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Monika Kerner
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1 Verkaufsdokumentation Limpach, Chilchrain 9 und 9A 7-Zimmerwohnhaus und Stöckli mit Garage Weitere Informationen: Amt für Grundstücke und Gebäude des Kantons Bern, Reiterstrasse 11, 3011 Bern Telefon

Ort / Gemeinde Limpach war bis Ende 2013 eine politische Gemeinde im Verwaltungskries Bern-Mittelland. Seither gehört Limpach mit seinen rund 340 Einwohnern zur politischen Gemeinde Fraubrunnen.

fraubrunnen.ch Grundlagedaten swisstopo Lage / Zone Das Verkaufsobjekt befindet sich am Dorfrand neben der Kirche in einer Zone für öffentliche Nutzung.

2 Ort / Gemeinde Limpach war bis Ende 2013 eine politische Gemeinde im Verwaltungskries Bern-Mittelland. Seither gehört Limpach mit seinen rund 340 Einwohnern zur politischen Gemeinde Fraubrunnen. Das Dorf liegt ziemlich in der Mitte der Städte Bern, Biel, Solothurn und Burgdorf. Der Dorfbach bildet zugleich die Grenze zum Nachbarkanton Solothurn. Nähere Angaben zur Gemeinde unter Grundlagedaten swisstopo Lage / Zone Das Verkaufsobjekt befindet sich am Dorfrand neben der Kirche in einer Zone für öffentliche Nutzung. Das Pfarrhaus wurde bis anhin durch den Pfarrer oder die Pfarrerin als Dienstwohnung genutzt. Je nach Nutzungsänderung ist das Pfarrhaus im Rahmen der ordentlichen Zonenplanänderung in eine Wohn- oder Dorfzone zu überführen. Ein entsprechender Antrag wurde im Januar 2017 durch das Amt für Grundstücke und Gebäude bei der Bauverwaltung Fraubrunnen eingereicht Verkaufsobjekt Parzelle: Fraubrunnen 5 (Limpach) Grundbuchblatt Nr. 3 Parzellengrösse: 1'770 m2 Gebäude: Pfarrhaus Nr. 9 und Stöckli mit Garage Chilchrain Nr. 9a Eigentümer: Kanton Bern, Amt für Grundstücke und Gebäude Baujahr: 1750, die Gebäude sind als schützenswert erfasst Heizung: 2013 Anschluss an die Fernwärme Versicherungswert: Fr. 1'917' (Pfarrhaus inkl. Pfrundscheune), Fr. 178' (Stöckli) Amtlicher Wert: Fr. 638' für die ganze Pfrundliegenschaft inkl. Pfrundscheune Vermietung: Die Gebäude werden mietfrei verkauft DOCP-# v1-Verkaufsdokumentation Fraubrunnen_5_(Limpach)_-_Gbbl_-Nr 3.doc 2

Aufteilung Pfarrhaus und Pfrundscheune Die Kirchgemeinde hat per 1. März 2017 die ans Pfarrhaus angebaute Pfrundscheune erworben. Für die Pfrundscheune wurde das neue Grundstück Nr. 531 errichtet.

3 Aufteilung Pfarrhaus und Pfrundscheune Die Kirchgemeinde hat per 1. März 2017 die ans Pfarrhaus angebaute Pfrundscheune erworben. Für die Pfrundscheune wurde das neue Grundstück Nr. 531 errichtet. Der zum Pfarrhaus und dem Stöckli gehörende Landanteil im Halte von 1'775 m2 ist auf dem Situationsplan grün umrandete. DOCP-# v1-Verkaufsdokumentation Fraubrunnen_5_(Limpach)_-_Gbbl_-Nr 3.doc 3

