Bau und Ausstattungsbeschreibung Wohnprojekt Tillmitsch

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1 Bau und Ausstattungsbeschreibung Wohnprojekt Tillmitsch 3 Eigentumswohnungen Penthouse 100 m² 2 Gartenwohnungen 60 m² Terrasse und Eigengarten Überdachter Autoabstellplatz Baubeginn Frühjahr 2015 moderne Bauweise ziegelmassiv REELA Projekt und Marketing GmbH Seering 2, 8141 Unterpremstätten Beratung und Verkauf: IMMOBILIEN RESCH Renate Andrae-Heil OFFICE@IMMORESCH.AT

2 Visualisierungen Süd_Ansicht Seite 1

3 Visualisierungen Süd_Ost_Ansicht Seite 2

4 Visualisierungen Nord_Ansicht Seite 3

5 VON EINEM AUTODESK-SCHULUNGSPRODUKT ERSTELLT Grundrisse VON EINEM AUTODESK-SCHULUNGSPRODUKT ERSTELLT VON EINEM AUTODESK-SCHULUNGSPRODUKT ERSTELLT Erdgeschoß Seite 4 VON EINEM AUTODESK-SCHULUNGSPRODUKT ERSTELLT

6 VON EINEM AUTODESK-SCHULUNGSPRODUKT ERSTELLT VON EINEM AUTODESK-SCHULUNGSPRODUKT ERSTELLT VON EINEM AUTODESK-SCHULUNGSPRODUKT ERSTELLT Obergeschoss VON EINEM AUTODESK-SCHULUNGSPRODUKT ERSTELLT Seite 5

7 Wohnung 1 Wohnfläche 61,43 m² Kaufpreis ,- Seite 6

8 M AUTODESK-SCHULUNGSPRODUKT ERSTELLT Wohnung 2 Wohnfläche Kaufpreis 60,89 m² ,- VON EINEM AUTODESK-SCHULUNG Seite 7

9 Wohnung 3 Wohnfläche 100,6 m² VON EINEM AUTODESK-SCHULUNGSPRODUKT ERSTELLT Kaufpreis ,- Seite 8

10 Variante Erdgeschoss Wohnen/Essen Parkett m² Küche Fliesen 5.75 m² WM Bad Fliesen 6.63 m² Diele Fliesen 6.92 m² WC Fliesen 1.34 m² Vorr./Gard. Fliesen 5.57 m² AR Fliesen 1.66 m² Top m² Top m² WM Vorr./Gard. Fliesen 4.73 m² Bad/WC Fliesen 4.76 m² Kellerers Beton 4.18 m² Kellerers. Beton 3.84 m² Zimmer Parkett m² Zimmer Parkett m² Zimmer Parkett m² Zimmer Parkett m² Wohnküche Parkett m² Terrasse Beton m² Garten m² Whg-1 Kaufpreis Wohnfläche ,- 83,72 m² Terrasse Beton m² Whg-2 Kaufpreis Wohnfläche ,- 36,13 m² Seite 9

11 VON EINEM AUTODESK-SCHULUNGSPRODUKT ERSTELLT Lageplan VON EINEM AUTODESK-SCHULUNGSPRODUKT ERSTELLT VON EINEM AUTODESK-SCHULUNGSPRODUKT ERSTELLT VON EINEM AUTODESK-SCHULUNGSPRODUKT ERSTELLT Seite 10

12 I. Allgemeine Beschreibung Ausstattung Für die nachstehend beschriebene Ausstattung behält sich der Bauträger ausdrücklich allfällige Änderungen in der Ausführung dann vor, wenn diese weder er die Funktion n noch die qualitative Ausführung beeinträchtigen. Sollte dies für die Einhaltung des Fertigstellungstermins gstermins notwendig werden, gilt Analoges für Materialersatz bzw. -änderung, sofern dies die Qualität nicht verschlechtert. Die angeführten Produkte gelten als Referenz und können vom Bauträger r durch gleichwertige Produkte anderer Hersteller getauscht werden. Die Flächenangaben ngaben können geringfügig differieren. Im Rahmen der bautechnischen und -rechtlichen chen Bestimmungen, steht es den Wohnungswerbern frei, die vorgesehene Ausstattung abzuändern und individuell idu gestalten zu lassen. II. Ver- und Entsorgung der gesamten Liegenschaft: e Stromanschluss: ss: enthalten Wasseranschluss: Eigenbrunnen Kanalanschluss: enthalten Müll: Gemeinde Telefon/Internetanschluss: Leerverrohrung ro enthalten Nahwärmeanschluss s enthalten III. Baubeschreibung Fundamentierung: Streifenfundament oder Betonplatte lt. Statik, Betongüte lt. Statik tik ; integrierte ierte Einzelfundamente unter Säulen; Dimensionierung ng nach statischer Berechnung. Dämmung Bodenplatte EG: Wärmedämmung gegen das Erdreich mit XPS Platten mit 5 cm Stärke bzw. Ausführung gemäß Energieausweis. Seite 10 Seite 11

