6 % Zinsen pro Jahr. ca Monate Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) AM LEHNITZSEE. Oranienburg bei Berlin

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1 6 % Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) ca Monate Laufzeit AM LEHNITZSEE Oranienburg bei Berlin

2 IMPRESSIONEN ALLGEMEINER WARNHINWEIS Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 KEYFACTS DAS IMMOBILIENINVESTMENT AM LEHNITZSEE IN ORANIENBURG BEI BERLIN Oranienburg ANSCHRIFT Magnus-Hirschfeld-Straße Oranienburg OBJEKTBESCHREIBUNG Neubau von zwei Stadtvillen mit insgesamt 16 Wohneinheiten auf einem parkähnlichen Grundstück und ca. 150 Meter von der Seepromenade des Lehnitzsees. RAHMENDATEN ZUM INVESTMENTANGEBOT Die Investoren stellen der Brenta Real MH 34 GmbH & Co. KG mit Sitz in Berlin ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt wird. Die Investoren werden durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt Am Lehnitzsee. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Beide Objekte werden barrierefrei geplant und umfassen jeweils 7 und 9 Wohneinheiten mit gehobener Ausstattung und Wohnungsgrößen von m². Weiterhin soll auf einem benachbarten Grundstück eine Tiefgarage errichtet werden, von der 20 Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Feste Verzinsung (endfällig) 6 % p.a. Mindestlaufzeit bis (ca. 11 Monate) ** Mindestanlagesumme 500 Maximallaufzeit bis (ca. 15 Monate)** Die Wohneinheiten und Tiefgaragenstellplätze sollen im Wege des Verkaufs veräußert werden. LAGEBESCHREIBUNG Die Kreisstadt Oranienburg liegt ca. 14 km nördlich von Berlin und gehört zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte in der Region. Gute Verkehrsanbindung: direkte Anbindung über den Berliner Ring A sowie die A111 an die Hauptstadt (ca. 14 Fahrminuten), der Flughafen Berlin-Tegel befindet sich nur ca. 30 km vom Objekt entfernt, mit der S-Bahnlinie S1 erreicht man die Berliner Innenstadt in ca. 40 Minuten. Der Stadtteil Lehnitz zählt zum Villenstadtviertel und Erholungsort der Stadt Oranienburg und ist umgeben von weitreichenden Waldgebieten sowie dem Lehnitzsee und dem Oder-Havel-Kanal. HIGHLIGHTS Moderne Wohnanlage im attraktiven Villenvorort umgeben von Wald sowie in unmittelbarer Nähe zum Lehnitzsee. Die Baugenehmigung für das gesamte Wohnareal (3 Bauabschnitte) liegt vor und mit dem Bau wurde bereits begonnen. Der erste Bauabschnitt, bestehend aus einer denkmalgeschützten Wohnvilla, konnte bereits fertiggestellt und komplett verkauft werden. Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers der Komplementärin der Nachrangdarlehensnehmerin, Herrn Stenzel, über die Gesamtsumme des Invest mentkapitals der Exporo- Anleger zzgl. Zinsen.* Projektinitiator ist die erfahrene Entwicklungs- und Managementgesellschaft Brenta Real in Berlin dessen Team über eine langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche und der Vermögensberatung verfügt. * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufge führten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). ** Im Falle einer vorzeitigen Kündigung durch die Nachrangdarlehensnehmerin vor dem verkürzt sich die Laufzeit der Vermögensanlage bis zum

4 DAS INVESTMENT DAS IMMOBILIENINVESTMENT AM LEHNITZSEE Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Am Lehnitzsee erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Brenta Real MH 34 GmbH & Co. KG mit Sitz in Berlin. Die Investition in das Immobilienprojekt Am Lehnitzsee erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Brenta Real MH 34 GmbH & Co. KG mit Sitz in Berlin. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 6,0 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von max. 15 Monaten. Ziel des Projektes ist der Neubau von zwei Stadthausvillen. Die Wohneinheiten und Tiefgaragenstellplätze sollen im Wege des Verkaufs veräußert werden. Im Falle einer vorzeitigen Kündigung durch die Nachrangdarlehensnehmerin vor dem verkürzt sich die Laufzeit inklusive Verzinsung der Vermögensanlage auf ca. 11 Monate bis zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Darlehen ist zweckgebunden für das Immobilienprojekt Am Lehnitzsee in Oranienburg bei Berlin. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes Am Lehnitzsee zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

