Großes Familienhaus in zentraler Lage! Haus in 31582 Nienburg (Weser) kaufen URL: Portal-Nummer: MWI012255 Stand: Anbieter / Ansprechpartner RÜBENACK Immobilien GmbH & Co. KG Firma Christiane Rübenack / Carola Müller-Weikopf Kirchplatz 11 31582 Nienburg / Weser Telefon: 05021/919293 Telefax: 05021/919291 immobilien@ruebenack.de Details zur Immobilie Kaufpreis: 458.000,00 Preis pro m²: ca. 1.629,89 Courtage: Vom Käufer ist eine Gebühr in Höhe von 3 % einschl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen. Immobilienart: Haus Kategorie: Haus Ort: 31582 Nienburg (Weser) Ortsteil: Nienburg (Weser) Straße Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter. Wohnfläche: ca. 281,00 m² Grundstück: ca. 1.128,00 m² -1-
Zimmer: 9 (gesamt) Badezimmer: ja Gäste-WC: 3 Baujahr: 1950 Zustand: Teilweise saniert Energieträger: Gas Terrassen: 1 Übernahme: Frühjahr 2019 Garage: 2 Stellplätze Referenz: 138 Portal-Nummer: MWI012255 Objektbeschreibung Das Gebäude wurde in den frühen 50er Jahren erstellt und im Laufe der Jahre erweitert und mehrfach modernisiert. Heute verfügt das sehr großzügige Haus über den Charme des Baujahres (viel Echtholzparkett, massive Holztreppen, Natursteinböden...) sowie wichtige Erneuerungen (gedämmte Dacheindeckung, erneuerte Fenster, moderne Fensterläden, erneuerte Bäder...) Das Haus bietet sich aufgrund der Größe, der guten Raumaufteilung, der guten Belichtung und insbesondere der sehr zentralen Lage sowohl als geräumiges Familienhaus als auch ggf. als Bürohaus an. Energieausweis gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Gesetzliche Grundlage: ab Mai 2014 Art des Energieausweises: bedarfsorientiert Endenergiebedarf: 163,50 kwh/(m²*a) Warmwasser ist enthalten: nein Heizung: Baujahr der Heizanlage: 1995-2-
Energieträger: GAS Energieeffizienzklasse: F Gebäudeart: Wohngebäude Baujahr/Sanierung: 1995 Ausstellungsdatum: 03.09.2018 gültig bis: 02.09.2028 Weitere Angaben Angaben zum Energie-Bedarfsausweis ausgestellt am 3.9.2018, gültig bis 2.9.2028: Gebäudebaujahr: 1950, Anbau ca. 1958 Gasbrennwertfeuerstätte 1995 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Endenergiebedarf: 163,5 kwh/(m².a), Klasse: F Auf dem Grundstück befindet sich ein Öl-Erdtank, der jedoch bereits außer Betrieb genommen und ordnungsgemäß gereinigt wurde. Lage in Nienburg (Weser) Diese Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage zur Nienburger Altstadt. Sie erreichen von hier aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z. B. Krankenhaus, Supermärkte, Schulen, Bahnhof, Theater, Schwimmbad, Wochenmarkt usw. innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. -3-
Lage in Nienburg (Weser) Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter. 31582 Nienburg (Weser), Ortsteil: Nienburg (Weser) -4-
Großes Familienhaus in zentraler Lage! Haus in 31582 Nienburg (Weser) kaufen URL: Rückansicht Foto 1 Haustür & Garage Foto 2-5-
Großes Familienhaus in zentraler Lage! Haus in 31582 Nienburg (Weser) kaufen URL: Foto 3 Straßenansicht Foto 4-6-
Großes Familienhaus in zentraler Lage! Haus in 31582 Nienburg (Weser) kaufen URL: Foto 5 Terrasse Foto 12 Untergeschoss -7-
Großes Familienhaus in zentraler Lage! Haus in 31582 Nienburg (Weser) kaufen URL: Foto 13 Erdgeschoss -8-
Impressum Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG Firmenanschrift Kirchplatz 11, D 31582 Nienburg/Weser Komplementärin Immobilienkontor Ahlers & Rübenack GmbH Geschäftsführerin Christiane Rübenack Handelsregister Amtsgericht Walsrode Handelsregister-Nr. HRA 201187 Steuernummer 34/201/70701-9-
Exemplar für Kunden Verbraucherwiderrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Informationspflicht nach 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Auftragnehmer Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG, Kirchplatz 11, 31582 Nienburg/W., (05021) 91 92 93 Informiert über Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG, Kirchplatz 11, 31582 Nienburg/W.) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. An [hier ist der Name, die Anschrift und gegebenen- falls die Faxnummer und E-Mail-Adresse des Unternehmers durch den Unternehmer einzufügen]: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Seite 1/2 1
Exemplar für Kunden Erklärungen des Verbrauchers Ich habe die Informationen zum Widerrufsrecht und zu den Folgen des Widerrufs gelesen. Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). ja nein Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB). ja nein Ort, Datum Unterschrift Auftraggeber 2