IHR PROFESSIONELLER PARTNER UND FULL-SERVICE- DIENSTLEISTER FÜR GEWERBE- IMMOBILIEN IN DEUTSCHLAND

Transkript

1 IHR PROFESSIONELLER PARTNER UND FULL-SERVICE- DIENSTLEISTER FÜR GEWERBE- IMMOBILIEN IN DEUTSCHLAND

2 IC IMMOBILIEN GRUPPE IM ÜBERBLICK Wir sind einer der größten unabhängigen Full-Service-Dienstleister für gewerbliche Immobilien in Deutschland und arbeiten seit über 30 Jahren mit nationalen und internationalen Investoren zusammen. Wir bieten ein vollumfängliches Leistungsspektrum aus Property Management, Asset Management, Projektsteuerung, Center Management, Vermietung, Investment und Fondsmanagement. Mit sieben Niederlassungen sind wir an den TOP- Immobilienstandorten in Deutschland vertreten. Wir betreuen mehr als 10 Mrd. Euro Assets under Management. Zu unseren Kunden zählen nationale wie internationale institutionelle Investoren, Immobilienfonds, Versicherungskonzerne, Pensionskassen, Stiftungen, Family Offices u. a. Wir betreuen ca. 50 geschlossene Immobilienfonds und Leasingfonds für mehr als Anleger. Unser leistungsstarkes SAP-System ist ein wesentlicher Baustein für unsere qualitativ hochwertigen Dienstleistungen darüber hinaus verfügen wir über langjährige Erfahrung mit anderen nationalen und internationalen IT-Systemen wie YARDI, MRI, IMS u. a. 2

3 Die globalen und damit auch die europäischen Immobilienmärkte sind von einer sehr hohen Dynamik geprägt. Dies gilt insbesondere für den deutschen Immobilienmarkt, der bei nationalen und internationalen Investoren als sicherer Hafen respektive Anlagestandort gilt. In diesem dynamischen und wachsenden Marktumfeld bietet die IC Immobilien Gruppe als unabhängig agierender Immobilien-Full-Service-Dienstleister unseren Kunden qualitativ hochwertige und auf die jeweiligen Kundenbedürfnisse individuell abgestimmte Dienstleistungen an. Markus Reinert FRICS Vorstandsvorsitzender / CEO Die Zusammenarbeit mit unseren Kunden verstehen wir als Partnerschaft und stellen dabei selbst höchste Ansprüche an uns. Jedem unserer Kunden steht ein zentraler Ansprechpartner respektive Client Manager zur Seite. Es ist ein Selbstverständnis für uns, dass wir bundesweit mit etablierten und standardisierten Prozessen agieren, um für jeden unserer Partner einheitliche Dienstleistungsstandards gewährleisten zu können. 3

4 UNSER VORSTAND Marc Balkenhol Vorstand / COO Markus Reinert FRICS Vorstandsvorsitzender / CEO Joachim Sauer Vorstand / CFO 4

5 IC IMMOBILIEN GRUPPE» Unser strategisches Ziel ist es, unsere bereits vorhandene starke Marktposition als Premium-Full-Service-Dienstleister rund um die gewerbliche Immobilie kurz-, mittelund langfristig weiter auszubauen. Dabei stehen unsere Kunden und deren individuelle Bedürfnisse im Focus unseres Handelns. 5

6 DIE GESCHÄFTSFELDER DER IC IMMOBILIEN GRUPPE Was uns ausmacht Mehrdimensional managen Wir decken als Full-Service-Dienstleister alle Dimensionen rund um das Management von Gewerbeimmobilien ab. Dies beinhaltet alle Belange auf Mieter-, Objekt- sowie Gesellschafterebene. Wertpotenziale heben Wir managen Ihre Assets nicht einfach nur, sondern entwickeln mit Ihnen gemeinsam nachhaltige und auf den jeweils regionalen Markt abgestimmte Gesamtkonzepte, um den Wert Ihrer Immobilien zu erhalten und zu optimieren. Persönliche Ansprechpartner Durch unsere bundesweite Präsenz gewährleisten wir die direkte Nähe zu unserem Kunden und seinen Immobilien. Jedem unserer Kunden steht ein Client Manager als persönlicher Ansprechpartner für seine Immobilie oder sein Portfolio zur Seite, der Sie während des gesamten Lebenszyklus Ihres Investments eng begleitet und alle Dienstleistungen aus einer Hand koordiniert. Strategische Portfoliosteuerung Wir kümmern uns nicht nur um einzelne Objekte, sondern entwickeln gemeinsam mit Ihnen Lösungen für die strategische Steuerung Ihres gesamten Portfolios. Unsere unternehmenseigene SAP-Software hilft uns dabei, alle relevanten Daten Ihrer Immobilien im Blick zu behalten. 6