13 Ausstattung Geschossdecke: D = ca. 20 cm über Erdgeschoss als Stahlbeton massiv oder Elementdecken mit Auf-Beton. Betongüte lt. Statik Fußbodenkonstruktion: a) Fußbodenkonstruktion - Betonboden ode en EG Schüttung gebunden, Trittschalldämmung 2 cm, Randdämmstreifen, schwimmender Estrich. Ausführung ung gemäß Energieausweis. b) Trittschalldämmung OG: Schüttung gebunden, Trittschalldämmung mun 2 cm, Randdämmstreifen, Estrich schwimmend 60 mm verlegt. Zwischenwände: Zwischenwände: e: D = 10 cm, gebrannter Ziegel z. B. Wienerberger, mit Sturzüberlagen. Tragende Innenwände gemäß statischer Vorgaben und Berechnung; D = mindestens 18 cm, gebrannter er Ziegel z. B. Wienerberger, oder ca. 18 bis 20 cm Betonwand; Zement Kalkputz geschnitten in den Nassräumen, in den übrigen Räumen Kalk Gipsputz 10 mm verrieben. Treppenanlage: a) Innentreppe nicht vorhanden b) Außentreppe Zugang g zum Penthouse in Ortbeton oder Fertigteilelement; Dachstuhl: Zimmermannsmäßig abgebundene Pultdachkonstruktion (Dachneigung lt. Plan). 30 cm WDF (Wärmedämmfilz) zum Teil zwischen Sparren und zum Teil unter den Sparren inkl. Dampfbremse. Ausführung gemäß Energieausweis eis bzw. Ausführungsplan. ungspla Dachuntersicht: cht: Innenraum; Beplankung mit Gipskartonplatten, Oberfläche gespachtelt, Unterkonstruktion an der Dachkonstruktion befestigt. Seite 11 Seite 12

14 Ausstattung Dacheindeckung: Pultdach (Dachneigung lt. Plan) mit Sparren und Kaltdach; Dacheindeckung in Blech oder Spritzguss Spenglerarbeiten: Sämtliche Spenglerarbeiten werden in verzinkten n und beschichteten hte Stahlblech le ausgeführt z. B. Dachrinnen mit Regenrohren, Attika-Verblechungen, Kamineinfassungen, usw. Schlosserarbeiten: Lackierte Stahlkonstruktion tion für innenliegende Geländer und Handläufe (Treppe), Absturzsicherungen außen bei bodenbündigen Fenstern und Balkongeländer nder - Stahlkonstruktion verzinkt (Edelstahl gegen Aufpreis möglich) Fenster- und Außentüren: Kunststoffkonstruktion stru n ohne Blindstock. Farbe anthrazit; azit; Dreh-, Drehkipp- oder Fixteile laut Plan, Isolierverglasung, dreifach-verglasung, U-Wert 0,7 W/m²K, ab einer Breite e von 120 cm oder mehr (Rohbaumaß) werden die Fensterelemente zweiflügelig bzw. zwei- oder mehrteilig ausgeführt (max. Breite eines Elementes 1,20 Meter), Schalldämmmaß aß entsprechend den geltenden Vorschriften. Fensterbank innen in Helopal, Granit gegen Aufpreis möglich, Farbe weiß. Außenfensterbank Alu weiß, Raffstore gegen Aufpreis. Heizungsanlage: Nahwärme Hackschnitzelanlage anl automatisch gesteuerte, außentemperaturabhängige em ng Regelung; Die Beheizung der einzelnen n Räume erfolgt mit einer Fußbodenheizung. Warmwasser: Die Warmwasseraufbereitung ereitung erfolgt mittels E-Boiler in den Wohnungen, Boilergröße 120 l. Nasseinheiten: n: Bäder und WC haben je ein Fenster und werden über dieses Fenster direkt ins Freie entlüftet. Seite 13

15 IV. Ausstattungsbeschreibung IV.I. Sanitäreinrichtung Ausstattung Bad: Einzelwachtisch 60/50 weiß; Waschtischarmatur harmatur r Einhebelmischer elmischer Walk-Inn-Dusche ohne Duschtasse mit Einlauf (Edelstahlrinne e gegen gen Aufpreis möglich), Unterputzarmatur, Brausebatterie (Schubstange) und Unterputzarmatur Einhebelmischer verchromt. Ausführung ohne Duschwand. WC: 1 Klosettanlage, wandhängend, weiß mit versenktem Spülkasten; WC-Schale ; Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss schluss 45 x 35 weiß und Waschtischarmatur r Küche: Anschluss für Spülbecken und Geschirrspüler. Wasseranschluss im Freien: Im Bereich der Gartenwohnungen und auf der Terrasse penthouse vorhanden n wie auch zwei Stromauslässe Heizungs- und Wasserleitungen: Sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen (Zu- und Abflussleitungen), wie auch der Kanal werden in Unterputz gemäß Vorgaben des Sanitärplaners verlegt. Seite 14

