Dokumentation. 4 ½ Zimmer-Gartenwohnung zur Vermietung. Lindengasse 5, Hirschthal

Größe: px

Ab Seite anzeigen:

Download "Dokumentation. 4 ½ Zimmer-Gartenwohnung zur Vermietung. Lindengasse 5, Hirschthal"

Rudolph Rosenberg
vor 7 Jahren
Abrufe

1 Dokumentation 4 ½ Zimmer-Gartenwohnung zur Vermietung Lindengasse 5, Hirschthal Kontakt: Christine De Martin Heimatweg Schöftland demartin@bluewin.ch

2 4½ Zimmer Gartenwohnung in Eigentumswohnungsstandard an schönster Wohnlage, unmittelbar an Naherholungsgebiet und Wald angrenzend. Hervorragende Verkehrslage mit öv-verbindungen unmittelbar vor dem Haus. Via Aarau, Zofingen oder Sursee erreicht man die grossen Zentren in weniger als einer Stunde. Unmittelbare Nähe zum Autobahn-Anschluss A1 Aarau-West (Basel, Bern, Luzern, Zürich 30 bis 45 Minuten). Moderner Innenausbau mit Plattenboden in allen Räumen. Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung. Gemauerter eigener Kellerraum sowie Partyraum und grosser Trockenraum zur Mitbenützung. Übergrosser Abstellplatz in Tiefgarage mit direktem Zugang zu Haus und Lift. Unmittelbar neben Kinderhort, Spielgruppe, Kindergarten, Schule, grossem Kinderspielplatz, Sportplatz und Einkaufsläden gelegen. Sehr grosszügiger abgetrennter Gartenanteil zur Sondernutzung mit Abendsonnenausrichtung. 26. Juli 2011 Seite 2

3 Hirschthal Eingebettet in das Schweizer Mittelland, liegt Hirschthal im mittleren Suhrental, ca. 10 Autominuten oder 15 Bahnminuten südlich von Aarau. Zum Kanton Aargau und zum Bezirk Aarau gehörend, grenzt es an die Gemeinden Schöftland, Holziken, Muhen und Unterkulm. Hirschthal gilt als typisches Einfamilienhaus-Dorf mit einem hohen Anteil an selbstbewohntem Wohneigentum und verhältnismässig wenigen Mehrfamilienhäusern. In der Gemeinde wird ein Kindergarten für Fünf- und Sechsjährige und die Primarschule von der 1. bis zur 5. Klasse geführt. Die Oberstufe-Schulen werden im Nachbardorf Schöftland besucht, entweder mit dem Velo oder im Winter mit dem Tram (AAR bus+bahn). Ungefähr 10 aktive Dorfvereine bieten der Bevölkerung Gelegenheit, in ihrer Freizeit bei einer sportlichen oder kulturellen Beschäftigung Erholung und Ausgleich zu finden. Neben Monis Backlädeli, welches nebst Backwaren auch einige wenige Lebensmittelartikel feilbietet (die Produkte können auch vor Ort in einer Art Kaffee-Ecke genossen werden), entsteht im Dorf ein weiterer Laden mit Einkaufmöglichkeiten. Die Grosseinkäufe müssen auswärts, vorzugsweise in Schöftland und Entfelden, eingekauft werden. In Kölliken steht ein Landi- Laden 7 Tage die Woche offen. Das sich vom ursprünglich kleinen, stillen Bauerndorf zur aufstrebenden Wohngemeinde wandelnde Hirschthal liegt im mittleren Suhrental, am Ausgang eines von Osten her einmündenden Seitentälchens, genannt Tal. Der Gemeindebann erstreckt sich über dieses Tal mit seinen nördlichen und südlichen Anhöhen und einen Ausschnitt quer über das Suhrental. Der weitgehend offen belassene, südlich mit einem Uferweg gesäumte Talbach, der in die sich am westlichen Dorfrand vorbeiwindende Suhre mit ihren baumbestandenen Ufern mündet, unterstreicht den typisch ländlichen Charakter des Dorfes mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die an der Gesamtfläche von 353 ha mit 170 ha 26. Juli 2011 Seite 3

4 partizipierenden Waldungen dehnen sich über die Hügelzüge aus. Die Umgebung bietet ideales Gelände für erholsame Spaziergänge, anspruchsvolle Lauftrainings usw. Hirschthal ist direkt an ein weitreichendes Radwegnetz angebunden. 26. Juli 2011 Seite 4

5 Helles Wohnzimmer mit grosser Fensterfront mit direktem Ausgang auf gedeckten Sitzplatz und Garten. Die grosszügige Küche ist in das Wohnzimmer integriert und bietet dank geschickter Einrichtung viel Stauraum. Die moderne mobile Theke kann vielseitig genutzt werden. Viele Schränke und Schubladen stehen zur Verfügung. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgerüstet. Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und grosser Kühlschrank. Dank bis zum Boden reichenden Fenstern (Zugang zum Garten aus allen Räumen) verfügen die Zimmer über viel Licht und Luft. 26. Juli 2011 Seite 5

Waschmaschine, Tumbler und einem Trog ausgerüstet.

6 Das grosszügige Elternzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Die Waschküche befindet sich direkt in der Wohnung und ist mit Waschmaschine, Tumbler und einem Trog ausgerüstet. Unmittelbare Nähe zur Natur und trotzdem mitten im Dorf und gleich neben den Verkehrsmitteln 26. Juli 2011 Seite 6

7 Kinder fühlen sich wohl. Garten mit Hecken abgegrenzt in sympathischer Nachbarschaft. Gedeckter Sitzplatz mit viel Sonne. Eigener pflegeleichter Garten der eine vielseitige Nutzung durch die Mieterschaft offen lässt. Geräte lassen sich in einem vorhandenen kleinen Schopf verstauen. 26. Juli 2011 Seite 7

8 Konditionen: Miete monatlich CHF zuzüglich Nebenkosten fix. CHF Einstellplatz CHF Mietbeginn 1. September 2011 oder Vereinbarung Kontakt: Christine De Martin Heimatweg Schöftland demartin@bluewin.ch 26. Juli 2011 Seite 8

9 Situation Umgebung Sattes Gelb: Wohnung Mattes Gelb: Gartenanteil zur ausschliesslichen Nutzung Grau, von Hecke umgeben: Gemeinsamer Spielplatz 26. Juli 2011 Seite 9

10 Grundriss 1. Küche 2. Wohnen / Essen (ca. 36m2) 3. Waschküche mit WM und Tumbler 4. Kinderzimmer 1 (ca. 12m2) 5. Bad, Dusche, WC 6. Kinderzimmer 2 (ca. 11m2) 7. Elternzimmer (ca. 16m2) 8. Ankleide (8m2) 9. Gäste-WC 10. Eingang 26. Juli 2011 Seite 10

Ähnliche Dokumente

VERKAUFSDOKUMENTATION

VERKAUFSDOKUMENTATION Sonnige und ruhige 3½-Zi.- Gartenwohnung Harlachenstrasse 4A, Fislisbach Verkaufspreis CHF 515'000.- + Tiefgaragenparkplatz CHF 30'000.- 1 Standort Gemeinde Dank seiner wohnlichen