04 Örtliche Bauvorschriften

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1 GROSSE KREISSTADT WAGHÄUSEL 04 Örtliche Bauvorschriften zum Bebauungsplan samt örtlicher Bauvorschriften Oberspeyerer Feld BA II Projekt: 1356 Bearbeiter: Dipl.-Ing. D. Walter, M.Sc. T. Müller

2 B-Plan samt örtl. Bauv. Oberspeyerer Feld BA II - Örtliche Bauvorschriften Inhalt Inhaltsverzeichnis Seite ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN Äußere Gestalt baulicher Anlagen Dachgestaltung Fassadengestaltung Werbeanlagen Grundstücksgestaltung Einfriedungen Aufschüttungen und Abgrabungen Versorgungsleitungen Stellplatzverpflichtung Umgang mit Niederschlagswasser... 3

3 B-Plan samt örtl. Bauv. Oberspeyerer Feld BA II - Örtliche Bauvorschriften Seite 1 ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN gemäß 9 Abs. 4 BauGB i.v. m. 74 LBO Landesbauordnung Baden-Württemberg 1. Äußere Gestalt baulicher Anlagen 74 Abs.1 Nr. 1 LBO 1.1 Dachgestaltung Die Dachform und Dachneigung der Hauptgebäude ist im zeichnerischen Teil in den jeweiligen Nutzungsschablonen dargestellt. Zu Pultdächern zählen auch versetzte Pultdächer. Die Dachform und Dachneigung zusammengehöriger Doppelhaus-Teilgebäude ist aufeinander abzustimmen. Im Allgemeinen Wohngebiet WA 3 ist bei Pultdächern die Wandfläche, welche an den First anschließt, entsprechend der nachfolgenden Prinzipskizze in südwestlicher Richtung auszurichten. Prinzipskizze: Ausrichtung von Pultdächern in WA 3 Garagen und Carports sind mit Flachdächern oder flachgeneigten Dächern bis max. 15 auszuführen. Nicht begrünte Dächer sind mit nicht glänzendem Dacheindeckungsmaterial in Rot- Brauntönen oder Schwarz-Grautönen zu bedecken. Ausgenommen hiervon sind der Sonnenenergienutzung dienende Materialien. Dachaufbauten (Dachgauben) wie nachfolgend beschrieben und laut Anlage Dachaufbauten zulässig: Die Gesamtlänge der Dachaufbauten und Dacheinschnitte zusammen darf maximal 50 % der Gebäudelänge betragen. Die Höhe aller Dachaufbauten beträgt maximal 1,30 m - gemessen von Oberkante Dachfläche Hauptdach / Schnittpunkt Außenkante Gaube und Unterkante Sparren bzw. Verschalung. Der höchste Punkt der Einmündung ins Hauptdach muss mindestens 0,50 m Unterkante First des

4 B-Plan samt örtl. Bauv. Oberspeyerer Feld BA II - Örtliche Bauvorschriften Seite 2 Hauptdaches betragen. Der Farbton der Bedachung der Dachaufbauten ist dem Farbton des Hauptdaches anzugleichen. Typ A: Dachaufbau mit Satteldach Dachneigung von Die Gesamtlänge der einzelnen Dachaufbauten zusammen darf maximal 50% der Gebäudelänge betragen. Typ B: Dachaufbauten als Schleppgauben. Die Gesamtlänge der einzelnen Dachaufbauten zusammen darf maximal 50% der Gebäudelänge betragen. Typ C: Dachaufbau als Zwiebelgaube. Die Gesamtlänge der einzelnen Dachaufbauten zusammen darf maximal 50% der Gebäudelänge betragen. Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergien sind als In-Dach- oder Auf-Dach- Montage mit maximaler Aufbauhöhe von 20 cm zulässig und als zusammenhängende Modul-Fläche anzulegen. Ausgenommen von dieser Festsetzung sind Dachneigungen zwischen 0 und 20. Staffelgeschoße im Allgemeinen Wohngebiet WA 1 müssen in Bezug auf das darunterliegende Geschoß allseitig um mindestens 0,30 m einrücken. 1.2 Fassadengestaltung Für die Außenfassade der Hauptgebäude und Garagen sowie für Wandscheiben entlang der Mannheimer Straße im WA 3 sind Pastellfarben zulässig. Grelle, reflektierende und Leuchtfarben sind grundsätzlich für alle baulichen Anlagen nicht zugelassen. 2. Werbeanlagen 74 Abs.1 Nr. 2 LBO Maximal 2 Werbeanlagen sind an Stätten eigener Leistung zulässig. Fremdwerbungen sind nicht zulässig. Werbeanlagen an Gebäuden sind mit max. 10 m² zulässig. Freistehende Werbeanlagen sind mit max. 1 m² zulässig. Unzulässig sind: Werbeanlagen mit wechselndem und bewegtem oder laufendem Licht und Booster (Lichtwerbung am Himmel).

