Naturnahes Stadtwohnen. Nürnberg Langwasser, Löwensteinstraße LINEA21

Transkript

1 Naturnahes Stadtwohnen Nürnberg Langwasser, Löwensteinstraße LINEA21

2 WBG citywohnen LINEA21 Zentral im Grünen

3 LINEa 21 Drei Stadtvillen mit zeitloser Architektur

4 ausgezeichnete LagE Natur und Infrastruktur in einem Das Objekt LINEA21 befindet sich im attraktiven Wohngebiet FRANKEN QUADRAT in Nürnberg Langwasser. Der große Vorteil dieser Wohnlage ist die unmittelbare Verbindung von erholsamer Natur und optimaler Infrastruktur. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit bieten Ihnen hier der nahe gelegene idyllische Langwassersee und der beliebte Volkspark Dutzendteich. Die Infrastruktur des Objektes zeichnet sich aus durch U und S Bahn in direkter Nähe sowie die schnelle Verkehrsanbindung für Autofahrer. Im benachbarten Franken Center finden Sie eine reichhaltige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Durch ein großes Angebot an Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten ist eine gute Rundumversorgung in nächster Nähe gewährleistet.

5 UMWELTSCHUTZ INKLUSIVE Energiesparen und Komfortwohnen unter einem Dach Seit über 50 Jahren ist Langwasser ein Stadtteil mit Wohnbebauung und damit das jüngste und modernste Quartier der Stadt Nürnberg. Heute hat Langwasser circa Einwohner und gilt als ein gelungenes Beispiel moderner, lebensnaher Architektur und Landschaftsgestaltung. Ökologisch Wohnen im Objekt LINEA21 bedeutet, Energiesparen und Komfortwohnen auf harmonische Weise miteinander zu vereinbaren. Denn im Stadtteil Langwasser profitieren Sie von der ausschließlichen Versorgung durch Fernwärme. Das bedeutet für Sie: keine Bevorratung von Brennstoffen, bequeme Abrechnungsmodalitäten, reine Luft und niedrige Heizkosten. Sie erhalten Wärme rund um die Uhr, ganz abgestimmt auf Ihre individuellen Bedürfnisse. So leisten Sie einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz und genießen gleichzeitig mehr Lebensqualität. Jede der drei Stadtvillen ist als unterkellertes Massivhaus mit Vollwärmeschutz nach Energieeinsparverordnung 2009 / KFW70 konstruiert.

6 ModErNE architektur Zeitlos. Variabel. Großzügig. Abbildung kann von der Bauausführung abweichen Das Objekt LINEA21 steht für ein geradliniges, zeitloses Architektur Konzept, das viel Freiraum für Individualität lässt und dabei gehobene Ansprüche erfüllt. Die drei Stadtvillen mit jeweils 7 Wohnungen schaffen ein großzügiges Lebensumfeld bei gleichzeitig überschaubarer direkter Nachbarschaft. Denn auf jedem Geschoss befinden sich nicht mehr als zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben einen eigenen Gartenanteil. In den Penthouses kann auf Wunsch ein Kamin eingebaut werden. Der Innen Aufzug über alle Geschosse sowie der Aussenlift am Hauszugang gewährleisten einen barriere armen Zugang zu allen Wohnungen. Im mit Tageslicht angelegten Souterrain ist ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum vorgesehen.

7 BESoNdErHEITEN Perfekt durchdacht in jedem Detail die LINEa21 architektur überzeugt durch ihre zeitlose Ästhetik und konsequente Geradlinigkeit. Die 21 großzügig konzipierten Wohneinheiten von 95 m 2 bis 130 m 2 verteilen sich auf drei Stadtvillen mit jeweils vier Wohnetagen. Die Wohnungen haben große Balkone, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstrecken. Die mit Schiebetüren ausgestattete, bodentiefe Glasfront zu den Balkonen hin sorgt für viel Tageslicht. Zu den drei Penthouses gehören Dachterrassen. Jedes der komfortablen Bäder hat ein Fenster, zusätzlich gibt es ein separates WC. In allen Wohnungen ist Fußbodenheizung vorgesehen. Die bis ins Detail ausgereiften Grundrisse lassen ausreichend Freiraum für Ihre individuellen Wünsche und Raumaufteilungen. Bei einigen Wohnungen kann auf Wunsch ein separates Esszimmer geplant werden flexible ausstattung Die geräumigen Küchen können nach Ihren persönlichen Wünschen variabel gestaltet werden. Sämtliche Ausstattungselemente vom Bodenbelag über die Heizkörper bis zu den Türbeschlägen sind sorgfältig ausgewählte, hochwertige Markenprodukte. Das Objekt LINEA21 hält sein Komfortversprechen in jedem gut durchdachten Detail.