5 NACHRANGSICHERHEITEN DIE STRUKTUR DER NACHRANGDARLEHEN Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Brenta Real MH 34 GmbH & Co. KG) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (u.a. selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers der Komplementärin der Nachrangdarlehensnehmerin liegt vor).* Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt Am Lehnitzsee und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Zahlungsdienstleister an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.* Es liegt vom Geschäftsführer der Komplementärin der Nachrangdarlehensnehmerin (Brenta Real MH 34 GmbH & Co. KG), Herrn Stenzel, eine selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten vor.* Der Gesellschafter hat sich entsprechend der Erklärung zur Auszahlungssperre dazu verpflichtet, keine Gewinne oder Liquidität zu entnehmen, bevor das Investmentkapital der Exporo-Anleger zurückbezahlt wurde. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). DIE FOLGENDE GRAFIK SOLL IHNEN DEN ZAHLUNGSFLUSS SOWIE DEN EINSATZ DER NACHRANGSICHERHEITEN NOCH EINMAL VERDEUTLICHEN: Teil des Brenta Real Unternehmensverbunds ANLEGER SECUPAY AG Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an den Gesellschafter der Projektgesellschaft, bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. BRENTA REAL MH 34 GMBH & CO. KG (Projektgesellschaft / Nachrangdarlehensnehmerin) Aufgabe: Entwicklung des Projekts Am Lehnitzsee BRENTA REAL OBJEKT GMBH (Komplementär) Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers der Komplementärin der Nachrangdarlehensnehmerin, Herrn Stenzel, über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen.* Geldanlage Geldauszahlung INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 8, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 MAKROSTANDORT ORANIENBURG: HÜBSCHES STÄDTCHEN DICHT BEI BERLIN In Brandenburg an der Havel liegt die Stadt Oranienburg, die mit ihren knapp Einwohnern ein Mittelzentrum ist. Sie verfügt mit ihrem barocken Schloss, dem Tierpark und der der Gedenkstätte KZ Sachsenhausen über einen gewissen touristischen Wert. Bedeutender für die städtische Wirtschaft ist jedoch die Takeda Pharmaceutical Company, in der pharmazeutische Artikel entwickelt sowie produziert werden. Rund 850 Angestellte besitzt die ORAFOL Europe GmbH, die sich auf selbstklebende Spezialfolien spezialisiert hat. Weitere bedeutende Unternehmen sind Genan (Altreifenrecycling), Pneu Laurent (Reifenherstellung) und ein Logistikzentrum der Rewe-Gruppe. Besonders positiv ist auch Oranienburgs räumliche Lage zu beurteilen. Sie ist nur ca. 14 km nördlich von Berlin entfernt, weswegen sie für Pendler mit Arbeitsplatz in der Hauptstadt interessant ist. Nicht nur über Bundesautobahnen lässt sich die Metropole erreichen, sondern ebenfalls mit Regionalbahnen. Die Fahrt dauert nur ca. 25 Minuten. Die Fahrzeit mit dem Pkw zum Flughafen Tegel beläuft sich auf ca. 30 Minuten. Innerhalb Oranienburgs verkehren Stadtbusse und S-Bahnen. Neben der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur überzeugt Oranienburg durch eine solide Nahversorgung. Ärzte, Restaurants und Einzelhändler für den täglichen sowie periodischen Bedarf sind in breiter Vielfalt vorhanden. Bildungseinrichtungen für Kinder und Erwachsene perfektionieren die Nahversorgung. Auch für zahlreiche Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt. Die Stadt verfügt über eigene Freizeitparks und Freizeitparks in der Umgebung. Der Naherholung dienen der Lehnitzsee, der Schlosspark und die Uferzonen der Havel. Die harten und weichen Standortfaktoren lassen Oranienburg zu einem attraktiven Wohnort werden. Die Einwohnerzahl wächst stetig und nach dem demographischen Bericht der Bertelsmann-Stiftung wird sich dieser Trend auch mindestens bis ins Jahr 2030 fortsetzen. Besonders beliebt sind die Straßenzüge östlich des Oder-Havel-Kanals, wo die Kaufpreise für Neubauwohnungen im Schnitt /m² erreichen. Die Stadtteile südlich des Zentrums gehören ebenfalls zu den besseren Lagen in Oranienburg.

