Exposé Gasthof 94133 Röhrnbach Goldener Steig 7 Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Gustav Smitka (Eigentümer des Anwesens) Mobil: 0151-15393803 E-Mail: gsmitka1@arcor.de
Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Drei auf einen Streich - uriger Gebäudekomplex am Goldenen Steig! EdA Kaufpreis: 85.000, VB Baujahr: 18. / 19. Jahrhundert Wohnfläche: ca. 309 m² Grundstücksfläche: ca. 681 m² Etagen: 2 Zimmer: 18 Bäriges Bayerwaldanwesen Darf s a bisserl mehr sein? Nicht bloß ein Haus, sondern gleich drei Gebäude am Stück! Im Herzen von Röhrnbach, dem staatlich anerkannten Erholungsort im südlichen Bayerischen Wald! Genau dort erwartet Sie ein uriger Gebäudekomplex aus dem 18. / 19. Jahrhundert. Dieser besteht aus einem südlichen Blockbau, einem massiven Mittelteil und einem nordseitigen Stadel. Früher war das beeindruckende Baudenkmal ein urgemütliches Gasthaus mit anschließender Metzgerei, morgen schon kann es Ihr Zuhause zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen sein! Wär das nix für Sie?
Das Baudenkmal Ehemaliger Gasthof; Stadel; Hauskruzifix Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Nicht unterkellert Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Steinboden Holzfenster Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Massivhaus, Holzhaus Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision provisionsfrei
Historischer Gebäudekomplex Der alte Gasthof bestehend aus mehreren, zweigeschossigen Gebäuden erstreckt sich an einer Wegkreuzung am Goldenen Steig hangaufwärts nach Norden. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Blockbau an der Südseite, einem massiv ausgebildeten Mittelbau und einem nordseitigen Stadel mit Massivbau im Erd- und Holzständerwerk im Obergeschoss. Der Hauptbau in Holzbauweise dürfte im Kern bereits im 18. Jahrhundert entstanden sein. Mit seinem nach Norden ansteigendem Pultdach und seinem mannshohen, farbig gefassten Hauskruzifix aus dem 18. / 19. Jahrhundert zieht er alle Blicke auf sich. Zuletzt diente der Blockbau als kleine Gastwirtschaft mit darüber liegendem Wohnteil. Im Inneren erschließt er sich durch einen traditionellen Fletz mit Eingang von Osten und Westen. Südlich des Flurs sind Gaststube und Küche zu finden, nördlich werden bereits Laden und Kühlräume des Mittelbaus erschlossen. Im Mittelbau treffen Sie auf das ehemalige Ladengeschäft. Der Treppenaufgang vom Erd- ins Obergeschoss ist ebenfalls in den mittleren Bauteil integriert. Er erschließt die östlichen Räume des südlichen und des mittleren Obergeschosses. Die westlichen Räume des Mittelbaus sind über den Innenhof und eine reizvolle Altane mit Aufgang zugänglich. Zwei unterschiedliche Dachkonstruktionen ein Sparrendach im Osten und ein Pfettendach im Westen unter einem Krüppelwalmdach runden den Zwischenbau ab. Auf Haupt- und Mittelbau folgt der Stadel, der vormals als Stall und Lagerraum diente. Diesen können Sie sowohl von Osten als auch zusätzlich über den Innenhof erreichen. Zudem stehen kleinere Freiflächen zur Verfügung, die als Garten oder Stellplatz genutzt werden können.
Vielseitiges Zukunftsobjekt Da lässt sich was draus machen! Dieser historische Gebäudekomplex hat Potential. Ob Gastronomie, Pension, Geschäftshaus oder großzügiges Wohndomizil, hier ist fast alles möglich. Eine denkmalgerechte Sanierung ist der Schlüssel zum Erfolg. Lassen Sie modernen Wohnkomfort in dieses spezielle Anwesen einziehen! An moderner Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) und denkmalgerechten, energetischen Maßnahmen (Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster etc.) darf es dabei nicht fehlen. Zur Finanzierung Ihrer Pläne dürfen Sie auf die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln hoffen.
Lagebeschreibung Ihre zukünftiges Zuhause finden Sie in Röhrnbach, dem reizvoll gelegenen Marktflecken im südlichen Bayerischen Wald. Der staatlich anerkannte Erholungsort und seine Umgebung empfehlen sich als ideales Urlaubsgebiet für Jung und Alt. Rund 60 km gut gepflegte und ausgeschilderte Wanderwege und Radwege laden dazu ein, den Spuren der Salzsäumer bis nach Böhmen zu folgen. Erleben Sie den Reiz einer unvergleichlichen Naturlandschaft direkt vor der eigenen Haustür! Alles was das tägliche Leben angenehm macht, finden Sie an Ihrem neuen Wohnort. In der ca. 4.400 Einwohner zählenden Marktgemeinde stehen Ihnen drei Kindergärten, Grund- und Mittelschule, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte offen. Eine gute ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Dazu ist ein hervorragendes gastronomisches Angebot von Gaststätten, Restaurants bis hin zum 5 Sterne Wellnesshotel vor Ort anzutreffen. Erholung, Sport und Freizeit werden zu jeder Jahreszeit groß geschrieben. Ob Wintersportvergnügen, Tennis, Reiten, Motor Cross und vieles mehr, in Röhrnbach ist immer was los. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist garantiert. Röhrnbach liegt an der Bundesstraße B12. Nur 10 Minuten trennen Sie von Waldkirchen (ca. 8 km), eine Viertelstunde von Freyung (ca. 12 km) und in einer halben Fahrstunde kommen Sie bequem in Passau (ca. 26 km) an. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A3 (Aicha vorm Wald) liegt in ca. 28 km Entfernung. Für den Weg nach Regensburg (ca. 129 km) müssen Sie etwa 90 Minuten, für die Fahrt in die Landeshauptstadt München (ca. 200 km) etwa 2 Stunden einplanen. Bis zum Grenzübergang nach Tschechien bei Philippsreuth (ca. 28 km) sind es nicht mehr als 30 Minuten.
Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.
(EdA) Uriger Gasthof am Goldenen Steig (EdA) Blockbau und massiver Mitteltrakt (EdA) Mittelbau mit Altane & Krüppelwalmdach (EdA) Gebäudeplan (EdA) Historischer Stadel