WOHNEN IM BELIEBTEN MURI B. BERN! KRANICHWEG 7, 3074 MURI B. BERN 3.5-ZIMMER-WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS MIT EINSTELLHALLENPLATZ Mehrfamilienhaus im 2016/17 umfassend saniert
Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis 2 Lage 3 Vogelschau 4 Makrolage 5 Mikrolage 6 Liegenschaftsbeschrieb 6 Wohnungsbeschrieb 7 Kennzahlen 8 Ausblick 9 Einblick 11 Situationsplan 15 Grundrissplan Wohnung 16 Grundbuchauszug Liegenschaft 17 Grundbuchauszug Wohnung 19 Grundbuchauszug Einstellhalle 21 Verkaufsbestimmungen 23 Ihre Ansprechpartnerin 24 und übrigens 25 2
Lage (Quelle: Wikipedia) 3
Vogelschau 4
Makrolage Muri b. Bern überzeugt nicht nur mit der hervorragenden Infrastruktur. Ende 2017 zählte die Gemeinde 13 058 Einwohnerinnen und Einwohner. Die beliebte Gemeinde in Stadtnähe bietet bietet Ihnen alles, was Sie brauchen. Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sind bestens vorhanden. Alles was Sie für den Alltag benötigen, finden Sie hier bestimmt. Fehlt Ihnen etwas? Die Bundeshauptstadt ist in Kürze erreichbar. Das Schulangebot in der Gemeinde, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Kindertagesstätten, Tagesschulen und Spielgruppen, ist sehr gut. Aber auch im Alter lässt es sich in Muri b. Bern dank den vielseitigen Angeboten optimal leben. Der Dentenberg in Gümligen und das Naturschutzgebiet an der Aare lassen Sie die Alltagssorgen vergessen. Als besonderes Erlebnis ist auch eine Überfahrt mit der Fähre im Bodenacker zu empfehlen, verbunden mit einem Spaziergang in den Tierpark Bern. Steueranlage Gemeinde Muri b. Bern 1.20 % Steueranlage Kanton Bern 3.06 % Liegenschaftssteuer 0.7 Muri b. Bern hier lebe ich gerne! 5
Mikrolage Die tolle Eigentumswohnung befindet sich in der schönen und grünen Wohnüberbauung Thoracker. Das Quartier überzeugt mit vielen Grünflächen, Spielplätzen, dem nahe gelegenen Wald, einem Quartier- Laden, einem italienischen Restaurant und vielen weiteren Vorzügen. Weiter befinden sich ein Tennisclub sowie das Gemeinschaftszentrum Thoracherhus im Quartier. Auch Schule, Kindergarten und der ÖV sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die beiden grossen Einkaufszentren der Gemeinde (Muri und Gümligen) und das Coop im Egghölzli sind ebenfalls zu Fuss oder mit dem Auto in weniger als 5 Fahrminuten zu erreichen. Mit der Tramlinie 8 sind Sie innert 15 Minuten im Herzen von Bern. Liegenschaftsbeschrieb Die Liegenschaft mit insgesamt 14 Wohnungen wurde in den letzten zwei Jahren komplett und geschmacksvoll saniert. Die Erdbebenertüchtigung war Teil dieser Gesamtsanierung. Es wurden zudem die Fassade inkl. Fenster, Storen und Balkonbrüstungen erneuert. Auch viele der Leitungen wurden neu gemacht - die Schmutzwasserleitungen vom EG bis in die Kanalisation, neue Regenwassereinläufe und Regenwasser-Fallleitungen bis in die Kanalisation sowie eine neue Kalt- und Warmwasserverteilung inkl. praktischen Strangabstellung. Die gesamten Kellerräume und auch das Treppenhaus erstrahlen in neuem Glanz. Die Gesamtkosten der Sanierung betrugen rund CHF 1 300 000. Mit der Sanierung des Flachdaches ist in rund 10 Jahren zu rechnen. Die Vertikalleitungen werden in ungefähr 15 Jahren erneuert. 6
Wohnungsbeschrieb In Ihre neue Wohnung gelangen Sie mit dem neuen Lift der Liegenschaft. Der grosszügige Eingangsbereich führt Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit einer halboffenen Küche in hellblau. Vom Balkon geniessen Sie einen schönen Ausblick in die Grüne Umgebung. Die Zimmer sind ideal zu möbilieren. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und schwellenloser Dusche wird Sie begeistern. Stauraum bietet Ihnen ein Reduit sowie Ihr Kellerabteil. Auch beim Einstellhallenplatz sind praktische Schränke angebracht. Von der Einstellhalle gelangen Sie direkt ins Haus. Bruttoflächen der einzelnen Räume: Elternzimmer 15.60 m 2 Kinderzimmer 12.10 m 2 Entrée 11.40 m 2 Reduit 1.40 m 2 WC 1.90 m 2 * Badezimmer 3.80 m 2 * Küche 5.40 m 2 Wohn-/Esszimmer 30.70 m 2 Balkon 11.40 m 2 Total Bruttofläche Wohnung 93.70 m 2 * Es ist zu beachten, dass das separate WC mit dem Badezimmer verbunden wurde. Die Masse können sich leicht differenzieren. 7