7 MIKROSTANDORT LEHNITZ: VILLENVIERTEL UND ERHOLUNGSORT VOR DEN TOREN BERLINS Im Osten von Oranienburg im Naturraum Zehdenick- Spandauer Havelniederung liegt der Ortsteil Lehnitz. Er ist nach dem Lehnitzsee benannt, der sich direkt im Norden an ihn anschmiegt. Die anmutige Lage inmitten einer malerischen Natur hat entscheidend dazu beitragen, dass dies eine der 1a-Wohnlagen in Oranienburg ist. Höchstpreise für Kauf- und Mietobjekte werden entrichtet. Die rund Anwohner profitieren von den Naherholungsmöglichkeiten in und auf dem See. Doch der hohe Erholungsfaktor ist nur ein Vorzug Lehnitzs. Der Ortsteil besitzt einen eigenen Bahnhof, der an das Berliner-S-Bahn-Netz angeschlossen ist. Bis zum Brandenburger Tor benötigt die S1 von Lehnitz knapp 45 Minuten. Daher eignet sich dieser Wohnstandort hervorragend für Pendler, die in der Hauptstadt arbeiten. Wie gut die Infrastruktur ist, zeigt sich ebenfalls in der Nähe zur A und B273. Bis zum internationalen Flughafen Tegel sind es nur ca. 30 Fahrminuten. erreichen erhält der Ortsteil seinen ersten eigenen Supermarkt einer großen Einzelhandelskette, wodurch der Standort erneut aufgewertet wird. Familien profitieren schon derzeit von Kindergarten und Schule, sodass die Sprösslinge in kurzen Wegen zu ihrer Ausbildungsstätte gelangen können. In Fußnähe finden sich eine Auswahl an Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken. Cafés und Restaurants runden die Nahversorgung ab. Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur und die Nahversorgungseinrichtungen tragen ebenso wie die Nähe zum Lehnitzsee dazu bei, dass dieser Stadtteil auch weiterhin seinen herausragenden Attraktivitätswert bewahren wird. Familien, Paare und alleinwohnende Pendler sind die typischen Einwohner dieses exquisiten Standortes. Trotz der bereits hohen Mietpreise sind weitere Mietpreissteigerungen wahrscheinlich, da das Potenzial noch längst nicht ausgereizt ist. Das Immobilienprojekt Am Lehnitzsee befindet sich weniger als 0 Meter vom See entfernt, weswegen ein hoher Erholungswert gegeben ist. Supermärkte lassen sich mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten

8 GRUNDSTÜCKSLAGE SACHSENHAUSEN 9 Kremmen GERMENDORF AM LEHNITZSEE Oranienburg LEHNITZ 273 Naturpark Barnim Wandlitz Oberkrämer 111 E251 BORGSDORF 9 Schönower Heide Velten a Mühlenbecker Land Schönwalde-Glien Henningsdorf 96 SCHILDOW 9 BUCH 5 Lehnitzsee Brieselang ELSTAL Döberitzer Heide Seepromenade Agnetenstraße 5 Falkensee Dallgow-Döberitz Magnus-Hirschfeld-Straße AM LEHNITZSEE Königswald 5 2 Spandauer Forst HEILIGENSEE HASELHORST 111 Tegeler TEGEL Forst BEZIRK REINICKENDORF CHARLOTTENBURG BEZIRK CHARLOTTENBURG-WILMERSDORF GRUNEWALD 96 REINICKENDORF WEDDING MOABIT 96 SCHÖNEBERG MITTE 9 96a BERLIN 114 BEZIRK PANKOW PRENZLAUER BERG FRIEDRICHSHAIN 1 1 KREUZBERG 2 96a KAROW 2 RUMMELSBURG 2 BEZIRK LICHTENBERG Terasse Schlafen Kochen / Wohnen Kochen / Wohnen Kind Bad WC WC Bad Kind Kind Kind Schlafen GRUNDRISS ERDGESCHOSS, HAUS A

