Ministerium tor Inneres und Kommunales des Landes NordrheinWestfalen Ministerium für Inneres und Kommunales NRW, 40190 Düsseldorf Präsidentin des Landtags NordrheinWestfalen Platz des Landtags 1 40221 Düsseldorf \ Informationen zum Grundstücksmarkt in NRW ~~:~JWESTFALEN 1 16. WAHLPERIODE. \ INFORMATION 16/3, 2,Q :::. 30. Oktober 2015 Seite 1 von 2 Aktenzeichen (bei Antwort bitte angeben) 3651.11.01 ARin Nitzsche Telefon 0211 8713303 Telefax 0211 871 Referat36@mik.nrw.de Anlagen: 1 Grundstücksmarktbericht NRW für das Jahr 2015 60 Übersichten über den Grundstücksmarkt 2015 für die Abgeordneten Sehr geehrte Frau Landtagspräsidentin, der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land NordrheinWestfalen hat den "Grundstücksmarktbericht 2015. Nordrhein Westfalen" fertiggestellt. Der Grundstücksmarktbericht NRW gibt im Wesentlichen Auskunft über die Umsatzentwicklung, über die Anzahl der Kauffälle, über das Preisniveau und die Preisentwicklung von bebauten und unbebauten Grundstücken im Lande. Ich übersende ein Exemplar des Berichts zu Ihrer Information und zur weiteren Verwendung in der Landtagsverwaltung. Bei Bedarf können weitere Exemplare bezogen werden bei: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in NRW Postfach 30 08 65 40408 Düsseldorf Telefon: 02114752640 EMail: oga@brd.nrw.de Internet: www.borisplus.nrw.de Dienstgebäude: Friedrichstr. 6280 40217 Düsseldorf Lieferanschrift: Fürstenwall 129 40217 Düsseldorf Telefon 0211 87101 Telefax 0211 8713355 poststelle@mik.nrw.de www.mik.nrw.de Öffentliche Verkehrsmittel: Rheinbahnlinien 703, 706, 712, 713, 725, 835, 836, NE 7, NE 8 Haltestelle: Kirchplatz
Ministerium tor Inneres und Kommunales des Landes NordrheinWesttalen Darüber hinaus füge ich 60 farbige Übersichten mit der Bitte um Weiterleitung an die Mitglieder des Landtags bei. Die Übersichten enthalten kurzgefasste Informationen zum Grundstücksmarkt in Nordrhein Westfalen, die aus dem Grundstücksmarktbericht NRW 2015 abgeleitet wurden. Seite 2 von 2
Der Obere Gutachterausschuss ~: für Grundstückswerte Im Land ~ NordrheinWestfalen ' \!1. Informationen zum Grundstücksmarkt 2015. NordrheinWestfalen www.boris.nrw.de
Der Grundstücksmarkt in NRW Im Jahr 2014 wurden in NordrheinWestfalen 150.210 Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Wohnungs und Teileigentum mit einem Geldumsatz von 34,86 Milliarden Euro und einem Flächenumsatz von 212,0 km 2 mitgeteilt. Dies sind fast 10.000 Kauffälle mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg ebenfalls gegenüber 2013 um 14 % an. Dabei entfielen 66,5 % des Geldumsatzes in NordrheinWestfalen auf das Rheinland. Anzahl der Ka uffälle Geldumsatz in Mrd.Euro 200.000 35 30 150.000 100.000 50.000 25 20 15 10 Der Markt 2014 im Überblick Unbebaute Grundstücke Die Anzahl der Kauffälle bei den unbebauten Grundstücken ist im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen. Ein Rückgang des Geldumsatzes ist in den Regionen Eifel/Rur und Niederrhein zu verzeichnen. In den Regionen Bonn und Sauer und Siegerland ist der Geldumsatz konstant geblieben. Die restlichen Regionen konnten eine Zunahme des Geldumsatzes verzeichnen. Die Anzahl der Verkäufe bei den gewerblichen Bauflächen stieg jeweils in den Kreisen und kreisfreien Städten an. Eine ähnliche Entwicklung ist im Rheinland sowie in Westfalen/Lippe ersichtlich. Ebenfalls sind hier steigende Umsätze zu verzeichnen. Preise für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus stiegen mit regionalen Unterschieden im Schnitt um 2 % an. In den Regionen Bonn (+ 1 %), Ruhrgebiet (+ 1 %), Bergisch/Märkische Städteregion (+ 1 %), Niederrhein (+ 2 %), Ostwestfalen/Lippe (+ 1 %) und Sauer und Siegerland (+ 2 %) blieben die Preise nahezu konstant. Dagegen legten die Preise in den Regionen Köln (+ 3 %) und Münsterland (+ 4 %) zu. Erneut ein Preisanstieg in den Kreisen bei den landwirtschaftlichen Flächen um 10 % und bei den forstwirtschaftlichen Flächen um 5 %. 9% 8% 8% 6% 6% 5% 5% 4% 4% 4% Preisentwicklung Unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau 2% 2% 0% 0% 0% 0% 0% N ("') V I.() CD t co rn 0 ~ N Co') v l{) <D t.. co (j) 0 T""" N (Y)...,.. mrn(j)rno)rnq)mrnoooooooooo <r T"""T""" Q) rn rn 0> er> cn cn rn rn 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 NNNNNNNNNNNNNNN Bebaute Grundstücke Die Anzahl der Kauffälle bei den bebauten Grundstücken ist um 8 % gestiegen, der Geldumsatz stieg um 16 % an. Der Umsatz bei Ein und Zweifamilienhäuser stieg landesweit um 7 % an. In den Regionen sind mit Ausnahme von den Regionen Köln und Niederrhein Umsatzzuwächse zu beobachten. Preisanstieg bei den Ein und Zweifamilienhäusern um 4 %.
