Erfolg ist die Bewegung des Potenzials in die richtige Richtung

Erfolg ist die Bewegung des Potenzials in die richtige Richtung

FLUGHAFEN DÜSSELDORF EIN STANDORT MIT WEITSICHT FLUGHAFEN KÖLN/BONN London Brüssel Amsterdam Berlin Düsseldorf Monheim am Rhein Köln Frankfurt a. M. Luxemburg Prag Paris Wien Zürich 2

600 METER BIS ZUR Autobahn 59 Monheim am Rhein im Land Nordrhein-Westfalen ist mit rund 43.000 Einwohnern ein Mittelzentrum in der Ballungsund Wachstumsregion Rheinschiene. In einem Radius von nur 50 Kilometern wohnen über zehn Millionen Menschen. Monheim am Rhein liegt zwischen den Oberzentren Köln und Düsseldorf und grenzt im Süden an die Bayer-Stadt Leverkusen. Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage, umgeben von einem dichten Autobahnnetz, in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn), hervorragend erreichbar. Von Monheim am Rhein geht es innerhalb von zwei Autostunden nach Amsterdam, Brüssel, Rotterdam, Antwerpen, Luxemburg. Innerhalb eines Lkw-Transporttages (500 km) werden 50 Prozent der EU-Bevölkerung erreicht. Verkehrsanbindung Monheim am Rhein liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die Autobahn 3 in etwa fünf Minuten über die Autobahn 542 zu erreichen. Es gibt zwei S-Bahn-Stationen an der Stadtgrenze mit Busverbindungen im Zehn-Minuten- Takt. In einem Radius von 35 Kilometern liegen die Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn nur eine Flugstunde von Berlin, London, Paris, München oder Zürich entfernt. Autobahnen A 59 Anschlussstelle Monheim/Langenfeld A 59 Anschlussstelle Richrath/Baumberg A 542 Anschlussstelle Leverkusen-Hitdorf (Kreuz Monheim Süd) A 3 Verbindung über A 59, A 542 Flughäfen Entfernung zum Flughafen Düsseldorf ca. 25 km Entfernung zum Flughafen Köln/Bonn ca. 35 km Häfen Hafen Düsseldorf-Neuss ca. 26 km Hafen Köln-Niehl ca. 28 km Bahnanschluss S-Bahn-Linie 6 Richtung Köln und Düsseldorf/Essen ab Langenfeld (Rheinland) und Düsseldorf-Hellerhof per Bus im Zehn-Minuten-Takt erreichbar. Regionalexpress RE 1 und RE 5 ab Düsseldorf-Benrath per Bus im 20-Minuten-Takt erreichbar. Bahnbetrieb Güterverkehr der Bahnen der Stadt Monheim mit Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn Entfernungen Leverkusen 10 km Düsseldorf 20 km Köln 25 km Essen 60 km 3

IN GUTER NACHBARSCHAFT 1 3 4 5 7 2 8 9 6 10 1. MC DONALDS 2. SHELL-TANKSTELLE 3. EDEKA FRISCHEMARKT (IN PLANUNG) 4. BAUSTOFFCENTER KIPP & GRÜNHOFF 5. MERKUR-SPIELOTHEK & VEGAS BOWLING 6. POCO MÖBELMARKT 7. IMO-WASCHSTRASSE 8. BURGER KING 9. BÄCKEREI PASS 10. WASSERSKI & BAGGERSEE 4

GRUNDSTÜCKSKONZEPTE MASSGESCHNEIDERT Diese Gewerbeflächen eignen sich besonders als Büro-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort für Firmen, die Wert auf eine autobahnnahe Verkehrsanbindung legen. Die Entfernung beträgt nur 600 m zur Autobahn 59. Die Fläche 1 ist 13.950 m² groß, Fläche 2 25.800 m². Die gut geschnittenen Flächen eignen sich für die Einteilung von Einheiten ab 2.000 m². Grundstücksgröße: Fläche 1: 13.950 m 2 Fläche 2: 25.800 m 2 Grundstückskaufpreis: 120 Euro/ m 2 Vermarktungsart: Kauf Teilbar ab: 2.000 m 2 Status: erschlossen, sofort bebaubar bebaubar nach: Rechtskräftiger Bebauungsplan (B 35 Gewerbegebiet Weidental) Flächenausweisung: Gewerbe (GE) Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Mögliche Gebäudehöhen: 15 m Besonderheit: Glasfasernetz am Gewerbegebiet Mögliche Nutzung: Büro, Verwaltung, Dienstleistung, Vertrieb, Produktion Verkehrl. Erschließung: 600 m zur A59 ÖPNV: Buslinie 777, S-Bahn-Station 5

1 1 2 BLICK AUF TRANSFER-SERVIVE RHEINLAND GMBH UND DIE MERKUR SPIELOTHEK 2 3 BLICK AUF REGENRÜCKHALTEBECKEN UND FREIE GRUNDSTÜCKE 3 BLICK AUF FREIE GRUNDSTÜCKE UND ERSCHLIESSUNGSSTRASSE 6

IHR STANDORTPLUS IM GEWERBEGEBIET WEIDENTAL IHR LAGE PLUS Nur 600 Meter bis zur Autobahn und trotzdem im Grünen. Das finden Sie nicht oft. Auch die günstige Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf (20 km) und Köln (25 km) bietet Ihnen die Ruhe zum Arbeiten und Nähe zum Kunden. Die S-Bahn- Station Langenfeld-Berghausen ist sehr gut erreichbar. IHR VERBINDUNGS PLUS Monheim am Rhein verfügt über ein hochmodernes Glasfasernetz und spielt damit in der Liga von Düsseldorf und Köln. Diese Hochgeschwindigkeites-Datenautobahn ist ideal für Unternehmen und Dienstleister, die vom schnellen Datenaustausch profitieren. Das sind zum Beispiel Callcenter, IT- und Medien-Unternehmen. IHR RUHE PLUS In der Ruhe liegt die Kraft. Trotz der Autobahnnähe finden Sie dies im Gewerbegebiet Weidental. Und ganz nebenbei: Die Pause für einen erholsamen Spaziergang am See nutzen, nach Feierabend eine Runde Wasserski fahren oder bowlen gehen? All das können Sie in direkter Nachbarschaft umsetzen. IHR SERVICE PLUS Nehmen Sie unseren Service in Anspruch. Bei uns finden Sie unter einem Dach Kompetenz im Bau- und Planungsrecht, Genehmigungsmanagement, in der Projektentwicklung und der Vermittlung von Bau- und Planungsfachleuten. Auf Wunsch planen wir gemeinsam Ihre maßgeschneiderte Immobilie, und die Baugenehmigung lässt nicht lange auf sich warten. 7

KONTAKT: Stadt Monheim am Rhein Wirtschaftsförderung Rathausplatz 2 40789 Monheim am Rhein Oliver Brügge Telefon (02173) 951-621 Telefax (02173) 951-25-621 Zimmer 232 wirtschaftsfoerderung@monheim.de www.monheim.de Thomas Zitzmann Telefon (02173) 951-625 Telefax (02173) 951-25-625 Zimmer 235