8 WoHNUMfELd Ansichten und Aussichten Ansicht Süd West* Ansicht Nord West* Ansicht Nord Ost* Ansicht Süd Ost* Durchdacht auf allen Ebenen Zu jeder der 21 Wohnungen im Objekt LINEA21 gehört ein Stellplatz im Untergeschoss, der über eine offene Einfahrtsebene angefahren wird. Ein direkter Zugang zum Auto erfolgt durch das Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug. Die im Souterrain gelegenen Kellerräume haben überwiegend Oberlichtfenster. * gilt für Haus A und Haus C (Haus B steht um 90 Grad gedreht) Das naturnahe Wohnen im Objekt LINEA21 beginnt beim Erdgeschoss Wohnen (Hochparterre) in Ihrem eigenen Garten. Die großzügig geplanten Gartenanteile im Erdgeschoss haben zwischen 65 m 2 und 177 m 2 Fläche. Gestaltete Grün und Spielflächen am Objekt sowie Sitzbänke zum Verweilen runden dieses Bild harmonisch ab. An jedem Gebäude sind ausreichend Fahrradstellplätze vorhanden. Untergeschoss und Außenanlage Abfall tonnen Fahrräder Fahrräder Stellplatzeinfahrt/ ausfahrt unten a Keller Spielbereich Fahrräder oben Gartenanteil 65 m 2 Wohnung 9 Keller Stellplätze privat Spielbereich Technik Waschen/ Trocknen Waschen/ Trocknen Gartenanteil 177 m 2 Wohnung 2 Gartenanteil 120 m 2 oben Gartenanteil 136 m 2 Wohnung 1 öffentl. Stellplätze Wohnung 8 öffentl. Stellplätze

9 LINEa21 IM ÜBErBLICK Drei Stadtvillen mit je sieben komfortablen Wohneinheiten Haus B Haus C Haus A Besondere Merkmale Zeitlose Architektur Ausgereifte, variable Grundrisse Großflächige Balkone mit bodentiefen Schiebetüren Drei Penthouses mit Dachterrassen Barrierearmer Zugang zur Wohnung Auto Stellplätze im Souterrain Großzügige Gartenanteile Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung Energiestandard nach EnEV 2009 / KFW 70 oben Fahrräder Abfalltonnen 15 B unten C Technik Keller Waschen/ Trocknen Stellplätze privat Technik Stellplatzeinfahrt/ ausfahrt Gartenanteil 92 m 2 Wohnung 15 Gartenanteil 176 m 2 Wohnung 16 öffentl. Stellplätze öffentl. Stellplätze oben N

10 WoHNUNg Nr. 1, 8, 15 3 Zimmer im Erdgeschoss, ca. 96 m 2 Schlafen Treppenhaus Kind Flur WC Bad 3-ZIMMEr-WoHNUNg z.b: Nr. 1 Schlafen 16,70 m² Kind 11,45 m² WC 1,71 m² Flur 12,37 m² Bad 8,18 m² Küche 6,86 m² Wohnen/Essen 30,98 m² Balkon (½) 8,01 m² WoHNfLÄCHE 96,26 Küche WM Wohnen/Essen Aufzug Balkon

11 WoHNUNg Nr. 2, 9, 16 3½ Zimmer im Erdgeschoss, ca. 96 m 2 Schlafen Treppenhaus Kind Flur WM Bad Aufzug WC Wohnen Küche Essen 3½-ZIMMEr-WoHNUNg z.b: Nr. 2 Schlafen 16,70 m² Kind 12,95 m² Flur 12,46 m² Bad 8,99 m² Küche 8,76 m² Wohnen 17,84 m² Essen 8,99 m² WC 1,79 m² Balkon (½) 7,66 m² WoHNfLÄCHE 96,14 Balkon

12 WoHNUNg Nr. 3, 10, 17 3 Zimmer im 1. Obergeschoss, ca. 96 m 2 Schlafen Kind Flur WC Treppenhaus 3-ZIMMEr-WoHNUNg z.b: Nr. 3 Schlafen 16,70 m² Kind 11,45 m² WC 1,71 m² Flur 12,37 m² Bad 8,18 m² Küche 6,86 m² Wohnen/Essen 30,98 m² Balkon (½) 8,01 m² WoHNfLÄCHE 96,26 Bad Küche WM Wohnen/Essen Aufzug Balkon

13 WoHNUNg Nr. 4, 11, 18 4½ Zimmer im 1. Obergeschoss, ca. 106 m 2 Kind 1 Kind 2 Flur Schlafen Treppenhaus WM Aufzug WC Wohnen Bad Küche Essen 4½-ZIMMEr-WoHNUNg z.b: Nr. 4 Kind 1 12,84 m² Kind 2 12,24 m² Schlafen 12,95 m² Flur 13,84 m² Bad 8,99 m² WC 1,79 m² Küche 8,76 m² Wohnen 17,84 m² Essen 8,99 m² Balkon (½) 7,50 m² WoHNfLÄCHE 105,74 Balkon

