Liebe Mieterin, lieber Mieter:

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1 N Immengasse 7 Situationsplan Liebe Mieterin, lieber Mieter: mit dieser Vermietungsbroschüre halten Sie ein Stück städtisches Wohnen im Quartier Unteres Santihann in den Händen. Das Quartier St. Johann wird in wesentlichen Bereichen neu erfunden, neu definiert und neu entwickelt. Es findet ein Wandel mit Chancen und neuen Attraktivitäten statt. Die Nähe zur Innenstadt und zu den grossen Arbeitsstätten (Unispitäler, ETH Pharma, Novartis Campus, Coop Hauptquartier, Bellzentrale) und die hervorragende Erschliessung mit dem öffentlichen und privaten Verkehr (Nordtangente und flankierende Massnahmen) bieten eine ausgesprochene Lebensqualität. Die sich abzeichnende Quartierentwicklung mit der neuen Linienführung des Tram No. 11, die sich entwickelnden Nutzungsangebote und das Aufwertungsprogramm der CMS mit neuem Quartierzentrum und Quartieridentität suggerieren eindeutig eine Aufwertung der Wohnqualität im Quartier Unteres St. Johann. Seite 1

2 Immengasse 7 Versorgung, Unterhaltung und Kultur Freizeit und Erhohlung Immengasse Einkaufszonen Restaurants Kultur & Unterhaltung Immengasse Grün- & Freiflächen Sport & Fitness Das Wohnhaus Immengasse 7 liegt an der Schnittstelle zwischen St. Johanns-Vorstadt und seinem Aussenquartier. Ohne direkt im Gewerbequartier (Verkehr, Lärm) zu liegen, profitiert der Standort Immengasse vom Angebot der umgebenden Quartiere: ein dichtes Angebot an Restaurants und Gaststätten des mittleren Segmentes und gute Einkaufsmöglichkeiten mit Poststellen in allernächster Nähe. Gleichzeitig liegt es in unmittelbarer Nähe der Basler Altstadt, wo ein gehobenes Angebot an allen Versorgungsmöglichkeiten besteht. Die Immengasse profitiert in besonderem Masse von Freiflächen und zusammenhängenden Grünanlagen der alten Stadtbefestigung mit dem alten Schlachthofpark in ihrer unmittelbaren Nähe. Über diese attraktiven Freiflächen besteht natürlich ein direkter Zugang zum Rheinufer und Badehäuschen, welcher mit der neuen Uferplanung mit der Jogging Meile vom Novartis Campus bis zur Mittleren Brücke an einzigartiger Attraktivität gewinnt. Seite 2

3 Kultur, Erziehung und Gesundheit Verkehrserschliessung Immengasse Einkaufszonen Restaurants Kultur & Unterhaltung Immengasse Tramlinie No. 11 Buslinien Das Geviert Immengasse liegt in unmittelbarer Nähe der Institute und Fakultäten der Universität, der Universitätskliniken mit dem zukünftigen Kinderspital und des Pharmaziezentrums der ETH Basel. Die Grundversorgung der Schulen ist im Quartier ebenfalls gewährleistet. Im Aussenquartier sind Einrichtungen für Unterhaltung und Museen vorhanden. Durch die direkte Nähe zur Basler Innenstadt steht das ganze kulturelle Angebot der Stadt zur Verfügung. In dieser Hinsicht könnte der Standort der Immengasse für Wohnbedürfnisse nicht besser gelegen sein. Der Standort Immengasse ist sehr gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen (BVB-Tramlinie No. 11 und die Buslinien No. 30, 33, 36, 38, 603 und 604). Die Immengasse ist vier Haltestellen (Kurzstrecke!) vom Marktplatz entfernt das Herz von Basel. In kurzer Distanz zum Äusseren St. Johann wird das Quartier über den geplanten Bahnhof St. Johann und der neuen S-Bahnlinie direkt zum Bahnhof SBB und dem Flughafen verbunden. Der Privatverkehr ist über die Nordtangente direkt an das Hochleistungsnetz der Autobahnen angeschlossen. Seite 3

4 6.OG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG Immengasse 7 Strassenfassade M 1:200 Seite 4

5 6.OG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG Immengasse 7 Hoffassade M 1:200 Seite 5

6 Immengasse 7 Zahlen und Fakten Wohnfläche Terrasse/Blakon Miete Nebenkosten m2 m2 CHF pro Monat CHF pro Monat 5./6. Obergeschoss 4½-Zimmer Wohnung Attika Obergeschoss 3½-Zimmer Wohnung Hofseite ½-Zimmer Wohnung Strassenseite Obergeschoss 2½-Zimmer Wohnung ½-Zimmer Wohnung Obergeschoss 3½-Zimmer Wohnung Hofseite ½-Zimmer Wohnung Strassenseite Obergeschoss 2½-Zimmer Wohnung ½-Zimmer Wohnung Einstellplatz im Untergschoss Seite 6

7 Böden allgemein Küchenwand und Bad Küchenboden Arbeitsflächen Küche Fronten Küchenmöbel Eichenparkett, versiegelt Fliessen weiss Steinzeug Kunstharz Holz lackiert Immengasse 7 Materialien Seite 7

8 Kontakt: Frau Simone Schwyn itag Immobilien Services AG ein Unternehmen der Internationalen Treuhand AG Wartenbergstrasse 40 Postfach 151 CH-4020 Basel Tel.: +41 (0) , Fax: +41 (0) , Seite 8