7 Fondsmanagement Für die von uns betreuten Fonds- und Investmentprodukte greifen wir auf unsere jahrzehntelange Erfahrung mit entsprechender Expertise zurück. In Verbindung mit unserem gesamten Dienstleistungsspektrum managen wir Ihre Investments sowohl auf Gesellschaftsals auch auf Objektebene. Investment Professionalität und ein breites Fachwissen sind die entscheidenden Schlüsselfaktoren für ein erfolgreiches Immobilieninvestment. Dafür greifen wir auf das Know-how unserer bundesweit aktiven Mitarbeiter zurück, die sich auf den deutschen Teilmärkten bestens auskennen. Property Management Lokale Betreuung sowie professionelle Steuerung und Überwachung: Damit sichern wir Ihnen und Ihren Immobilien schnelle und lösungsorientierte Entscheidungen. IC Immobilien Gruppe Vermietung Ob Leerstandsabbau, Expansion, Mietvertragsverlängerung, Erstellen von Vermietungskonzepten wir stehen Ihnen und Ihren Mietern mit unserem bundesweit aktiven Team bei allen Fragen zur Seite. Asset Management Wir bieten strategische Lösungen rund um den gesamten Lebenszyklus Ihrer Immobilien und haben dabei besonders renditeund risikorelevante Faktoren im Blick. Center Management Durch unsere bundesweit aktiven Centermanagement- und Vermietungsaktivitäten stellen wir Ihre Einzelhandelsimmobilien optimal auf. Projektsteuerung Als Projektsteuerer begleiten wir für Sie Revitalisierungsund Umbaumaßnahmen, Mietflächenausbauten u.a. 7

8 DEUTSCHLANDWEIT FÜR SIE DA Immer vor Ort, wenn Sie uns brauchen Mit unserem bundesweit aufgestellten Niederlassungsnetz steht Ihnen unser Team stets vor Ort zur Verfügung. Dadurch können wir Probleme direkt, schnell und effizient lösen. Durch unsere über 30-jährige Marktpräsenz in Deutschland verfügen wir über das erforderliche Markt- Know-how der jeweiligen Teilmärkte. 300 hochqualifizierte Mitarbeiter bilden das starke Fundament für eine professionelle Betreuung unserer nationalen und internationalen Kunden. 8

9 Hamburg Berlin Düsseldorf Chemnitz Frankfurt Stuttgart München 9

10 UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM Die IC Immobilien Gruppe zeichnet sich durch professionelle Premium-Dienstleistungen und hohe Qualitätsstandards rund um die Gewerbeimmobilie aus. Unser Ziel ist es, Wertschöpfungspotenziale zu erkennen, die Erträge aus der Immobilie zu erhalten respektive zu steigern und die Nutzung der Immobilie nachhaltig zu optimieren. Um diese Ziele zu erreichen, entwickeln wir gemeinsam mit unseren Kunden nachhaltige Konzepte für einzelne Immobilien bzw. Portfolien. Unsere Dienstleistungen im Überblick Property Management - kaufmännisch - technisch - buchhalterisch Asset Management Projektsteuerung Center Management Vermietung Investment Fondsmanagement Gesellschaftsbuchhaltung Sustainability Services Full-Service-Support - Client Management - Beratung und Unterstützung beim Anund Verkauf - Aufbau einer Facility-Management-Strategie - Begleitung von Due Diligence-Prozessen - Benchmarking - Finanzierungsbeschaffung - Begleitung bei der Bewertung der Immobilien 10

11 PROPERTY MANAGEMENT Persönliche Betreuung immer und überall Unser Leistungsspektrum Durch die regionale Präsenz unserer Mitarbeiter agieren wir lokal und schnell, direkt bei Ihren Immobilien ganz gleich wo in Deutschland sich Ihre Investments befinden. Keine Reibungsverluste Unsere Property Management Dienstleistung umfasst ganzheitlich alle Aspekte des kaufmännischen, technischen und buchhalterischen Managements Ihrer Immobilien-Investments. Dies schließt selbstverständlich auch die Steuerung aller weiteren extern beauftragten Dienstleister ein. Mieterbetreuung Mietvertragsprolongation Budgetplanung und -kontrolle Internationale Reporting-Standards Objektrechnungswesen und Finanzbuchhaltung Auswahl, Organisation und Steuerung aller externen Dienstleister Forderungsmanagement und Mietinkasso Betriebskostenabrechnung und -optimierung Versicherungsmanagement Vertrags- und Datenmanagement Technische Objektbetreuung Planung und Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen Gewährleistungsverfolgung 11

