Mitten im leben. die zeit ist reif.

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4 Prolog FREUEN SIE SICH AUF DAS BAVARIA PALAIS WOHNEN, WO MÜNCHENS HERZ SCHLÄGT! München fasziniert Mitten im leben. die zeit ist reif. Mitten in München leben aber mit viel Freiraum. Das Stadtleben genießen aber ohne ständig der Hektik einer City ausgesetzt zu sein. Alles Wünsche, die sich nicht vereinbaren lassen? Dann begleiten Sie uns auf den nächsten Seiten zu unserem neuen Objekt Bavaria Palais an der Theresienwiese in München-Ludwigsvorstadt. Hier am Bavariaring sind Sie mitten in der City, haben aber ungehinderten Blick auf die berühmteste Freifläche der Welt und alle Ruhe, die Sie sich wünschen. Erleben Sie die Vorzüge von München hautnah Bodenständigkeit und Weltoffenheit, Gemütlichkeit und geschäftiges Treiben, Tradition und Innovation. In der bayerischen Weltstadt gehen seit Jahrzehnten Lebensqualität und steigende Wirtschaftskraft Hand in Hand und sorgen für eine ständig steigende Nachfrage nach Wohnraum dies wird auch in Zukunft so bleiben. Für Eigennutzer höchste Zeit, sich ihren Traum zu verwirklichen. Für Investoren ein sicherer Markt mit enormen Chancen für Wertzuwachs. 2 Concept Bau seit 1982

5 Umgebung Weltberühmt Die bavaria an der Theresienwiese. Stolz erhebt sich die Bavaria, Namenspatronin von Bayern, seit 1850 an der westlichen Seite der Theresienwiese. Mit beinahe 90 Tonnen nicht gerade ein Bronze-Leichtgewicht, verkörperte sie zusammen mit Löwen und Schwert zu ihrer Zeit Standfestigkeit, Wehrhaftigkeit und Stolz. Heutzutage ist ihre Rolle weitaus friedlicher als beliebter Treffpunkt während der Wiesn und um es sich in der Mittagspause auf den Stufen gemütlich zu machen und die Sonne zu genießen. 5

6 Architektur Wohnen an der Theresienwiese Mit feinem gespür für architektur und die umgebung. 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 31 bis ca. 144 m 2 Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen GroSSe Fensterflächen Teilweise barrierefrei 6 Aus Sicht des Illustrators

7 Umgebung Englischer Garten Marienplatz Isar Bunt, vielfältig und doch mit erstaunlich viel Freiräumen für eine Lage mitten in der City die Ludwigsvorstadt! Stachus Sendlinger Tor Hauptbahnhof Goetheplatz Ludwigsvorstadt Ein viertel mit vielen facetten. Theresienwiese Bavaria Deutsches Museum Verkehrszentrum Bavariapark Ludwig I. hätte es sich nicht träumen lassen, dass sich aus dem Austragungsort des Pferderennens zu Ehren seiner Hochzeit mit Therese von Sachsen-Hildburghausen eine riesige Grün- und Freifläche mitten in einer Millionenstadt entwickeln würde. Der ganze Stadtteil, ihm zu Ehren Ludwigsvorstadt genannt, ist heute Spiegelbild der Münchner Lebensart: Gemütliche Traditionswirtschaften wechseln sich hier ab mit Szenelokalen und herrliche Gründerzeitvillen stehen im Kontrast zu modernen Wohnquartieren. Urban-lässig und bürgerlich-traditionell gehen hier Hand in Hand. Mittelpunkt dabei immer: die Theresienwiese. Unter den Augen der Bavaria dreimal im Jahr Schauplatz von Frühlingsfest, Oktoberfest und Wintertollwood, ansonsten ungestörtes Refugium für Jogger, Radfahrer, Spaziergänger und Sportbegeisterte was für ein schöner Luxus mitten in einer Metropole. 8 Concept Bau seit 1982 Concept Bau seit

8 Umgebung Freunde treffen:»wirtshaus am Bavariapark«02 Für Technikbegeisterte:»Deutsches Museum Verkehrszentrum«03 Der Bavariaring ein Stück historisches München Beeindruckend 03 Der Blick über die St. Paul-Kirche in die City. 10 Concept Bau seit

9 Umgebung Grüne Lunge mit Denkmalschutz Ihr persönlicher Ruhepol. Die Kultur des Wohnens muss bei solch einer aussergewöhnlichen lage natürlich auch im Fokus der planer stehen. Der Bavariapark, nur etwa 5 Minuten zu Fuß vom BAVARIA PALAIS entfernt, ist eine kleine grüne Lunge, die es zu entdecken gilt. Schon 1825 auf Veranlassung von König Ludwig I. mit Eichen bepflanzt, hat er heutzutage immer noch eine Fläche von stattlichen 6,8 Hektar, also knapp 14 Fußballfeldern und das mitten in der Stadt! Zum Joggen, Picknicken, Fußballspielen, relaxen oder sogar Tiere beobachten einfach perfekt: Durch den umfangreichen Altbaumbestand ist es ein wichtiges denkmalgeschütztes Naturbiotop mit vielen geschützten Tierarten. 12 Concept Bau seit