16 IV.II. Elektroeinrichtung Schwachstrominstallationen: Ausstattung Die Elektroausstattung umfasst eine ausreichende Anzahl von Decken und Wandauslässen, Steckdosen und Schaltern. Klingel- Sprechanlage, Telefonauslassdose, sdose, Rohinstallation tion für Radio/TV, Wohnungssicherungskasten. Sämtliche Leitungen n im Haus mit Ausnahme im Hauswirtschafts-/Technikraum, schaf werden in Unterputz ausgeführt. Sämtliche Leitungen in den allgemeinen einen n Teilen und im Lagerraum werden Aufputz ausgeführt. Vorraum: 1 Deckenauslass, 1 Wechselschalter**, els er**, 1 Steckdose, Leerverrohrung erv Telefon WC : 1 Deckenauslass, ss, s, 1 Ausschalterschalter Abstellraum: 1 Deckenauslass, 1 Ausschalter, 2 Steckdosen Küchenbereich: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 2 Ausschalter, 3 Steckdosen en im Arbeitsplattenbereich, tenb je 1 Geräteanschluss für Ceranfeld, eld, Backrohr, r, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierelement und Dunstabzug Wohnen-Essen: 2 Deckenauslässe, 2 Ausschalter, 3 Steckdosen, 1 Antennensteckdosensteck Treppe EG ins OG: 1 Wandauslass und 1 Wechselschalter** Diele: 1 Deckenauslass, ass, 1 Wechselschalter und 1 Steckdose Seite 15

17 Bad: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 2 Ausschalter, 2 Steckdosen Ausstattung Schlafzimmer-Eltern: 1 Deckenauslass, 1 Wechselschalter**, 2 Steckdosen en Schlafzimmer-Kinder: 1 Deckenauslass, 1 Ausschalter, 2 Steckdosen, Leerverrohrung Internet und TV Terrasse: 1 Wandauslass, 1 Ausschalter, schalter, 1 Steckdose (Feuchtraumausführung) umausführ hru Eingangs-/Zugangsbereich angsbereich zum Haus: 1 Wand- oder Deckenauslass s ohne Bewegungsmelder oder Ausschalter und Beleuchtungskörper ungsk ** Wechselschalter besteht aus zwei Schaltern, die mit dem gleichen Schaltkreis verbunden sind. *** Serienschalter besteht aus mindestens drei Schaltern, die mit dem gleichen Schaltkreis verbunden sind. IV.III. Türen Hauseingangstüre: Kunststoff Eingangstür mit 3-fach Verriegelung riege und Tür-Spion, Türblatt Oberfläche innen und außen weiß Ausführung mit Schwelle unten, Innen-Drücker, er, Außen-Drücker, Innentüren: Holzumfassungszarge mit Röhrenspantürblatt, ntürbl Oberfläche Buche oder weiß, Drücker - 2 Modelle zur Auswahl. Seite 16

18 IV.IV. Bodenbeläge Ausstattung Diele: Keramische Bodenfliesen inkl. Sockel, Fabrikat lt. Bemusterung.. In der Ausstattung ist ein m² Preis für die Fliesen in Höhe von 12 /m² (30x60) inkludiert. Rektifizierte e Fliesen sind möglich gegen einen Aufpreis von 10 / m². Bad/WC: Boden: Keramische Bodenfliesen, n, Fabrikat at lt. Bemusterung Wand: Fliesenhöhe Bad 200cm, WC 120 cm in 2 verschiedenen Farbmustern, Fugenfarbe passend zu den Fliesen. Verband nach Wahl des Kunden, dieser ist vor der Verlegung der Fliesen en durch den Kunden festzulegen. In der Ausstattung ung ist ein m² Preis für die Fliesen in Höhe von 12 /m² ² (30x60) inkludiert, rektifizierte Fliesen en sind möglich gegen einen en Aufpreis von 10 / m². Zimmer/ Küche: Laminat Eiche oder Buche, Stärke ~ 8mm, schwimmend verlegt inkl. Randleisten. n. Sollte dieses Fabrikat oder Produkt nicht mehr verfügbar sein, so wird ein gleichwertiges ertiges Produkt herangezogen und verwendet, m² Preise Material max. 20 inkl. Unterlage, Leisten etc. Wohnzimmer: Laminat Eiche oder Buche Optik, Stärke ~ 8mm, schwimmend verlegt inkl. Randleisten. Sollte dieses Fabrikat oder Produkt nicht mehr verfügbar sein, so wird ein gleichwertiges Produkt herangezogen und verwendet, Material siehe e oben. Abstellraum - EG: Keramische Bodenfliesen es inkl. Sockel, Fabrikat lt. Bemusterungung Terrasse EG: Betonplatten grau ca. 50 x 50 in Splittbett verlegt, Terrassse Penthouse in Lärchenholz Seite 17