Kennzahlen Baujahr der Liegenschaft 1977 Umfassende Sanierung 2016/17 Heizungsanlage Heizzentrale/Unterstation im Haus Grundstücknummer Muri b. Bern 2631 Grundstücknummer Wohnung 2631-3 Grundstücknummer Baurecht Einstellhalle 2608 Nebenräume Keller Nr. 3 Amtlicher Wert Wohnung CHF 334 050 Eigenmietwert Wohnung (Bund/Kanton) CHF 15 900 Wertquote Wohnung 63320/1000000 Wertquote Einstellplatz 1000/14000 Gebäudeversicherungswert CHF 3 865 000 Heiz- und Nebenkosten 2017 inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds CHF 7'762.85 Übergang Nutzen/Schaden nach Vereinbarung Verkaufspreis Wohnung CHF 485 000 Verkaufspreis Einstellhallenplatz CHF 30 000 8
Ausblick 9
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Einblick 11
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Situationsplan 15
Grundrissplan Wohnung 1 1 Die beiden Badezimmer sind bei einer Sanierung zusammengeschlossen worden. Dieser Plan ist somit nicht aktuell. 16
Grundbuchauszug Liegenschaft 17
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Grundbuchauszug Wohnung 19
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Grundbuchauszug Einstellhalle 21
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Verkaufsbestimmungen Verkaufspreis Der Verkaufspreis für die 3.5-Zimmer-Wohnung am Kranichweg 7 in 3074 Muri b. Bern wurde festgelegt auf CHF 485 000 Zusätzlich kann ein Einstellhallenplatz für CHF 30'000 erworben werden. Sie können uns Ihr Interesse gerne schriftlich mitteilen. In einem weiteren Schritt ist ein entsprechender Finanzierungsnachweis einzureichen. Bis zur öffentlichen Beurkundung bleibt das Angebot für Sie unverbindlich und ohne Rechtsfolgen. Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Alleinbeauftragte Immobilien-Zentrum Schmid AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Immobilien-Zentrum Schmid AG als Alleinbeauftragte ausgearbeitet. Sie darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten, weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. 23
Ihre Ansprechpartnerin Yaël Uehlinger T 031 950 26 09 E-Mail: y.uehlinger@zentrum-ti.ch Immobilien-Zentrum Schmid AG Ammannstrasse 10 3074 Muri b. Bern www.zentrum-ti.ch Muri b. Bern, im Dezember 2018 / mc, yu 24
und übrigens Für die Kunden in unserer umfangreichen Interessentendatei suchen wir Immobilien zum Kauf in Bern und Umgebung. Folgende Liegenschaften kommen in Frage: Wohnungen im Stockwerkeigentum Einfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Bauland Wollen Sie Ihre Liegenschaft, Ihre Wohnung oder ein Grundstück veräussern? Sie werden von uns kompetent und effizient unterstützt, so dass Sie von den zeitraubenden Arbeiten rundum entlastet werden. Mit Sorgfalt, grosser Erfahrung und Innovation erreichen wir für Sie den Verkaufserfolg zum optimalen Preis. Wie können Sie profitieren? Sie profitieren von unserer grossen Erfahrung. Sie profitieren von unseren gut ausgebildeten und motivierten Mitarbeitenden mit einem Flair für den Verkauf. Sie profitieren von unserer umfangreichen Interessentendatei. Sie profitieren von unserer guten Organisation und einer gesicherten Stellvertretung. Daniel Schmid-Haslebacher freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Daniel Schmid-Haslebacher T 031 950 26 26 E-Mail: d.schmid@zentrum-ti.ch Immobilien-Zentrum Schmid AG Ammannstrasse 10 3074 Muri b. Bern www.zentrum-ti.ch 25