14 WoHNUNg Nr. 5, 12, 19 3½ Zimmer im 2. Obergeschoss, ca. 96 m 2 Schlafen Kind Flur WC Treppenhaus 3½-ZIMMEr-WoHNUNg z.b: Nr. 5 Schlafen 16,70 m² Kind 11,45 m² Flur 12,06 m² WC 1,71 m² Bad 8,18 m² Küche 8,76 m² Essen 8,99 m² Wohnen 19,94 m² Balkon (½) 8,01 m² WoHNfLÄCHE 95,80 Essen Küche Bad WM Wohnen Aufzug Balkon

15 WoHNUNg Nr. 6, 13, 20 4 Zimmer im 2. Obergeschoss, ca. 106 m 2 Kind 2 Kind 1 Schlafen Flur Treppenhaus WM Aufzug WC Bad Küche 4-ZIMMEr-WoHNUNg z.b: Nr. 6 Kind 1 12,84 m² Kind 2 12,24 m² Schlafen 12,95 m² Flur 13,93 m² Bad 8,41 m² WC 1,79 m² Kochen 9,15 m² Wohnen/Essen 27,63 m² Balkon (½) 7,50 m² Wohnen/Essen WoHNfLÄCHE 106,44 Balkon

16 WoHNUNg Nr. 7, 14, 21 Penthouse im 3. Obergeschoss, ca. 130 m 2 Dachterrasse Dachausschnitt PENTHoUSE z.b: Nr. 7, 21 Schlafen 16,70 m² Bad 10,39 m² Wohnen/Essen SW Aufzug Eingang WC 3,65 m² Kind 15,07 m² Eingang 4,18 m² Flur Diele 4,89 m² Flur 14,20 m² Wohnen/ Essen 32,52 m² Kochen 12,59 m² Terrasse (¼) 15,70 m² Küche WC Diele WoHNfLÄCHE 129,89 Alle Maße und Flächenangaben in diesem Prospekt sind Circa Angaben. Zeichnerische Darstellungen von Einrichtungsgegen ständen sind nicht Bestandteil der Baubeschreibung. Änderungen vorbehalten auch im Farbkonzept.

17 das frankenquadrat Naturnahes Stadtwohnen in moderner Architektur Wohnumfeld Die Häuser in Ihrer nachbarschaftlichen Umgebung entsprechen dem architektonischen Gesamtkonzept im FRANKEN QUADRAT und bilden somit ein adäquates Gegenüber. Schlafen Bad WM Illustration Wohnung Nr. 20 Kind PENTHoUSE Nr. 14 Alternative Raumaufteilung im Flurbereich Penthouse (Haus B) Darstellung verkleinert

18 ZENTraLE LagE Willkommen in der Metropolregion Fürth Eberhardshof 3 Thon Nordostbahnhof Erlenstegen Mögeldorf Nürnberg < Karl Schönleben Straße > Zerzabelshof St.Leonhard Großreuth Dutzendteich 9 Werderau Langwasser Fischbach Stein Eibach Gartenstadt 73 6 Feucht Verkehrsanbindung nürnbergluftbild, hajo dietz Optimale Verkehrsanbindung mit U1 und S2 in direkter Nähe. Sieben U Bahn Stationen bis zum Nürnberger Hauptbahnhof. Nur wenige Fahrminuten bis zur Autobahn.

19 < Gleiwitzer Straße > N Haus A Haus B Haus C kreation: stumpf.pool-x.de

20 Nürnberg-Langwasser, Löwensteinstraße Hier sind Sie zuhause. Ihr SERIÖSER PARTNER wbg Als kommunal verbundenes, wirtschaftlich erfolg reiches Unternehmen mit über 100-jähriger Tradition ist die wbg Nürnberg Gruppe ein Garant für Kompetenz und Sicherheit beim Hauskauf. In Ihrem Kaufpreis sind sämtliche erstmaligen Erschließungs kosten für das Bauvorhaben enthalten. So können Sie sich auf ein schlüssel fertiges neues Zuhause freuen. Unsere käuferfreundlichen Zahlungs modalitäten erleichtern Ihnen zusätzlich Ihre Finanzierung. Sollten Sie Änderungswünsche bei Ausstattung und Grundrissen haben, klären wir diese selbstverständlich auch in punkto Kosten unverbindlich für Sie ab. kontakt wbg Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen Glogauer Straße Nürnberg beratung und verkauf Gerhard Schmidt, Hubert Eichenseer Telefon: wbg.nuernberg.de