskonzept Immobilieninvestment Wohnen am Goldsteinpark

9 das projekt Entspanntes Wohnen zwischen Park und Stadt Das Objekt in der Dieselstraße 22 befindet sich auf einem Grundstück mit einer grundbuchamtlichen Größe von 4.880m². Zuvor war es mit einer Lagerhalle und dazugehörigem Büro bebaut. Mittlerweile ist das Grundstück geräumt und der Bau hat begonnen. Der Verkauf der Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 60m² und 160m² hat bereits begonnen und weist bereits jetzt 63% der kalkulierten Verkaufserlöse auf, die durch notarielle Verkaufsverträge nachgewiesen sind. Investoren des Projekts Wohnen am Goldsteinpark werden durch die Erlöse aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen an Einzelerwerber. Die zukünftigen Bewohner des Objekts profitieren neben der Nähe zum gleichnamigen Park und gleichzeitigen Nähe zum Kernstadtbereich von Bad Nauheim von einer exklusiven Privatsphäre, denn die Immobilie befindet sich in einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr. Bestärkt wird der ruhige Charakter des Wohnensembles durch eine hochwertige Grünanlage rund um die Gebäude. Im Zuge des Projekts Wohnen am Goldsteinpark entsteht eine moderne Wohnanlage mit 43 Wohneinheiten und insgesamt 54 Pkw-Stellplätzen verteilt auf sieben unterkellerte Mehrfamilienhäuser sowie einer Tiefgarage. Je Haus befinden sich fünf bis sieben Einheiten, die durch eine großzügige Bauweise bestechen und über eine gehobene Ausstattung verfügen wie z.b. bodengleiche Du- schen, Sanitärobjekte eines markenhaften Herstellers sowie Fußbodenheizung und Echtholz-Parkettboden in den nicht gefliesten Räumen. Weitere Wohnqualität bietet das Objekt zudem durch Balkone und Dachterrassen sowie durch den hauseigenen Fahrstuhl, der die Bewohner bequem von der Wohnung bis zur Tiefgarage bringt. Trotz der hochwertigen Ausstattung erzielt das Projekt mit einem Verkaufspreis von durchschnittlich /m² ein gutes Preis-/ Leistungsverhältnis. Erwarteter Projekterlös ca. 15,538 Mio. Finanzierungsstruktur Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Baubeginn (erfolgt) 11/2016 0,600 Mio. Eigenkapital (vom Projektträger) 1,290 Mio. Investmentkapital* (Exporo Anleger) 9,700 Mio. Fremdkapital Projektende (geplant) ca. 10/2018 Immobilieninvestment Wohen am Goldsteinpark

10 projektträger Dexturis Gruppe Das Spektrum der Dexturis Gruppe mit Sitz in Bad Nauheim bei Frankfurt am Main umfasst den Neubau von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie die Modernisierung von Bestandsbauten. Die Entwicklung von Grundstücken bis hin zu ganzen Baugebieten rundet das Paket ab. Das Team um Geschäftsführer Peter Bach umfasst acht feste und ein Dutzend freie Mitarbeiter bestehend aus Architekten, Ingenieuren und weiteren Angestellten. Diplom-Wirtschaftsingenieur Bach verfügt über langjährige Erfahrung im Immobilienbereich, unter anderem als Bauleiter und technischer Leiter, und hat sein Unternehmen seit Gründung 2008 zu einem starken Projektentwickler im Raum Hessen geführt. In der Ende 2016 veröffentlichten branchenübergreifenden Focus -Topliste der 500 Unternehmen in Deutschland, die zwischen 2012 und 2015 ein besonders hohes Umsatzwachstum pro Jahr erzielen konnten, hat es Dexturis auf Platz 65 geschafft, in der Baubranche steht Dexturis auf Platz vier. Die ständige Beobachtung des Marktes und permanente Schulung geben der Dexturis Gruppe einen Vorteil an Wissen über den aktuellen Stand im deutschen Baumarkt. Weitere Erfolgsfaktoren sind eine hochwertige Beratung und ebenso hochwertige Ausführung der Bauvorhaben, die man stets interessiert ist mit Handwerker aus der Region des Bauherrn durchzuführen. Referenzprojekte der dexturis gruppe Bad Homburg Frankfurt Heddernheim Projektart... Neubau Wohnfläche...ca. 341m² Wohneinheiten...3 Fertigstellung...02/2013 Projektvolumen...ca Projektart... Neubau Wohnfläche... ca. 747m² Wohneinheiten...10 Fertigstellung...12/2012 Projektvolumen... ca. 2,3 Mio. Biebertal Anna-Kloos- StraSSe Projektart... Neubau Wohnfläche... ca. 461m² Wohneinheiten...5 Fertigstellung...07/2013 Projektvolumen...ca. 1,2 Mio. Projektart... Neubau Wohnfläche...ca. 699m² Wohneinheiten...7 Fertigstellung...03/2017 Projektvolumen... ca. 2,2 Mio. Immobilieninvestment Wohnen am Goldsteinpark

11 exporo referenzprojekte 7 Eichen Hamburg investiertes Kapital Holz 5¼ Hamburg investiertes Kapital Mein ohmoor Hamburg investiertes Kapital Ostseeheilbad Zingst Zingst investiertes Kapital Drosselgärten Hamburg investiertes Kapital vis a vis Potsdam investiertes Kapital Barrio E Hamburg investiertes Kapital Feldbrunnenstrasse Hamburg investiertes Kapital globus villa Leipzig investiertes Kapital Kaufhausheld Leipzig investiertes Kapital friedrichstrasse Koblenz investiertes Kapital Riehlufer Berlin investiertes Kapital zülpicher strasse Köln investiertes Kapital am taunus Schwalbach investiertes Kapital students living Lübeck investiertes Kapital neu fahrland Potsdam investiertes Kapital kastanienpark Dresden investiertes Kapital galerie gifhorn Gifhorn investiertes Kapital office & tech karlsruhe Karlsruhe investiertes Kapital tuchfabrik Malchow investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte Immobilieninvestment Wohen am Goldsteinpark

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / Mail. info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.