19 Eingangsbereich: Mit Vorlegestufe in Beton Ausstattung IV.V. Malerarbeiten a) Sämtliche Innenwände im Haus werden mit einerer Innendispersionsfarbe ndispersio sion weiß 2-fach ausgeführt. Die Betondecken werden gespachtelt und weiß gemalt. b) Betonwände und Betondecken in nicht bewohnten Räumen bleiben ben unbemalt (z.b. Lager, etc.). Sämtliche Betonwände und Betondecken en im Außenbereich bleiben unverputzt utzt Natur wie z.b. Müllbereich, Lager, etc.. IV. VI. Außenbereiche Die Zufahrt zum Carport im Freien und die Zufahrt zu den sonstigen Stellplätzen tze werden mit Schotter und Feinplanum ausgeführt und asphaltiert oder gepflastert, je nach Auflage durch die Gemeinde. Die übrigen Flächen, welche die Gartenbereiche reiche der einzelnen Häuser sind, werden en mit dem vorhandenen Mutterboden wieder aufgefüllt und planiert. Seite 18

20 Sonderwünsche und Sonstiges Die REELA Projekt- und Marketing GmbH, Seering 2, 8141 Unterpremstätten ermöglicht jedem Wohnungskäufer individuelle Änderungswünsche ngswün für Raumaufteilung und Zwischenwände, soweit durch die Umplanung keine statischen, schall-, wärme- oder sanitärtechnischen Probleme auftreten. Für den einmaligen Planungsmehraufwand entstehen dem Kunden keine Kosten. Alle eventuell von den Erwerbern gewünschten Leistungen, welche über die Bau- und Ausstattungsbeschreibung ttungsbeschreibung hinausgehen, gelten als Sonderwünsche. Diese sind nicht Gegenstand ensta des Vertrages. rag Sonderwünsche bedürfen der ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung des Bauträgers im Rahmen einer gesonderten Vereinbarung. Bis zur erfolgten Übergabe sind Sonderwünsche grundsätzlich nur durch den Bauträger auszuführen, uführen, sofern nichts Gegenteiliges zwischen den Vertragsparteien eien zuvor schriftlich vereinbart wurde. Jedenfalls sind durch die Ausführung solcher Sonderwünsche sämtliche Bauvorschriften, insbesondere auch hinsichtlich Schall- und Wärmeschutz, einzuhalten. Überdies darf die Abwicklung der Bauarbeiten in keiner Weise behindert werden. Sowohl für die Ausführung dieser Sonderwünsche als auch für das beigestellte Material, die Baustoffe, Geräte, Einrichtungen, Bauelemente sowie Ein- und Ausbauteilen wird eine Gewährleistung bzw. Haftung des Bauträgers ausdrücklich ausgeschlossen. Dies gilt selbstverständlich nicht für Sonderwünsche, die der Bauträger selber über trag der Erwerber ausführt. Allfällige Kosten solcher, vom Bauträger selber beauftragter, beaufsichtigter und ausgeführter Sonderwünsche, sind nicht vom garantierten Fixpreis mit umfasst, sondern ist der Werklohn hierfür jeweils gesondert ert zu vereinbaren n und von den Erwerbern nach Vereinbarung ng zu entrichten. Sonderwünsche für Ausstattungsänderungen müssen vom Käufer direkt mit den ausführenden Firmen abgeklärt und auch abgerechnet werden. Die Minderleistungen werden dem Käufer durch den Bauträger vergütet. Die Gewährleistungsfrist beträgt 3 Jahre ab dem Tage der Übergabe der Wohneinheit und der gemeinsamen Teile der Liegenschaft (laut Übergabeprotokoll). Die planliche Darstellung der Einrichtung in den Grundrissen ist nur ein Einrichtungsvorschlag g und gilt nicht als Bestandteil des Kaufvertrages age und dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen, n, die der Verbesserung erung der Wohnqualität oder dem technischen chen Fortschritt dienen bzw. von der Behörde vorgeschrieben eb werden, bleiben e vorbehalten. Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung entspricht den geltenden Auf- Vorschriften. Seite 19