7% 7% Preiseniwicklung 6% 6% Ein und Zweifamilienhäuser 3% 3% 4% 2% 2 % 2 % ~NM~~~~oomO~NMv~~~rorno~NM~ ~~~~~~~~~gggg888g88ooooo ~~~~~~~~~NNNNNNNNNNNNNNN In den kreisfreien Städten stiegen die Preise für Mehrfamilienhäuser leicht an (2 %). Ein deutliches Umsatzplus im Ruhrgebiet (14 %) und in der Bergisch!Märkischen Städteregion (11 %). Ebenfalls steigende Umsatzentwicklungen im Bereich der Gewerbe und Industrieobjekte. Zunahme des Geldumsatzes in den kreisfreien Städten um 7 % und in den Kreisen um 11 %. Wohnungseigentum Die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen stieg um 5 % an, ebenfalls konnte beim Geldumsatz ein Anstieg um 8 % verzeichnet werden Die Preise von Wohnungseigentum legten auch in diesem Berichtsjahr wieder landesweit um 3 % zu. 7% 7% 8% 6% Preisenlwickung Wohnungseigenlum 3% 3% 3% 3% 0% 0% 0% 0% 1% 1% 2% 2% 2% 2% NM...qLO<'oI"CCrna N("")...qL.()<'of"...COmo C'\IC"'1...q ~mmm~mm~m88gg88ggggc;c;c;c;c; NNNNNNNNNNNNNNN Übersicht über die Umsätze und Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt 2014 in NRW Kauffälle Verände Geld Verände Preise rung umsatz rung [Mrd. ) Unbebaute Baugrundstücke 17.200 ~ 2,55 ~ Individueller Wohnungsbau 14.430 ~ 1,45 ~ " Geschosswohnungsbau 980 ~ 0,47 ~ + GewerbeIl ndustrie 1.520 ~ 0,43 ~ + Bebaute Grundstücke 67.760 ~ 23,29 ~ Ein und Zweifamilienhäuser 50.230 ~ 11,09 ~ ~ Mehrfamilienhäuser 10.030 ~ 4,91 ~ Gewerbe!1 nd ustrieobjekte 1.930 ~ 2,08 ~ Wohnungs und Teileigentum 58.120 ~ 8,31 1' ~ Gesamtumsatz 150.210 ~ 34,86 ~ fallend + leicht fallend ~ stagnierend ~ leicht steigend " steigend t "
Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte informiert Wenn Sie mehr über den Grundstücksmarkt in NordrheinWestfalen wissen möchten... bestellen Sie doch den Grundstücksmarktbericht NRW 2015 Der Bericht ist das Ergebnis der Auswertung des Datenmaterials der örtlichen Gutachterausschüsse. Er informiert umfassend und aktuell über Umsätze, Preise und Preisentwicklungen auf allen Grundstücksteilmärkten in NordrheinWestfalen und enthält Übersichten über die von den örtlichen Gutachterausschüssen ermittelten Liegenschaftszinssätze und Bodenpreisindexreihen. Der Grundstücksmarktbericht NRW enthält wertvolle Informationen für Bewertungssachverständige aus Wirtschaft und Verwaltung und nicht zuletzt für alle Bürger, die sich mit der Finanzierung und dem Erwerb bzw. der Veräußerung von Immobilien beschäftigen. Der Grundstücksmarktbericht NRW 2015 kann in der gedruckten Ausgabe für 60 Euro bei der folgenden Anschrift bestellt werden: Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land NordrheinWestfalen Postfach 30 08 65 40408 Düsseldorf Telefon: 02 11 /4 752626 Telefax: 02 11 /47529 00 EMail: oga@brd.nrw.de oder im Internet unter www.boris.nrw.de als PDFDatei für 45 Euro heruntergeladen werden. Darüber hinaus wird BORISplus.NRW als App angeboten. Über die BORISplus.NRW App können jederzeit die wichtigsten Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten durch Lokalisierung des eigenen Standortes in NordrheinWestfalen mobil abgerufen werden. Die App ist fokussiert auf den intuitiven Zugang zu den Bodenrichtwerten des aktuellen Jahrgangs. Als Kartengrundlage werden die amtlichen Luftbilder wahlweise mit Ortsbezeichnungen und Straßennamen (Hybridkarte) verwendet. Diese Karten liegen als sogenannte Webcaches vor und sind dadurch sehr schnell verfügbar. Die BORISplus.NRW App ergänzt das OnlineAngebot von BORISplus (www.boris.nrw.de) um die Möglichkeit des mobilen Abrufs von Bodenrichtwerten via Smartphone. Die App ist sowohl für iphone und ipad im Apple Store, als auch für Android OS in Google Play verfügbar. Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land NordrheinWestfalen ist nicht nur für die Erstellung des Grundstücksmarktberichtes zuständig. Zu seinen Aufgaben gehört auch die Erstattung von Obergutachten auf Antrag eines Gerichts, einer Behörde in einem gesetzlichen Verfahren oder der sonst nach 193 Abs. 1 BauGB Berechtigten, wenn für das Obergutachten eine bindende Wirkung bestimmt oder vereinbart wurde. Die Erstattung von Obergutachten setzt voraus, dass bereits ein Gutachten eines örtlichen Gutachterausschusses vorliegt. Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne. Herausgeber: Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land NordrheinWestfalen ISSN 14340690 Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land NordrheinWestfalen