Bauherrn contra (?) Handwerker praktische Tipps, um Konflikte zu vermeiden Referentin: Dipl.-Ing. Christiane Windgassen, Architektin AKNW, VFA Freie Sachverständige für Schäden an Gebäuden
Referentin Dipl.- Ing. Christiane Windgassen, AKNW, VFA Selbständige Architektin und Sachverständige Architekturstudium in Wuppertal bis 1993 Freischaffend seit 1993 Mitglied der Architektenkammer seit 1999 Bürogründung in Velbert Neviges 2004 Mitglied der Vereinigung Freischaffender Architekten seit 2004 Freie Sachverständige für Schäden an Gebäuden
Praktisches Beispiel: Dachsanierung 1- Familienhaus
Situation / Voraussetzungen Doppelhaushälfte Gründerzeit Massivbauweise 1-Familienhaus Spitzboden Lager Offene Treppe in Etagen Offene Treppe DG
Umbauziele Ausbau Spitzboden Zu Wohnzwecken für Sohn, Ehefrau und Katze Ca. 25m² Wohnfl. Schlafzimmer 2. Treppe außen zum 1. OG
Normale Vorgehensweise 1. Schritt 1. Anruf bei 1. HW 1. HW kommt alles kein Problem 1. Angebot kommt Skepsis bei Bauherr
Normale Vorgehensweise 2. Schritt 2. Anruf bei 2. HW 2 HW kommt alles kein Problem 2 Angebot kommt Verwirrung bei Bauherr
Normale Vorgehensweise Probleme 1. Angebot nicht direkt mit 2. Angebot vergleichbar untersch. Massen untersch. Material untersch. Pos. Kostenhöhen?
Normale Vorgehensweise Probleme, Fragen Vergleichbarkeit Fiat oder Mercedes Qualität? Vollständigkeit? Fachliche Kompetenz des HW?
Normale Vorgehensweise Resultat Unsicherheit Späterer Streit bei Mehrkosten Hätte der Handwerker das erkennen können? Hinweispflicht HW? Beide unzufrieden Streit!
Vermeidung von Konflikten im Vorfeld! durch fachliche Unterstützung
Lösungsansätze Angebotseinholung Klärung des Grundsatzbedarfs Neutrale Ausschreibung Mehrere unabhängige Angebote Kostenvergleiche
Original Preisspiegel
Lösungsansätze Kostensicherheit Preisspannen bis zu 100 % Hier ca. 76 % 31.123-54.885 Schätzkosten Architekt 38.141 Honorar Architekt 8.562 ohne Bauantrag
Was leistet des Architekt für sein Geld? Welche Vorteile haben Sie als Bauherr?
Lösungsansätze Prüfphase HW Fachliche Kompetenz klären Technischer Stand DIN-Normen EnEV 2014 Gewählte Materialkombinationen
Lösungsansätze Beauftragung Vertrag BGB oder VOB Gewährleistung Versicherungsnachw eise HW Referenzen Terminplan Abrechnungsvereinbarungen
Lösungsansätze Beauftragung Pauschalvertrag oder zum Nachweis? Abschläge wann? Abrechnungsvereinbarungen Verhandlungsprotokoll!!! Alles schriftlich!!!
Lösungsansätze Baubeginn Nachbarn informieren!!! Baustelleneinrichtu ng, Flächen, Container, Genehmigungen Ansprechpartner vor Ort, Bauleiter
Lösungsansätze Bauverlauf Mehrkostenanmeldungen Bautagebuch Schlechtwetter Tagelohnarbeiten Zwischenabnahmen Fotodokumentation
Lösungsansätze Bauverlauf Qualitätskontrolle Produktprüfung Einbausorgfalt Reihenfolge Trocknungszeiten Zusatzleistungen Temperaturen bei Einbau
Lösungsansätze Bauende Aufmaß Kontrolle Rechnungsprüfung Abnahme mit HW und Bauherrn zusammen Mängel, Restarbeiten Abnahmeprotokoll!!! Terminfestlegung!!! Kontrolle Mängelbeseitigung
Vorab zu klären
Grundsatzfragen für HW? Erste Überlegungen Dachsanierung mit Spitzbodenausbau Dachüberstände? Spätere Fassadensanierung? EnEV oder KFW? Finanzierung? 2-Familienhaus oder 1-Familienhaus?
Grundsatzfragen für HW? Formale Themen Bauantrag? Genehmigungsfähigkeit Bebauungsplan Trauf Firsthöhen Nachbarn? Einstufung Gebäudehöhe, neue Wohnfläche Brandschutzanforderg. EnEV 2014?
Grundsatzfragen für HW? Auflagen Statiker, Decke Prüfstatiker Wärme- und Schallschutz Sachverständige Stichprobenhafte Prüfungen Baustelle Belichtung Wohnfläche
Grundsatzfragen für HW? Konsequenzen Fluchtwegsituation Dach und intern Dachfenstergrößen Feuerwehr Aufstellflächen, Anleiterung Dachgaube Lüftungskonzept Allgemeine Bauphysik Wasserdampfdiffusion
Allgemeine Tips
Nützliche Tips für den Bauherrn Sicherheit Klärung SiGeKo Bauherrenversicherung Eigenleistungen Freundschaftsdienste Unfallversicherungen Familienangehörige Haftung Baustellenabsperrung Einhaltung der Unfallverhütungsvorschri ften: durch Bauherrn!
Nützliche Tips für den Bauherrn Abnahmen Umkehr der Beweislast Stillschweigende Abnahme Abnahme durch Inbetriebnahme Gewährleistungsfristen Sicherheitseinbehalte Verlängerung bei Mängeln? Geltendmachung Frist
Bauen mit Handwerker ja, aber nicht ohne Architekten! Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Weitere Informationen sowie Vortrags-Download unter: