Exposé Wohhaus mit Rundturm 97357 Prichsenstadt Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Michaela und Thomas Libor (Eigentümer des Anwesens) Mobil: 0151-61105140 E-Mail: libor@freenet.de
Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Von besonderem Reiz - einzigartiges Liebhaberstück mit historischem Wohnturm! EdA / BLfD Kaufpreis: auf Anfrage Baujahr: 1588 Wohnfläche: ca. 273 m² Grundstücksfläche: ca. 454 m² Etagen: 2 Zimmer: 9 Reizender Liebhaberbau Geschichte spüren und erleben! An jedem einzelnen Tag! In Ihrem Zuhause direkt an der Stadtmauer mit original Befestigungsrundturm des 15. / 16. Jahrhunderts! Solch ein einzigartiges Erlebnis erwartet Sie in diesem Liebhaberstück im reizvollen Altstadtensemble von Prichsenstadt. Gehen Sie mit uns auf Zeitreise und lernen Sie ein faszinierendes Baudenkmal mit hinreißendem Wohnturm kennen!
Die Immobilie Wohnhaus eines ehemaligen Bauernhauses; Rundturm der Stadtbefestigung Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Teilweise unterkellert Dachboden Balkon, Garten Holzfenster Böden: Holzdielen, Steinboden Bad / WC getrennt Abstellraum Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Energieträger: Elektro, Holz Ofenheizung Förderung Denkmalschutz-Afa Sanierungs-Afa Kapitalanlage Käuferprovision provisionsfrei
Historisches Altstadtjuwel Gleich an der Stadtmauer beginnt Ihre Reise in die Vergangenheit. Hier treffen Sie auf den zweigeschossigen Walmdachbau mit massivem Erdgeschoss, Fachwerkobergeschoss, unregelmäßiger Fassadengliederung und atemberaubendem Wohnturm. Die Jahreszahlen 1588 und 1611 an den Kellerzugängen zeigen das historische Leben unseres Hauses und erinnern an die verschiedenen Bauphasen. Das Leben zu dieser Zeit was sicherlich nicht einfach, jedoch ein großer Weinkeller mit gefüllten Weinfässern half wahrscheinlich über manches Leid dieser Zeit hinweg. Betty Heim, die letzte Besitzerin, die im Jahr 2000 verstorben ist, war in früheren Zeiten berühmt für Ihre wunderschöne Blumendekoration an ihren Fenstern. Viele alte Zeitungsartikel, die wir bei der Räumung des Hauses entdeckten, zeugen von dieser Zeit. Betty Heim und ihr Haus erlebten die Schrecken der beiden Weltkriege und sie zum Schluss bewohnte unser Juwel ganz alleine. Sicherlich zog Sie sich oft in das schöne Turmzimmer zurück, das mittlerweile mit Efeu bewachsen ist. Der Turm war Teil der Befestigung des 15. / 16. Jahrhunderts und seine Eintragung in die Denkmalliste zeigt seine große historische Bedeutung. Leider nagte der Zahn der Zeit an unserem historischen Gebäude. Seine barockisierte Fassade und sein Vollwalmdach aus dem 18. Jahrhundert zeigen einige Schwächen. Der Grundriss in Erd- und Obergeschoss hat sich bis heute erhalten. Im Erdgeschoss findet sich eine tieferliegende Einfahrt, in der früher die Pferde und/oder Kutschen direkt ins Haus kamen. Sicherlich wurde in der großen Küche bei Kaffee und Kuchen oft ein kleines Pläuschchen gehalten. Als wir die zwei Zimmer und zwei Abstellkammern im Erdgeschoss leerräumten, waren dies oft sentimentale Momente, da wir viele Erinnerungen aus vergangener Zeit entdeckten. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein großer Flur. Eines dieser Zimmer war bis zum Schluss das Schlafzimmer von Betty Heim. Über dem Obergeschoss wartet ein großer Dachboden mit viel Platz. Überall, wo wir hinschauten trafen wir auf die historische Ausstattung des Hauses, die bis heute erhalten ist. Die klassizistische, asymmetrisch geteilte Haustür, die Türbeschläge und Türen, die Fensterläden sowie die vierflügeligen Fenster mit Bleirutenverglasung im Obergeschoss machen die Vergangenheit lebendig.