10 Architektur Stilvoll und harmonisch Mit viel Weitsicht Das architektonische erbe des viertels bewahren. Die Gebäude sind als Gebäudegruppe, bestehend aus drei Einzelhäusern, konzipiert, die das prägende Umfeld aus Stadtvillen optisch aufnimmt. Nicht nur durch die Neuinterpretation klassischer Dachformen wird eine Verbindung zur historisch intakten Nachbarschaft hergestellt. Auch bei Fassadenmaterialien und -optik finden sich in abgewandelter Form Elemente wie horizontaler Besenstrich, großformatige Schwingfenster oder Fenster mit dreigeteilten Öffnungsflügeln, Dächer und Gauben aus Metall u. v. m. wieder, die im Konsens mit der Umfeldbebauung stehen. Modern und hochwertig planen und bauen in historischem Umfeld das Bavaria PALAIS! Aus Sicht des Illustrators 15

11 Architektur Das Bavaria Palais nutzt architektonisch die einmalige chance, den bisher vorhandenen bruch in der silhouette der stadt am südlichen ende der theresienwiese zu schliessen. Modern & hochwertig in historischem konsens Foto: Kirsten Bucher Jürgen Engel von KSP Jürgen Engel Architekten: Die Konzeption eines Gebäudes findet immer auf zwei Ebenen statt: auf der städtebaulichen Ebene und auf der Ebene der Architektur. Städtebaulich sollten sich unsere Gebäude in die gewachsene Stadtlandschaft einordnen. Architektonisch aber sollen es individuelle Häuser sein, die unterschiedliche Aspekte zu einer konstruktiv und formal in sich schlüssigen Lösung zusammenführen. Unser Architekturverständnis wurzelt in der Gegenwart, verbunden mit großem Respekt vor dem architektonischen Erbe, das wir in ein neues, zeitgenössisches Nutzungsgefüge transformieren. Ausgehend von Ort, Kontext und Zweck bevorzugen wir es, jede Bauaufgabe neu zu denken und jede architektonische Fragestellung spezifisch zu beantworten. 16 Concept Bau seit 1982 Aus Sicht des Illustrators

12 Impression Durchatmen Raum zur Entfaltung in durchdachten grundrissen. 18 Aus Sicht des Illustrators

13 01 01 Edles Naturholzparkett 02 Beispielhafte Badgestaltung 03 Duscharmaturen Prisma 04 Doppelwaschtische Ligna 05 Exklusive Designfliesen, Ausstattung Einen Blick auf die ausgewählte ausstattung der edlen wohnungen zu werfen, lohnt sich. Harmonie als Leitbild 02 bavaria palais. zuhause ankommen Naturholzparkett in allen Wohn- und schlafräumen Abbildung enthält Sonderwünsche fussbodenheizung IN ALLEN WOHNRÄUMEN Design-Fliesen von Porcelanosa Videogegensprechanlage an den eingangstüren 04 3-fach-Isolierverglasung aller fenster verchromte hochwertige armaturen namhafter hersteller moderne bade- und duschwannen weltbekannter marken Abbildung enthält Sonderwünsche Concept CONCEPT Bau BAU seit SEIT

14 Umgebung Mitten im Leben Die city. zum greifen nah. 2 Minuten mit der U-bahn 5 Minuten mit dem Auto 15 Minuten zu fuss 22 Concept Bau seit

15 Umgebung kurze wege & lange abende 01 Mit Ihrem neuen Lebensmittelpunkt am Bavariaring brauchen Sie sich über Mobilität und die Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Lebens keinen Kopf zu machen in der Ludwigsvorstadt liegt Ihnen alles zu Füßen: Kunst und Kultur im wiedereröffneten»deutschen Theater«02 62 Kindertagesstätten 2 Museen Shoppen in der nahen City 03 Von hier aus München ganz einfach mit dem Rad erkunden Grund- & weiterführende Schulen 8 Bibliotheken 03 U-Bahn-Haltestelle U4/U5, vis-à-vis am Bavariaring 32 5 Kinos Theater 04 Ab der Haltestelle Theresienwiese fahren die U-Bahn-Linien U 4 und U 5, dazu gibt es noch einige Tram- und Buslinien, und im Hauptbahnhof stehen Ihnen alle S-Bahnen der Stammstrecke zur Verfügung. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten mitten in der City oder im Szeneviertel Isarvorstadt und mit dem Radl in 10 Minuten an der wunderschönen Isar. Bewegungsfreiheit beim Bavaria Palais bekommt dieses Wort eine neue Bedeutung! 24 Concept Bau seit

