Exposé Bauernhaus 92249 Vilseck - Schlicht Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Dr. Edgar Merkl (Eigentümer des Anwesens) Telefon: 08161-8 13 89 E-Mail: edgar.merkl@t-online.de
Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Herrlich historisch - stattliches Bauernhaus für die ganze Familie! EdA Kaufpreis: 30.000, VB Wohnfläche: ca. 170 m² Etagen: 2 Baujahr: 1750 Grundstücksfläche: ca. 550 m² Zimmer: 9 Herrlich historisches Zuhause Sie suchen ein Zuhause für sich und Ihre Familie? Ein ehemaliges Bauernhaus, das Sie selbst herrichten können? Schön groß und nicht zu teuer? Solch ein Liebhaberobjekt wartet in der Ortsmitte des kleinen Ortes Schlicht bei Vilseck nahe Amberg in der Oberpfalz auf Sie. Schon seit 1750 ist der denkmalgeschützte Satteldachbau in seiner heutigen Form hier zu finden, doch seine besten Tage liegen erst noch vor ihm. Diese beginnen, wenn Sie die Eingangstür aufschließen und die Ärmel hochkrempeln. Haben Sie Lust dazu?
Das Baudenkmal Ehemaliges Bauernhaus Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Nicht unterkellert Dachboden Böden: Holzdielen Holzfenster, Sprossenfenster Garten Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Fachwerkbau (Erdgeschoss: massiv; Fachwerkobergeschoss) Förderung Denkmalschutz-Afa Sanierungs-Afa Kapitalanlage Käuferprovision provisionsfrei
Stattliches Bauernhaus zum Herrichten Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause mit all seinen historischen Facetten kennen! Mitte des 18. Jahrhunderts ist der stattliche, freistehende Bau entstanden. Sein Erdgeschoss aus Bruchsteinmauerwerk dürfte jedoch noch älter sein und womöglich auf einen Vorgängerbau zurückgehen. Das Obergeschoss mit seinen massiven Giebeln, seinen Fachwerkwänden an den Traufseiten und seinem mächtigen Satteldach wurde um 1750 aufgesetzt und verleiht dem Baudenkmal seine stattliche Erscheinung. Die Bausubstanz ist noch original und unverändert erhalten, allein die östliche Giebelwand wurde nach Einsturz der angrenzenden Scheune teilweise erneuert. Im Inneren des zweigeschossigen, nicht unterkellerten Baus erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 170 m². Diese verteilt sich auf 9 Zimmer unterschiedlicher Größe sowie einen großzügigen Fletz bei einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m im Erd- und ca. 2,00 m im Obergeschoss. Sobald Sie das Gebäude durch das beeindruckende Eingangsportal mit rundbogigem Türgewände betreten, wird die Vergangenheit lebendig. Zur Rechten des breiten Querflurs treffen Sie auf einen großzügigen Wohnraum, dem sich die ehemalige Rauchkuchl mit Tonnengewölbe sowie ein kleiner, fast quadratischer Raum anschließen. Zur Linken treffen Sie auf ein Zimmer mit quadratischem Grundriss, in dem sich Teile einer Stuckdecke erhalten haben. Dahinter liegt ein rechteckiger Raum mit Kreuzgratgewölbe, dessen farbig gefasstes Blütenmedaillon im Gewölbescheitel darauf hindeuten könnte, dass der Raum ehemals als Hauskapelle genutzt wurde. Dies lässt vermuten, dass wir es mit einem ehemaligen Kaplanhaus zu tun haben. Über eine historische Holztreppe geht es weiter ins Obergeschoss. Dort wartet erneut ein breiter Fletz auf Sie, der Sie zu jeweils zwei Räumen zur Rechten und Linken führt. Die Innenwände im Obergeschoss sind zum Großteil in Fachwerkbauweise angefertigt. Das Dach ist zweigeschossig und über einen weiteren Treppenaufgang zugänglich. Das erste Dachgeschoss kann auf Wunsch zu Wohnzwecken ausgebaut werden, wobei eine Belichtung mit Gauben denkbar ist.
Per Sanierung zum Traumhaus Verwandeln Sie das alte Bauernhaus in Ihr ganz persönliches Traumhaus! Erfüllen Sie es durch Ihre Wohnideen mit neuem Leben! Eine denkmalgerechte Gesamtsanierung ist der Schlüssel zum Erfolg. Ein statisches Gutachten und ein statisches Aufmass liegen bereits vor. Der Grundriss und die historische Ausstattung (wie etwa die alte Treppe, historische Türen, Böden und Decken) sind zu erhalten. Dem Einzug von modernem Wohnkomfort steht dabei nichts entgegen. Neue Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) kann angebracht und denkmalgerechte energetische Maßnahmen (Ertüchtigung der Fenster etc.) können durchgeführt werden. Für alle Maßnahmen, die der Instandsetzung des Baudenkmals dienen, dürfen Sie auf Steuervorteile und Fördermittel hoffen. Attraktives Grundstück mit Garten Hinter dem Haus auf der Südseite eröffnet sich das 550 m² große Grundstück anteilig zu einem nicht angelegten größeren Gartenbereich. Bei Interesse kann ein größerer Teil des Gartengrundstücks zum Grundstück erworben werden. Der Entstehung Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase steht nichts im Wege.
Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Schlicht, einem kleinen Ortsteil der Stadt Vilseck nahe Amberg in der Oberpfalz. An die 6.000 Einwohner fühlen sich in Vilseck an der Vils und seinen umliegenden Ortsteilen zuhause und Sie können schon bald einer von ihnen sein. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens stehen Ihnen in Vilseck nur 1 km entfernt offen. Hier treffen Sie auf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Gastronomieangebot, Allgemeinärzte sowie eine ausgezeichnete Kinderbetreuung mit Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen können in Amberg, Sulzbach-Rosenberg oder Eschenbach besucht werden. Dazu verspricht die reizvolle Landschaft Erholung und Entspannung beim Wandern, Radeln oder Skifahren. Zahlreiche Vereine rufen zur aktiven Freizeitgestaltung auf und sorgen dafür, dass Sie sich an Ihrem neuen Wohnort schnell heimisch fühlen. In unmittelbarer Nähe zu Vilseck befindet sich der Truppenübungsplatz Grafenwöhr, der das Leben in der attraktiven Kleinstadt zudem bereichert. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Schlicht garantiert. Nur etwa 20 Fahrminuten trennen Sie von Amberg (ca. 20 km) oder Sulzbach-Rosenberg (ca. 19 km) und in nur einer halben Stunde kommen Sie in Eschenbach (ca. 33 km) oder Neustadt a. d. Waldnaab (ca. 39 km) an. Dank der Nähe zur A6 müssen Sie für den Weg nach Nürnberg (ca. 78 km) nur etwa eine Fahrstunde einplanen. Dazu haben Sie vom Bahnhof Vilseck eine gute Zuganbindung nach Nürnberg und darüber hinaus.
Förderung Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können daher auch ggf. Steuererleichterungen nach 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.
(EdA) Stattliches, freistehendes Bauernhaus (EdA) Großzügiges Gebäude mit Potential (EdA) Beeindruckender Bau des 18. Jahrhunderts (EdA) Holztreppe ins Obergeschoss (EdA) Historischer Wohnraum
(EdA) Breiter Flez im Obergeschoss (EdA) Wohnzimmer mit rustikalem Charme (EdA) Wohnraum mit historischer Ausstattung (EdA) Grundriss EG (EdA) Grundriss OG (EdA) Lageplan