4 Pfarrhaus mit angebauter Pfrundscheune Stöckli Chilchrain 9A Obligatorische Vereinbarungen zwischen den Grundstücken Nr. 3 und Nr. 531 a) Blitzschutz Rund um die Gebäude Nr. 9 (Pfarrhaus) und Nr. 9b (Pfrundscheune) wurde ein Blitzschutz installiert. Die Parteien verpflichten sich, diesen Blitzschutz bestehen zu lassen und zu unterhalten; die Kosten haben sie je hälftig zu tragen. Der Blitzschutz darf nur in gegenseitigem Einverständnis abgeändrt oder beseitigt werden. b) Maschendrahtzaun mit Mauersockel Der sich auf der Parzellengrenze befindliche Maschendrahtzaun mit Mauersockel befindet sich im je hälftigen Miteigentum der jeweiligen Eigentürmer der Grundstücke Fraubrunnen 5 (Limpach) - Grundbuchblatt Nrn. 3 und 531. Sie verplchten sich, diesen Maschendrahtzaun mit Mauersockel bestehen zu lassen, zu unterhalten und nötigenfalls zu ersetzen unter Übernahme der je hälftigen Unterhalts- und Erneruerungskosten. c) Heizung Das Gebäude Nr. 9 (Pfarrhaus) auf dem Grundstück Fraubrunnen 5 (Limpach) - Grundbuchblatt Nr. 3 ist an die Fernwärme Limpach angeschlossen. Die Eigentümer von Grundstück Nr. 531 sind berechtigt, die Heizanlage im Pfarrhaus mitzubenutzen bzw. ihr Gebäude Nr. 9b (Pfrundscheune) daran anzuschliessen. Die Eigentümer von Grundstück Nr. 531 sind selber verantwortlich, auf eigene Kosten Zähler einzurichten und allfällig weitere für den Heizungsanschluss ihres Gebäudes erforderliche Installationen vorzunehmen. Die Eigentümer von Grundstück Nr. 3 verpflichten sich, die Heizanlage dauernd zu belassen und im Sinne einer Nebenleistungspflicht zu betreiben. Zur Heizanlage gehören ebenfalls der dauernde Bestand der Heizleitungen sowie das Zutrittsrecht bei allfälligen Reparaturen. Der Verbrauch wird gemäss Wärmezählern gemessen und entsprechend abgerechnet. Die übrigen Betriebs-, Unterhalts- und Erneuerungskosten für die Heizanlage werden durch die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Fraubrunne 5 (Limpach) Grundbuchblatt Nrn. 3 und 531 je hälftig getragen. d) Wasser Die Eigentümer von Fraubrunnen 5 (Limpach) - Grunduchblatt Nr. 531 sind berechtigt, für den Wasserbezug ihr Gebäude Nr. 9b (Pfrundscheune) an den Wasseranschluss des Gebäudes Nr. 9 (Pfarrhaus) anzuschliessen. Die Eigentümer von Gbbl. Nr. 531 sind selber verantwortlich, auf eigene Kosten Zähler einzurichten und allfällig weitere für den Wasseranschluss ihres Gebäudes erforderliche Installationen vorzunehmen. Der Verbrauch wird gemäss Wasserzähler gemessen und entsprechend abgerechnet. DOCP-# v1-Verkaufsdokumentation Fraubrunnen_5_(Limpach)_-_Gbbl_-Nr 3.doc 4

5 e) Übertragung auf allfällige Rechtsnachfolger Die Parteien verpflichten sich, diese obligationenrechtlichen Bestimmungen allfälligen Rechtsnachfolgern zu überbinden, mit der Verpflichtung zur Weiterübertragung und unter Androhung von Schadenersatzfolgen im Unterlassungsfalle. Dienstbarkeiten Der Zugang zur Parzelle Nr. 531 erfolgt über das Grundstück Nr. 3. Die entsprechende Fläche ist im Dienstbarkeitsplan gelb eingezeichnet und wird mit einer Dienstbarkeit sichergestellt. Zudem wird ein gegenseitiges Überfahrrecht (auf dem Plan grün) eingeräumt. Weiter wird bei den aneinander gebauten Gebäuden (im Plan orange) ein gegenseitiges Grenz- und Überbaurecht sowie ein Mitbenützungsrecht beim Regenwasser-Fallrohr im Grundbuch eingetragen. Duldung von Immissionen Die Käuferschaft nimmt zur Kenntnis dass sich auf dem Nachbarsgrundstück Fraubrunnen 5 (Limpach) - Grundbuchblatt Nr. 36 eine Kirche und auf dem Grundstück Nr. 531 eine Pfrundscheune befinden. Sie haben sämtliche von dort ausgehenden Immissionen wie sie überlicherweise von einer Kirche und einer Pfrundscheune mit Gemeindesaal und Amtsräumen ausgehen, zu dulden (z.b. Lärm bei kirchlichen Anlässen, Konzerten, das Läuten der Glocken, Veranstaltungen am Abend, Veranstaltungen mit Kindern, An- und Abtransport von Personen und Waren usw.). Grundbuch / Dienstbarkeiten Die Gebäude sind als schützenswert eingestuft. Bei einem Verkauf erfolgt eine entsprechende Anmerkung im Grundbuch. Im Grundbuch sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen. Kaufpreis Der Verkaufsrichtwert für das Pfarrhaus Nr. 9 und dem Stöckli Nr. 9a mit einem Landanteil von rund 1'770 m2 beträgt Fr. 780' Der Markt wird über den definitiven Verkaufspreis entscheiden. Verfahrensablauf Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, dem Amt für Grundstücke und Gebäude des Kantons Bern eine Kaufofferte einzureichen. Wir behalten uns vor, ohne Begründung den Verfahrensablauf jederzeit zu ergänzen, zu ändern oder zu beenden. Genehmigung Die Genehmigung eines Kaufvertrags durch den Regierungsrat des Kantons Bern bleibt ausdrücklich vorbehalten. Verbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Abweichungen bleiben vorbehalten. Auskunft und Verkauf Amt für Grundstücke und Gebäude des Kantons Bern, Reiterstrasse 11, 3011 Bern Kontakt: Bernhard Zurflüh, Real Estate Manager [email protected] Telefon: Fax: Weitere Informationen über unser Amt und allfällige weitere Verkaufsobjekte finden Sie unter: Bern, im April 2017 Zu/Tt DOCP-# v1-Verkaufsdokumentation Fraubrunnen_5_(Limpach)_-_Gbbl_-Nr 3.doc 5

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