16 Landshuter Allee Mailingerstraße NEUHAUSEN-NYMPHENBURG Marsstraße Nymphenburgerstraße Stiglmaierplatz Seidlstraße Maßmannpark Schleißheimer Straße Augustenstraße Königsplatz Gabelsbergerstraße Karlstraße Theresienstraße Theresienstraße Schellingstraße Arcisstraße MAXVORSTADT Barerstraße Türkenstraße Umgebung Kurze Wege in der Ludwigsvorstadt. Ein Auszug aus den unendlichen Möglichkeiten. (Mittlerer Ring) Trappentreustraße Hansastraße Gollierplatz Ridlerstraße Donnersbergerbrücke Bayerstraße SCHWANTHALERHÖHE Gollierstraße Ganghoferstraße Schwanthalerhöhe Bavariapark 1 Theresienhöhe Hackerbrücke Schwanthalerstraße Theresienwiese Arnulfstraße Bavariaring Paul-Heyse-Straße LUDWIGVORSTADT Goetheplatz Lindwurmstraße Landwehrstraße Goethestraße Hauptbahnhof Bayerstraße Klinikum der Universität München Kapuzinerstraße Alter Botanischer Garten Elisenstraße Nußbaumpark Sonnenstraße (Altstadtring) Thalkirchnerstraße Pestalozzistraße Karlsplatz (Stachus) Neuhauser Straße ALTSTADT-LEHEL Sendlinger Tor ISARVORSTADT Klenzestr aße Oberanger Odeonsplatz Marienplatz Fraunhoferstraße Blumenstraße Vor der Tür: Theresienwiese Ca. 200 Meter zum U-Bahnhof Ca. 400 Meter zur Bus-Haltestelle Ca. 500 Meter zur Tram-Haltestelle Ca. 900 Meter Uni-Klinikum Ca. 1 Km zum Bavariapark Kindertagesstätten SCHULEN EINKAUFEN Ca. 1 Km zum Hauptbahnhof Ca. 1,5 Km zum Stachus Ca. 2 Km zur Isar Ca. 3 Km zum Westpark Ca. 8 Minuten mit dem Auto zum Mittleren Ring Gastronomie Poccistraße Concept Bau seit Isar

17 Portrait Referenzobjekt»Arnulfpark City«02 Referenzobjekt»Glockenbachsuiten«03 Referenzobjekt»Badstraße«04 Referenzobjekt»LichtBlicke«Ein Projekt der CONCEPT BAU PREMIER Vivico Isargärten GmbH & Co.KG Aus Erfahrung wegweisend. Aus Prinzip kundennah. Wir bauen werte. und schaffen raum zum leben In der Wachstumsregion München hat sich CONCEPT BAU erfolgreich als Projektentwickler und Bauträger etabliert und kann heute auf mehr als 30 Jahre Erfahrung im Wohnungsbau zurückblicken. Bislang konnten ca Eigentumswohnungen, Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser mit Erfolg geplant und realisiert werden. Concept Bau setzt Maßstäbe in Planung, Qualität und Innovation. Immer liegt das Augenmerk darauf, dass sich die Kunden in ihrer Immobilie wohlfühlen. Bei jedem einzelnen Projekt. Denn Qualität ist stets wichtig. Bei allen Objekten steht Ihnen das Beraterteam kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Mit neuem Denken, effizienten Abläufen und zielgerichteten Produkten schafft CONCEPT BAU Immobilien, die sich besonders durch ihre einzigartige, moderne Architektursprache, ihre innovative Qualität und ihre langfristige Werthaltigkeit auszeichnen. Auch in Zukunft wird Concept Bau Wohnimmobilien auf höchstem Niveau realisieren, die für Sie bleibende Werte darstellen. 28 Concept Bau seit 1982 Concept Bau seit

18 Kontakt CONCEPT BAU GmbH Hans-Cornelius-Straße Gräfelfing Tel. 089/ Fax 089/ bavariapalais@conceptbau.de Layout, text, produktion idee & concept GmbH München BILDNACHWEIS idee & concept: Seite 3, 4, 9, 10, 11, 17, 22, 24 Porcellanosa: Seite 20, 21 Hansa: Seite 20 Concept Bau: Seite 7, 12, 15, 16, 19, 28 Angabenvorbehalt Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé gezeigten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung über die geplante Qualität. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind die dem notariellen Kaufvertrag beigefügten Pläne, Urkunden und Baubeschreibungen. Planungsstand 09/2015 Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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