BEREITS ÜBER 70%, BAUSTART AUGUST 2018! Wohnen mit Weitblick. Lyngsbergstraße, Bonn - Muffendorf.
Die Lage. Bonn - Muffendorf Die Premium-Wohnimmobilie der WEYDECK Wohnen mit Weitblick liegt in Vorzugslage am Hang in Bonn- Godesberg, Ortsteil Muffendorf und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Panorama des Siebengebirges. Muffendorf, dessen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert geprägt ist, wird vorwiegend als Wohngebiet genutzt. Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Nahversorgung sind fussläufig im Ortsteil Lannesdorf erreichbar. Auch mehrere Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien sowie Haupt- und Realschule, Kirchen aller Konfessionen befinden sich in maximal 2 km Entfernung. Bushaltestellen sind ca. 500 m entfernt. Die Innenstadt von Godesberg mit Shopping, Theater, Kammerspiele, Stadthalle, Rathaus, Volkshochschule und Bahnhof der deutschen Bahn können Sie in 15 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Auto erreichen.
Wohnen mit Weitblick.
Wohnen mit Weitblick. Lyngsbergstraße 21 Hier entstehen 9 Eigentumswohnungen verteilt auf 5 Ebenen. Die bieten zwischen 48 m² und 140 m² Wohnfläche und werden barrierearm mit bodengleichen Duschen, schwellenarmen Austritten und einem Aufzug in alle Ebenen ausgestattet. Die Immobilie wurde durchgängig mit aktuellem Wärmedämmstandard und modernster Haustechnik versehen. Smart-Home-Ausstattungspakete sind zudem als Sonderwunsch problemlos möglich. Die Wohneinheiten verfügen alle über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Dachwohnung mit 3 Dachterrassen bietet zudem auch einen exklusiven Blick auf Godesberg und das Siebengebirge. Der Zugang und die Nutzung des Gartens mit altem Obstbaumbestand ist für alle Bewohner erreichbar auch über den Aufzug. In der zur Immobilie gehörigen Tiefgarage befinden sich 8 Stellplätze und darüber hinaus gibt es einen weiteren Außenstellplatz. Für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit im Garten in einem abschließbaren Unterstand.
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1 & 2 Gartengeschoss 1 2 Wohnfläche 55.43 m² Wohnfläche 51.77 m² Abstellraum Terrasse* Wohnen/Essen 1.84 m² 4.74 m² 3.74 m² 13.68 m² 8.62 m² 22.81 m² Abstellraum Terrasse* Wohnen/Essen 1.37 m² 4.10 m² 3.81 m² 14.00 m² 8.62 m² 19.87 m² * Terrassen, Balkone, Loggien gem. Wohnflächenverordnung mit 50%
3 & 4 Sockelgeschoss 3 4 Wohnfläche 48.87 m² Wohnfläche 48.08 m² Abstellraum Balkon* 2.11 m² 4.07 m² 4.94 m² 3.78 m² Abstellraum Balkon* 1.38 m² 4.13 m² 4.94 m² 3.75 m² 14.05 m² 13.93 m² Wohnen/Essen 19.92 m² Wohnen/Essen 19.95 m² * Terrassen, Balkone, Loggien gem. Wohnflächenverordnung mit 50%