12 ASSET MANAGEMENT Vom großen Ganzen Unser Leistungsspektrum Unser Asset Management-Team kümmert sich nicht nur um einzelne Objekte, sondern auch um die strategische und ganzheitliche Steuerung Ihres gesamten Immobilienportfolios. Dabei berücksichtigen wir das ganze Spektrum renditeund risikorelevanter Investmentfaktoren. Als unabhängiger Immobilienmanager sind wir zudem frei von möglichen Interessenskonflikten und konzentrieren uns so auf die Vertretung Ihrer Interessen. bis ins kleinste Detail Aufgrund unseres mehrdimensionalen Leistungsspektrums lernen wir Ihre Immobilie umfassender kennen als jeder andere. Unsere unternehmenseigene SAP-Lösung ermöglicht es uns, Ihre Assets auf Basis unserer Daten sehr viel feiner zu steuern. Entwicklung und Umsetzung von Objektund Portfoliostrategien Entwicklung und Implementierung von Business Plänen auf Objekt- und Portfolio-Ebene Interessenvertreter für unsere Auftraggeber Beschaffung von bzw. Unterstützung bei Finanzierungen Erstellung von Budgets und laufende Budgetkontrolle Auswahl, Steuerung und Kontrolle von Property Management-Dienstleistern Daten- und Dokumentenmanagement Gesellschaftsmanagement Planung und Umsetzung strategischer Maßnahmen zur Wertsteigerung und Kostenreduzierung Forderungs- und Liquiditätsmanagement (auf Gesellschaftsebene) Research und Benchmarking Transaction Management, An- und Verkaufssteuerung Fonds- und Risikomanagement 12

13 PROJEKTSTEUERUNG Impulsgeber für Wertoptimierung Unser Leistungsspektrum Wir identifizieren ungenutzte Potenziale und entwickeln daraus maßgeschneiderte Ideen für Ihre Immobilien. Projektmaßnahmen begleiten wir durch kontinuierliches Controlling von Budgets, Terminen und Qualität, koordinieren alle Beteiligten, strukturieren Planungsaufgaben und organisieren die Gewährleistungsverfolgung. Werte heben durch Bestandsentwicklung Projektsteuerung Nutzungsoptimierung und konzeptionelle Entwicklung von Bestandsimmobilien Kostenplanung und kontrolle Steuerung und Überwachung von Architektenund Ingenieurleistungen Steuerung und Überwachung von technischen Due Diligences Gewährleistungsmanagement Unser hochqualifiziertes Team von Diplom-Ingenieuren, Architekten, Bauingenieuren und Technikern begleitet für Sie Umbaumaßnahmen, Revitalisierungen, kleine, mittelund großflächige Mietflächenausbauten u.a. und erhält und optimiert so den Wert Ihrer Immobilien. Insofern verstehen wir uns als klassischer Projektsteuerer. 13

14 CENTER MANAGEMENT Spezialist für das Center Management Unser Leistungsspektrum Aus wird 3 lautet die Alternative für anspruchsvolles Management von Shopping Centern und Fachmarktzentren mit dem Ziel der höchstmöglichen Wertschöpfung. Seit 1. Januar 2016 bündeln die IC Immobilien Gruppe und die IPH Handelsimmobilien GmbH in der neuen gemeinsamen Gesellschaft, der IPH Centermanagement GmbH, ihre Immobilienkompetenz für Handelsimmobilien. Exzellent und ganzheitlich Fundiertes Wissen um die spezifischen Anforderungen des Handels und des modernen Verbrauchers verbinden wir mit professionellem Property und Asset Management. Unser Vermietungsteam positioniert Ihre Immobilie optimal am Markt und garantiert einen sinnvollen Branchen- und Mietermix. Persönlicher Center Manager als Ansprechpartner Aktives lokales Center Management Nutzungsoptimierung und Flächenkonzeption von Einzelhandelsflächen Bundesweite Vermietung von Einzelhandelsflächen Bedarfsorientiertes Marketing Entwicklung und Steuerung von Revitalisierungsmaßnahmen Zentrale Betreuung von Bestandsmietern bei Expansion und Vertragsverlängerungen Mietvertragserstellung und Vertragsoptimierung Individuelle Vermietungskonzepte und Exposés Professionelle Standortanalysen Steuerung und Controlling externer Dienstleister Aktives Kostenmanagement 14