5 B-Plan samt örtl. Bauv. Oberspeyerer Feld BA II - Örtliche Bauvorschriften Seite 3 3. Grundstücksgestaltung 74 Abs. 1 Nr. 3 LBO 3.1 Einfriedungen Tote Einfriedungen sind bis zu einer Höhe von maximal 1,5 m zulässig. Als Bezugspunkt für die Höhe der Einfriedungen gilt die Höhenlage der anliegenden Straßenachsen bzw. die Geländeoberfläche, wenn keine Straße anliegt. Einfriedungen mit Stacheldraht sind nicht zulässig. 3.2 Aufschüttungen und Abgrabungen Direkt an den Grundstücksgrenzen sind Aufschüttungen über Straßenniveau und Abgrabungen unter Straßenniveau nicht zulässig. Innerhalb der Baugrundstücke sind Aufschüttungen nur bis max. 1,5 m zulässig. Ausgenommen hiervon sind Aufschüttungen an Terrassen. Abgrabungen sind nur bis zu einer Tiefe von maximal 2 m und eine Fläche von maximal 1/3 der Grundstücksfläche zulässig. Als Bezugspunkt für die Höhe der Einfriedungen gilt die Höhenlage der anliegenden Straßenachsen bzw. die Geländeoberfläche, wenn keine Straße anliegt. 4. Versorgungsleitungen 74 Abs.1 Nr. 5 LBO Die Leitungen für elektrische Energie sind in Erdkabel zu verlegen. 5. Stellplatzverpflichtung 74 Abs. 2 Nr. 2 LBO Die Anzahl der notwendigen Stellplätze ist auf mindestens 2 Stellplätze je Wohneinheit festgesetzt. Die Stellplätze sind auf dem jeweiligen Grundstück nachzuweisen. 6. Umgang mit Niederschlagswasser 74 Abs. 3 Nr. 2 LBO Unbelastetes Oberflächen- und Dachwasser ist über die belebte Bodenschicht zu versickern oder in Retentionszisternen zu sammeln. Niederschlagwasser von Flächen, bei denen eine Verunreinigung nicht auszuschließen ist, ist der Freispiegelleitung zuzuführen.

6 B-Plan samt örtl. Bauv. Oberspeyerer Feld BA II - Örtliche Bauvorschriften Seite 4 Anlage Dachaufbauten

7 B-Plan samt örtl. Bauv. Oberspeyerer Feld BA II - Örtliche Bauvorschriften Seite 5 Anlage Dachaufbauten

8 B-Plan samt örtl. Bauv. Oberspeyerer Feld BA II - Örtliche Bauvorschriften Seite 6 Anlage Dachaufbauten

9 B-Plan samt örtl. Bauv. Oberspeyerer Feld BA II - Örtliche Bauvorschriften Seite 7 Anlage Dachaufbauten