4.5 Zimmerwohnung an schönster Wohnlage mit Panoramablick auf den Alpstein zu verkaufen Verkaufspreis CHF 385 000 1/12
Flawil 3 Lage / Infrastruktur 4 Objektbeschrieb 5 Impressionen 2/12 6-10 Grundriss 11 Kontakt / Verkaufsmodalitäten 12
Flawil Am Rand des St. Galler Fürstenlandes gelegen und eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, hat Flawil trotz seiner mittlerweile über 10 000 Einwohnern, seinen ländlichen Charakter bewahrt. 3/12 Dank der guten Anbindung mit dem öffentlichen Verkehr an die grossen Zentren St. Gallen in östlicher und Winterthur/Zürich in westlicher Richtung, der attraktiven Infrastruktur sowie der idyllischen Naherholungsräume, ist Flawil ein bevorzugter Wohn- und Arbeitsort.
Distanzen, Bahnhof Flawil, 1.4 km Spital Flawil, 750 m Zentrum Flawil mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, 1.3 km Primarschulhaus Enzenbühl, 450 m zusätzlich Primarschule/ Kindergarten Botsberg, 600 m Postautohaltestelle Herrensberg, 80 m Oberstufenzentrum Feld, 2.2 km Autobahnanschluss Uzwil, 5.4 km Autobahnanschluss Gossau, 6.1 km Lage / Infrastruktur Die Liegenschaft liegt am nordwestlichen Dorfrand von Flawil. In unmittelbarer Nähe liegt ein Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen im Grünen oder etwas aktiverer und sportlicher Betätigung. Wenige Meter von der Liegenschaft entfernt liegt die Bushaltestelle Herrensberg, von wo aus das Zentrum mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof innert 6 Min. erreichbar sind. Der Bus verkehrt im Halbstundentakt. Vom Bahnhof Flawil ist Zürich in rund 55 Min. und St. Gallen in ca. 12 Min. mit dem Zug erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A1 (Anschlüsse Uzwil und Gossau). Kindergarten und Primarschule liegen in wenigen hundert Metern Entfernung von der Wohnung. Die älteren Schüler besuchen das Oberstufenzentrum Feld im östlichen Dorfteil. 4/12
Objektbeschrieb Die komplett renovierte Wohnung verfügt über einen grossen Balkon mit herrlichem, unverbaubarem Panoramablick auf den Alpstein. Im Korridor, der Küche, dem Bad sowie dem Wohnzimmer ist ein Plattenund in den Zimmern ein Laminatbodenbelag verlegt. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 72 m². Im Keller steht ein Kellerabteil sowie ein eigener Waschturm und ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum zur Verfügung. 5/12 Eine Einzelgarage mit elektrischen Tor mit Fernbedienung gehört ebenfalls zum Objekt. Der Kaufpreis für die beträgt CHF 25 000. Das Haus hat keinen aufgestauten Unterhaltsbedarf. Der Erneuerungsfonds der StockwerkeigentümerGemeinschaft Ruhbergstrasse 34/36, Flawil beträgt insgesamt CHF 65 000 (Stand 31.12.2017).
6/12
7/12
8/12
9/12
Waschen Trocknen Schutzraum (Keller) Tankraum Abwart Heizung 34 Veloraum 36 Abwart Schutzraum (keller) Waschen Trocknen 10/12
Grundriss Die Wohnfläche beträgt total 72m². 11 m² 7 m² 11 m² 5 m² 6 m² 14 m² 18 m² 11/12
Kontakt / Verkaufsmodalitäten Der Verkaufspreis beträgt für die Wohnung CHF 385 000 und für die CHF 25 000. Eigentumsantritt nach Vereinbarung. Die Handänderungssteuern und Grundbuchgebühren werden von den Parteien je zur Hälfte getragen. Für mehr Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Disclaimer Die VIVACON AG übernimmt keinerlei Garantien oder Gewährleistungen für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Dokumentation. Änderungen bleiben vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen gelten nicht als Grundlage für einen möglichen Kaufvertrag oder weitere Ansprüche an die Liegenschaft. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die VIVACON AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäuferschaft, der VIVACON AG oder Dritten. Dieses Dokument untersteht schweizerischem Recht. Stand Mai 2018 Michael Zürcher +41 79 265 54 04 www.vivacon.ch michael.zuercher@vivacon.ch 12/12