15 VERMIETUNG Lokale und regionale Marktexpertise Unser Leistungsspektrum Unser erfahrenes Vermietungsteam verfügt über die lokale wie bundesweite Marktexpertise zur optimalen Vermietungsunterstützung Ihrer Immobilien. Aktiv und partnerschaftlich handeln Durch individuell zugeschnittene Vermietungs- bzw. Vermarktungskonzepte sichern wir die langfristige und marktgerechte Vermietung Ihrer Immobilie. Um Wertpotenziale zu steigern, bieten wir Ihnen Lösungen zur Flächenoptimierung und Umnutzung. Wir arbeiten auch partnerschaftlich mit lokal und überregional tätigen Maklerunternehmen zusammen, um für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Individuelle Vermietungskonzepte bis hin zu Marketingstrategien und Neupositionierung von Liegenschaften Standortspezifische Identifikation von Mietinteressenten Steuerung und Beauftragung von lokalen wie überregionalen Maklerunternehmen Markt- und Standortanalysen Nutzungsoptimierung bestehender Flächenkonzeptionen 15

16 INVESTMENT Unsere Unabhängigkeit ist Ihr Vorteil Unser Leistungsspektrum Wir sind unabhängig und daher frei von jeglichen Interessenskonflikten mit Kapitalanlegern oder Investoren. Dies stellt einen entscheidenden Vorteil sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite dar. Wir sind somit in der Lage, unbeeinflusste Managementmaßnahmen auszuarbeiten, die tatsächlich das optimale Ergebnis für Sie als Käufer oder Verkäufer im Focus haben. Wir verfügen sowohl über die notwendigen Ressourcen als auch die Expertise, Immobilieninvestments optimal zu betreuen und die Anlagestrategien unserer Kunden umzusetzen. Kundenspezifische Auswahl von Investmentobjekten Aufbereitung und Analyse aller Informationen Erstellung der Ankaufsdokumente oder der Verkaufsunterlagen Begleitung und Beratung der Kunden im Anoder Verkaufsprozess Steuerung des gesamten Transaktionsprozesses einschließlich Auswahl, Beauftragung und Controlling von Dienstleistern wie Maklerunternehmen, Anwaltskanzleien, technische Berater Sichtung und/oder Erstellung und Pflege von (virtuellen) Datenräumen Begleitung der Vertragsverhandlungen Sicherstellung und Dokumentation eines revisionssicheren An- oder Verkaufsprozesses 16

17 FONDSMANAGEMENT Strategien konsequent umsetzen Unser Leistungsspektrum Wir unterstützen Sie bei der strategischen Steuerung in allen Phasen des Lebenszyklus Ihrer Investments. Als Vertreter Ihrer Interessen übernehmen wir die Geschäftsführung und andere Leitungsfunktionen. Mit umfangreichen Leistungen im Corporate Management, bei der Gestaltung von steuerlichen Lösungen und Finanzierungslösungen, Investmentund Deinvestment-Strategien sowohl für geschlossene Immobilienfonds wie für Immobilienaktiengesellschaften, Stiftungen, Kapitalanlage- und Investmentgesellschaften oder Leasingfonds runden wir unseren Service ab. Direkte Kommunikation steht im Focus unserer Dienstleistungen Wahrnehmung diverser Funktionen als Fondsgeschäftsführer, Fonds- und Asset Manager, Treuhänder Unser Fondsmanagement ist individuell auf kundenspezifische, gesetzliche und regulatorische Anforderungen konfiguriert Kontinuierliche und strategiekonforme Wertentwicklung und Renditesteigerung Zentraler Ansprechpartner Kundenspezifisches Leistungsspektrum für Immobilien- und Gesellschaftsmanagement Modulares Reporting basierend auf BI/SAP-System Transparente, modulare Planungs- und Controlling-Tools Prüfsichere Dokumentationssysteme und Prozesse Mit unserer Erfahrung und unserem Qualitätsanspruch bieten wir für Ihre individuellen Anforderungen die optimale Lösung bei der Investorenbetreuung sowie Service für Gesellschafterversammlungen, Quartals- und Jahresabschlüsse, Reportings und Geschäftsberichte. 17