Angrenzend an das Haus befindet sich eine zweigeschossige Scheune kein Einzeldenkmal, doch Teil des Denkmalensembles Altstadt Prichsenstadt in der früher das Heu gelagert wurde. Durch den Ausbau der Scheune lässt sich ggf. weitere Wohn-/ Nutzfläche gewinnen. Diese durch eine Erbschaft erhaltene Perle stellte uns vor große Herausforderungen, da wir in den letzten Jahren verschiedene Sicherungsmaßnahmen durchführen mussten. Schweren Herzens haben wir uns jetzt entschlossen, das Liebhaberstück im Steigerwald zu verkaufen. Es wartet darauf durch eine denkmalgerechte Generalsanierung wieder zum Leben erweckt zu werden. Moderner Wohnkomfort kann schon bald einziehen. Neue Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) lässt sich anbringen und denkmalgerechte energetische Maßnahmen (Dämmung der obersten Geschossdecken) durchführen. Zur finanziellen Unterstützung darf man auf Steuererleichterungen und Fördermittel hoffen.
Lagebeschreibung Unser Liebhaberstück liegt in der reizvollen, historischen Altstadt von Prichsenstadt etwa 35 km östlich von Würzburg und ca. 35 km nördlich von Schweinfurt. Die mittelalterliche Stadt, die bereits 1258 erstmals erwähnt wurde, fasziniert bis heute seine Besucher. Der Nachtwächter der allabendlich seine Runden durch die Stadt dreht, würde gerne auch wieder an unserem Haus haltmachen. Die zentrale Lage unseres Hauses nur ca. 40 m vom Karlsplatz entfernt ist von großem Vorteil, wenn Sie in den zahlreichen gastronomischen Betrieben ein gutes Schäufele und ein Glas Frankenwein genießen wollen. Durch die Nähe zum Steigerwald und zum Main eröffnen sich viele Freizeitmöglichkeiten: Wanderoder Fahrradtouren, interessante Spaziergänge durch die Weinberge, oder Kanu-/Bootsfahrten auf dem Main. Nach den Freizeitaktivitäten lädt die Stadt Prichsenstadt in ihren mittelalterlichen verwinkelten Gassen zum Verweilen ein. Natürlich finden Sie auch alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Ob Grundschule, Kindergarten, Kita, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Bankfilialen oder Apotheke, alles ist direkt vor Ort anzutreffen. Verkehrstechnisch liegt Prichsenstadt an der B286, von der es nur 10 Minuten (7 km) zur Autobahnauffahrt zur A3 sind und 29 Minuten zur Autobahnauffahrt der A70. Die Kreisstadt Kitzingen (ca. 17 km) liegt ca. 20 Minuten entfernt und von Würzburg (ca. 35 km ) und Schweinfurt (ca. 35 km) trennen Sie nur eine halbe Stunde Fahrzeit. In 50 Minuten kommen Sie bequem in Bamberg (ca. 50 km) an. Von Nürnberg (ca. 84 km) mit dem nächstgelegenen Flughafen sind Sie etwa eine Fahrstunde, von Frankfurt a. Main (ca. 150 km) ca. zwei Fahrstunden entfernt.
Förderung Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann Steuererleichterungen nach 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können dann binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden; Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG bzw. nach 10g EStG wären dann allerdings ausgeschlossen. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.
(EdA) Hinreißendes Altstadtgebäude (BLfD) Beeindruckender (BLfD) Historische Fenster (BLfD) Jahreszahl der Erbauung (EdA) Romantischer Walmdachbau Wohnturm
(EdA) Historischer Gewölbekeller (EdA) Zugang (BLfD) Zugang zum Gewölbekeller zu Ihrem neuen Zuhause (BLfD) Jahrhundertealter (BLfD) Wohnraum von anno dazumal Eingangsbereich
(EdA) Flurbereich im Obergeschoss (EdA) Wohnräume (EdA) Großzügiger mit Innenfachwerk Dachbereich (BLfD) Treppenaufgang (EdA) Reizvoller Hof mit renovierbarem Balkon ins Obergeschoss