5 & 6 Erdgeschoss 5 6 Wohnfläche 98.06 m² Wohnfläche 99.15 m² Abstellraum 1.20 m² Arbeiten/ 13.48 m² 6.24 m² Balkon* Entrée Terrasse* WC Wohnen/Essen 4.94 m² 10.83 m² 4.83 m² 16.75 m² 8.31 m² 1.55 m² 29.93 m² Abstellraum Arbeiten/ Balkon* Entrée Terrasse* WC Wohnen/Essen 1.07 m² 14.46 m² 6.26 m² 4.94 m² 11.34 m² 4.83 m² 16.09 m² 8.31 m² 1.47 m² 30.38 m² * Terrassen, Balkone, Loggien gem. Wohnflächenverordnung mit 50%
7 & 8 Obergeschoss 7 8 Diele Wohnfläche 101.56 m² Wohnfläche 98.12 m² Abstellraum 1.67 m² Arbeiten/ 16.10 m² 6.17 m² Balkon 1* Balkon 2* Entrée WC Wohnen/Essen 4.96 m² 3.74 m² 14.29 m² 4.94 m² 18.35 m² 1.53 m² 29.81 m² Abstellraum 1.23 m² Arbeiten/ 14.46 m² 6.26 m² Balkon 1* Balkon 2* Entrée WC Wohnen/Essen 4.94 m² 3.74 m² 12.23 m² 4.97 m² 18.43 m² 1.61 m² 30.25 m² * Terrassen, Balkone, Loggien gem. Wohnflächenverordnung mit 50%
9 Dachgeschoss 9 Wohnfläche 142.51 m² Ankleide Arbeiten/ Dusche Entrée Essen Flur Diele Hauswirtschaftsraum Loggia 1* Loggia 2* Loggia 3* WC Wohnen 3.06 m² 15.21 m² 6.54 m² 4.82 m² 13.57 m² 15.80 m² 4.14 m² 1,98 m² 3.59 m² 6.70 m² 3.26 m² 4.46 m² 4.46 m² 15.21 m² 1.21 m² 38.22 m² * Terrassen, Balkone, Loggien gem. Wohnflächenverordnung mit 50%
Diamond Comfort Living Ebene Wohnfläche Preis 1 Gartengeschoss 55.43 m² 2 Gartengeschoss 51.77 m² 233.000 Euro 3 Sockelgeschoss 48.87 m² 4 Sockelgeschoss 48.08 m² 223.000 Euro 5 Erdgeschoss 98.06 m² 6 Erdgeschoss 99.15 m² 7 Obergeschoss 101.56 m² 8 Obergeschoss 98.12 m² 9 Dachgeschoss 142.51 m² 8 Tiefgaragenplätze je 18.000 Euro 1 Außenstellplatz
Wohnen mit Weitblick Allgemeine Erläuterungen Die hier abgebildeten Information stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und vollständigkeit wird seitens des Bauträgers keine Haftung übernommen. Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Fotographien, Texte und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweise des Illustrators. Die Grundrissvarianten und Einrichtungsvorschläge sind als exemplarisch zu verstehen. Änderungen der Gesamtkonzeption sowie der Grundrisse behält sich der Bauträger vor. Die endgültige Ausstattung ist der Baubeschreibung, der Ausstattungsliste sowie dem notariell vereinbarten Kaufvertragsinhalt zu entnehmen. Bildmaterial Fotos: Delta Immobilien GmbH, Wurzerstr. 1, 53175 Bonn Visualisierungen: mohan karakoc Pescher Strasse Neu 12 41812 Erkelenz www.mohankarakoc.com Planmaterial und Grafik: BauWerkStadt Architekten Eduard-Pflüger-Straße 55 53113 Bonn
Kontaktdaten Ihre Ansprechpartner Bauherr Architekt Provisionsfreier Alleinvertrieb durch: Bauunternehmung Weydeck GmbH Werner-von-Siemens-Str. 15 53340 Meckenheim Bauwerkstadt Decker I Jockers I Oelmann I Schraa Partnerschaft von Architekten mbb Eduard-Pflüger-Straße 55 53113 Bonn Delta Immobilien GmbH Wurzerstr. 1 53175 Bonn Tel.0228 95 25 80 Fax 0228 95 25 888 Weyer Bauunternehmung GmbH & Co. KG Werner-von-Siemens-Str. 15 53340 Meckenheim www.weydeck.de www.bauwerkstadt-bonn.de info@delta-immobilien.net www.delta-immoreal.de www.weyer-bau.de Ihr Ansprechpartner Andreas Thamm 0177 77 00 460