9 DAS PROJEKT HAUS A HAUS B WOHNEN IN ORANIENBURGS TOP-LAGE AM SEE Am Ostufer des Lehnitzsees entsteht auf dem parkähnlichen Grundstück mit knapp m² ein attraktives Wohnensemble, das aus acht in moderner Architektur gehaltenen Stadthausvillen, einer unter Denkmalschutz stehenden Altbauvilla sowie einer Tiefgarage besteht. Der Projektinitiator Brenta Real realisiert das Wohnprojekt in drei Bauabschnitten, wovon der erste, eine denkmalgeschützte Altbauvilla mit 17 Einheiten, bereits fertiggestellt und vollständig verkauft werden konnte. Die in diesem Exposé beschriebene Investmentmöglichkeit mit dem Projektnamen Am Lehnitzsee steht in Verbindung mit dem zweiten Bauabschnitt und umfasst die zwei Objekte Haus A und Haus B mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die beiden Häuser des zweiten Bauabschnitts mit jeweils drei und vier Geschossen überzeugen durch gekonntes Understatement. Zurückhaltende Farben, die sich harmonisch in die Umgebung integrieren, schlichte Eleganz und nachhaltige Baustoffe wie Plattenbeläge aus Naturstein sind kennzeichnend für die in klarer Architektur gehaltenen Bauten. Auf Grund der lockeren Bebauung entstehen hier Wohlfühloasen umgeben von Wald und Wasser. Jede der hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten verfügt über ca. 62 m² bis 99 m² Wohnfläche, ist mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet und Bewohner genießen von jeder Einheit aus einen unverbauten Blick in den wunderschönen Park oder auf den Lehnitzsee. Bauabschnitts für das Gesamtareal erstellt. 20 der insgesamt 37 Tiefgaragenstellplätzen sind dem Projekt Am Lehnitzsee (zweiter Bauabschnitt) zugeteilt und können in Form von Sondernutzungsrechten käuflich erworben werden. FINANZIERUNGSSTRUKTUR Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Baubeginn bereits erfolgt Erwarteter Projekterlös ca. 5,928 Mio. 0,400 MIO. Eigenkapital (vom Projektträger) 1,020 MIO. Investmentkapital (Exporo-Anleger) 3,480 MIO. Fremdkapital Fertigstellung (geplant) ca. 12/2018 Zusätzlich wird den Bewohnern eine Tiefgarage zur Verfügung stehen. Diese wird erst mit Beginn des dritten

10 PROJEKTTRÄGER BRENTA REAL UNTERNEHMENSVERBUND Die Marke Brenta Real steht seit 2012 für einen Rundum- Service und begleitet Projektentwicklungen von der Planungsphase bis hin zum Vertrieb. Eine besonderes Knowhow weist das inhabergeführte Unternehmen im Bereich des Denkmalschutzes, der Altbausanierung sowie in der Errichtung von Immobilien im Premiumsegment mit hohem Wertsteigerungspotenzial auf. Das Unternehmen investiert zusammen mit privaten Kapitalgebern in hauptsächlich wohnungswirtschaftliche Projekte und Bestandsobjekte im Berliner Umland. Herr Stenzel verfügt über langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche sowie in der Vermögensberatung. Als Mitinhaber eines mittelständischen Bauträgers hat der Diplom-Immobilienwirt allein in den vergangenen Jahren rund 200 Eigentumswohnungen an zufriedene Eigennutzer und Kapitalanleger übergeben. Hinter der Brenta Real aus Berlin steht Eigentümer und Geschäftsführer Lothar Stenzel und sein erfahrenes Team. REFERENZPROJEKTE BRENTA REAL UNTERNEHMENSVERBUND LUDWIG-HOFFMANN-QUARTIER BERLIN VILLA SACHS BERLIN Projektart...Sanierung Wohneinheiten...28 Wohnfläche m² Fertigstellung Projektvolumen...ca. 9,0 Mio. Projektart...Sanierung Wohneinheiten...17 Wohnfläche...ca m² + 17 TG-Stellplätze Fertigstellung Projektvolumen...ca. 6,7 Mio.

11 EXPORO REFERENZPROJEKTE 7 EICHEN Hamburg investiertes Kapital HOLZ 5¼ Hamburg investiertes Kapital MEIN OHMOOR Hamburg investiertes Kapital OSTSEEHEILBAD ZINGST Zingst investiertes Kapital DROSSELGÄRTEN Hamburg investiertes Kapital VIS A VIS Potsdam investiertes Kapital BARRIO E Hamburg investiertes Kapital FELDBRUNNENSTRASSE Hamburg investiertes Kapital GLOBUS VILLA Leipzig investiertes Kapital KAUFHAUSHELD Leipzig investiertes Kapital FRIEDRICHSTRASSE Koblenz investiertes Kapital RIEHLUFER Berlin investiertes Kapital ZÜLPICHER STRASSE Köln investiertes Kapital AM TAUNUS Schwalbach investiertes Kapital STUDENTS LIVING Lübeck investiertes Kapital NEU FAHRLAND Potsdam investiertes Kapital RADERBERGER STRASSE Köln investiertes Kapital KASTANIENPARK Dresden investiertes Kapital TUCHFABRIK Malchow investiertes Kapital GALERIE GIFHORN Gifhorn investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Simon Brunke, Dr. Björn Maronde, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für die Anleger nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.