Inhaltsverzeichnis. Vorwort... 13

Transkript

1 Vorwort Handwerker auswählen und Auftrag erteilen Einholen von Angeboten Abschluss eines Werkvertrags Auftragsumfang Fertigstellungstermin Preisvereinbarung Kostenvoranschlag Handwerkerauktionen im Internet Rücktritt, Widerruf, Kündigung: wenn nach Abschluss des Werkvertrags etwas schiefläuft Widerrufsrecht für Verbraucher Außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge Fernabsatzverträge Ausnahmen vom Widerrufsrecht Widerrufsfrist Informationspflichten der Unternehmer bei Fernabsatz- und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen Ausübung des Widerrufsrechts Kündigung des Werkvertrags Vorgehen bei Terminverzögerungen Rechte des Unternehmers bei unterlassener Mitwirkung des Bestellers Schäden am Eigentum des Bestellers Was bei der Zahlung von Handwerkerrechnungen zu beachten ist Wann wird die Vergütung fällig? Zahlungsverzug Abschlagszahlungen Verjährung der Ansprüche des Handwerkers Gewährleistungsbürgschaft Sicherheiten für den Bauunternehmer Handwerkerrechnungen prüfen Tipps gegen Abzocke bei Handwerkernotdiensten Was vor Auftragsvergabe zu beachten ist Prüfung der Rechnung

2 4 Wenn die Handwerkerleistung Mängel aufweist Wann liegt ein Mangel vor? Was bei der Abnahme zu beachten ist Rechte bei Mängeln Verweigerung der Abnahme und Vorbehalt Zur Nacherfüllung auffordern Mängel durch Selbstvornahme beseitigen Rücktritt vom Vertrag Minderung des Werklohns Anspruch auf Schadensersatz Verjährungsfristen beachten Gesetzliche Frist bei arglistigem Verschweigen Besonderheiten bei vereinbarter VOB Hemmung der Verjährung Keine Mängelansprüche bei Schwarzarbeit Bei Streitigkeiten mit Handwerkern: außergerichtliche Streitschlichtung und Gerichtsverfahren Streitschlichtungsstellen Gerichtsverfahren Mahnverfahren Alt- oder Neubau? Das sollte beim Kauf einer Immobilie bedacht werden Ein gebrauchtes Haus kaufen Das wird im Kaufvertrag geregelt Arglistige Täuschung durch den Verkäufer Spielregeln für den Kaufvertrag So kann sich der Käufer absichern Rücktritt vom Vertrag Ein Haus mit einem Bauträger bauen Den richtigen Bauträger finden Schlüsselfertig bauen Bauunterlagen aushändigen lassen Bauträgervertrag abschließen Gewährleistungssicherheit vereinbaren Einzugstermin festlegen Die Abtretung der Gewährleistungsansprüche Der Zahlungsplan Die Bauhandwerkersicherung

3 7.5 So kann sich der Bauherr auf der Baustelle einbringen Ein Bautagebuch führen Eigenleistungen integrieren Schutz vor Pfusch und Pleiten Wichtige Versicherungen für Bauherren Haftpflichtversicherungen Bauleistungsversicherung Feuerrohbauversicherung, Baufertigstellungs- und Baugewährleistungsversicherung Keine gute Idee: Schwarzarbeit Wenn der Bauträger pleite ist Die Insolvenz des Generalübernehmers oder Generalunternehmers Vorsicht vor der Kündigung Insolvenzen frühzeitig erkennen Planen und Bauen mit einem Architekten Der Vertrag mit dem Architekten Das Honorar des Architekten Die einzelnen Leistungsphasen Rechnungen prüfen Schlussrechnung Dafür haftet der Architekt Planungsfehler Fehler bei der Bauüberwachung Verzögerte Fertigstellung des Baus Überschreitung der Bausumme Kostenfehleinschätzung des Architekten bei der Altbausanierung Rücktritt, Minderung, Schadensersatz Die Ausschreibung von Bauprojekten Die Bauabnahme Hilfreich: sachverständige Begleitung von Anfang an Die konkludente Abnahme Separate Teilabnahmen Rechtsfolgen der Bauabnahme Das Abnahmeprotokoll Wichtig: regelmäßige Baukontrolle Wenn Mängel festgestellt werden Wer haftet bei Baumängeln? Wie man eine Mängelrüge richtig formuliert

4 9.7.3 Frist für die Mängelbeseitigung Beschränkte Haftung des Bauträgers Mängel richtig rügen Wie lange muss der Handwerker nachbessern? Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch die WEG Instandhaltung und Instandsetzung: So ist der Einsatz von Handwerkern im Mietrecht geregelt Mängelbeseitigung durch den Vermieter Gesetzliches Mietminderungsrecht des Mieters Mietminderung bei Mängeln Mietminderungsrecht bei Bauarbeiten Erhaltungsmaßnahmen im Mietverhältnis Die Modernisierung Wenn Probleme mit Schimmel auftreten Kleinreparaturen im Mietverhältnis Erhaltungspflichten des Nießbrauchsverpflichteten Instandhaltung und Instandsetzung: Das sollten Wohnungseigentümer bei der Beauftragung von Handwerkern beachten Regelungen für das Sondereigentum Regelungen für das Gemeinschaftseigentum Die Durchführung von Maßnahmen Die Kostenverteilung Mängel am Gemeinschaftseigentum Mängel am Sondereigentum Wenn der Nachbar Handwerker bestellt Das Hammerschlags- und Leiterrecht Überbau durch Wärmedämmung Energieausweis erstellen lassen Künftige Änderungen im Vertragsrecht Werkvertragsrecht Bauvertrag 650a g BGB-E Verbraucherbauvertrag, 650h m BGB-E Architekten- und Ingenieurvertrag Bauträgervertrag Kaufvertrag

5 15 Handwerkerkosten steuerlich absetzen Handwerkerkosten mit Einkünften aus Vermietung und Verpachtung verrechnen Rechnungen als Werbungskosten geltend machen Absetzung für Abnutzung (AfA) Höhe der Abschreibung (AfA) Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmälern und Gebäuden in Sanierungsgebieten im Privatvermögen Die Abgrenzung von Anschaffungs-, Herstellungskosten und Erhaltungsaufwendungen bei Instandsetzung und Modernisierung von Gebäuden Anschaffungskosten Anschaffungsnahe Aufwendungen Herstellungskosten Erhaltungsaufwendungen Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen absetzen Haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse Haushaltsnahe Dienstleistungen Begünstigte Handwerkerleistungen Wohnungseigentümergemeinschaften Stichwortverzeichnis