18 REFERENZOBJEKTE VERSCHIEDENER NUTZUNGSKLASSEN MÜNCHEN Property Management Asset Management Vermietung Projektsteuerung Büro- und Geschäftshaus Multi Tenant Ca m² Mietfläche Exponierte Innenstadtlage Baujahr 1984; letzte Sanierung 2014 BÜRO / EINZELHANDEL HEIDELBERG Property Management Bürogebäude Multi Tenant Ca m² Mietfläche; Tiefgarage Innenstadtlage Baujahr 2008 BÜRO FRANKFURT Property Management Vermietung Projektsteuerung Büro- und Geschäftshaus, Gastronomie Multi Tenant Ca m² Mietfläche; Tiefgarage Zentrale Lage im Frankfurter Ostend Baujahr 2002 BÜRO / EINZELHANDEL MÜNCHEN Property Management Asset Management Vermietung Projektsteuerung Büro- und Servicegebäude Multi Tenant Ca m² Mietfläche; Tiefgarage Nähe Neue Messe München Baujahr 1984 BÜRO / PRODUKTION 18

19 HOTELPORTFOLIO Property Management Asset Management Hotelportfolio bundesweit, bestehend aus 6 Neubauten an 5 Standorten der Hotelmarken Adagio (Accor Group), Motel One und B&B Ca m² Mietfläche Ca. 940 Hotelbetten Baujahr HOTEL MÜNCHEN Property Management Büro- und Geschäftshaus Multi Tenant Ca m² Mietfläche Exponierte Innenstadtlage Denkmalschutz; Neurenaissance-Bau mit Sandsteinfassade Baujahr ; letzte Sanierung 2009 BÜRO / EINZELHANDEL ROSTOCK Property Management Asset Management Center Management Innenstadtcenter mit angeschlossenem Hotel Multi Tenant Ca m² Mietfläche Exponierte Innenstadtlage Baujahr 1995 HOTEL / EINZELHANDEL ESSLINGEN Property Management Projektsteuerung Pflegeheim Single Tenant Ca m² Mietfläche 129 Pflegeplätze Innenstadtlage Baujahr PFLEGEHEIM 19

20 UNSERE KUNDEN Kanada Großbritannien Irland USA Frankreich Spanien Karibik Assetklassen unseres gemanagten Portfolios Büro (55 %) 2 Shopping Center/Fachmarktzentren (20%) 3 Einzelhandel (5%) 4 Logistik (5%) 5 Hotel (5%) 6 Pflegeheime (5%) 7 Sonstiges (5%) Sonstiges Pflegeheime 20 Logistik Hotel Einzelhandel

21 Schweden Niederlande Deutschland Vereinigte Arabische Emirate Mitgliedschaften 21

22 KONTAKT IC Immobilien Holding AG Hanauer Landstraße Frankfurt am Main Telefon +49 (0) Telefax +49 (0) Markus Reinert FRICS Vorstandsvorsitzender / CEO markus.reinert@ic-group.de Marc Balkenhol Vorstand / COO marc.balkenhol@ic-group.de Joachim Sauer Vorstand / CFO joachim.sauer@ic-group.de Property Management Vermietung Lars Drewes Geschäftsführer Telefon +49 (0) lars.drewes@ic-group.de Melanie Heller Direktorin Vermietung Telefon +49 (0) melanie.heller@ic-group.de Asset Management Investment Heiko Dietel Geschäftsführer Telefon +49 (0) heiko.dietel@ic-group.de Markus Reinert FRICS Vorstandsvorsitzender / CEO Telefon +49 (0) markus.reinert@ic-group.de Center Management Fonds- und Projektmanagement Marc Balkenhol Vorstand / COO Telefon +49 (0) marc.balkenhol@ic-group.de Heiko Dietel Geschäftsführer Telefon +49 (0) heiko.dietel@ic-group.de 22

23 NIEDERLASSUNGEN Niederlassungsleiter/-in Frankfurt am Main Michael Greis Hanauer Landstraße Frankfurt am Main Telefon +49 (0) Stuttgart Marc Balkenhol Wilhelmsplatz Stuttgart Telefon +49 (0) marc.balkenhol@ic-group.de Düsseldorf Sylvia Kupers Peter-Müller-Straße 16a Düsseldorf Telefon +49 (0) sylvia.kupers@ic-group.de Hamburg Tanja Korbmacher Johannisbollwerk Hamburg Telefon +49 (0) tanja.korbmacher@ic-group.de Berlin Lars Drewes Charlottenstraße Berlin Telefon +49 (0) lars.drewes@ic-group.de Chemnitz Heiko Dietel Hartmannstraße Chemnitz Telefon +49 (0) heiko.dietel@ic-group.de München Sabine Giesen-Kirchhofer Nockherstraße München Telefon +49 (0) sabine.giesen-kirchhofer@ ic-group.de 23

24 Stand: 11/2017